2024年貸款型二手房買賣合同法律適用與風(fēng)險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款型二手房買賣合同法律適用與風(fēng)險防范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)評估報告5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3首付款與尾款6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效7.交付與過戶7.1交付時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請8.2登記費用8.3登記時間9.風(fēng)險防范措施9.1法律風(fēng)險9.2違約責(zé)任9.3保險保障10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：貸款協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3不可抗力14.4爭議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指買方與賣方就貸款型二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“貸款型二手房”指賣方已通過銀行貸款購買，并擬通過本合同轉(zhuǎn)讓給買方的二手房；（2）“貸款”指賣方為購買該二手房所貸得的款項；（3）“買方”指愿意購買貸款型二手房的自然人；（4）“賣方”指擁有貸款型二手房所有權(quán)的自然人；（5）“貸款銀行”指賣方為購買該二手房所貸款項的金融機構(gòu)；（6）“貸款余額”指賣方未償還的貸款本金及利息總和；2.當(dāng)事人信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________2.3代理人信息代理人全稱：____________________代理人身份證號碼：____________________代理人聯(lián)系方式：____________________3.貸款信息3.1貸款金額貸款金額：人民幣____________________元整。3.2貸款利率貸款利率：____________________年利率。3.3貸款期限貸款期限：____________________年。3.4還款方式還款方式：____________________。4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方須提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.3房產(chǎn)評估報告賣方須提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。5.交易價格與支付方式5.1交易價格交易價格：人民幣____________________元整。5.2支付方式（1）買方須在合同簽訂之日支付首付款人民幣____________________元整；（2）買方須在貸款銀行審批通過后支付剩余款項人民幣____________________元整；5.3首付款與尾款首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效本合同自簽訂之日起生效，具有法律約束力。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請賣方應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，并提交本合同、房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款余額證明等相關(guān)文件。8.2登記費用登記費用由賣方承擔(dān)，具體費用以登記機構(gòu)實際收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.3登記時間賣方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)完成，否則每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付人民幣____________________元整的違約金。9.風(fēng)險防范措施9.1法律風(fēng)險（1）賣方保證所出售的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）賣方保證房產(chǎn)不存在任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)；（3）賣方承諾在合同簽訂前，已將房產(chǎn)的相關(guān)信息告知買方，并經(jīng)買方確認(rèn)。9.2違約責(zé)任（1）如賣方違反合同約定，未按期完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買方支付人民幣____________________元整的違約金；（2）如買方違反合同約定，未按期支付款項，應(yīng)向賣方支付人民幣____________________元整的違約金；（3）如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3保險保障（1）賣方應(yīng)在合同簽訂前，為該房產(chǎn)購買房屋所有權(quán)保險；（2）買方應(yīng)在合同簽訂后，為該房產(chǎn)購買貸款房屋保險。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按期完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）買方未按期支付款項；（3）任何一方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。12.合同解除與終止12.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同終止合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款仍然有效。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：貸款協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式雙方約定以書面形式進行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但一方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力的證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買方、賣方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：買方或賣方可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)，包括但不限于房源推薦、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。（2）律師事務(wù)所：買方或賣方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審核、風(fēng)險提示等服務(wù)。（3）評估機構(gòu)：買方或賣方可委托評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，以確定交易價格。15.3第三方責(zé)任限額（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本合同項下的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費的三倍。（2）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對本合同項下的法律咨詢、合同審核等服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費的三倍。（3）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對本合同項下的評估服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費的三倍。15.4第三方權(quán)利義務(wù)（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：權(quán)利：收取中介服務(wù)費；要求買方、賣方提供真實、準(zhǔn)確的信息；協(xié)助買方、賣方簽訂合同；義務(wù)：保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定；如實告知買方、賣方交易風(fēng)險；保守買方、賣方商業(yè)秘密。（2）律師事務(wù)所：權(quán)利：收取律師服務(wù)費；要求買方、賣方提供相關(guān)資料；對合同進行審核；義務(wù)：保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定；對買方、賣方提供法律咨詢；保守買方、賣方商業(yè)秘密。（3）評估機構(gòu)：權(quán)利：收取評估服務(wù)費；對房產(chǎn)進行評估；義務(wù)：保證評估結(jié)果的客觀、公正；保守買方、賣方商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方作為獨立第三方，不參與合同主體間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其服務(wù)僅限于協(xié)助合同主體完成交易；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對買方、賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任不涉及合同主體間的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)買方、賣方存在違約行為，應(yīng)及時通知合同主體，并協(xié)助合同主體采取相應(yīng)措施。16.第三方介入時的額外條款16.1買方和賣方在委托第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.2買方和賣方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.3第三方在介入本合同后，應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)和合同約定；16.4第三方在介入本合同后，應(yīng)確保其提供的服務(wù)的獨立性和客觀性，不得損害買方、賣方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買方、賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方在提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買方、賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3第三方在提供評估服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果失實，導(dǎo)致買方、賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.4第三方在介入本合同后，因違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致買方、賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單要求：詳細列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、權(quán)屬證明等。說明：此清單用于確保買賣雙方對房產(chǎn)的基本情況有清晰的認(rèn)識。2.