二零二五年度房屋維修基金管理與使用監(jiān)督協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋維修基金管理與使用監(jiān)督協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理公司名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（負(fù)責(zé)人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)或監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（負(fù)責(zé)人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有的房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理公司需要對(duì)房屋維修基金進(jìn)行有效管理和使用，為確保房屋維修基金的安全、合理使用，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋維修基金：指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造的資金。（2）專項(xiàng)維修資金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）維修：指對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修復(fù)、維護(hù)、保養(yǎng)、更新改造等活動(dòng)。（2）監(jiān)督：指對(duì)房屋維修基金的管理和使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保其合規(guī)、合理、高效。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)房屋維修基金進(jìn)行管理和使用。（2）甲方應(yīng)按照規(guī)定繳納房屋維修基金，并確保資金安全。（3）甲方應(yīng)配合乙方對(duì)房屋維修基金進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)房屋維修基金進(jìn)行管理和使用。（2）乙方應(yīng)建立健全房屋維修基金管理制度，確保資金的安全、合規(guī)、高效使用。（3）乙方應(yīng)接受甲方對(duì)房屋維修基金管理的監(jiān)督，及時(shí)向甲方報(bào)告資金使用情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)房屋維修基金進(jìn)行管理和使用，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)房屋維修基金的使用情況進(jìn)行清算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議涉及的費(fèi)用主要包括：（1）房屋維修基金的管理費(fèi)用；（2）房屋維修基金的使用費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋維修基金的管理費(fèi)用，甲方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)向乙方支付；（2）房屋維修基金的使用費(fèi)用，甲方應(yīng)在維修工程完成后，根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用向乙方支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）房屋維修基金的管理費(fèi)用，應(yīng)在每年第一季度前支付；（2）房屋維修基金的使用費(fèi)用，應(yīng)在維修工程完成后三十日內(nèi)支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后三十日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)直接匯入乙方指定的賬戶；（3）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付房屋維修基金管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算；（2）甲方未按時(shí)支付房屋維修基金使用費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算；（3）甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)管理房屋維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)管理金額的千分之五計(jì)算；（2）乙方未按時(shí)使用房屋維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)使用金額的千分之五計(jì)算；（3）乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本協(xié)議另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在法律法規(guī)和合同約定范圍內(nèi)行使各自的權(quán)利；（2）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方對(duì)各自資產(chǎn)的獨(dú)立權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋維修基金使用的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)房屋維修基金管理的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)房屋維修基金的安全、合規(guī)、高效使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)報(bào)告房屋維修基金的使用情況；（3）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，協(xié)商解決房屋維修基金管理和使用中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有協(xié)議、諒解和承諾。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表2.房屋維修基金使用申請(qǐng)表3.房屋維修基金使用驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.房屋維修基金收支明細(xì)賬5.房屋維修基金管理費(fèi)用結(jié)算單6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議書9.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房屋維修基金管理費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時(shí)支付房屋維修基金使用費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)管理房屋維修基金：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時(shí)使用房屋維修基金：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)繳納房屋維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知提醒甲方，并記錄溝通情況。如甲方仍不繳納，可啟動(dòng)違約責(zé)任條款，要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)使用房屋維修基金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方，并記錄溝通情況。