《商務樓宇低碳運行管理 技術規(guī)范》

ICSXX

CCSXX

團體標準

T/CCPITCSCXXX—XXXX

商務樓宇低碳運行管理技術規(guī)范

Technicalspecificationforlow-carbonoperationmanagementofofficebuildings

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

中國國際貿(mào)易促進委員會商業(yè)行業(yè)委員會發(fā)布

T/CCPITCSCXXX—XXXX

商務樓宇低碳運行管理技術規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了商務樓宇實現(xiàn)低碳運行管理的基本要求、組織與相關方管理要求、機電系統(tǒng)與可再生

能源管理要求、資源利用與廢棄物管理要求、數(shù)字智慧化平臺管理要求、碳排放計量與核算管理要求及

評價方法。

本文件適用于指導商務樓宇的低碳運行管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T51161民用建筑能耗標準

CJ/T164節(jié)水型生活用水器具

GB/T18870節(jié)水型產(chǎn)品技術條件與管理通則

JGJ/T154-2007民用建筑能耗數(shù)據(jù)采集標準

GB/T51366-2019建筑碳排放計算標準

T/CECS1244-2023民用建筑數(shù)據(jù)采集標準

GB/T22239信息安全技術網(wǎng)絡安全等級保護基本要求

JJF1356重點用能單位能源計量審查規(guī)范

GB17167用能單位能源計量器具配備和管理通則

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

商務樓宇officebuilding

為商務辦公活動提供空間、設施及配套服務的建筑。

3.2

建筑運行碳排放buildingoperatingcarbonemissions

建筑運行階段使用能源產(chǎn)生的碳排放，包括直接消耗化石能源產(chǎn)生的直接排放和外購電力、熱力等

能源產(chǎn)生的間接排放，以二氧化碳當量表示。

3.3

商務樓宇低碳運行管理lowcarbonoperationmanagementofofficebuildings

為商務辦公活動提供空間、設施及配套服務的建筑貫徹可持續(xù)發(fā)展理念、以低耗能、低排放、低污

染為目標，通過節(jié)能改造、設備更新、管理升級等措施，提高能源資源利用效率，減少碳排放的運行管

理模式。

3.4

相關方stakeholder

可影響決策或活動，或被決策或活動所影響的個人或組織。商務樓宇低碳運行活動中的相關方主要

包括商務樓宇的承租方、服務或產(chǎn)品供方、政府、專業(yè)機構(gòu)和其他相關的組織或個人。

3.5

建筑數(shù)字智慧化平臺buildingdigitalintelligenceplatform

運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等信息技術，建立軟硬件數(shù)字一體化系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)建筑

內(nèi)部設備管理、能耗管理、環(huán)境管理、碳管理等建筑運行維護、動態(tài)監(jiān)測、反饋、預警及優(yōu)化等功能。

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4基本要求

4.1建筑能耗指標應符合GB/T51161中約束值的規(guī)定,并宜通過節(jié)能技術改造或加強節(jié)能管理來達到

引導值的規(guī)定。

4.2實行用能分類、分項計量及核算。電力分項計量應至少包括照明插座用電、暖通空調(diào)用電、動力

設備用電、光伏發(fā)電等。照明插座用電分項應由室內(nèi)非公用場所照明插座用電、室內(nèi)公用場所照明插座

用電和室外景觀照明用電三項一級能耗節(jié)點的用電合并組成。暖通空調(diào)用電分項應由冷熱站用電和空調(diào)

末端用電兩項一級能耗節(jié)點的用電合并組成。動力設備用電分項應由電梯用電、給排水系統(tǒng)用電和非空

調(diào)用通風用電三項一級能耗節(jié)點的用電合并組成。

4.3建筑內(nèi)部非主要功能特殊區(qū)域，如集中數(shù)據(jù)機房、健身房、餐飲、銀行網(wǎng)點、充電樁等區(qū)域應單

獨計量及核算。

4.4建筑碳排放核算應采用基于活動水平數(shù)據(jù)和碳排放因子的計算方法進行，具體核算方法應符合國

家和地方碳排放核算相關標準要求。

4.5建筑宜至少按自然年根據(jù)政府或上級單位要求公示建筑碳排放數(shù)據(jù)，并提出保持或改進措施。

5組織與相關方管理

5.1組織管理

5.1.1商務樓宇的產(chǎn)權方與運營管理方應根據(jù)有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并結(jié)合商務樓宇自身條件設

