二零二五年度國有土地租賃協(xié)議合同（體育休閑綜合體）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度國有土地租賃協(xié)議合同（體育休閑綜合體）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地等級3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金5.土地使用條件5.1土地使用范圍5.2土地使用性質(zhì)5.3土地使用要求5.4土地使用限制6.建設工程及設施6.1建設工程規(guī)劃6.2建設工程進度6.3建設工程驗收6.4建設工程維護7.土地使用權(quán)及收益7.1土地使用權(quán)歸屬7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3土地使用權(quán)收益分配8.土地權(quán)屬變更及爭議解決8.1土地權(quán)屬變更8.2土地權(quán)屬爭議解決9.稅費及費用9.1稅費承擔9.2費用承擔10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：市區(qū)人民政府1.1.2出租方地址：市區(qū)街道號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：體育休閑綜合體開發(fā)有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)街道號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.土地基本情況2.1土地位置2.1.1土地所在區(qū)域：市區(qū)2.1.2土地具體位置：街道號2.1.3土地坐標：N°'.X"，E°'.X"2.2土地面積2.2.1土地總面積：10000平方米2.2.2土地使用權(quán)面積：10000平方米2.3土地用途2.3.1土地用途：體育休閑綜合體2.3.2土地使用性質(zhì)：商業(yè)用地2.4土地等級2.4.1土地等級：一類商業(yè)用地3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2040年12月31日3.3租賃期限的延長3.3.1租賃期限可延長一次，延長期限為10年4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1年租金：人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00）4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式為分期支付，每年支付一次4.2.2首次支付時間為合同簽訂后30日內(nèi)4.2.3之后每年支付時間為每年的1月1日前4.3租金支付時間4.3.1每年租金支付時間為每年的1月1日前4.4違約金4.4.1若承租方未按時支付租金，應按日向出租方支付相當于租金萬分之五的違約金5.土地使用條件5.1土地使用范圍5.1.1承租方可在租賃土地上建設體育休閑綜合體及相關(guān)配套設施5.1.2土地使用范圍需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定5.2土地使用性質(zhì)5.2.1土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，不得用于住宅、工業(yè)等非商業(yè)用途5.3土地使用要求5.3.1承租方需按規(guī)劃要求進行土地開發(fā)利用5.3.2承租方需確保土地開發(fā)利用項目的環(huán)保、安全、衛(wèi)生等要求5.4土地使用限制5.4.1土地不得用于任何違法活動5.4.2土地不得改變原土地用途6.建設工程及設施6.1建設工程規(guī)劃6.1.1承租方需按照規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案進行建設工程6.1.2建設工程規(guī)劃需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.2建設工程進度6.2.1建設工程需在合同約定的期限內(nèi)完成6.2.2建設工程進度需符合規(guī)劃部門的要求6.3建設工程驗收6.3.1建設工程驗收需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.3.2建設工程驗收需由出租方和承租方共同參與6.4建設工程維護6.4.1建設工程維護由承租方負責6.4.2建設工程維護需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定7.土地使用權(quán)及收益7.1土地使用權(quán)歸屬7.1.1土地使用權(quán)歸出租方所有7.1.2承租方在租賃期限內(nèi)享有土地使用權(quán)7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2.1承租方未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)7.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定7.3土地使用權(quán)收益分配7.3.1土地使用權(quán)收益歸出租方所有7.3.2承租方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變土地使用權(quán)用途8.土地權(quán)屬變更及爭議解決8.1土地權(quán)屬變更8.1.1在租賃期間，如因國家政策調(diào)整導致土地權(quán)屬變更，出租方應提前三個月通知承租方，并確保承租方的合法權(quán)益不受影響。8.1.2土地權(quán)屬變更后，租賃合同仍有效，除非合同另有約定。8.2土地權(quán)屬爭議解決8.2.1出租方和承租方在租賃期間發(fā)生土地權(quán)屬爭議時，應友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.稅費及費用9.1稅費承擔9.1.1土地租賃產(chǎn)生的稅費，由承租方按照國家規(guī)定自行承擔。9.1.2出租方依法繳納土地租賃相關(guān)的稅費。9.2費用承擔9.2.1合同簽訂、履行過程中產(chǎn)生的其他費用，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。9.2.2除非合同另有約定，否則因合同履行產(chǎn)生的其他費用由雙方各自承擔。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出租方有正當理由且提前三個月書面通知承租方，可以解除合同。10.1.2承租方未按合同約定支付租金累計超過三個月，出租方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，租賃關(guān)系終止。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，承租方應立即停止使用租賃土地。