如乙方仍不使用，可啟動(dòng)違約責(zé)任條款，要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。如無法協(xié)商一致，可按照不可抗力條款處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問題：合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，并確保修改或補(bǔ)充的效力。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[詳細(xì)地址]3.第三方聯(lián)系人：[負(fù)責(zé)人姓名]4.第三方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第三方的責(zé)權(quán)利條款：3.1責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)房屋維修基金的使用進(jìn)行專業(yè)管理，確保資金的安全、合規(guī)、高效使用。第三方應(yīng)按照甲方和乙方的監(jiān)督要求，定期向甲方和乙方報(bào)告房屋維修基金的使用情況。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，對(duì)房屋維修基金的使用進(jìn)行決策和管理。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方支付的房屋維修基金管理費(fèi)用。3.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋維修基金管理的法律法規(guī)。第三方應(yīng)保證房屋維修基金的使用符合甲方和乙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納房屋維修基金。乙方有權(quán)對(duì)房屋維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理使用建議。2.2乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的房屋維修基金管理費(fèi)用。乙方有權(quán)在房屋維修基金使用過程中獲得一定的利潤(rùn)分成。2.3甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)繳納房屋維修基金，乙方有權(quán)暫停房屋維修基金的使用。甲方的違約行為將導(dǎo)致乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在違約期間，乙方有權(quán)限制甲方對(duì)房屋維修基金的使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)房屋維修基金的使用情況，對(duì)乙方的管理提出意見和建議。甲方可對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋維修基金的使用符合甲方的利益。3.2甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的管理報(bào)告，了解房屋維修基金的使用情況。甲方可根據(jù)房屋維修基金的使用情況，享有一定的利益分成。3.3乙方的違約及限制條款：若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋維修基金的管理，甲方有權(quán)要求乙方改正。乙方的違約行為將導(dǎo)致甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在違約期間，甲方有權(quán)限制乙方對(duì)房屋維修基金的管理權(quán)。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理與使用監(jiān)督協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議背景3.協(xié)議目的4.協(xié)議適用范圍二、協(xié)議雙方1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.協(xié)議雙方關(guān)系三、維修基金管理與使用原則1.維修基金籌集與管理原則2.維修基金使用原則3.維修基金監(jiān)管原則四、維修基金籌集1.維修基金籌集方式2.維修基金籌集比例3.維修基金籌集時(shí)間4.維修基金籌集流程五、維修基金管理1.維修基金管理機(jī)構(gòu)2.維修基金管理人員3.維修基金管理職責(zé)4.維修基金管理方式六、維修基金使用1.維修基金使用范圍2.維修基金使用流程3.維修基金使用申請(qǐng)4.維修基金使用審批七、維修基金監(jiān)督1.維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.維修基金監(jiān)督人員3.維修基金監(jiān)督職責(zé)4.維修基金監(jiān)督方式八、維修基金審計(jì)1.維修基金審計(jì)機(jī)構(gòu)2.維修基金審計(jì)人員3.維修基金審計(jì)內(nèi)容4.維修基金審計(jì)時(shí)間九、維修基金爭(zhēng)議解決1.維修基金爭(zhēng)議解決方式2.維修基金爭(zhēng)議解決程序3.維修基金爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.維修基金爭(zhēng)議解決期限十、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效日期3.協(xié)議終止條件4.協(xié)議終止程序十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序十二、協(xié)議違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式十三、協(xié)議附件1.維修基金籌集明細(xì)表2.維修基金使用明細(xì)表3.維修基金監(jiān)督報(bào)告4.其他相關(guān)附件十四、其他1.協(xié)議解釋2.協(xié)議適用法律3.協(xié)議爭(zhēng)議解決地點(diǎn)4.協(xié)議生效日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議背景鑒于甲方房屋維修基金的需求，以及乙方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。3.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋維修基金管理與使用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保維修基金的安全、合理使用，保障甲方房屋的正常使用和維護(hù)。4.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所有房屋的維修基金管理與使用。二、協(xié)議雙方1.甲方基本信息甲方：_________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方基本信息乙方：_________物業(yè)公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.協(xié)議雙方關(guān)系甲方委托乙方作為維修基金的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的管理與使用。三、維修基金管理與使用原則1.維修基金籌集與管理原則（1）維修基金按房屋建筑面積的一定比例籌集。（2）維修基金的管理應(yīng)遵循?？顚Ｓ谩踩€(wěn)健的原則。2.維修基金使用原則（1）維修基金主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。（2）維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明的原則。3.維修基金監(jiān)管原則（1）維修基金的使用情況應(yīng)定期向甲方公開。（2）維修基金的使用接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督。四、維修基金籌集1.維修基金籌集方式（1）業(yè)主按照房屋建筑面積繳納；（2）政府補(bǔ)貼；（3）其他合法途徑。