定年度低碳運行管理目標、計劃，建立工作機構(gòu)，每年對目標的達成情況進行驗證。宜在年度運營管理

預算中做低碳運行方面的財務安排。

5.1.2運營管理方應建立與管理目標和實際情況相適應的低碳運行管理制度，保留相關記錄。

5.1.3運營管理方應每月應對各類用能及用水數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，至少每年對設備設施運行效能和運

維情況進行考評。宜適時開展能源審計、機電系統(tǒng)調(diào)適、技術改造等節(jié)能減碳活動。

5.1.4運營管理方應根據(jù)相關政策法規(guī)進行碳核查并依法履行碳減排義務，政策法規(guī)無強制要求的，

宜開展年度碳盤查。

5.1.5運營管理方應將低碳運行管理目標及制度發(fā)布到相關崗位，對運維人員開展低碳運行培訓，宜

設置具有相關專業(yè)技術資質(zhì)的專職或兼職低碳運行管理人員。

5.1.6應在運維活動中貫徹相關法律法規(guī)和標準，不使用明令禁止的材料或產(chǎn)品，鼓勵開展低碳運維

提升與創(chuàng)新。宜通過節(jié)能減碳行動獲得建筑領域綠色、低碳相關認證。

5.2相關方管理

5.2.1租賃合同及管理規(guī)約中應約定承租方在裝修和使用過程中應履行的節(jié)能減碳義務。宜定期收集

相關意見或建議，鼓勵并支持承租方參與到樓宇的節(jié)能減碳協(xié)同工作中或在其承租區(qū)域內(nèi)開展適當?shù)墓?jié)

能減碳活動，通過綠色低碳相關認證。

5.2.2運營管理方應建立綠色采購機制，優(yōu)先采購具備綠色低碳專業(yè)能力或技術的服務和產(chǎn)品。宜優(yōu)

先采購利用可再生材料作為原料的產(chǎn)品，采取低碳的交通運輸工具和方式。

5.2.3運營管理方應向相關方開展綠色低碳宣傳，倡導采用綠色低碳的辦公、生活和出行方式。宜與

相關方協(xié)同開展有關社區(qū)治理、專題研究、創(chuàng)新實踐、公益推廣等社會性活動。

6機電系統(tǒng)與可再生能源管理

6.1一般規(guī)定

6.1.1商務建筑低碳運行應優(yōu)先利用可再生能源和自然冷熱源，并與常規(guī)能源集成應用。

6.1.2機電系統(tǒng)與可再生能源系統(tǒng)的主要設備應滿足國家現(xiàn)行有關標準中能效限定值的要求，宜滿足

節(jié)能評價值的要求。

6.1.3機電設備進行更新、更換時，應選用節(jié)能環(huán)保型設備（產(chǎn)品），且不應低于原設備（產(chǎn)品）的

能效和環(huán)保水平，不得采用國家已明令淘汰的機電設備（產(chǎn)品）。

6.1.4機電系統(tǒng)與可再生能源系統(tǒng)應保證所服務區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)滿足設計、相關標準和使用要求。

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6.2暖通空調(diào)系統(tǒng)