貸款協(xié)議要求：提供賣方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議副本，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：此協(xié)議用于證明賣方對貸款的合法使用權(quán)，并作為交易的一部分。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等。4.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：此證明文件用于證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保交易的合法性。5.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：此證明文件用于確認(rèn)買賣雙方的合法身份，確保合同的簽訂和履行。6.交易款項支付憑證要求：提供交易款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此憑證用于證明交易款項的支付情況，確保交易的完整性。7.爭議解決協(xié)議要求：如有約定，提供爭議解決協(xié)議的副本。說明：此協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和途徑。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易的具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同等。說明：此部分用于補充交易中可能涉及的其他文件，確保交易的全面性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按期完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付人民幣____________________元整的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若未按時完成，則應(yīng)支付違約金。2.買方未按期支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付人民幣____________________元整的違約金。示例：買方應(yīng)在貸款銀行審批通過后30日內(nèi)支付剩余款項，若未按時支付，則應(yīng)支付違約金。3.第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房源信息時提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買方或賣方違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房產(chǎn)用途，則應(yīng)支付違約金并賠償賣方因此遭受的損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。示例：發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同法律適用與風(fēng)險防范1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同訂立時間1.3合同訂立地點1.4合同當(dāng)事人信息1.5合同目的第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋權(quán)屬證明文件第三章貸款情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式3.5貸款擔(dān)保方式3.6貸款審批流程第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點4.4支付違約責(zé)任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收異議處理5.5驗收報告第六章產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險6.5產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為種類7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算方式7.4違約賠償爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2貸款合同復(fù)印件10.3房屋測繪報告10.4其他相關(guān)證明文件第十一章法律適用11.1合同法律適用原則11.2法律適用具體規(guī)定11.3法律變更及適用第十二章風(fēng)險防范12.1法律風(fēng)險防范12.2財務(wù)風(fēng)險防范12.3交易風(fēng)險防范12.4其他風(fēng)險防范第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補充協(xié)議第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3履約完畢后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年貸款型二手房買賣合同”。1.2合同訂立時間本合同訂立時間為2024年1月1日。1.3合同訂立地點本合同訂立地點為甲方所在地。1.4合同當(dāng)事人信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話，住址。乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話，住址。1.5合同目的本合同目的為甲方將其擁有的位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，并由乙方通過貸款方式支付購房款。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：__________，所有權(quán)人為甲方。2.2房屋位置及面積房屋位于__________，建筑面積為__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋結(jié)構(gòu)為__________，用途為__________。2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：__________。2.5房屋權(quán)屬證明文件甲方已提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章貸款情況3.1貸款金額乙方擬申請貸款總額為__________元。3.2貸款期限貸款期限為__________年。3.3貸款利率貸款利率按照__________執(zhí)行。3.4貸款還款方式貸款還款方式為__________。3.5貸款擔(dān)保方式貸款擔(dān)保方式為__________。3.6貸款審批流程貸款審批流程按照__________銀行規(guī)定執(zhí)行。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為__________元。4.2支付方式乙方支付購房款的方式為：__________。4.3支付時間節(jié)點乙方應(yīng)在__________前支付首付款__________元；在__________前支付貸款額__________元。4.4支付違約責(zé)任若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為__________。5.2房屋交付條件房屋交付時應(yīng)符合__________條件。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照__________執(zhí)行。5.4驗收異議處理若乙方對房屋驗收提出異議，應(yīng)在__________日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以答復(fù)。5.5驗收報告房屋驗收報告由__________出具。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間為__________。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶費用為__________元，由__________承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由__________辦理。6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險由__________承擔(dān)。6.5產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記未能按時完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________元。第七章違約責(zé)任7.1違約行為種類違約行為包括但不限于：未按時支付購房款、未按時交付房屋、未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償計算方式違約賠償金額按照合同約定及法律規(guī)定計算。7.4違約賠償爭議解決違約賠償爭議解決方式為：__________。7.5違約責(zé)任的其他規(guī)定其他違約責(zé)任規(guī)定按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行選擇地點進行；訴訟應(yīng)向房屋所在地人民法院提起。8.3爭議解決程序協(xié)商和調(diào)解應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)進行；訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)提起。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（4）因不可抗力致使合同不能履行；（5）法律規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。9.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律規(guī)定的其他情形。9.4合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方時終止。第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2貸款合同復(fù)印件10.3房屋測繪報告10.4其他相關(guān)證明文件第十一章法律適用11.1合同法律適用原則本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律適用具體規(guī)定本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。11.3法律變更及適用如法律變更導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律相沖突，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二章風(fēng)險防范12.1法律風(fēng)險防范雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。12.2財務(wù)風(fēng)險防范乙方應(yīng)確保貸款審批通過，避免因貸款問題導(dǎo)致交易失敗。12.3交易風(fēng)險防范雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗。12.4其他風(fēng)險防范雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險，并采取措施防范。