2.維修基金籌集比例維修基金籌集比例為房屋建筑面積的每平方米_________元。3.維修基金籌集時(shí)間維修基金籌集時(shí)間為每年_________月。4.維修基金籌集流程（1）業(yè)主按照規(guī)定繳納維修基金；（2）乙方對(duì)繳納情況進(jìn)行登記；（3）甲方對(duì)維修基金籌集情況進(jìn)行審核。五、維修基金管理1.維修基金管理機(jī)構(gòu)維修基金管理機(jī)構(gòu)由乙方負(fù)責(zé)，設(shè)立專門賬戶進(jìn)行管理。2.維修基金管理人員維修基金管理人員由乙方指定，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作。3.維修基金管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；（2）定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況；（3）接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督。4.維修基金管理方式維修基金采用銀行存款、購(gòu)買國(guó)債等方式進(jìn)行管理，確保資金安全。六、維修基金使用1.維修基金使用范圍（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）公共區(qū)域綠化、保潔、安保等；（3）其他經(jīng)甲方同意的維修事項(xiàng)。2.維修基金使用流程（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）乙方進(jìn)行審核；（3）甲方審批；（4）乙方組織實(shí)施。3.維修基金使用申請(qǐng)（1）維修項(xiàng)目名稱；（2）維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容；（3）維修項(xiàng)目預(yù)算；（4）維修項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間。4.維修基金使用審批維修基金使用審批由甲方負(fù)責(zé)，根據(jù)維修基金使用范圍和預(yù)算進(jìn)行審批。七、維修基金監(jiān)督1.維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲方和乙方共同組成，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。2.維修基金監(jiān)督人員維修基金監(jiān)督人員由甲方和乙方各指定一名，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況。3.維修基金監(jiān)督職責(zé)（1）定期檢查維修基金的使用情況；（2）對(duì)維修基金的使用提出意見和建議；（3）對(duì)維修基金的使用進(jìn)行公示。4.維修基金監(jiān)督方式維修基金監(jiān)督采用定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)勘查、公示等方式進(jìn)行。八、維修基金審計(jì)1.維修基金審計(jì)機(jī)構(gòu)維修基金審計(jì)工作由_________會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)。2.維修基金審計(jì)人員維修基金審計(jì)人員由_________會(huì)計(jì)師事務(wù)所指派，具備相應(yīng)資質(zhì)。3.維修基金審計(jì)內(nèi)容（1）維修基金籌集、管理和使用情況；（2）維修基金管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)狀況；（3）維修基金使用是否符合規(guī)定。4.維修基金審計(jì)時(shí)間維修基金審計(jì)時(shí)間為每年_________月。九、維修基金爭(zhēng)議解決1.維修基金爭(zhēng)議解決方式維修基金爭(zhēng)議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。2.維修基金爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.維修基金爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商；（2）調(diào)解解決：_________調(diào)解委員會(huì)；（3）仲裁解決：_________仲裁委員會(huì)；（4）訴訟解決：_________人民法院。4.維修基金爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________個(gè)月內(nèi)。十、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議生效日期本協(xié)議生效日期為_________年_________月_________日。3.協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.協(xié)議終止程序協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂終止協(xié)議。十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件協(xié)議雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。2.協(xié)議變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂變更協(xié)議。3.協(xié)議解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.協(xié)議解除程序協(xié)議解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂解除協(xié)議。十二、協(xié)議違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）未按規(guī)定繳納維修基金；（2）違反協(xié)議約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）未按規(guī)定管理維修基金；（2）違反協(xié)議約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十三、協(xié)議附件1.維修基金籌集明細(xì)表2.維修基金使用明細(xì)表3.維修基金監(jiān)督報(bào)告4.其他相關(guān)附件十四、其他1.協(xié)議解釋本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.協(xié)議適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。3.協(xié)議爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本協(xié)議爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_________。合同簽訂人：甲方（蓋章）：_________簽字：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款（1）甲方有權(quán)決定維修基金的使用方向和重大維修項(xiàng)目。（2）甲方應(yīng)定期組織召開業(yè)主大會(huì)，討論維修基金的使用計(jì)劃。2.甲方監(jiān)督條款（1）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的管理和使用情況。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供維修基金使用情況的詳細(xì)報(bào)告。3.甲方?jīng)Q策權(quán)條款（1）甲方在維修基金使用決策上具有最終決定權(quán)。（2）乙方應(yīng)在甲方?jīng)Q策后，按照甲方的要求執(zhí)行維修基金的使用計(jì)劃。4.甲方信息公示條款（1）甲方應(yīng)定期在小區(qū)公告欄、業(yè)主群等渠道公示維修基金的使用情況。