6.2.1在非辦公時間（夜間、周末或節(jié)假日），應適當降低室內(nèi)空調(diào)運行參數(shù)（如溫度、相對濕度和

新風量等）標準，可在夏季提高室內(nèi)設定溫度，在冬季降低室內(nèi)設定溫度，以降低空調(diào)系統(tǒng)能耗、減少

碳排放。

6.2.2對暖通空調(diào)系統(tǒng)，應提高暖通空調(diào)系統(tǒng)整體的全年實際運行能效，應針對全年運行工況，制定

整體的節(jié)能運行方案，冷熱源系統(tǒng)的控制策略和運行參數(shù)應與室內(nèi)環(huán)境需求、空調(diào)末端設備等相匹配。

6.2.3對冷熱源系統(tǒng)，應制定節(jié)能運行方案及操作規(guī)程，可根據(jù)實際冷熱負荷變化，調(diào)整冷熱源運行

參數(shù)，調(diào)節(jié)系統(tǒng)供冷供熱量，宜充分利用冷卻塔免費供冷模式。

6.2.4對間歇運行的空調(diào)系統(tǒng)，應根據(jù)建筑實際運行狀況確定合理的運行時間，預冷、預熱工況下可

關閉空調(diào)機組新風閥，可采用提前關停冷熱源等節(jié)能措施。

6.2.5對暖通空調(diào)循環(huán)水泵及空調(diào)風機，應提高水泵及風機的運行效率和輸送系數(shù)，宜根據(jù)實際需求

采用變頻調(diào)速控制，應合理設置變頻器的工作頻率與運行工況相適應。

6.2.6當使用全空氣空調(diào)系統(tǒng)時，應根據(jù)建筑實際運行狀況，制定過渡季節(jié)能運行方案及操作規(guī)程，

過渡季應提高新回風比，條件允許時應采用全新風運行模式。

6.2.7當設有集中排風時，應采用排風能量回收裝置，并宜設置新風旁通管，并應根據(jù)建筑實際運行

狀況及室外空氣參數(shù)，制定排風能量回收裝置的節(jié)能運行方案及操作規(guī)程，加以充分、合理利用。

6.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)運行中，應根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)及回水溫度一致性等指標，評估空調(diào)水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的

平衡狀況；當不滿足標準或設計要求時，應進行系統(tǒng)平衡再調(diào)適。

6.3電氣與照明系統(tǒng)

6.3.1電力變壓器運行應減少空載損耗和負載損耗，不應長時間處于過負荷或欠負荷狀態(tài)下。為季節(jié)

性負荷單獨設置的變壓器應具有退出運行的措施。

6.3.2配電系統(tǒng)三相負荷應平衡分配，當配電系統(tǒng)三相負荷不平衡度小于15%時，應進行平衡調(diào)整。

6.3.3宜采取線路優(yōu)化、設備更換等措施提高功率因數(shù)，降低無功功率和線路損耗，改善電網(wǎng)質(zhì)量。

6.3.4在滿足室內(nèi)照明需求前提下，日間室內(nèi)應優(yōu)先利用自然采光，人工照明作為補充。

6.3.5對走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下停車場等公共區(qū)域的照明，應采用分區(qū)、分時控

制措施，可根據(jù)使用需求采用自動感應等調(diào)節(jié)控制措施。

6.3.6對建筑物室外景觀照明，應制定平日、節(jié)假日不同的控制策略和模式，并應有效防止眩光污染。

6.3.7更換照明燈具時，應在滿足室內(nèi)照度規(guī)定的前提下，選用節(jié)能型光源。

6.4動力系統(tǒng)

6.4.1電梯系統(tǒng)應根據(jù)實際使用需求，設置節(jié)能運行模式，合理分配電梯的運行區(qū)域、?？繕菍印⑦\

行臺數(shù)和時間。

6.4.2長時間無人使用情況下，電梯轎廂內(nèi)的照明、通風空調(diào)等用電設備宜自動休眠或關閉。

6.4.3自動扶梯宜設置自動感應裝置，在無人搭乘時能停止或慢速運行。

6.5可再生能源系統(tǒng)

6.5.1對可再生能源與常規(guī)能源結(jié)合的復合式能源系統(tǒng)，應根據(jù)實際運行狀況，制定實現(xiàn)全年可再生

能源優(yōu)先利用的運行方案及操作規(guī)程。

6.5.2宜構(gòu)建可再生能源微網(wǎng)系統(tǒng)，利用蓄能、用能設備協(xié)同控制技術，提升太陽能光伏發(fā)電等可再

生能源就地消納比例。

6.6其他機電系統(tǒng)

