2025年商品房退房協(xié)議范本及市場調(diào)控政策解讀

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房協(xié)議范本及市場調(diào)控政策解讀1本合同目錄一覽1.退房協(xié)議的基本條款1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2商品房的基本信息1.3退房原因及理由1.4退房時間及程序1.5退房款項的支付與退還1.6退房后的相關(guān)事宜2.市場調(diào)控政策解讀2.1市場調(diào)控政策的概述2.2政策對商品房市場的影響2.3政策對購房者權(quán)益的保護(hù)2.4政策對開發(fā)商的要求2.5政策對退房協(xié)議的影響3.退房協(xié)議的簽訂與生效3.1協(xié)議簽訂的程序3.2協(xié)議生效的條件3.3協(xié)議的履行期限4.退房協(xié)議的變更與解除4.1協(xié)議變更的條件4.2協(xié)議解除的條件4.3變更與解除的程序5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任的承擔(dān)5.2爭議解決的方式5.3爭議解決的法律適用6.退房協(xié)議的附件與補(bǔ)充協(xié)議6.1附件的內(nèi)容6.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效7.退房協(xié)議的履行與監(jiān)督7.1履行協(xié)議的要求7.2履行協(xié)議的監(jiān)督7.3履行協(xié)議的報告8.退房協(xié)議的終止與清算8.1終止協(xié)議的條件8.2清算協(xié)議的程序8.3清算協(xié)議的結(jié)果9.退房協(xié)議的解除與終止9.1解除協(xié)議的條件9.2終止協(xié)議的程序9.3終止協(xié)議的結(jié)果10.退房協(xié)議的履行期限與違約責(zé)任10.1履行期限的約定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的追究11.退房協(xié)議的爭議解決與法律適用11.1爭議解決的方式11.2法律適用的問題11.3爭議解決的程序12.退房協(xié)議的生效與備案12.1生效的條件12.2備案的要求12.3備案的程序13.退房協(xié)議的解除與終止13.1解除協(xié)議的條件13.2終止協(xié)議的程序13.3終止協(xié)議的結(jié)果14.退房協(xié)議的其他條款14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3保密條款14.4爭議解決條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________第二條商品房的基本信息2.1房屋坐落：_________2.2房屋面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.4房屋用途：_________2.5房屋權(quán)屬證明：_________第三條退房原因及理由3.1乙方因_________原因（如：房屋質(zhì)量問題、合同約定解除條件等）要求退房。3.2乙方應(yīng)在退房原因發(fā)生之日起_________日內(nèi)向甲方提出退房申請。第四條退房時間及程序4.1乙方應(yīng)在_________日內(nèi)將退房申請書面通知甲方。4.2甲方應(yīng)在收到乙方退房申請之日起_________日內(nèi)予以答復(fù)。4.3退房程序：4.3.1乙方將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付甲方；4.3.2甲方對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合退房條件；4.3.3甲方退還乙方已支付的全部款項。第五條退房款項的支付與退還5.1甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方退房條件符合協(xié)議約定后，_________日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項。5.2.1乙方已支付的購房款；5.2.2乙方已支付的契稅、印花稅等相關(guān)稅費；5.2.3乙方已支付的物業(yè)費、水電費等費用；5.2.4其他應(yīng)退還的款項。第六條退房后的相關(guān)事宜6.1乙方退房后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)，并交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在收到房屋權(quán)屬證明及相關(guān)證件后_________日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。第七條市場調(diào)控政策解讀7.1甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策規(guī)定，包括但不限于限購、限貸、限售等政策。7.2乙方在退房過程中，如遇國家政策調(diào)整，應(yīng)按照國家最新政策執(zhí)行。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和遵守相關(guān)政策，并在退房過程中提供必要的幫助。第八條退房協(xié)議的簽訂與生效8.1本退房協(xié)議由甲乙雙方共同簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第九條退房協(xié)議的變更與解除9.1本協(xié)議的任何變更或解除，均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。9.3本協(xié)議的變更或解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式：10.2.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條退房協(xié)議的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1本協(xié)議的附件為本退房協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條退房協(xié)議的履行與監(jiān)督12.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。12.2甲方應(yīng)確保退房款項的及時退還，乙方應(yīng)確保房屋的完好無損。12.3甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的履行。第十三條退房協(xié)議的終止與清算13.1.1本協(xié)議約定的退房條件全部履行完畢；13.1.2本協(xié)議約定的終止條件成就；13.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。13.2退房協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：13.2.1退還已付款項；13.2.2結(jié)算相關(guān)費用；13.2.3清理房屋等。第十四條退房協(xié)議的其他條款14.1不可抗力條款：14.1.1本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議，該方不負(fù)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2通知條款：14.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。14.2.2通知應(yīng)以書面形式作出，并自發(fā)出之日起生效。14.3保密條款：14.3.1甲乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。14.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.4爭議解決條款：14.4.1如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的交接；1.2.2提供專業(yè)評估或咨詢服務(wù)；1.2.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；1.2.4監(jiān)督合同履行情況等。第二條甲乙方責(zé)任及額外條款2.1當(dāng)本合同引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并就第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任進(jìn)行明確約定。2.2.1第三方的資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2.2第三方的費用承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.2.3第三方的保密義務(wù)：第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利界定3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得從事違法活動。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和費用，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，與合同外的第三方（如評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等）的關(guān)系，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他各方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的直接損失；5.2.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的間接損失；5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失。5.3第三方的責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方違約所遭受的直接損失。第六條第三方的退出機(jī)制6.1當(dāng)?shù)谌綗o法履行職責(zé)或違反合同約定時，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方在退出本合同關(guān)系時，應(yīng)妥善處理與甲乙雙方的相關(guān)事宜，包括但不限于：6.2.1確保已提供的服務(wù)質(zhì)量；6.2.2退還已收取的費用；6.2.3解除與甲乙雙方的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，作為合同生效的重要依據(jù)。2.商品房預(yù)售合同復(fù)印件要求：提供商品房預(yù)售合同的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲乙雙方購房協(xié)議的有效性，作為合同生效的重要依據(jù)。3.退房申請表要求：由乙方填寫并簽字的退房申請表，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于記錄乙方退房申請的相關(guān)信息，作為合同履行的重要憑證。4.退房款項結(jié)算單要求：甲乙雙方簽字確認(rèn)的退房款項結(jié)算單，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于記錄退房款項的支付與退還情況，作為合同履行的重要憑證。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于明確第三方在合同履行中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于明確爭議解決的具體程序和方式。8.不可抗力證明文件要求：發(fā)生不可抗力事件時，第三方提供的證明文件的清晰復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)退還乙方款項乙方未在約定時間內(nèi)提出退房申請第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違