2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景根據(jù)我國(guó)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的相關(guān)政策，為深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，保障農(nóng)村土地資源的合理利用，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)就農(nóng)村宅基地買賣事宜，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保買賣雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村宅基地市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)制度改革：指在農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革過(guò)程中，對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)、資源進(jìn)行確權(quán)、登記、評(píng)估、流轉(zhuǎn)等一系列改革措施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給買受方的集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶。2.買受方：指愿意購(gòu)買農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用的集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣方享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給買受方。2.出賣方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效。3.出賣方應(yīng)按照合同約定，配合買受方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受方有權(quán)購(gòu)買農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并享有相應(yīng)的合法權(quán)益。2.買受方應(yīng)按照合同約定，支付相應(yīng)的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.買受方應(yīng)配合出賣方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.買賣價(jià)格：乙方購(gòu)買甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)為人民幣_(tái)___元整。3.其他費(fèi)用：包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，共計(jì)人民幣_(tái)___元整。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將上述費(fèi)用支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付第一筆款項(xiàng)，即買賣價(jià)格的____%。2.乙方應(yīng)在辦理完宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，作為乙方支付款項(xiàng)的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整。2.甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在瑕疵，應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額的計(jì)算依據(jù)為雙方協(xié)商一致或依法鑒定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及甲乙雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同涉及的相關(guān)技術(shù)資料、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或任何一方可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方有權(quán)將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的權(quán)利、義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地的最終所有權(quán)。2.乙方在使用過(guò)程中，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更宅基地使用用途，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助，共同完成宅基地的買賣事宜。2.雙方應(yīng)積極配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商合同履行過(guò)程中的問題。2.雙方應(yīng)及時(shí)交換信息，共同解決合同履行過(guò)程中的困難。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，其效力不因其他合同的成立、變更或終止而受影響。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表人（簽字）：__________________日期：__________________乙方（買受方）：代表人（簽字）：__________________日期：__________________甲方（出賣方）：蓋章：__________________日期：__________________乙方（買受方）：蓋章：__________________日期：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書。3.土地評(píng)估報(bào)告。4.交易稅費(fèi)繳納憑證。5.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，未發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在瑕疵，但未及時(shí)通知乙方。未經(jīng)乙方同意，擅自變更宅基地使用用途。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項(xiàng)。在合同履行過(guò)程中，未發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，但未立即停止使用。未經(jīng)甲方同意，擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)制度改革：指在農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革過(guò)程中，對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)、資源進(jìn)行確權(quán)、登記、評(píng)估、流轉(zhuǎn)等一系列改革措施。3.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。4.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)，必要時(shí)可要求乙方支付違約金。3.問題：宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并采取合理措施減輕損失。5.問題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。協(xié)助甲乙雙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。3.第三方權(quán)利：收取評(píng)估費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。4.第三方義務(wù)：獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估農(nóng)村宅基地。保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供宅基地相關(guān)資料。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款：甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地存在瑕疵，應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。甲方不得擅自變更宅基地使用用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在瑕疵，未及時(shí)通知乙方，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。甲方不得擅自變更宅基地使用用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：享有農(nóng)村宅基地的所有權(quán)。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方利益條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。乙方不得擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，未立即停止使用，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。乙方不得擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。全文完。2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地權(quán)屬證明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算6.宅基地交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2手續(xù)費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任10.2違約金計(jì)算11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“宅基地”指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于建造住宅的集體土地；（2）“買賣雙方”指本合同中的出賣方和買受方；（3）“交易價(jià)格”指買受方支付給出賣方的宅基地購(gòu)買款項(xiàng)；（4）“交付”指出賣方將宅基地及其附屬設(shè)施完整地移交給買受方；（5）“驗(yàn)收”指買受方對(duì)宅基地及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的條件；（6）“過(guò)戶手續(xù)”指辦理宅基地權(quán)屬變更登記手續(xù)；1.2解釋本合同中的其他用語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)具有其通常的含義。2.合同雙方的基本信息2.1出賣方基本信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）住址：_______2.2買受方基本信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）住址：_______3.宅基地基本情況3.1宅基地位置_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______組，坐落地點(diǎn)：_______3.2宅基地面積_______平方米，土地證號(hào)：_______3.3宅基地權(quán)屬證明出賣方應(yīng)向買受方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、宅基地使用證等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格宅基地交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式（1）買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付給出賣方；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：銀行名稱：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，各自承擔(dān)與宅基地買賣相關(guān)的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算具體稅費(fèi)計(jì)算方式及金額由買賣雙方另行協(xié)商確定。6.宅基地交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及其附屬設(shè)施交付給買受方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)宅基地及其附屬設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)宅基地建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，無(wú)權(quán)屬糾紛。6.3驗(yàn)收程序（1）買受方在收到宅基地后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，出賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為出賣方所在地的人民法院。9.合同解除條件及程序9.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)；（3）如對(duì)方同意解除，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；（4）如對(duì)方不同意解除，爭(zhēng)議按第八條約定解決。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的_______%。10.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方法如下：違約金=交易價(jià)格×違約比例11.合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）宅基地權(quán)屬證明文件；（2）交易價(jià)格確認(rèn)書；（3）支付憑證；12.2補(bǔ)充條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何補(bǔ)充或修改的，應(yīng)以書面形式添加于本合同之后，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入方式1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：由買賣雙方共同委托，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂和履行；（3）法律顧問：為買賣雙方提供法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證，保障合同的法律效力。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)因違約行為直接造成的實(shí)際損失；（2）第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)因違約行為直接造成的實(shí)際損失的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1買賣雙方與第三方之間的關(guān)系（1）買賣雙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不得受買賣雙方任何一方的干擾。4.2第三方與合同履行的關(guān)系（1）第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，不影響買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向買賣雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中，協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)宅基地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，出具評(píng)估報(bào)告；（2）買賣雙方應(yīng)參照評(píng)估報(bào)告確定交易價(jià)格。5.3法律顧問介入（1）法律顧問應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同合法、有效；（2）法律顧問應(yīng)在合同履行過(guò)程中，為買賣雙方提供法律咨詢。5.4公證機(jī)構(gòu)介入（1）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的法律效力；（2）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照公證程序，對(duì)合同進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更（1）因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，買賣雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）因第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，任何一方均有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件要求：提供宅基地使用證、土地使用證等官方證明文件，證明宅基地的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：該文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保買賣雙方對(duì)宅基地的權(quán)屬有明確的認(rèn)識(shí)。2.交易價(jià)格確認(rèn)書要求：買賣雙方共同簽署，確認(rèn)宅基地的交易價(jià)格及支付方式。說(shuō)明：該文件作為合同附件，證明雙方對(duì)交易價(jià)格達(dá)成一致。3.支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易價(jià)格的支付已完成。說(shuō)明：該文件作為合同附件，證明買賣雙方已履行支付義務(wù)。4.宅基地現(xiàn)狀照片要求：提供宅基地及其附屬設(shè)施的照片，記錄交付時(shí)的現(xiàn)狀。說(shuō)明：該文件作為合同附件，作為交付及驗(yàn)收的依據(jù)。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買受方或第三方機(jī)構(gòu)出具，記錄宅基地交付時(shí)的驗(yàn)收情況。說(shuō)明：該文件作為合同附件，證明宅基地及其附屬設(shè)施符合合同約定。6.過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：提供宅基地權(quán)屬變更登記的證明文件，證明宅基地已過(guò)戶至買受方名下。說(shuō)明：該文件