2025年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議書旨在明確甲方將其擁有的2024年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在獲得經(jīng)營權后，負責對公共設施物業(yè)項目進行經(jīng)營管理，以實現(xiàn)雙方共贏的目的。2.2合同依據(jù)本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）公共設施：指為滿足公眾基本生活需求而建設的各類設施，如道路、橋梁、公園、廣場等；（2）物業(yè)項目：指甲方擁有的公共設施項目；（3）經(jīng)營權：指乙方在約定期限內(nèi)，對物業(yè)項目進行經(jīng)營管理、使用和維護的權利。3.2關鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)移給乙方；（2）經(jīng)營管理：指乙方對物業(yè)項目進行日常管理、維護、修繕、改造等工作；（3）使用：指乙方在約定范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)項目內(nèi)的公共設施；（4）維護：指乙方對物業(yè)項目內(nèi)的公共設施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議書約定，履行經(jīng)營管理、使用和維護物業(yè)項目的義務；（2）甲方有權對乙方經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督和指導；（3）甲方有權在乙方違約的情況下，要求乙方承擔相應的違約責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在約定期限內(nèi)，對物業(yè)項目進行經(jīng)營管理、使用和維護；（2）乙方應按照本協(xié)議書約定，合理使用物業(yè)項目內(nèi)的公共設施，不得損害他人合法權益；（3）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)項目的經(jīng)營管理情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)項目進行維護和保養(yǎng)；（5）乙方應在本協(xié)議書約定的終止條件成就時，將物業(yè)項目完好無損地交還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。5.2合同履行地點物業(yè)項目的經(jīng)營管理、使用和維護工作在物業(yè)項目所在地進行。5.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議書約定，自行承擔物業(yè)項目的經(jīng)營管理、使用和維護工作。七、費用與支付7.1費用構成（2）經(jīng)營管理費用：乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人工費、物料費、維修費等；（3）維護保養(yǎng)費用：乙方對物業(yè)項目進行維護保養(yǎng)所需的費用；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（4）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費用時，應向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等；（3）稅費承擔：本合同項下的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔。八、違約責任8.1甲方違約（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（2）乙方未按約定履行經(jīng)營管理、使用和維護義務的，應承擔相應的法律責任；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金，并在守約方要求下，賠償因其違約行為給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得泄露保密內(nèi)容；（2）不得將保密內(nèi)容用于本合同約定范圍之外的其他用途；（3）采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本合同不能履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他導致合同不能履行或者履行困難的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并提供相關證明材料；（2）雙方應協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，盡力減少損失；（3）因不可抗力事件導致合同不能履行的，可以免除或部分免除責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)項目損壞；（2）政府政策變動導致經(jīng)營環(huán)境變化；（3）戰(zhàn)爭導致物業(yè)項目無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓條件未成就；（2）轉(zhuǎn)讓行為違反法律法規(guī)；（3）轉(zhuǎn)讓行為損害對方合法權益。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對物業(yè)項目的所有權；（2）甲方保留對物業(yè)項目的監(jiān)督權和檢查權；（3）甲方保留對乙方經(jīng)營管理活動的最終決定權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方違約的情況下，解除本合同的權利；（2）甲方保留在乙方經(jīng)營管理過程中，對物業(yè)項目進行必要調(diào)整的權利；（3）甲方保留在物業(yè)項目發(fā)生重大安全事故或嚴重環(huán)境污染時，采取必要措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同完成物業(yè)項目的經(jīng)營管理、使用和維護工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決經(jīng)營管理中的問題；（2）及時溝通信息，確保雙方對物業(yè)項目的經(jīng)營管理狀況有充分的了解；十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法律解釋。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關于本合同主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日見證人（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.物業(yè)項目現(xiàn)狀評估報告4.物業(yè)項目相關法律法規(guī)及政策文件5.乙方經(jīng)營管理計劃書6.雙方協(xié)商達成的其他書面文件7.支付憑證8.費用確認函9.不可抗力事件證明材料10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓費用；未按約定提供相關資料；違反保密條款。2.乙方違約：未按約定支付費用；未按約定履行經(jīng)營管理、使用和維護義務；違反保密條款。違約行為的認定以合同約定和法律法規(guī)為準，雙方應共同確認違約事實，并按照合同約定承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.費用確認函：甲方收到乙方支付的費用后，出具的確認支付金額和時間的書面文件。3.