二零二五年度公寓租賃合同書（含租賃保證金退還細則）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度公寓租賃合同書（含租賃保證金退還細則）合同編號_________一、合同主體甲方：_________公寓管理有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________公寓租戶地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的公寓，乙方有意租賃該公寓，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）租賃：指甲方將公寓提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時支付給甲方的一定金額，用于保障甲方權(quán)益的款項。（3）物業(yè)管理費：指乙方在租賃期間按照甲方規(guī)定支付給物業(yè)管理單位的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）公寓：指甲方提供的具有居住功能的住宅設(shè)施。（2）租賃期限：指乙方租賃公寓的有效期限。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，收取乙方的租金和物業(yè)管理費。（2）甲方應(yīng)確保公寓符合租賃要求，并在租賃期間負責(zé)公寓的維修和保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃保證金，并在乙方違約時扣除保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用公寓，并按照規(guī)定繳納租金和物業(yè)管理費。（2）乙方應(yīng)合理使用公寓，愛護公寓設(shè)施，不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)。（3）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點甲方提供的公寓地址為_________。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，按時支付租金和物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方提前解除合同，需按照本合同約定支付違約金。（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方需提前一個月通知甲方，辦理退租手續(xù)。（2）乙方提前解除合同，需提前一個月通知甲方，并按照本合同約定支付違約金。（3）甲方解除合同，需提前一個月通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將公寓恢復(fù)原狀，交還甲方。（2）乙方違約，甲方有權(quán)扣除保證金或要求乙方賠償損失。（3）甲方解除合同，乙方需按照本合同約定支付違約金。（4）合同解除后，雙方應(yīng)相互清償債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，每月向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，每月向物業(yè)管理單位支付物業(yè)管理費。（3）租賃保證金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付租賃保證金。（4）其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費等，由乙方根據(jù)實際使用情況支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金及物業(yè)管理費。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在每月租金到期日前，將租金及物業(yè)管理費以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。（3）租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付租賃保證金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及物業(yè)管理費后，向乙方出具收款憑證。（2）乙方未按時支付租金及物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金。（2）賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方擅自改變公寓結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方違約時，應(yīng)根據(jù)實際情況確定賠償金額。（2）賠償方式：賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后三年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時支付租金及物業(yè)管理費。（2）乙方違反本合同約定使用公寓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同所涉及的公寓的所有權(quán)，乙方租賃期間不得侵犯甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時對公寓進行維修、改造或拆除的權(quán)利。（2）甲方保留在租賃期間對公寓進行合理用途變更的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護公寓的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同解決租賃期間出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對本合同有約束力的任何其他協(xié)議、承諾或諒解均不構(gòu)成對本合同的有效修改。16.3增減條款任何一方不得擅自增減本合同條款，如需增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________公寓管理有限公司法定代表人（簽字）：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________公寓租戶法定代表人（簽字）：_________日期：_________見證人（簽字）：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋租賃登記備案證明4.公寓租賃保證金退還細則5.修改和補充協(xié)議（如有）6.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合要求的公寓：甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償損失。未按時維修公寓設(shè)施：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金：乙方應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。違反本合同約定使用公寓：乙方應(yīng)恢復(fù)公寓原狀或賠償損失。擅自改變公寓結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.保密條款：約定一方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：公寓設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修。3.問題：物業(yè)管理費爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決。5.問題：合同修改和補充解決辦法：雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改和補充。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身行為導(dǎo)致的合同違約責(zé)任，包括但不限于房屋損壞、安全隱患等。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的收益，如房屋租賃收入。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，配合甲方進行房屋的日常管理和服務(wù)。4.第三方參與決策第三方有權(quán)參與房屋租賃合同的決策過程，包括租金定價、維修維護等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的公寓，并保障公寓的安全性和舒適性。