10.3.2承租方應將租賃土地恢復原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責任11.1違約情形11.1.1承租方未按合同約定支付租金的；11.1.2承租方未按合同約定使用土地的；11.1.3出租方未按合同約定提供土地的；11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金的具體計算方式由合同約定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1出租方和承租方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂本合同，并加蓋公章或合同專用章。13.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿或合同解除后，合同終止。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除出租方和承租方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同履行，需經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于：工程設計、施工監(jiān)理、項目評估、財務審計、法律咨詢等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，需提交相關(guān)資質(zhì)證明和介入方案。15.4.2出租方和承租方應在收到第三方提交的材料后七個工作日內(nèi)予以審核。15.4.3審核通過后，出租方和承租方與第三方簽訂服務協(xié)議。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔相應責任。16.1.2第三方責任包括但不限于：提供錯誤信息、違反服務協(xié)議、違反法律法規(guī)等。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由出租方和承租方在服務協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。16.2.2第三方責任限額包括但不限于：直接損失、間接損失、違約金等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與出租方17.1.1第三方應遵守出租方的相關(guān)規(guī)定，服從出租方的管理。17.1.2第三方在履行服務協(xié)議過程中，如需與出租方溝通，應通過承租方進行。17.2第三方與承租方17.2.1第三方應遵守承租方的相關(guān)規(guī)定，服從承租方的管理。17.2.2第三方在履行服務協(xié)議過程中，如需與承租方溝通，應通過出租方進行。17.3第三方與合同履行17.3.1第三方應按照合同約定，協(xié)助出租方和承租方完成合同履行。17.3.2第三方在履行服務協(xié)議過程中，應確保其行為符合合同約定和法律法規(guī)。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的額外條款由出租方和承租方在服務協(xié)議中約定，包括但不限于：第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費用等；第三方介入過程中的保密義務；第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決方式；第三方介入過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利義務。18.2第三方介入的說明18.2.1第三方介入的說明應包括但不限于：第三方介入的必要性；第三方介入對合同履行的影響；第三方介入可能產(chǎn)生的風險及應對措施。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1第三方介入的變更需經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入的解除第三方無法履行服務協(xié)議；第三方違反服務協(xié)議；出租方或承租方有正當理由解除服務協(xié)議。19.3第三方介入解除后的處理19.3.1第三方介入解除后，出租方和承租方應按照服務協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。19.3.2第三方介入解除后，第三方應退還已收取的費用，并承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出租方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.承租方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.土地規(guī)劃許可證復印件5.建設工程規(guī)劃許可證復印件6.工程施工許可證復印件7.土地租賃合同復印件8.第三方服務協(xié)議復印件9.項目設計圖紙及說明書10.項目施工組織設計及施工方案11.項目竣工驗收報告12.項目審計報告13.項目財務報表14.其他雙方認為需要作為合同附件的文件附件詳細要求和說明：1.所有附件需為復印件，并加蓋公章或合同專用章。2.附件內(nèi)容應真實、完整、準確，與合同內(nèi)容相符。3.附件應由雙方共同保管，并確保其安全、完整。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按合同約定支付租金；1.2承租方未按合同約定使用土地；1.3出租方未按合同約定提供土地；1.4第三方未按服務協(xié)議履行職責；1.5雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約金的具體計算方式由合同約定。2.3若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔全部責任。違約責任認定示例：1.承租方未按合同約定支付租金：承租方應向出租方支付相當于逾期租金萬分之五的違約金。如逾期支付超過三個月，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付全部租金及違約金。2.第三方未按服務協(xié)議履行職責：第三方應承擔因自身原因造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。第三方責任限額最高不超過合同總金額的10%。全文完。二零二五年度國有土地租賃協(xié)議合同（體育休閑綜合體）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為貫徹落實國家關(guān)于國有土地租賃政策，優(yōu)化土地資源配置，實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益最大化，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.國有土地：指國家所有的土地，包括國家所有、集體所有、單位使用的土地。2.土地租賃：指土地所有權(quán)人將土地出租給他人使用，由承租方支付租金的行為。3.體育休閑綜合體：指集體育、休閑、娛樂、健身等功能于一體的綜合性場所。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指土地租賃合同的有效期限。2.租金：指承租方按照合同約定支付給甲方的土地使用費。