違約金：違約方應向守約方支付的一定比例的違約賠償金。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在經(jīng)營管理過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)項目存在安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，雙方共同采取整改措施，確保物業(yè)項目安全。2.問題：甲方未按約定提供相關資料，影響乙方經(jīng)營管理。3.問題：雙方在爭議解決過程中無法達成一致意見。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方可協(xié)商減免責任或解除合同。5.問題：乙方在經(jīng)營管理過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)項目存在違法違規(guī)行為。解決辦法：乙方應及時向相關部門報告，并協(xié)助甲方進行整改。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款5.第三方責任：第三方負責提供物業(yè)項目的專業(yè)咨詢和服務；第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；第三方對因其提供服務而造成甲方或乙方損失的責任，應承擔相應賠償責任。6.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；第三方有權在合同履行過程中對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。7.第三方義務：第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；第三方應定期向甲方和乙方匯報工作進展。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權根據(jù)合同約定對物業(yè)項目進行自主經(jīng)營管理；乙方有權獲得物業(yè)項目的收益；乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)項目的使用方式。2.乙方利益條款：甲方應保障乙方在合同履行期間獲得合理的經(jīng)營收益；甲方應配合乙方進行必要的設施改造和升級；甲方應提供必要的政策支持和優(yōu)惠措施。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更或解除合同，否則應向乙方支付違約金；甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動，確保其符合合同約定；甲方有權要求乙方提供物業(yè)項目的經(jīng)營報告；甲方有權在乙方違約時解除合同。2.甲方利益條款：乙方應確保物業(yè)項目的安全、穩(wěn)定運行；乙方應按照合同約定支付相關費用；甲方應享有物業(yè)項目的所有權。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)項目的用途；乙方不得將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2024年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議雙方1.6協(xié)議期限1.7協(xié)議生效條件1.8協(xié)議解除條件二、轉(zhuǎn)讓方義務2.1資產(chǎn)移交2.2權屬證明2.3財務結算2.4合同履約保證2.5風險承擔2.6違約責任三、受讓方義務3.1接收資產(chǎn)3.2履行合同3.3財務管理3.4風險控制3.5違約責任四、經(jīng)營管理4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營方式4.3經(jīng)營目標4.4經(jīng)營管理權4.5經(jīng)營收益分配4.6經(jīng)營風險承擔五、物業(yè)維護5.1維護范圍5.2維護標準5.3維護責任5.4維護費用5.5維護期限六、服務標準6.1服務內(nèi)容6.2服務標準6.3服務質(zhì)量6.4服務費用6.5服務投訴處理七、合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5解除后的處理八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任十、不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明十一、合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理十二、附件12.1附件一：資產(chǎn)清單12.2附件二：服務標準明細12.3附件三：其他附件十三、其他約定13.1法律適用13.2語言文字13.3通知與送達13.4爭議管轄十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”。1.2協(xié)議背景甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其所持有的2024年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方的有關事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方的權利和義務，確保公共設施物業(yè)項目的順利交接和持續(xù)運營。1.4協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方將其所持有的2024年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.5協(xié)議雙方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：___________乙方（受讓方）：___________1.6協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.7協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。1.8協(xié)議解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，且無法克服；（3）法律法規(guī)的變更導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。二、轉(zhuǎn)讓方義務2.1資產(chǎn)移交甲方應在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，將公共設施物業(yè)項目的全部資產(chǎn)、權屬證明及相關文件移交給乙方。2.2權屬證明甲方應確保所提供的權屬證明真實、有效，并在本協(xié)議生效前辦理完畢相關權屬變更手續(xù)。2.3財務結算甲方應在本協(xié)議生效前，與乙方進行財務結算，包括但不限于應收賬款、應付賬款等。2.4合同履約保證甲方應在本協(xié)議生效前，向乙方提供履約保證，確保履行本協(xié)議約定的各項義務。2.5風險承擔甲方在本協(xié)議履行期間，因公共設施物業(yè)項目所產(chǎn)生的一切風險由甲方承擔。2.6違約責任甲方如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、受讓方義務3.1接收資產(chǎn)乙方應在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)，接收甲方移交給其的公共設施物業(yè)項目資產(chǎn)。3.2履行合同乙方應按照本協(xié)議約定，履行公共設施物業(yè)項目的經(jīng)營管理義務。3.3財務管理乙方應建立健全財務管理制度，確保公共設施物業(yè)項目的財務狀況良好。