6.6.1其他用電設備設施應采用節(jié)能自動控制措施，如電加熱器可采用時間控制方式，確保在下班等

不使用的時間段暫時關機，避免待機能耗。

7資源利用與廢棄物管理

7.1水資源利用與管理

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7.1.1宜設置雨水、污水回收再利用系統(tǒng)，促進雨水、污水資源化再利用。

7.1.2宜采用節(jié)水型生活用水器具。節(jié)水器具的用水效率達2級及以上，水流量應滿足現(xiàn)行標準CJ/T

164及GB/T18870的要求。

7.1.3宜合理利用非傳統(tǒng)水資源，景觀用水、車庫及道路沖洗、洗車、冷卻水補水、廁所沖水等使用

再生水資源。

7.2植物綠化管理

7.2.1宜在傳統(tǒng)景觀綠化基礎上，合理擴大綠化面積，進一步設置屋頂綠化、垂直綠化，增加植物碳

匯。

7.2.2應科學精心養(yǎng)護綠化植物，宜根據(jù)不同植被的生長特征，科學合理地灌溉、施肥、除草、除蟲

等。

7.2.3綠化灌溉采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)并增加土壤濕度感應器、雨天自動關閉裝置等節(jié)水控制措施，提高

中水澆灌和噴灑植被的占比或種植無須永久灌溉植物。

7.3材料選用

7.3.1在進行樓宇維修、改造、裝修時，應優(yōu)先選用綠色低碳的建材產(chǎn)品。

7.3.2樓宇裝修應盡量選用工業(yè)化內(nèi)裝部品，降低裝修過程材料使用量和損耗。

7.3.3樓宇辦公中應盡量使用綠色紙品、低碳紙品，降低辦公材料中資源和能源的消耗。

7.4廢棄物管理

7.4.1應對樓宇運行過程中產(chǎn)生的固體廢棄物及有害廢棄物等進行分類收集和管理，并提高廢棄物回

收利用率，實施垃圾減量化、資源化、無害化處理。

7.4.2應對樓宇在維修、改造、裝修等施工時產(chǎn)生的廢棄建材進行分類收集、綜合利用、專業(yè)外運和

處理，盡量資源化再利用。

7.4.3宜推廣數(shù)字化辦公方式，減少廢紙、廢塑料的產(chǎn)生。

8數(shù)字智慧化平臺管理

8.1一般規(guī)定

8.1.1應建立支撐樓宇運維的數(shù)字智慧化平臺，通過數(shù)據(jù)采集、監(jiān)測、存儲和分析，實現(xiàn)能源管理、

設備管理、碳數(shù)據(jù)管理等基本功能模塊。

8.1.2平臺應具有良好的兼容性、可靠性、安全性和可擴展性，并滿足數(shù)據(jù)共享、事件快速響應、系

統(tǒng)運行安全可控等要求。

8.2平臺功能要求

8.2.1平臺應建立完善的能耗監(jiān)測系統(tǒng)和環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，通過安裝分類分項計量裝置，實現(xiàn)包括用水、

用電、用熱等能耗數(shù)據(jù)以及溫度、濕度等室內(nèi)外環(huán)境數(shù)據(jù)的時實高精度在線監(jiān)測、采集和存儲，并定期

形成用能數(shù)據(jù)報表及室內(nèi)環(huán)境分析報告，為用能指標評價、設備性能分析提供數(shù)據(jù)支撐。

8.2.2平臺應建立智能化的建筑設備運維系統(tǒng)，應實現(xiàn)設備狀態(tài)管理、動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測、故障報警、運

行記錄等功能，宜對主要用能設備和末端裝置實現(xiàn)遠程啟停、策略調(diào)優(yōu)。

8.2.3平臺宜具備數(shù)據(jù)診斷和設備調(diào)優(yōu)功能模塊，能夠?qū)δ芎臄?shù)據(jù)及室內(nèi)外環(huán)境參數(shù)進行整合分析，