（2）公示內(nèi)容包括維修基金余額、使用明細(xì)、項(xiàng)目進(jìn)度等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款（1）乙方負(fù)責(zé)制定年度維修基金使用計(jì)劃，并提交甲方審議。（2）乙方有權(quán)根據(jù)維修基金使用計(jì)劃，安排維修項(xiàng)目實(shí)施。2.乙方執(zhí)行權(quán)條款（1）乙方在甲方同意后，有權(quán)按照維修基金使用計(jì)劃執(zhí)行維修項(xiàng)目。（2）乙方應(yīng)確保維修項(xiàng)目質(zhì)量，并按時(shí)完成維修任務(wù)。3.乙方報(bào)告義務(wù)條款（1）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用明細(xì)等。（2）乙方應(yīng)在維修項(xiàng)目完成后，向甲方提交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.乙方責(zé)任條款（1）乙方對(duì)維修基金的使用負(fù)責(zé)，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)確保維修基金的安全，防止資金挪用或流失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介條款（1）本協(xié)議中提及的第三方中介，是指_________公司。（2）第三方中介的職責(zé)包括：維修基金審計(jì)、維修項(xiàng)目招標(biāo)、合同簽訂等。2.第三方中介資質(zhì)條款（1）第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等。（2）甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方中介的資質(zhì)進(jìn)行審核。3.第三方中介費(fèi)用條款（1）第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。（2）第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在維修基金中列支。4.第三方中介監(jiān)督條款（1）甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的工作，確保其履行職責(zé)。（2）第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。5.第三方中介爭(zhēng)議解決條款（1）若第三方中介與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。6.第三方中介保密條款（1）第三方中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容和維修基金信息保密。（2）未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介不得泄露任何相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金籌集明細(xì)表2.維修基金使用明細(xì)表3.維修基金監(jiān)督報(bào)告4.第三方中介資質(zhì)證明5.維修項(xiàng)目招標(biāo)文件6.維修項(xiàng)目合同7.業(yè)主大會(huì)決議8.第三方中介工作報(bào)告9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定繳納維修基金。乙方未按規(guī)定管理維修基金。乙方未按時(shí)完成維修項(xiàng)目。第三方中介泄露維修基金信息。雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行協(xié)商或仲裁。2.違約認(rèn)定：甲方未繳納維修基金，經(jīng)催告后仍未繳納，視為違約。第三方中介泄露維修基金信息，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后未采取措施改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.?？顚Ｓ茫褐妇S修基金只能用于約定的用途，不得挪作他用。2.公開透明：指維修基金的使用情況應(yīng)向業(yè)主公開，接受監(jiān)督。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用決策不一致。解決辦法：召開業(yè)主大會(huì)，按多數(shù)業(yè)主意見決定。2.問題：維修項(xiàng)目進(jìn)度緩慢。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)乙方進(jìn)行催促。3.問題：第三方中介工作不力。解決辦法：更換第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商解決。4.問題：維修基金余額不足。解決辦法：追加維修基金籌集，或調(diào)整維修基金使用計(jì)劃。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)的房屋維修基金管理與使用。2.適用于商業(yè)樓宇、辦公樓等共有設(shè)施的維修基金管理與使用。3.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修基金管理與使用。4.適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間的維修基金管理與使用合作。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理與使用監(jiān)督協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1雙方名稱2.2雙方地址2.3雙方聯(lián)系方式3.維修基金來源與構(gòu)成3.1維修基金來源3.2維修基金構(gòu)成4.維修基金管理職責(zé)4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理人員4.3管理職責(zé)5.維修基金使用程序5.1申請(qǐng)條件5.2申請(qǐng)流程5.3使用范圍6.維修基金監(jiān)督機(jī)制6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督內(nèi)容7.維修基金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)內(nèi)容7.3審計(jì)結(jié)果8.維修基金資金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.2結(jié)算時(shí)間8.3結(jié)算手續(xù)9.維修基金使用監(jiān)督協(xié)議期限9.1協(xié)議期限9.2延長(zhǎng)或終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“維修基金”指本合同所指的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1.1.2“管理機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。1.1.3“管理人員”指管理機(jī)構(gòu)指定的負(fù)責(zé)維修基金日常管理的工作人員。1.1.4“維修基金使用監(jiān)督協(xié)議”指本合同雙方就維修基金管理與使用監(jiān)督所達(dá)成的協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如對(duì)本合同中的術(shù)語和定義有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.合同雙方信息2.1雙方名稱2.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2雙方地址2.2.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.3雙方聯(lián)系方式3.