3.4風險控制乙方應采取有效措施，控制公共設施物業(yè)項目運營過程中的風險。3.5違約責任乙方如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、經(jīng)營管理4.1經(jīng)營范圍（1）公共設施物業(yè)管理；（2）公共設施維護；（3）公共設施租賃；（4）其他經(jīng)相關部門批準的經(jīng)營活動。4.2經(jīng)營方式乙方應采用合法、合規(guī)的經(jīng)營方式，確保公共設施物業(yè)項目的正常運營。4.3經(jīng)營目標（1）提高公共設施的使用效率；（2）保障公共設施的安全、舒適；（3）維護公共設施的良好環(huán)境。4.4經(jīng)營管理權乙方在取得公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權后，享有對該項目的經(jīng)營管理權。4.5經(jīng)營收益分配公共設施物業(yè)項目的經(jīng)營收益按照本協(xié)議約定進行分配。4.6經(jīng)營風險承擔乙方在經(jīng)營過程中，應承擔相應的經(jīng)營風險。五、物業(yè)維護5.1維護范圍乙方應負責公共設施物業(yè)項目的日常維護工作，包括但不限于：（1）公共設施的維修、保養(yǎng)；（2）公共設施的清潔、綠化；（3）公共設施的安全檢查。5.2維護標準乙方應按照國家相關標準和規(guī)范，對公共設施進行維護。5.3維護責任乙方應承擔公共設施維護的責任，確保公共設施的正常運行。5.4維護費用公共設施維護費用由乙方承擔。5.5維護期限六、服務標準6.1服務內(nèi)容（1）公共設施的日常管理；（2）公共設施的維修、保養(yǎng)；（3）公共設施的清潔、綠化；（4）公共設施的安全保障。6.2服務標準乙方提供的服務應符合國家相關標準和規(guī)范。6.3服務質(zhì)量乙方應確保提供的服務質(zhì)量，滿足用戶需求。6.4服務費用服務費用按照本協(xié)議約定進行收取。6.5服務投訴處理乙方應設立服務投訴處理機制，及時處理用戶投訴。七、合同變更與解除7.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.2變更程序變更協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，且無法克服；（3）法律法規(guī)的變更導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。7.4解除程序解除協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。7.5解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、財務結算等。八、爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。8.4爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在____個工作日內(nèi)提交爭議解決請求。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年。9.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。十、不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取必要措施減輕損失。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明。十一、合同終止11.1終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）本協(xié)議約定的解除條件成就；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。11.2終止程序協(xié)議終止應經(jīng)雙方書面通知對方。11.3終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。十二、附件12.1附件一：資產(chǎn)清單12.2附件二：服務標準明細12.3附件三：其他附件十三、其他約定13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2語言文字本協(xié)議以中文書就，具有同等法律效力。13.3通知與送達甲方：___________乙方：___________13.4爭議管轄本協(xié)議的爭議管轄權歸甲方所在地人民法院。十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.3簽署人員甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________簽訂日期：___________簽訂地點：___________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：甲方作為主導方，在本協(xié)議中享有決定性權利。具體條款如下：（1）甲方有權決定公共設施物業(yè)項目的整體發(fā)展方向和戰(zhàn)略規(guī)劃。（2）甲方有權對乙方在經(jīng)營管理中的重大決策進行審批。（3）甲方有權對乙方在項目運營中的重大事項進行監(jiān)督。1.2甲方財務支持條款說明：甲方應提供必要的財務支持，確保公共設施物業(yè)項目的正常運營。具體條款如下：（1）甲方應在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付初始運營資金。（2）在項目運營過程中，甲方應根據(jù)項目需要，提供必要的資金支持。1.3甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對乙方在項目運營過程中的各項活動進行監(jiān)督，以確保項目目標的實現(xiàn)。具體條款如下：（1）甲方有權要求乙方定期提交項目運營報告。（2）甲方有權對乙方在項目運營中的重大決策進行審查。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：乙方作為主導方，在本協(xié)議中享有決定性權利。具體條款如下：（1）乙方有權決定公共設施物業(yè)項目的日常運營管理。（2）乙方有權對甲方在項目運營中的重大決策進行審批。（3）乙方有權對甲方在項目運營中的重大事項進行監(jiān)督。2.2乙方財務責任條款說明：乙方應承擔公共設施物業(yè)項目的財務責任，確保項目資金的安全和合理使用。具體條款如下：（1）乙方應在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。（2）在項目運營過程中，乙方應確保項目資金的合理使用，并定期向甲方提交財務報告。2.3乙方管理權條款說明：乙方在取得公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權后，享有對該項目的管理權。具體條款如下：（1）乙方有權制定項目運營管理方案。（2）乙方有權對項目運營過程中的各項活動進行管理。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構條款說明：本協(xié)議引入第三方中介機構，以協(xié)助雙方完成項目轉(zhuǎn)讓。具體條款如下：（1）中介機構應具備相關資質(zhì)和經(jīng)驗，由雙方共同選定。（2）中介機構應按照本協(xié)議約定，協(xié)助雙方完成項目轉(zhuǎn)讓過程中的各項事宜。3.2中介費用條款說明：中介機構的服務費用由雙方按比例分擔。具體條款如下：（1）中介機構的服務費用為項目轉(zhuǎn)讓金額的____%。（2）中介機構的服務費用在項目轉(zhuǎn)讓完成后支付。3.3中介責任條款（1）中介機構應確保項目轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)。