關注不合理用能問題及建筑環(huán)境不舒適工況，宜通過數(shù)字化、智能算法、柔性調(diào)配等手段得到優(yōu)化措施，

調(diào)節(jié)設備運行狀態(tài)優(yōu)化建筑運行情況。

8.2.4平臺宜建立能源系統(tǒng)周期性調(diào)優(yōu)策略，根據(jù)主要用能設備的運行參數(shù)與能耗數(shù)據(jù)，構(gòu)建設備運

行曲線，定期更新設備運行控制策略，提升建筑能效水平。

8.2.5應設置可再生能源運行管理系統(tǒng)，定期對樓宇可再生能源利用率進行計算，開展可再生能源利

用評價，并根據(jù)評價結(jié)果優(yōu)化可再生能源運行管理。

8.2.6應建立碳數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，系統(tǒng)應覆蓋樓宇碳管理的基本功能，包括碳排放數(shù)據(jù)記錄存儲、碳匯

記錄、定期碳排放量核算、碳配額數(shù)據(jù)管理等，應涵蓋樓宇內(nèi)包括供冷、供熱、通風、生活熱水、照明、

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辦公設備、電梯、可再生能源、廢棄物回收等系統(tǒng)在建筑運行階段的碳數(shù)據(jù)。

8.2.7平臺應建立碳數(shù)據(jù)更新機制，宜通過人工導入、智能終端設備接入、外部平臺導入等相結(jié)合的

方式實現(xiàn)碳數(shù)據(jù)動態(tài)更新。

8.2.8宜根據(jù)供冷季、供暖季和年度運行能耗和碳排放數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)綜合分析，評估碳排放表現(xiàn)，挖

