2025馬鞍山市商品房買賣合同(預售)示范文

?合同編號：合同各方當事人：（賣方）甲方（出賣人）：住所地：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表（或主要負責人）：授權代表：（買方）乙方（買受人）：住所地：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表（或主要負責人）：授權代表：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于，房屋結構及層次：，房屋所有權證號：，土地使用權證號：。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：。1.3該房屋的建筑面積為：平方米，套內建筑面積：平方米，公攤面積：平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總銷售價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付該房屋的總銷售價格：（1）乙方應于本合同簽訂之日起日內，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不按約定期限履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不按約定期限履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于年月日前，向甲方支付該房屋剩余價款。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應出具相應的收款憑證。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應對該房屋進行驗收，并按照合同約定進行裝修、使用。3.3雙方應按照合同約定，辦理該房屋的交付手續(xù)。第四條質量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于建筑工程的強制性標準，并按照合同約定進行質量保修。4.2乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質量問題的，應立即向甲方提出，甲方應在接到乙方通知后日內，進行核實并采取修復等措施。第五條權利和義務5.1甲方應按照合同約定，履行出賣人的權利和義務。5.2乙方應按照合同約定，履行買受人的權利和義務。第六條違約責任6.1甲方不按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為該房屋總銷售價格的%。6.2乙方不按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為該房屋總銷售價格的%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的法人資格、有效證件及授權代表的相關文件，以確保合同主體的合法性。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應立即終止合同簽訂程序，并追究相應責任。2.房屋信息真實準確：甲方應確保提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋位置、面積、結構、規(guī)劃用途等。如甲方提供的房屋信息與實際情況不符，乙方有權要求解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.嚴格遵守支付條款：乙方應按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照合同約定支付違約金。甲方應按照合同約定接受乙方支付的房款，不得無故拒絕接收或延遲接收。4.房屋交付及驗收：甲方應在合同約定時間內將房屋交付給乙方，并保證房屋符合國家關于建筑工程的強制性標準。乙方應在驗收期內對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即通知甲方，并要求甲方在約定時間內進行核實和修復。如甲方未按時交付房屋或房屋存在嚴重質量問題，乙方有權要求解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.權利和義務：雙方應嚴格遵守合同約定的權利和義務。如一方未履行合同義務，應承擔違約責任，向另一方支付違約金。6.爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資建設，按照市場需求和規(guī)劃要求進行建設的，用于銷售的住宅房屋。2.預售：指開發(fā)商在房屋尚未建成或尚未取得房屋所有權證時，提前出售房屋的行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房屋交付給買受人，買受人接受房屋的行為。6.驗收：指買受人對開發(fā)商交付的房屋進行檢驗，確認房屋是否符合合同約定的質量、面積等要求。7.保修：指開發(fā)商在房屋交付后一定期限內，對房屋出現(xiàn)的質量問題進行修復、更換或賠償?shù)男袨椤?.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應用場合：1.甲方作為商品房開發(fā)商，乙方作為購房者，雙方在預售階段簽訂購房合同。2.雙方在合同簽訂前已經(jīng)達成購房意向，并同意按照約定價格和條件進行交易。3.雙方需要明確各自的權益和義務，以及房屋交付、質量保修等方面的具體事項。補充條款：1.房屋裝修標準及要求：具體明確房屋的裝修標準、材料品牌、施工工藝等內容。2.物業(yè)服務及管理費用：約定物業(yè)公司的服務內容、費用標準及支付方式。3.戶口遷移及學位問題：明確戶口遷移的時間、學位的分配及使用條件等。4.配套設施及交付時間：約定小區(qū)內配套設施的交付時間及使用條件。5.合同變更及解除條件：明確合同變更和解除的條件、程序及相應責任。6.不可抗力因素：定義不可抗力事件，并約定不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.商品房預