（2）中介機構應協(xié)助雙方完成項目轉(zhuǎn)讓過程中的文件起草、審核等工作。（3）中介機構應協(xié)助雙方解決項目轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：資產(chǎn)清單2.附件二：服務標準明細3.附件三：其他附件4.附件四：中介機構資質(zhì)證明5.附件五：中介服務協(xié)議6.附件六：財務報告7.附件七：違約賠償協(xié)議8.附件八：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間移交資產(chǎn)或權屬證明。2.違約行為：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用。認定：乙方在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓費用，視為違約。3.違約行為：任何一方未按約定履行財務管理義務。認定：一方未按規(guī)定提交財務報告或未按規(guī)定使用項目資金，視為違約。4.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務。認定：一方泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。5.違約行為：任何一方未按約定履行維護義務。認定：一方未按標準維護公共設施，導致設施損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，由仲裁機構對爭議事項作出具有法律約束力的裁決。4.違約責任：當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.資產(chǎn)：指權利人擁有或者控制的、預期能夠產(chǎn)生經(jīng)濟利益的資源。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對項目運營目標存在分歧。解決辦法：雙方應通過協(xié)商，達成一致意見，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。2.問題：項目運營過程中出現(xiàn)重大決策爭議。解決辦法：按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.問題：中介機構服務不力。解決辦法：雙方可解除中介服務協(xié)議，另尋合格中介機構。4.問題：項目運營資金不足。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整財務支持條款，或?qū)で笸獠咳谫Y。五、所有應用場景：1.公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓。2.公共設施物業(yè)管理權交接。3.公共設施運營維護服務提供。4.公共設施租賃經(jīng)營。5.公共設施項目投資合作。全文完。2024年度公共設施物業(yè)項目經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標的物及范圍1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議目的第二條權利與義務2.1經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓方權利與義務2.2經(jīng)營權受讓方權利與義務2.3雙方合作方式第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)服務標準3.2物業(yè)服務質(zhì)量要求3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)3.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.5安全管理第四條物業(yè)收費與財務管理4.1物業(yè)收費標準4.2物業(yè)收費方式4.3財務管理4.4財務報告第五條違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約糾紛解決第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序第七條保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3保密期限第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九條合同續(xù)簽與終止9.1合同續(xù)簽條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達確認第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同變更第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署代表14.3簽署蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標的物及范圍1.2.1標的物業(yè)：具體地址、面積、設施設備等。1.2.2經(jīng)營權范圍：物業(yè)服務、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。1.3協(xié)議期限1.3.1協(xié)議期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3.2協(xié)議期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。1.4協(xié)議目的1.4.1甲方將標的物業(yè)的經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方，實現(xiàn)物業(yè)資源的優(yōu)化配置。1.4.2乙方通過經(jīng)營標的物業(yè)，提升物業(yè)品質(zhì)，滿足居民需求。第二條權利與義務2.1經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓方權利與義務2.1.1甲方享有標的物業(yè)的經(jīng)營權，有權對標的物業(yè)進行經(jīng)營管理。2.1.2甲方應保證標的物業(yè)的設施設備正常運行，維護物業(yè)環(huán)境。2.1.3甲方應配合乙方進行物業(yè)服務，確保物業(yè)服務質(zhì)量。2.2經(jīng)營權受讓方權利與義務2.2.1乙方享有標的物業(yè)的經(jīng)營權，有權對標的物業(yè)進行經(jīng)營管理。2.2.2乙方應按照國家相關規(guī)定和協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。2.2.3乙方應負責標的物業(yè)的設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等工作。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)服務標準3.1.1物業(yè)服務標準應符合國家相關規(guī)定和行業(yè)標準。3.1.2物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.2物業(yè)服務質(zhì)量要求3.2.1物業(yè)服務質(zhì)量應達到甲方和乙方共同認可的等級。3.2.2物業(yè)服務質(zhì)量評定由雙方共同委托第三方機構進行。3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)3.3.1乙方應定期對標的物業(yè)的設施設備進行維修與保養(yǎng)。3.3.2維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。3.