乙方有權(quán)在租賃期間對公寓進行合理改造，但需提前通知甲方并獲得同意。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)享受租賃期間的公共設(shè)施和服務(wù)，如健身房、游泳池等。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)租賃保證金退還細則獲得保證金退還。3.甲方的違約及限制條款若甲方未提供符合租賃條件的公寓，或未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自提高租金或增加不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方并獲得同意。甲方可要求乙方遵守公寓管理規(guī)定，確保公寓的安全和整潔。2.甲方的利益條款甲方可從租賃中獲得穩(wěn)定的收入。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方損壞公寓設(shè)施或違反公寓管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度公寓租賃合同書（含租賃保證金退還細則）1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同雙方的基本信息1.3合同簽訂的流程1.4合同生效條件1.5合同附件及補充協(xié)議第二章房屋的基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)與裝修情況2.3房屋的配套設(shè)施2.4房屋的權(quán)屬證明第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4違約責(zé)任及賠償?shù)谒恼卤ＷC金4.1保證金金額及繳納方式4.2保證金退還條件4.3保證金退還流程4.4保證金退還時間第五章房屋使用與維護5.1房屋使用范圍5.2房屋維護責(zé)任5.3房屋損壞賠償5.4房屋維修基金第六章水電費及其他費用6.1水電費繳納方式6.2其他費用繳納方式6.3費用結(jié)算周期6.4費用違約責(zé)任第七章租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)7.1承租人的權(quán)益與義務(wù)7.2出租人的權(quán)益與義務(wù)7.3雙方的保密義務(wù)7.4雙方的合作與協(xié)調(diào)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序8.4合同解除或終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任9.2出租人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.4違約賠償計算方法第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除的程序11.4合同變更或解除后的處理第十二章合同的續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽或終止的程序12.4合同續(xù)簽或終止后的處理第十三章合同的解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算13.2保證金退還13.3房屋恢復(fù)原狀13.4費用結(jié)算第十四章其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭議14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點本合同于2025年1月1日在_______市_______區(qū)_______路_______號簽訂。1.2合同雙方的基本信息甲方（出租方）：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。乙方（承租方）：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3合同簽訂的流程1.3.1甲方提供房屋租賃合同文本。1.3.2雙方協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達成一致意見。1.3.3乙方支付租賃保證金。1.3.4雙方在合同上簽字或蓋章。1.4合同生效條件1.4.1雙方在合同上簽字或蓋章。1.4.2乙方支付租賃保證金。1.4.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.5合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說明書等。如有補充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二章房屋的基本情況2.1房屋的位置與面積房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。2.2房屋的結(jié)構(gòu)與裝修情況房屋為_______結(jié)構(gòu)，裝修情況為_______。2.3房屋的配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：水、電、暖、燃氣、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等。2.4房屋的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自2025年2月1日起至2025年12月31日止。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣_______元，每月支付_______元，每月_______日前支付。3.3租金調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4違約責(zé)任及賠償如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第四章保證金4.1保證金金額及繳納方式租賃保證金為人民幣_______元，乙方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)支付。4.2保證金退還條件1.租賃期滿，乙方無違約行為；2.租賃期內(nèi)，乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.3保證金退還流程乙方在租賃期滿或符合退還條件后，向甲方提出退還保證金申請。4.4保證金退還時間甲方應(yīng)在收到乙方退還保證金申請后的_______日內(nèi)退還保證金。第五章房屋使用與維護5.1房屋使用范圍乙方僅限于居住使用，不得進行商業(yè)活動或改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2房屋維護責(zé)任5.2.1甲方負責(zé)房屋的基本維修；5.2.2乙方負責(zé)房屋的日常維護。5.3房屋損壞賠償5.3.1乙方對房屋造成的損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3.2甲方對乙方造成的損壞有權(quán)要求賠償。5.4房屋維修基金房屋維修基金按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。第六章水電費及其他費用6.1水電費繳納方式乙方按照實際用水用電量繳納水電費。6.2其他費用繳納方式其他費用如物業(yè)管理費、供暖費等按相關(guān)規(guī)定繳納。6.3費用結(jié)算周期費用按月結(jié)算，每月_______日前結(jié)算。6.4費用違約責(zé)任如乙方未按時繳納費用，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第七章租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)7.1承租人的權(quán)益與義務(wù)7.1.1乙方享有房屋的居住權(quán)；7.1.2乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定；7.1.3乙方應(yīng)按時支付租金及各項費用。7.2出租人的權(quán)益與義務(wù)7.2.1甲方享有收取租金的權(quán)利；7.2.2甲方應(yīng)保證房屋符合租賃要求；7.2.3甲方應(yīng)按時履行維修義務(wù)。7.3雙方的保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及房屋情況負有保密義務(wù)。