3.租賃面積：指乙方租賃的土地面積。4.租賃用途：指乙方使用租賃土地的特定用途。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定使用土地。2.甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策調(diào)整租金標準。3.甲方有義務向乙方提供合法、有效的土地使用權(quán)證。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地。2.乙方有義務按照合同約定支付租金。3.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和政策，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點租賃土地位于：（請?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式1.乙方應按月向甲方支付租金，租金支付方式為：（請?zhí)顚懼Ц斗绞?，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.乙方應在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自行終止。2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.出現(xiàn)終止條件之一時，一方應及時通知另一方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除后，乙方應立即將租賃土地交還甲方。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應按照合同約定支付剩余租金。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和政策，辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應向甲方支付租金，租金總額為人民幣____元，分____期支付。2.押金：乙方需在簽訂本協(xié)議時一次性支付押金人民幣____元，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。3.其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、維修基金等，由乙方根據(jù)實際使用情況支付。7.2支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，具體賬戶信息如下：開戶銀行：（請?zhí)顚戦_戶銀行名稱）賬戶名稱：（請?zhí)顚戀~戶名稱）賬號：（請?zhí)顚戀~號）行號：（請?zhí)顚懶刑枺?.3支付時間1.租金支付：乙方應在每月的____日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。2.押金支付：押金應在簽訂本協(xié)議時一次性支付。3.其他費用：根據(jù)實際情況，乙方應在發(fā)生費用后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應向甲方支付_____%的滯納金。2.乙方逾期支付其他費用，甲方有權(quán)暫停向乙方提供相關(guān)服務，直至乙方全額支付欠款。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時提供合法、有效的土地使用權(quán)證，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或押金，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方擅自改變土地用途，或未按約定使用土地，應向甲方支付_____%的違約金。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約金的約定支付賠償金，賠償金以人民幣現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力事件的具體實例包括但不限于地震、洪水等自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的土地用途。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃土地的監(jiān)督權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在租賃期限內(nèi)改善土地的權(quán)利，但需經(jīng)甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)對租賃土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同期限內(nèi)對體育休閑綜合體經(jīng)營活動的自主經(jīng)營權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)助，共同維護體育休閑綜合體的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決運營中出現(xiàn)的問題。2.雙方應相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，任何口頭或書面協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：（簽字人姓名）（簽字日期）乙方（承租方）簽字：（簽字人姓名）（簽字日期）附件：1.土地使用權(quán)證復印件2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件2.雙方簽訂的合同文本3.支付憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.其他雙方認為有必要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供合法、有效的土地使用權(quán)證。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按時支付租金或押金。b.擅自改變土地用途，或未按約定使用土地。c.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商一致后認定。三、法律名詞及解釋：1.國有土地：指國家所有的土地，包括國家所有、集體所有、單位使用的土地。2.土地租賃：指土地所有權(quán)人將土地出租給他人使用，由承租方支付租金的行為。3.體育休閑綜合體：指集體育、休閑、娛樂、健身等功能于一體的綜合性場所。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設定滯納金，并明確逾期支付的處理流程。2.問題：土地用途改變。解決辦法：明確土地用途，并在合同中約定變更用途的審批流程。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，制定保密措施，并明確違約責任。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履