掘改進空間較大的重點環(huán)節(jié)，結(jié)合樓宇運維系統(tǒng)進行優(yōu)化調(diào)整。

8.3數(shù)據(jù)應用管理

8.3.1數(shù)據(jù)采集頻率、步長、精度等應參照JGJ/T154-2007、GB/T51366-2019、T/CECS1244-2023

等相關標準、導則進行制定和選擇。

8.3.2應每月將平臺用能數(shù)據(jù)和設備歷史運行數(shù)據(jù)與實際能源消費賬單進行核對，若存在10%以上偏

差，應及時對平臺數(shù)據(jù)系統(tǒng)進行排查和修復。

8.3.3應保障數(shù)據(jù)接入、傳輸、存儲等環(huán)節(jié)的安全性，采取符合相關法律法規(guī)及GB/T22239等標準要

求的認證、評價等措施。

8.4平臺運行維護

8.4.1平臺運行期間應定期對系統(tǒng)進行功能性檢查，檢查內(nèi)容包括報警、權限、閾值、統(tǒng)計等功能是

否有效，系統(tǒng)通信、控制邏輯算法、聯(lián)動功能是否正常運行。

8.4.2宜每季度進行物理性檢查，檢查內(nèi)容包括傳感器、執(zhí)行器是否靈敏，計量儀表、網(wǎng)關、交換機、

系統(tǒng)電源等硬件安裝是否牢靠、有無破損情況等。

8.4.3宜根據(jù)季節(jié)變化和樓宇運行的實際情況增加或調(diào)整運維系統(tǒng)的控制邏輯算法、設備運行參數(shù)閾

值等設置。

9碳排放計量與核算管理

9.1計量對象和邊界

9.1.1本標準碳排放計量對象為處于運行階段的商務樓宇。以商務樓宇運行碳排放活動為基本計量單

元。以商務樓宇中為商務辦公功能服務的系統(tǒng)和區(qū)域為計量邊界。

9.1.2商務樓宇運行碳排放包括直接碳排放和間接碳排放兩部分，直接碳排放主要包括化石燃料燃燒

排放、非能源介質(zhì)和其他特殊物質(zhì)的過程排放；間接碳排放主要包括凈購入能源產(chǎn)生的排放。

9.2計量特性和條件

9.2.1碳排放活動數(shù)據(jù)的計量特性應符合表1規(guī)定。

表1運行階段碳排放活動數(shù)據(jù)計量特性

示值單準確度等級要

碳源流計量器具

位求

電子秤、地秤、皮帶1級

固體燃料（例：煤炭）kg、t

秤

液體燃油（例：汽油、柴油）流量計L1級

氣體燃料（例：天然氣）燃氣表m31.5級

凈購入電力電能表kWh0.1級

凈購入熱力熱能表J、GJ2級

注：建筑配備電能表進行計量時應以結(jié)算表數(shù)據(jù)為準。

9.2.2碳排放因子的計量特性應符合表2規(guī)定。

表2運行階段碳排放因子計量特性

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碳排放因子計量特性要求

電網(wǎng)因子應以國家或地方電力部門頒布的官方數(shù)據(jù)為準

天然氣燃燒碳排放因子

固體燃料碳排放因子具備測量條件應以直接測量數(shù)據(jù)為準，不具備測量條件

液體燃料碳排放因子的應以有關部門頒布的數(shù)據(jù)為準

過程排放碳排放因子

9.2.3碳排放計量器具的計量條件應滿足相應計量規(guī)范的要求。

9.3計量要求

9.3.1一般要求

9.3.1.1商務樓宇運行碳排放以建筑年碳排放量總和表示，包括支撐建筑自身功能和正常運行的能源使

用產(chǎn)生的碳排放。

9.3.1.2計量單位應符合國際單位制（SI）的要求。

9.3.2數(shù)據(jù)采集要求

9.3.2.1數(shù)據(jù)采集應與計量器具實際測量結(jié)果相符，不得偽造或者篡改計量數(shù)據(jù)。

9.3.2.2數(shù)據(jù)記錄應完整、真實、準確、可靠，并按規(guī)定的期限予以保存，以滿足計量管理的要求。

9.3.2.3采集數(shù)據(jù)具備自動監(jiān)測條件時應保證數(shù)據(jù)的準確性、完整性和連續(xù)性，采集頻率不宜低于每小

時一次；不具備自動連續(xù)監(jiān)測條件時應通過查詢備案文件、繳費賬單、財務報表等資料進行采集，采集

頻率不宜低于每天一次。

9.4計量器具配置

9.4.1商務樓宇應根據(jù)實際情況配備計量器具，并根據(jù)計量檢定規(guī)程和校準規(guī)范的要求定期送檢，保

證計量器具測量數(shù)據(jù)的有效性。

9.4.2計量器具包括但不限于測量儀器、軟件、測量標準、標準物質(zhì)、參考數(shù)據(jù)、試劑、消耗品或輔

助裝置。

9.4.3計量器具的種類、數(shù)量、性能應滿足JJF1356和其他國家計量技術規(guī)范的有關規(guī)定。

9.4.4用于測量的計量器具應達到本規(guī)范的準確度要求，以提供有效結(jié)果。

9.4.5商務樓宇計量器具配備率應滿足GB17167相關要求，各計量器具宜準確劃分計量邊界。

9.5核算要求

9.5.1進行碳排放核算工作時用到的計量數(shù)據(jù)，應通過不間斷的校準鏈將測量結(jié)果與適當?shù)膮⒖紝ο?/p>

相關聯(lián)，建立并保持測量結(jié)果的計量溯源性，每次校準均會引入測量不確定度。

9.5.2商務樓宇碳排放核算應分別通過建筑運行階段的碳排放量和碳排放強度表示，碳排放量單位以

tCO2/年計，碳排放強度單位以tCO2/m2·年計。

9.5.3核算過程中涉及到的碳排放因子應有明確的溯源鏈條，當碳排放因子的有效數(shù)據(jù)無法獲得時，

可采用國家或相關權威部門發(fā)布的用于交易結(jié)算的碳排放因子進行計算。

10評價方法

10.1一般規(guī)定

本標準僅針對建筑運行階段碳排放進行評價，不考慮建筑全生命周期的其他階段，如生產(chǎn)、運輸、

建造、改造和拆除階段的碳排放。

本標準適用于已完成竣工驗收，投入使用一年以上的商務樓宇。

本標準應以商務樓宇單體或綜合體中商務辦公部分為評價對象。若參評項目中包含商務辦公以外功

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能的區(qū)域，應將商務辦公相關區(qū)域及系統(tǒng)拆分評價，并提供拆分依據(jù)說明。對于部分無法拆分評價的指

