房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引

房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引為充分發(fā)揮廣告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康引導(dǎo)作用，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《地名管理辦法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《XX市住房租賃辦法》等法律法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合XX市實(shí)際情況，制定本指引，并隨著法律法規(guī)和監(jiān)管政策的變化，進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。一、適用范圍1.本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。2.本指引適用于在XX市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。二、發(fā)布要求（一）堅(jiān)持正確導(dǎo)向房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘XX華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（二）內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確1.房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。2.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。3.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。4.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間。使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。（三）明晰重要信息1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，應(yīng)載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)，房地產(chǎn)預(yù)售廣告還須載明商品房坐落位置。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)載明該機(jī)構(gòu)名稱。僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。2.房地產(chǎn)廣告中使用地名的，應(yīng)當(dāng)使用依法批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)地名。3.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。4.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。5.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。6.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。7.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（四）明確主體責(zé)任1.廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的公共秩序。2.廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告業(yè)務(wù)的承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴(yán)格審核標(biāo)準(zhǔn)，不得設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護(hù)房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)安全穩(wěn)定。3.廣告代言人僅能為使用過(guò)的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過(guò)的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明。4.公共場(chǎng)所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對(duì)其明知或者應(yīng)知的利用其場(chǎng)所或者信息傳輸、發(fā)布平臺(tái)發(fā)送、發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的，應(yīng)當(dāng)予以制止?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者要完善服務(wù)協(xié)議和平臺(tái)規(guī)則，對(duì)利用其信息服務(wù)發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，防范、制止違法廣告。三、負(fù)面清單（一）不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的。2.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的。6.違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。7.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。（二）不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容1.不得含有將"商業(yè)用房"宣傳為"商品住宅"等虛假或引人誤解的內(nèi)容。2.不得含有"房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上""年租金高于該地段平均水平XX%""投資收益保持在XX%以上"等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容。3.不得含有"XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑""XX分鐘直達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)"等以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。4.不得違反國(guó)家和XX市有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。5.不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。6.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染。7.不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。9.不得含有"買房能落戶"等能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。10.不得出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。四、不適用本指引的情形1.居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告。2.為保障消費(fèi)者知情權(quán)展示的房源信息，及依法發(fā)布的房地產(chǎn)拍賣信息。3.新聞報(bào)道中涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、價(jià)格、位置及附近配套設(shè)施等信息。4