2025年共管公寓協(xié)議

2025年共管公寓協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為_(kāi)_______，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為_(kāi)_______。鑒于甲方擁有位于________的共管公寓，乙方希望加入共管，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共管公寓的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在共管公寓內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保共管公寓的正常運(yùn)營(yíng)和管理。

二、簽訂背景：鑒于甲方擁有共管公寓，乙方愿意加入共管，雙方本著平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

三、共管范圍：本協(xié)議所指共管公寓包括位于________的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的共管公寓清單為準(zhǔn)。

四、共管費(fèi)用：共管費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等，甲方與乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式由雙方另行協(xié)商確定。

五、共管管理：甲方負(fù)責(zé)共管公寓的日常管理，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。共管公寓的維修、保養(yǎng)、清潔等事宜由甲方負(fù)責(zé)。

六、其他事項(xiàng)：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方承諾，將共管公寓的物業(yè)管理、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)提供給乙方。

1.2乙方同意接受甲方提供的服務(wù)，并遵守共管公寓的相關(guān)管理規(guī)定。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方保證共管公寓的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保居住環(huán)境的舒適和安全。

2.2甲方對(duì)共管公寓的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

三、價(jià)格支付

3.1共管費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.2乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付共管費(fèi)用。

3.3若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停部分服務(wù)。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及共管公寓的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若乙方未按約定支付共管費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停部分服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。

5.3任何一方違反本協(xié)議，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、協(xié)議變更

7.1本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

7.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的條款。

八、協(xié)議解除

8.1本協(xié)議在下列情況下可以解除：

（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（3）其他依法或依據(jù)本協(xié)議約定可以解除的情形。

8.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理共管公寓的相關(guān)事宜。

九、通知與送達(dá)

9.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

9.2任何一方變更地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。

十、不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行的，受影響的方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

十一、其他

11.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

11.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，甲方有權(quán)對(duì)共管公寓進(jìn)行管理，包括制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定；

（2）甲方有權(quán)收取乙方應(yīng)繳納的共管費(fèi)用；

（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

1.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保共管公寓的安全、整潔和正常運(yùn)行；

（2）甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)共管公寓的公共設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)；

（3）甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)共管公寓內(nèi)的設(shè)施損壞，保證居住者的正常使用；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供共管公寓的相關(guān)信息；

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)共管公寓的公共秩序。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)使用共管公寓內(nèi)的設(shè)施，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)參與共管公寓的民主管理，對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見(jiàn)；

（3）乙方有權(quán)在共管公寓內(nèi)居住，享有居住的安寧和隱私；

（4）乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)遵守共管公寓的管理規(guī)定，不得損害他人利益；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)繳納共管費(fèi)用，不得拖欠；

（3）乙方應(yīng)合理使用共管公寓內(nèi)的設(shè)施，不得故意損壞；

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)共管公寓的公共環(huán)境，不得隨意丟棄垃圾；

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行共管公寓的檢查和維護(hù)工作；

（6）乙方應(yīng)妥善保管個(gè)人物品，不得影響他人正常使用。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守共管公寓的管理規(guī)定；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行糾正；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方拖欠共管費(fèi)用進(jìn)行催繳；

（4）甲方有權(quán)對(duì)共管公寓的公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)向甲方提出對(duì)共管公寓管理的意見(jiàn)和建議；

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為提出異議；

（4）乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同維護(hù)共管公寓的正常秩序；

4.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論共管公寓的管理和運(yùn)營(yíng)事宜；

4.3雙方應(yīng)相互尊重，積極溝通，解決共管公寓管理過(guò)程中的問(wèn)題；

4.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)共管公寓的維護(hù)和更新責(zé)任，確保共管公寓的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為_(kāi)___年。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的條款。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議在以下情況下可終止：

（1）本協(xié)議約定的終止條件成就；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（3）共管公寓因不可抗力無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、合同的解除

4.1本協(xié)議在以下情況下可解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（2）一方違約，給對(duì)方造成重大損失；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

6.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.3因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。

7.2本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。

7.3本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.4任何一方違反本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.保密義務(wù)：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)涉及合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等非公開(kāi)信息承擔(dān)保守秘密的責(zé)任。

2.違約責(zé)任：指合同一方在合同履行過(guò)程中未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。

4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中因合同解釋、履行等問(wèn)題產(chǎn)生分歧時(shí)，尋求解決分歧的方法和途徑。

5.法律適用：指在合同糾紛中，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

6.管轄法院：指對(duì)某一案件有管轄權(quán)的法院。

7.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

8.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而結(jié)束。

9.民事訴訟：指人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法審理和解決民事案件的活動(dòng)。

10.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在訂立、履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)不欺、恪守信用、公平交易的原則。

11.民事責(zé)任：指民事主體在民事活動(dòng)中違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

12.民事行為能力：指民事主體能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。

13.民事法律行為：指民事主體在民事活動(dòng)中，為了實(shí)現(xiàn)一定目的而進(jìn)行的具有法律約束力的行為。

14.民事權(quán)利：指民事主體依法享有并受法律保護(hù)的利益。

15.民事義務(wù)：指民事主體依法承擔(dān)的對(duì)他人民事權(quán)利的尊重和保護(hù)義務(wù)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.保密信息泄露