第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同補充協(xié)議本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.3履約完畢后的處理合同履行完畢后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在交易過程中，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。條款內(nèi)容：第14.5條甲方優(yōu)先權(quán)若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)在收到乙方違約通知之日起__________日內(nèi)，選擇解除本合同，并要求乙方支付違約金__________元。1.2甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：本條款約定，甲方保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。條款內(nèi)容：第5.6條房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以修復(fù)；若無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款__________元。1.3甲方貸款協(xié)助條款說明：本條款約定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并在乙方申請貸款時提供必要的證明文件。條款內(nèi)容：第3.7條貸款協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方貸款審核條款說明：本條款約定，乙方在申請貸款前，有權(quán)對貸款利率、期限等進行審核，確保自身權(quán)益。條款內(nèi)容：第3.8條貸款審核乙方在申請貸款前，有權(quán)對貸款利率、期限等進行審核，如有異議，可在__________日內(nèi)提出。2.2乙方房屋驗收異議處理條款說明：本條款約定，乙方在房屋驗收過程中，對房屋質(zhì)量有異議的，有權(quán)要求甲方進行整改或賠償。條款內(nèi)容：第5.5條驗收異議處理若乙方在房屋驗收過程中對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在__________日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以答復(fù)；若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或整改，乙方有權(quán)要求甲方賠償__________元。2.3乙方解除合同條款說明：本條款約定，若甲方未按時交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款內(nèi)容：第9.2條合同解除條件若甲方未按時交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)在收到甲方違約通知之日起__________日內(nèi)，選擇解除本合同，并要求甲方支付違約金__________元。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用承擔(dān)條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費用由雙方按照約定比例承擔(dān)。條款內(nèi)容：第14.6條中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用為__________元，甲方承擔(dān)__________%，乙方承擔(dān)__________%。3.2中介保密條款說明：本條款約定，中介在交易過程中，對雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。條款內(nèi)容：第14.7條中介保密中介在交易過程中，對雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款約定，中介在交易過程中，若因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款內(nèi)容：第14.8條中介責(zé)任中介在交易過程中，若因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)__________元的違約責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：本條款約定，中介傭金在交易完成后支付，支付方式為__________。條款內(nèi)容：第14.9條中介傭金支付中介傭金在交易完成后支付，支付方式為__________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.房屋測繪報告4.房屋質(zhì)量保證書5.交易雙方身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題未及時修復(fù)；未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反合同約定，未支付違約金。2.乙方違約：未按時支付購房款；違反合同約定，未支付違約金；未按時辦理貸款手續(xù)；驗收房屋后未按時提出異議。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.貸款：金融機構(gòu)為滿足借款人資金需求而提供的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過。解決辦法：乙方可以重新申請貸款，或?qū)ふ移渌谫Y渠道。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)，若無法修復(fù)，應(yīng)退還部分房款。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：雙方應(yīng)盡快補辦相關(guān)手續(xù)，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于貸款型二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方在交易過程中存在爭議的解決。3.適用于中介參與二手房買賣交易的情況。4.適用于二手房買賣交易涉及貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。5.適用于二手房買賣交易過程中可能出現(xiàn)的違約情況。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同法律適用與風(fēng)險防范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行，防范相關(guān)法律風(fēng)險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.貸款型二手房：指已辦理房屋所有權(quán)登記，但尚未還清貸款的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。4.房貸：指乙方為購買標(biāo)的房產(chǎn)而向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣方。2.乙方：指本合同中的買受方。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方向乙方出售的房產(chǎn)。4.交易價格：指甲方同意向乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)的價格。5.付款方式：指乙方支付交易價格的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格。2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭議。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照約定支付交易價格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)完成。5.2合同履行地點：標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點為_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)接受交付。2.雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因違約解除本合同時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，因合同解除所產(chǎn)生的一切費用由責(zé)任方承擔(dān)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及實際情況各自承擔(dān)。3.其他費用：包括但不限于房屋評估費、貸款手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費等，由雙方按照實際發(fā)生情況各自承擔(dān)。7.2支付方式a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。b.尾款：乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_________個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。2.交易稅費及其他費用：乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_________個工作日內(nèi)，向甲方支付交易稅費及其他費用。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間：乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_________個工作日內(nèi)支付尾款。3.交易稅費及其他費用支付時間：乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_________個工作日內(nèi)支付交易稅費及其他費用。7.4支付條款1.乙方支付首付款、尾款及交易稅費及其他費用時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的賬戶。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。2.甲方未按約定保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付首付款、尾款及交易稅費及其他費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。2.乙方未按約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定的違約金支付賠償。2.如違約金不足以彌補損失，違約方應(yīng)按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中所交換的任何文件、資料、信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決地點為_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益的情形。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對標(biāo)的房產(chǎn)的購買權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。2.修改和補充的合同條款與原合同條款不一致的，以修改和補充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交_________________________法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議。2.本合同條款的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出