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.4.1乙方應負責標的物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。3.4.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化費用由乙方承擔。3.5安全管理3.5.1乙方應建立健全安全管理制度，確保標的物業(yè)的安全。3.5.2安全管理費用由乙方承擔。第四條物業(yè)收費與財務管理4.1物業(yè)收費標準4.1.1物業(yè)收費標準應符合國家相關規(guī)定和行業(yè)標準。4.1.2物業(yè)收費標準由雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)收費方式4.2.1物業(yè)收費方式為按月繳納。4.2.2物業(yè)收費方式由雙方協(xié)商確定。4.3財務管理4.3.1乙方應建立健全財務管理制度，確保物業(yè)收費的合法、合規(guī)。4.3.2財務報告應每月向甲方報送一次。第五條違約責任5.1違約情形5.1.1任何一方違反協(xié)議約定，導致協(xié)議無法履行或履行不到位。5.2違約責任承擔5.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約糾紛解決5.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。5.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構6.2.1爭議解決機構為有管轄權的人民法院。6.3爭議解決程序6.3.1爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第七條保密條款7.1保密信息定義7.1.1保密信息指本協(xié)議及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。7.2保密義務7.2.1雙方對本協(xié)議及其附件中的保密信息負有保密義務。7.2.2未經(jīng)對方同意，不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。7.3保密期限7.3.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2本協(xié)議生效前，雙方應完成必要的審批手續(xù)。8.2合同解除條件8.2.1任何一方違反本協(xié)議約定，嚴重損害對方利益的；8.2.2因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；8.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。8.3合同解除程序8.3.1解除合同應提前三十日書面通知對方。8.3.2解除合同后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。第九條合同續(xù)簽與終止9.1合同續(xù)簽條件9.1.1雙方均同意續(xù)簽本協(xié)議；9.1.2續(xù)簽內(nèi)容應符合國家相關規(guī)定和行業(yè)標準。9.2合同終止條件9.2.1本協(xié)議期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；9.2.3因本協(xié)議約定的其他終止條件成就。9.3合同終止程序9.3.1合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。第十條通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2送達地址10.2.1雙方應在協(xié)議中明確各自的送達地址。10.3送達確認10.3.1送達應以收到回執(zhí)或?qū)Ψ胶炞执_認為準。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1合同附件12.1.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同未盡事宜12.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.3合同變更12.3.1本協(xié)議的變更應經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.1.1本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1雙方應妥善保管本協(xié)議及附件。第十四條合同簽署14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署代表14.2.1甲方代表：姓名、職務、簽字。14.2.2乙方代表：姓名、職務、簽字。14.3簽署蓋章14.3.1本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本協(xié)議中“第三方”指非甲乙雙方的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在協(xié)助雙方履行合同義務，提高合同履行效率，確保合同目的的實現(xiàn)。1.3第三方介入范圍1.3.1第三方介入范圍包括但不限于：中介服務、資產(chǎn)評估、工程監(jiān)理、風險評估、保險理賠等。第二條甲乙方增加的額外條款及說明2.1中介服務2.1.1如甲乙雙方約定中介服務，中介方應具備相關資質(zhì)和業(yè)務能力。2.1.2中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并由中介方出具服務合同。2.2資產(chǎn)評估2.2.1如需對標的物業(yè)進行資產(chǎn)評估，雙方應共同委托具有資質(zhì)的評估機構進行。2.2.2評估報告作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。2.3工程監(jiān)理2.3.1如需對標的物業(yè)的施工、維修等項目進行監(jiān)理，雙方應共同委托監(jiān)理單位進行。2.3.2監(jiān)理單位應按照國家相關標準和規(guī)范進行監(jiān)理工作。2.4風險評估2.4.1如需對標的物業(yè)進行風險評估，雙方應共同委托具有資質(zhì)的評估機構進行。2.4.2風險評估報告作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。2.5保險理賠2.5.1如甲乙雙方約定投保相關保險，保險理賠事宜由保險公司處理。2.5.2保險合同作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由雙方在協(xié)議中約定，并在第三方服務合同中明確。3.2第三方在履行服務過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方在履行服務過程中，如因不可抗力導致?lián)p失，免除其賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在履行服務過程中，應遵守本協(xié)議約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.2第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方僅代表甲乙雙方行使相關權利，履行相關義務。4.3第三方在履行服務過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和期限。5.2第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行服務義務，確保服務質(zhì)量和效果。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務。第六條第三方介入的終止6.1第三