標，經(jīng)評審專家認定后可基于項目總體指標進行評價。

本標準碳排放評價范圍包括為被評價建筑服務的供暖、供冷、通風、照明、生活熱水、動力、插座

等系統(tǒng)能耗產(chǎn)生的二氧化碳排放，不包含特殊功能區(qū)域如數(shù)據(jù)機房、健身房、餐飲、銀行網(wǎng)點、充電樁

等區(qū)域或系統(tǒng)產(chǎn)生的二氧化碳排放。

被評價建筑應滿足以下要求：

a)建筑面積大于5000m2；

b)70%以上建筑面積有空調(diào)設施；

c)使用率超過60%；

d)每周使用時間超過40小時。

10.2定量評價

低碳商務樓宇基準碳排放強度記為，各氣候區(qū)及商務樓宇類型相應參數(shù)如表3所示。

2

表3低碳商務樓宇基準碳排放強度（kgCO2/m·a）

建筑類型

大型低碳商務樓宇小型低碳商務樓宇

氣候區(qū)

嚴寒地區(qū)2523

寒冷地區(qū)2521

夏熱冬冷2821

夏熱冬暖3023

溫和地區(qū)2218

建筑實際碳排放強度為,碳排放強度定量評價最高得分為40分，定量評價得分S1按式（1）計算：

=×40………………（1）

10.3措施評價

低碳商務樓宇措施評價條文見表4。

表4措施項評價條文

分值

章節(jié)指標名稱評價內(nèi)容

1.定期對樓宇用能和碳排放情況統(tǒng)計分析并制定低碳運

維管理策略，落實工作計劃并對管理目標完成結(jié)果進行

低碳運行

驗證。（0.5分）1

管理機制

2.在年度運營管理預算中做低碳運行方面的財務安排。

組織與

（0.5分）

相關方

管理1.建立低碳運行管理制度，包括設備運行管理、能源管理、

計量、統(tǒng)計、碳核查、廢棄物管理、培訓、綠色采購、

低碳運行

相關方管理、檢查與考核等內(nèi)容。（0.5分）1

管理制度

2.保留相關記錄，包括分項計量用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計、碳核查報

告、碳履約記錄、設備運行記錄、計量設備定期校驗記

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錄、廢棄物處理臺賬、培訓記錄、采購記錄、年度考核

記錄等。（0.5分）

1.運營管理方應每月應對各類用能及用水數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計

分析，至少每年對設備設施運行效能和運維情況進行考

評，各系統(tǒng)設施管理考評實施覆蓋不低于90%，保留考

能源管理1

評和改進記錄。（0.5分）

2.適時開展能源審計、機電系統(tǒng)調(diào)適、技術改造等節(jié)能減

碳活動，保留相關方案和記錄。（0.5分）

1.運營管理方應根據(jù)相關政策法規(guī)進行碳核查并依法履

碳核查/

行碳減排義務。（0.5分）1

碳盤查

2.政策法規(guī)無強制要求的，宜開展年度碳盤查。（0.5分）

1.低碳運行管理目標及制度發(fā)布到相關崗位，對運維人

員開展低碳運行培訓，培訓覆蓋率100%。（0.5分）

人員管理1

2.設置具有相關專業(yè)技術資質(zhì)的專職或兼職低碳運行管

理人員。（0.5分）

1.鼓勵開展低碳運維提升與創(chuàng)新，保留相關記錄。（1分）

2.通過節(jié)能減碳行動獲得綠色建筑運行標準認證，包括

提升與創(chuàng)

