2025重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同正式版樣板

?合同編號：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：1.2物業(yè)管理內(nèi)容：第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方按照法律法規(guī)及物業(yè)相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：乙方按照物業(yè)建筑面積及物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納：乙方應(yīng)在每月的日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方，逾期未支付的，按照‰收取滯納金。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保乙方正常使用；4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、安全等工作；4.4甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保物業(yè)安全、完好；4.5甲方應(yīng)按照乙方提供的聯(lián)系方式，及時通知乙方有關(guān)物業(yè)的重要事項；4.6甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方的合法權(quán)益。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；5.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動；5.4乙方應(yīng)按照甲方提供的聯(lián)系方式，及時接收甲方通知；5.5乙方對甲方的物業(yè)管理服務(wù)有意見或建議時，應(yīng)書面形式向甲方提出。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)解除合同；6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同；6.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)范圍的明確：雙方需確保物業(yè)服務(wù)范圍在合同中詳細(xì)明確，避免后期因服務(wù)內(nèi)容不匹配而產(chǎn)生糾紛。解決辦法是詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如綠化、清潔、維修等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：如遇法律法規(guī)變化或市場情況變動，可能需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法是在合同中約定調(diào)價機(jī)制，如定期審查和調(diào)整機(jī)制。3.違約責(zé)任的具體化：明確雙方在違約時的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的計算方式、賠償范圍等。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款。4.爭議解決的途徑：雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法是在合同中約定爭議解決條款，指定具體解決途徑。5.合同的變更和解除：合同執(zhí)行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)遵循一定的程序和條件。解決辦法是在合同中約定變更和解除合同的條件和程序。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動，以保證物業(yè)的正常使用和完好。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的特定區(qū)域，包括小區(qū)、寫字樓、商場等。5.綠化：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行維護(hù)和管理，以保持環(huán)境的優(yōu)美和舒適。6.清潔：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，以保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。7.安全：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行管理和維護(hù)，包括消防安全、治安管理、車輛管理等。8.仲裁：指通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)，對合同爭議進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。9.訴訟：指通過法院，對合同爭議進(jìn)行審理和判決的一種解決方式。應(yīng)用場合：1.適用于重慶市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)使用方（如業(yè)主、租戶等）之間明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)益的合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方應(yīng)約定關(guān)于寵物在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理措施，如寵物禁入?yún)^(qū)域、寵物噪音、寵物排泄物處理等。2.裝修管理：約定關(guān)于業(yè)主/租戶裝修管理的具體要求，如裝修申請程序、裝修時間限制、裝修垃圾處理等。3.公共設(shè)施使用：明確公共設(shè)施（如游泳池、健身房、兒童游樂場等）的使用規(guī)則，包括使用時間、費(fèi)用、維護(hù)等。4.車位管理：針對停車位的使用權(quán)、租賃、費(fèi)用等作出具體約定。5.緊急情況處理：約定在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）下的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)服