2025年度農(nóng)村房屋買賣合同及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋買賣合同及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.房屋及土地基本情況2.1房屋座落位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3土地面積及性質(zhì)2.4土地使用年限3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.2土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.3土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.4土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.合同履行及支付方式5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款地點(diǎn)5.4付款憑證6.合同生效及終止條件6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任7.2違約賠償7.3違約賠償計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同解釋10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人員11.合同份數(shù)12.合同備案13.合同附件14.合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2賣方名稱：____________________1.1.3買方法定代表人：____________________1.1.4賣方法定代表人：____________________1.1.5買方身份證號(hào)碼：____________________1.1.6賣方身份證號(hào)碼：____________________1.2雙方聯(lián)系方式1.2.1買方聯(lián)系電話：____________________1.2.2賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.3買方電子郵箱：____________________1.2.4賣方電子郵箱：____________________1.3雙方住所地1.3.1買方住所地：____________________1.3.2賣方住所地：____________________2.房屋及土地基本情況2.1房屋座落位置2.1.1房屋具體地址：____________________2.1.2房屋所在村組：____________________2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋建筑面積：____________________平方米2.2.2房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3土地面積及性質(zhì)2.3.1土地面積：____________________平方米2.3.2土地性質(zhì)：____________________2.4土地使用年限2.4.1土地使用年限：____________________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房屋及土地的合法使用權(quán)3.1.2享有房屋及土地的收益權(quán)3.1.3享有房屋及土地的處置權(quán)3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購(gòu)房款3.2.2按時(shí)辦理房屋及土地權(quán)屬變更手續(xù)3.2.3不得擅自改變房屋及土地用途3.3賣方權(quán)利3.3.1獲得購(gòu)房款3.3.2享有房屋及土地的處置權(quán)3.3.3要求買方按時(shí)履行合同義務(wù)3.4賣方義務(wù)3.4.1保證房屋及土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議3.4.2按合同約定交付房屋及土地3.4.3協(xié)助買方辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.1.1轉(zhuǎn)讓方：____________________4.1.2承受方：____________________4.2土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.2.1轉(zhuǎn)讓期限：____________________4.3土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：____________________4.4土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.4.1轉(zhuǎn)讓方需具備合法的土地承包權(quán)4.4.2承受方需具備合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格5.合同履行及支付方式5.1付款方式5.1.1付款方式：____________________5.1.2付款比例：____________________5.2付款時(shí)間5.2.1首付款支付時(shí)間：____________________5.2.2尾款支付時(shí)間：____________________5.3付款地點(diǎn)5.3.1首付款支付地點(diǎn)：____________________5.3.2尾款支付地點(diǎn)：____________________5.4付款憑證5.4.1付款憑證：____________________6.合同生效及終止條件6.1合同生效條件6.1.1雙方簽字蓋章6.1.2買方支付首付款6.2合同終止條件6.2.1合同到期6.2.2合同解除6.3合同解除條件6.3.1一方違約6.3.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，提交所在地人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決期限8.2.1協(xié)商解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)8.2.2訴訟解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1雙方協(xié)商解決費(fèi)用：由雙方各自承擔(dān)8.3.2訴訟解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)追償9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決后續(xù)事宜9.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等9.1.3雙方應(yīng)提供有關(guān)不可抗力事件的有效證明9.2合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件其他雙方認(rèn)為必要的文件9.3合同解釋9.3.1本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.3.2合同解釋權(quán)歸賣方所有10.合同簽署10.1簽署日期10.1.1買方簽署日期：____________________10.1.2賣方簽署日期：____________________10.2簽署地點(diǎn)10.2.1簽署地點(diǎn)：____________________10.3簽署人員10.3.1買方簽署人員：____________________10.3.2賣方簽署人員：____________________11.合同份數(shù)11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.合同備案12.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣块T的要求，將本合同進(jìn)行備案13.合同附件13.1合同附件如下：房屋買賣合同土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)14.合同解釋權(quán)14.1本合同由賣方負(fù)責(zé)解釋，如有爭(zhēng)議，以賣方解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1房屋及土地的評(píng)估、鑒定1.2.2合同起草、審核1.2.3房屋過(guò)戶、土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理1.2.4資金監(jiān)管、支付1.2.5法律咨詢、爭(zhēng)議解決2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)。2.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向合同雙方通報(bào)工作進(jìn)展情況。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：3.2.1對(duì)于房屋及土地評(píng)估、鑒定等技術(shù)服務(wù)，第三方責(zé)任限額為評(píng)估或鑒定價(jià)值的5%；3.2.2對(duì)于合同起草、審核等服務(wù)，第三方責(zé)任限額為合同總金額的1%；3.2.3對(duì)于房屋過(guò)戶、土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理等服務(wù)，第三方責(zé)任限額為手續(xù)辦理費(fèi)用的10%；3.2.4對(duì)于資金監(jiān)管、支付等服務(wù)，第三方責(zé)任限額為監(jiān)管或支付金額的1%；3.2.5對(duì)于法律咨詢、爭(zhēng)議解決等服務(wù)，第三方責(zé)任限額為咨詢或解決費(fèi)用的5%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方對(duì)合同雙方的合法權(quán)益負(fù)責(zé)，對(duì)第三方自身行為的后果負(fù)責(zé)。4.1.2合同雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)第三方提供的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。4.1.3合同雙方對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)連帶支付責(zé)任。5.第三方介入的額外條款5.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方解決。5.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并協(xié)助合同雙方進(jìn)行修改。5.1.3第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方協(xié)商解決或解除合同。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：6.1.1合同履行完畢，第三方服務(wù)不再需要；6.1.2合同解除或終止；6.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；7.2.2第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用；7.2.3第三方因合同履行產(chǎn)生的合理報(bào)酬。8.第三方介入的法律適用8.1第三方介入的法律適用，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，適用本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的最新有效復(fù)印件，并加蓋房屋所有權(quán)人印章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬及房屋的合法性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的最新有效復(fù)印件，并加蓋土地使用權(quán)人印章。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)的歸屬及土地的合法性。3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的最新有效復(fù)印件，并加蓋土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人印章。說(shuō)明：證明土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬及土地的合法性。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，并加蓋雙方印章。說(shuō)明：詳細(xì)約定房屋買賣的條款，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等。5.土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：提供雙方簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議正本，并加蓋雙方印章。說(shuō)明：詳細(xì)約定土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓條件等。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有相關(guān)手續(xù)，包括申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說(shuō)明：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。7.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)要求：提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更所需的所有相關(guān)手續(xù)，包括申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說(shuō)明：辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更所需的手續(xù)，確保土地承包權(quán)的合法性。8.房屋及土地評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋及土地的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。9.房屋及土地鑒定報(bào)告要求：提供房屋及土