綠色建筑評價標識二星級及以上、LEED金級及以上、2

新

低碳建筑、BREAM、DGNB等相關認證，認證證書在有效

期內(nèi)。（1分）

1.租賃合同或管理規(guī)約中應約定承租方在裝修和使用過

程中應履行的節(jié)能減碳義務。（0.5分）

2.定期收集相關意見或建議，鼓勵并支持承租方參與到樓

綠色租賃1

宇的節(jié)能減碳協(xié)同工作中或在其承租區(qū)域內(nèi)開展適當

的節(jié)能減碳活動，通過綠色低碳相關認證，保留相關記

錄。（0.5分）

1.運營管理方應建立綠色采購機制，優(yōu)先采購具備綠色

低碳專業(yè)能力或技術的服務和產(chǎn)品，保留相關制度和

記錄。（0.5分）

綠色采購1

2.優(yōu)先采購利用可再生材料作為原料的產(chǎn)品，采取低碳

的交通運輸工具和方式，保留相關制度和記錄。（0.5

分）

1．運營管理方應向相關方開展綠色低碳宣傳，倡導采用綠

色低碳的辦公、生活和出行方式，至少提供3項相關行

動或措施的記錄。（0.5分）

相關方協(xié)1

同2．與相關方協(xié)同開展有關社區(qū)治理、專題研究、創(chuàng)新實踐、

公益推廣等社會性活動，至少提供1項相關實踐活動的

記錄。（0.5分）

1.制定全年空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行策略。（2分）

機電系2.設置合理的室內(nèi)環(huán)境控制參數(shù)，并動態(tài)調(diào)整。（2分）

統(tǒng)與可暖通空調(diào)3.對暖通空調(diào)系統(tǒng)全年運行能效，實施了監(jiān)控、分析、11

再生能系統(tǒng)診斷與優(yōu)化。（2分）

源管理4.暖通空調(diào)設備變頻設備運行合理。（1分）

5.設置并合理利用自然冷熱源設施（包括不限于免費供

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冷、能量熱回收、過渡季全新風或增大新回風比等措

施）。（1分）

6.開展空調(diào)水系統(tǒng)和風系統(tǒng)平衡調(diào)適。（3分）

1.調(diào)配電力變壓器的節(jié)能措施（包括不限于控制三相不

平衡、提供功率因數(shù)、控制電力諧波等）。（1分）

電氣與照

2.設置并合理利用自然采光措施。（1分）3

明系統(tǒng)

3.公共區(qū)域照明采用了分區(qū)、分時、感應等節(jié)能控制措

施。（1分）

1.電梯系統(tǒng)采用了節(jié)能控制措施（包含但不限于能量回

其他用能

饋系統(tǒng)、轎廂節(jié)能控制、變頻調(diào)速）。（1分）2

系統(tǒng)

2.電熱設備采用了節(jié)能自動控制措施。（1分）

1.實施建筑可再生能源一體化應用。（2分）

可再生能

2.構(gòu)建了光伏發(fā)電等樓宇可再生能源微電網(wǎng)系統(tǒng)。（24

源利用

分）

1.設置雨水、污水回收再利用系統(tǒng)，促進雨水、污水資

源化再利用。（1分）

水資源利2.節(jié)水器具的用水效率達2級及以上，水流量應滿足現(xiàn)行3

用和管理標準CJ/T164及GB/T18870的要求。（1分）

3.利用非傳統(tǒng)水資源，景觀用水、車庫及道路沖洗、洗

車、冷卻水補水、廁所沖水等使用再生水資源。（1分）

1.在傳統(tǒng)景觀綠化基礎上，進一步設置屋頂綠化、垂直綠

化，增加植物碳匯。（1分）

植物綠化2

管理2.綠化灌溉采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)并增加土壤濕度感應器、雨

資源利天自動關閉裝置等節(jié)水控制措施。（1分）

用與廢

1.在進行樓宇維修、改造、裝修時，選用綠色低碳的建材

棄物管

產(chǎn)品。建材產(chǎn)品進行過綠色建材、綠色產(chǎn)品、低碳產(chǎn)品

理

相關認