維修基金來源與構(gòu)成3.1維修基金來源3.1.1住宅銷售時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定比例向購(gòu)房者收取的維修基金。3.1.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修費(fèi)用。3.1.3住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備更新、改造費(fèi)用。3.2維修基金構(gòu)成3.2.1維修基金本金3.2.2維修基金利息3.2.3維修基金其他收入4.維修基金管理職責(zé)4.1管理機(jī)構(gòu)4.1.1甲方作為維修基金的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理。4.2管理人員4.2.1甲方指定專人負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作。4.3管理職責(zé)4.3.1嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，管理維修基金。4.3.2定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況。4.3.3對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全。5.維修基金使用程序5.1申請(qǐng)條件5.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要進(jìn)行維修、更新、改造。5.1.2維修、更新、改造項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2申請(qǐng)流程5.2.1乙方提出維修、更新、改造項(xiàng)目申請(qǐng)。5.2.2甲方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，制定維修、更新、改造方案。5.2.3乙方按照維修、更新、改造方案組織實(shí)施。5.3使用范圍5.3.1維修基金僅用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。5.3.2不得用于其他用途。6.維修基金監(jiān)督機(jī)制6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1乙方作為維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.2監(jiān)督方式6.2.1定期審查維修基金的使用情況。6.2.2對(duì)維修基金的使用進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。6.3監(jiān)督內(nèi)容6.3.1維修基金的使用是否符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。6.3.2維修基金的使用是否達(dá)到預(yù)期效果。7.維修基金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)7.1.1由雙方共同指定的具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。7.2審計(jì)內(nèi)容7.2.1維修基金的來源、構(gòu)成、使用情況。7.2.2維修基金的管理是否符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。7.3審計(jì)結(jié)果7.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題、改進(jìn)建議等。7.3.2甲方根據(jù)審計(jì)報(bào)告，對(duì)維修基金的管理和使用進(jìn)行改進(jìn)。8.維修基金資金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.1.1維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提出的結(jié)算申請(qǐng)后，按照約定的結(jié)算時(shí)間進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。8.2結(jié)算時(shí)間8.2.1甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日內(nèi)完成上一個(gè)月維修基金的結(jié)算。8.2.2如遇節(jié)假日或特殊情況，結(jié)算時(shí)間可相應(yīng)順延。8.3結(jié)算手續(xù)8.3.1乙方應(yīng)向甲方提供結(jié)算申請(qǐng)，包括維修基金使用項(xiàng)目、金額、用途等詳細(xì)信息。8.3.2甲方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并將結(jié)算款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。9.維修基金使用監(jiān)督協(xié)議期限9.1協(xié)議期限9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。9.2延長(zhǎng)或終止條件9.2.1如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，影響本協(xié)議執(zhí)行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或終止本協(xié)議。9.2.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方未按約定時(shí)間結(jié)算維修基金。10.1.2乙方未按規(guī)定用途使用維修基金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算方式為：每日違約金額為未結(jié)算金額的千分之五。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。12.2解除條件12.2.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)采用書面形式，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)13.2.2乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)14.其他14.1不可抗力14.1.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2法律適用14.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件14.3.1本協(xié)議附件包括但不限于維修基金使用明細(xì)表、維修基金收支情況報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入維修基金管理與使用監(jiān)督的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可以是審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同的有效執(zhí)行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行監(jiān)督職責(zé)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立進(jìn)行維修基金的使用監(jiān)督，確保資金的安全和合理使用。15.3.2第三方對(duì)監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便進(jìn)行監(jiān)督工作。15.4.2第三方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)記錄等。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間是委托與受托關(guān)系，第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.2