學區(qū)房二手交易合同范文參考

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方是學區(qū)房的所有權人，愿意將其擁有的房產轉讓給乙方；乙方愿意購買甲方的學區(qū)房，并按照雙方約定的價格和條件支付價款。為了明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵守。第一條房產基本情況1.1房產位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房產現狀：__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定學區(qū)房交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應在與甲方辦理房產過戶手續(xù)完成后七個工作日內支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，將學區(qū)房過戶至乙方名下。第三條房產過戶及交付3.1甲方應保證其是學區(qū)房的所有權人，并有權將房產轉讓給乙方。3.2甲方應負責辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.3房產過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將學區(qū)房交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的__________%。4.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權利和責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房產過戶申請表6.稅費計算單7.付款憑證復印件8.房產交接確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定將房產過戶至乙方名下，或過戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未按照約定時間支付房款。3.乙方未按照約定時間支付首付款或剩余房款。4.乙方未按照約定接受房產交付。5.任何一方提供虛假身份信息或產權信息。6.任何一方違反法律法規(guī)，導致房產過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于優(yōu)質學校附近的房產，通常具有較高的市場需求和價格。2.過戶：將房產所有權從一方轉移到另一方的法律手續(xù)。3.違約金：當一方違反合同約定時，需支付給對方的一種經濟賠償。4.首付款：買家在房產交易中先行支付的一部分房款。5.房產證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。6.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶手續(xù)復雜，解決辦法：可咨詢專業(yè)律師或房產中介，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.房產存在瑕疵或糾紛，解決辦法：雙方可協商解決，如有必要可請專業(yè)律師介入。3.甲方未按約定時間過戶，解決辦法：乙方可催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可依法向法院提起訴訟。4.乙方未按約定時間支付房款，解決辦法：甲方可催告乙方盡快支付房款，必要時可依法向法院提起訴訟。5.遇到不可抗力因素，如自然災害、政策變動等，導致合同無法履行，解決辦法：雙方可協商延期履行或解除合同。五、所有應用