7.4雙方的合作與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)友好合作，共同維護房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方有嚴重違約行為；8.1.2甲方有嚴重違約行為；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除或終止的程序8.3.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除或終止協(xié)議；8.3.2甲方或乙方提出解除或終止合同書面通知；8.3.3雙方按約定處理房屋及物品。8.4合同解除或終止后的處理8.4.1雙方結(jié)算剩余租金及費用；8.4.2甲方退還乙方保證金；8.4.3雙方就房屋及物品進行交接。第九章違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任9.1.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；9.1.2乙方違反房屋使用規(guī)定，造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.1.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2出租人違約責(zé)任9.2.1甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；9.2.2甲方隱瞞房屋真實情況，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；9.2.3甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求維修或賠償。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.4違約賠償計算方法違約賠償金額按實際損失計算，包括直接損失和合理預(yù)期損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2爭議解決不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商一致的仲裁機構(gòu)。10.3爭議解決程序10.3.1雙方在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁申請；10.3.2仲裁委員會受理后，按仲裁規(guī)則進行審理。10.4爭議解決費用10.4.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同變更或解除的程序11.3.1雙方簽署變更或解除合同協(xié)議；11.3.2按合同約定執(zhí)行。11.4合同變更或解除后的處理11.4.1雙方結(jié)算剩余租金及費用；11.4.2甲方退還乙方保證金。第十二章合同的續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2房屋租賃市場情況。12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)簽或終止的程序12.3.1雙方簽署續(xù)簽或終止合同協(xié)議；12.3.2按合同約定執(zhí)行。12.4合同續(xù)簽或終止后的處理12.4.1雙方結(jié)算剩余租金及費用；12.4.2甲方退還乙方保證金。第十三章合同的解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算13.1.1合同解除或終止后，雙方結(jié)算剩余租金及費用。13.2保證金退還13.2.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方保證金。13.3房屋恢復(fù)原狀13.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。13.4費用結(jié)算13.4.1合同解除或終止后，雙方結(jié)算其他相關(guān)費用。第十四章其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說明書等。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，以有利于非違約方的解釋為準。14.3合同爭議14.3.1本合同爭議解決方式以第十章約定為準。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1房屋使用限制條款a)乙方不得將房屋用于經(jīng)營性活動；b)乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途；c)乙方不得允許他人居住或使用房屋。1.2房屋維護責(zé)任條款a)房屋的公共區(qū)域和設(shè)施的維護；b)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修；c)房屋設(shè)施的更換和更新。1.3房屋租賃期限調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況或個人需求，在租賃期滿前與乙方協(xié)商調(diào)整租賃期限，但不得違反法律法規(guī)。1.4房屋租金調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場情況或個人需求，與乙方協(xié)商調(diào)整租金，但不得違反法律法規(guī)。1.5房屋轉(zhuǎn)租審批條款說明：如乙方需要轉(zhuǎn)租房屋，必須事先取得甲方的書面同意，并遵守甲方設(shè)定的轉(zhuǎn)租條件。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1租賃期間房屋改善條款說明：乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進行合理改善，但需事先取得甲方的書面同意，并在租賃期滿前恢復(fù)原狀。2.2租賃期間房屋使用自主權(quán)條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)自主決定房屋的使用方式，但不得違反法律法規(guī)和甲方設(shè)定的使用限制。2.3租賃期滿后房屋優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款說明：乙方在租賃期滿后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租房屋，但需提前向甲方提出書面申請。2.4租賃期滿后房屋押金退還條款說明：租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方保證金。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔(dān)條款說明：中介費用由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)，具體比例由中介合同約定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的租賃信息真實、準確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介服務(wù)期限條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止。3.4中介費用支付條款說明：中介費用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付，支付方式按照中介合同約定執(zhí)行。3.5中介爭議解決條款說明：因中介服務(wù)引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.6中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋狀況說明書3.中介合同（如有）4.合同附件（如有）5.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.承租人違約行為及認定：未按時支付租金：認定標準為超過約定的支付期限未支付。違反房屋使用規(guī)定：認定標準為使用房屋進行違法活動或違反甲方設(shè)定的使用限制。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：認定標準為未經(jīng)甲方同意對房屋結(jié)構(gòu)進行改動。2.出租人違約行為及認定：未按時交付房屋：認定標準為未在約定時間內(nèi)將房屋交付承租人使用。隱瞞房屋真實情況：認定標準為甲方在簽訂合同時未如實告知房屋存在的問題。未履行維修義務(wù)：認定標準為甲方未在合理時間內(nèi)對房屋進行維修。三、法律名詞及解釋：1.保證金：指為確保合同履行，由承租人預(yù)付給出租人的一定金額。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋維修責(zé)任爭議。