-注意事項(xiàng)：確保雙方都了解保密信息的范圍和重要性，以及泄露可能帶來(lái)的后果。

-解決辦法：制定詳細(xì)的保密協(xié)議，明確保密信息的定義和處理規(guī)則，對(duì)違反保密義務(wù)的行為設(shè)定明確的處罰措施。

2.違約行為

-注意事項(xiàng)：明確合同中的違約定義和違約責(zé)任，確保雙方對(duì)違約行為有共同的理解。

-解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約行為及其對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任，建立違約通知和糾正機(jī)制。

3.不可抗力事件處理

-注意事項(xiàng)：合理界定不可抗力事件的范圍，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)能迅速采取應(yīng)對(duì)措施。

-解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)，以及發(fā)生不可抗力事件時(shí)的處理流程和責(zé)任劃分。

4.爭(zhēng)議解決

-注意事項(xiàng)：確保爭(zhēng)議解決機(jī)制的有效性和公正性，避免爭(zhēng)議長(zhǎng)期懸而未決。

-解決辦法：在合同中設(shè)定明確的爭(zhēng)議解決程序，如仲裁或訴訟，并選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

5.合同變更和解除

-注意事項(xiàng)：合同變更和解除需要雙方協(xié)商一致，并符合法律規(guī)定。

-解決辦法：在合同中設(shè)定變更和解除的條件、程序和通知方式，確保變更和解除合法、有效。

6.共管費(fèi)用的收取和使用

-注意事項(xiàng)：確保共管費(fèi)用的合理性和透明度，避免不必要的爭(zhēng)議。

-解決辦法：制定詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算和使用計(jì)劃，定期向共管者公布費(fèi)用使用情況。

7.管理職責(zé)劃分

-注意事項(xiàng)：明確甲乙雙方在共管公寓管理中的職責(zé)，避免責(zé)任不清。

-解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的管理職責(zé)，并設(shè)立監(jiān)督機(jī)制。

8.維修和保養(yǎng)

-注意事項(xiàng)：確保共管公寓的維修和保養(yǎng)及時(shí)、高效，不影響居住者的正常生活。

-解決辦法：設(shè)立維修和保養(yǎng)的緊急響應(yīng)機(jī)制，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，并確保執(zhí)行。

9.爭(zhēng)議解決的法律適用

-注意事項(xiàng)：選擇對(duì)雙方都公平適用的法律，避免因法律差異導(dǎo)致的爭(zhēng)議。

-解決辦法：在合同中明確法律適用條款，選擇對(duì)雙方都公平且熟悉的法律體系。

10.管轄法院的選擇

-注意事項(xiàng)：選擇對(duì)雙方都有便利的管轄法院，減少訴訟成本和時(shí)間。

-解決辦法：在合同中明確管轄法院，選擇雙方所在地的法院或雙方同意的其他法院。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.共管公寓的物業(yè)管理：適用于多戶業(yè)主共同擁有一棟或多棟公寓，需要共同管理維護(hù)的情況下。

2.物業(yè)服務(wù)合同：適用于業(yè)主委員會(huì)或單一業(yè)主與物業(yè)管理公司之間，就物業(yè)服務(wù)的提供和費(fèi)用支付達(dá)成一致的情況。

3.共有財(cái)產(chǎn)管理：適用于多人共同擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋等，需要共同管理和決策的情況下。

4.房地產(chǎn)投資合作：適用于投資者之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目的共同投資、管理及利潤(rùn)分配達(dá)成協(xié)議的情況。

5.共同經(jīng)營(yíng)實(shí)體：適用于多人共同設(shè)立的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，如合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司等，需要明確各方權(quán)利義務(wù)的情況。

6.共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：適用于多個(gè)投資者或公司共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或其他項(xiàng)目，需要協(xié)調(diào)各方利益和責(zé)任的情況。

7.住宅小區(qū)管理：適用于住宅小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)管理公司之間，就小區(qū)的日常管理和服務(wù)達(dá)成協(xié)議的情況。

8.商業(yè)物業(yè)共管：適用于商業(yè)物業(yè)的多個(gè)業(yè)主或承租人，就物業(yè)的共同管理和維護(hù)達(dá)成協(xié)議的情況。

9.物業(yè)服務(wù)外包：適用于業(yè)主或物業(yè)管理公司外包物業(yè)管理服務(wù)，與外部服務(wù)提供者簽訂服務(wù)合同的情況。

10.商業(yè)綜合體共管：適用于商業(yè)綜合體（如購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓）的多個(gè)業(yè)主或租戶，就綜合體的共同管理和運(yùn)營(yíng)達(dá)成協(xié)議的情況。

11.公寓租賃管理：適用于公寓所有者將公寓出租給多個(gè)租戶，需要共同管理和維護(hù)公寓的情況。

12.共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目：適用于多個(gè)投資者共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要明確投資、管理和收益分配的情況。

所需附件列表：

1.合同/協(xié)議正本

2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代表證明

3.業(yè)主身份證明文件（如房產(chǎn)證、身份證等）

4.共管公寓的詳細(xì)清單和面積說(shuō)明

5.物業(yè)管理規(guī)定和規(guī)則

6.共管費(fèi)用預(yù)算和使用計(jì)劃

7.維修保養(yǎng)計(jì)劃和時(shí)間表

8.爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程

9.雙方授權(quán)代表或代理人的授權(quán)書(shū)（如有）

10.保密協(xié)議（如適用）

11.任何其他雙方認(rèn)為與合同/協(xié)議相關(guān)的文件或資料

12.合同/協(xié)議的修改或補(bǔ)充文件（如有）

13.合同/協(xié)議的生效證明文件（如有）

14.合同/協(xié)議的終止證明文件（如有）

15.雙方在合同/協(xié)議履