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?合同編號:合同各方當(dāng)事人:名稱(姓名):地址:聯(lián)系電話:名稱(姓名):地址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于,房屋結(jié)構(gòu)及面積為:。1.2甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán),該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律限制情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有購房資格和出售權(quán)。解決辦法:雙方應(yīng)提供有效的身份證明及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件,必要時(shí)可至相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.房屋實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致,避免出現(xiàn)重大隱瞞或虛假陳述。解決辦法:合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況,包括面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等,并由雙方共同驗(yàn)收。3.交易價(jià)格明確,避免出現(xiàn)價(jià)格糾紛。解決辦法:本合同第二條已明確約定了交易價(jià)格及支付方式,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照該條款執(zhí)行。4.過戶手續(xù)的辦理應(yīng)及時(shí),避免影響合同履行。解決辦法:雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起按照約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。5.注意合同中的違約責(zé)任條款,避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定,如發(fā)生違約情況,應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指房屋的出售方,對房屋享有完整的所有權(quán)。2.乙方:指房屋的購買方,有權(quán)按照合同約定購買房屋。3.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金:指當(dāng)一方違反合同約定時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。5.過戶手續(xù):指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.物業(yè)交驗(yàn)單:指雙方在房屋交付時(shí)共同簽署的,記錄房屋現(xiàn)狀和交接情況的文件。7.所有權(quán):指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用場合:1.二手房買賣:適用于個(gè)人或單位之間的二手房買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓:適用于房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.房產(chǎn)交易:適用于房產(chǎn)交易市場中的各類房產(chǎn)交易活動。補(bǔ)充條款:1.房屋附屬設(shè)施:包括但不限于家具、家電、車位等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。2.房屋裝修情況:詳細(xì)描述房屋的裝修情況,包括裝修風(fēng)格、使用材料等。3.物業(yè)費(fèi)用:明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。4.戶口遷移:約定戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任及相關(guān)手續(xù)。5.房屋交付時(shí)間:明確房屋交付的時(shí)間及條件。附件列表:1.房屋所有權(quán)證:證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.身份證明:甲乙雙方的有效身份證明文件。3.產(chǎn)權(quán)證明文件:包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋現(xiàn)狀照片:記錄房屋現(xiàn)狀的照片或視頻。5.裝修合同及報(bào)價(jià)單:如有裝修
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