解決辦法：按照合同約定，由責(zé)任方承擔(dān)維修費用。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租糾紛。解決辦法：甲方同意轉(zhuǎn)租的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議；甲方不同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)停止轉(zhuǎn)租行為。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間租賃公寓。2.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理租賃。3.企業(yè)租賃員工宿舍。4.房地產(chǎn)開發(fā)商租賃展示房。5.房屋所有權(quán)人出租自有房屋。全文完。二零二五年度公寓租賃合同書（含租賃保證金退還細則）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房東信息1.2房客信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付方式4.4違約金5.房屋押金及退還細則5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.房屋使用及維護責(zé)任6.1房客使用責(zé)任6.2房東維護責(zé)任6.3房屋設(shè)施維護7.租賃合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除流程8.房屋保險8.1房客責(zé)任險8.2房屋財產(chǎn)險9.法律法規(guī)及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.合同附件10.1房屋照片10.2配套設(shè)施清單11.合同生效及終止11.1生效條件11.2終止條件12.合同解除及違約責(zé)任12.1解除合同條件12.2違約責(zé)任13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房東信息房東姓名：房東身份證號碼：05678房東聯(lián)系方式：138000000001.2房客信息房客姓名：房客身份證號碼：05679房客聯(lián)系方式：139000000002.房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址：市區(qū)路號棟單元室2.2房屋面積房屋總面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，一室一廳一衛(wèi)2.4配套設(shè)施配套設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、衣柜、餐桌、椅子、床等3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)租，需在租賃期限屆滿前一個月提出書面申請，并協(xié)商一致后簽署續(xù)租合同。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣5000元整4.2支付周期支付周期：每月一付4.3支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.4違約金若房客未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付租金總額的1%作為違約金。5.房屋押金及退還細則5.1押金金額押金金額：人民幣5000元整5.2押金退還條件1.租賃期滿，房屋無損壞，且設(shè)施齊全；2.房客按時繳納所有費用；3.房客提前一個月書面通知房東解除合同。5.3押金退還流程1.房客在租賃期滿后向房東提出退還押金申請；2.房東在收到申請后5個工作日內(nèi)對房屋進行檢查，確認無損壞及設(shè)施齊全；3.房客在收到房東確認后5個工作日內(nèi)領(lǐng)取押金。6.房屋使用及維護責(zé)任6.1房客使用責(zé)任1.房客應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施；2.房客不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.房客不得在房屋內(nèi)從事違法活動。6.2房東維護責(zé)任1.房東應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的正常使用；2.房東應(yīng)定期對房屋進行維修保養(yǎng)；3.房東應(yīng)及時解決房客在使用過程中遇到的問題。6.3房屋設(shè)施維護1.房客應(yīng)愛護房屋內(nèi)的設(shè)施，如損壞應(yīng)及時通知房東進行維修；2.房東在收到通知后應(yīng)及時安排維修，房客應(yīng)支付合理的維修費用。7.租賃合同變更及解除7.1變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.不違反法律法規(guī)及合同約定。7.2解除條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.房客嚴重違約。7.3變更及解除流程1.雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更或解除合同；2.房客應(yīng)在合同解除后一個月內(nèi)搬離房屋，并將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀。8.房屋保險8.1房客責(zé)任險房客應(yīng)自行購買個人責(zé)任險，以保障自身在居住期間可能對他人或財產(chǎn)造成的損害。8.2房屋財產(chǎn)險房東應(yīng)購買房屋財產(chǎn)險，以保障房屋及附屬設(shè)施在租賃期間因意外事故造成的損失。9.法律法規(guī)及爭議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.合同附件10.1房屋照片房屋照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、主要設(shè)施等，作為合同附件之一。10.2配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等，作為合同附件之二。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方嚴重違約。12.合同解除及違約責(zé)任12.1解除合同條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.一方嚴重違約；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2違約責(zé)任1.若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達對方的方式進行。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事項，引入的具有獨立法人資格的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的第三方可以是但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。2.2第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的能力和資質(zhì)。2.3第三方介入的事項不影響本合同的正常履行。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同相關(guān)事項。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)和信息真實、準確、完整。3.3第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入的費用4.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方費用應(yīng)在合同中明確，并作為合同的一部分。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。1.第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人；2.第三方的資質(zhì)和承擔(dān)的職責(zé)；3.第三方介入的范圍和期限；4.第三方介入的費用和支付方式；5.第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；6.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；7.爭議解決方式。7.第三方與其他各方的劃分說明