二零二五年度2025版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金使用6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.房地產(chǎn)開發(fā)7.1開發(fā)范圍7.2開發(fā)內(nèi)容7.3開發(fā)進(jìn)度7.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1適用法律14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.2“乙方”指創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司。1.1.3“項(xiàng)目”指位于市區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的該項(xiàng)目土地使用權(quán)。1.1.5“房地產(chǎn)開發(fā)”指乙方在甲方土地上進(jìn)行的房屋建設(shè)活動(dòng)。1.1.6“合作收益”指甲方與乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.1.1甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方2.2.1乙方全稱：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方法定代表人：3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積：100,000平方米3.3.2綠化率：30%3.3.3容積率：2.53.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.合作方式4.1合作模式4.1.1雙方采用聯(lián)合開發(fā)模式進(jìn)行項(xiàng)目合作。4.2合作期限4.2.1合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.3合作內(nèi)容4.3.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目前期相關(guān)手續(xù)辦理。4.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理。5.投資與資金5.1投資總額5.1.1項(xiàng)目總投資額為人民幣50,000萬元。5.2投資方式5.2.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以現(xiàn)金出資。5.3資金來源5.3.1甲方出資部分由甲方自行籌措。5.3.2乙方出資部分由乙方自行籌措。5.4資金使用5.4.1甲方出資部分用于項(xiàng)目前期手續(xù)辦理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5.4.2乙方出資部分用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.1.1甲方已依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并具備開發(fā)條件。6.2土地使用權(quán)期限6.2.1土地使用權(quán)期限為50年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1雙方同意在項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。7.房地產(chǎn)開發(fā)7.1開發(fā)范圍7.1.1開發(fā)范圍為甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)。7.2開發(fā)內(nèi)容7.2.1開發(fā)內(nèi)容包括商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。7.3開發(fā)進(jìn)度7.3.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批完成；7.3.1.2土地使用權(quán)取得；7.3.1.3前期工程開工；7.3.1.4前期工程竣工；7.3.1.5項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂；7.3.1.6項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。7.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.4.1開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.合作收益分配8.1收益分配比例8.1.1合作收益按照甲方和乙方各自出資比例進(jìn)行分配，甲方出資比例為40%，乙方出資比例為60%。8.1.2甲方出資部分按土地使用權(quán)作價(jià)計(jì)算，乙方出資部分按實(shí)際出資額計(jì)算。8.2收益分配方式8.2.1收益分配采取按年度結(jié)算的方式，每年結(jié)算一次。8.2.2每年度結(jié)束后，雙方應(yīng)于次年度第一個(gè)月內(nèi)完成收益分配的結(jié)算工作。8.3收益分配時(shí)間8.3.1收益分配時(shí)間與結(jié)算時(shí)間一致，即每年第一個(gè)月內(nèi)。9.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1.1合作過程中產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。9.1.2甲方承擔(dān)因土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目審批等引起的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.3乙方承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理引起的風(fēng)險(xiǎn)。9.2責(zé)任承擔(dān)9.2.1雙方應(yīng)按照各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。9.2.2任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)；10.1.2任何一方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；10.1.3任何一方未按合同約定進(jìn)行收益分配；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；11.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；11.3終止條件11.3.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并竣工驗(yàn)收合格；11.3.2合作期限屆滿。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1市仲裁委員會(huì)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2甲方取得土地使用權(quán)；13.2合同變更程序13.2.1合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方指定地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲方、乙方合作過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他形式的協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方類型15.2.1中介方：為甲方和乙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2投資方：為項(xiàng)目提供資金支持的金融機(jī)構(gòu)或自然人。15.2.3技術(shù)支持方：為項(xiàng)目提供技術(shù)支持、設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并明確在合同附件中。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的損失、因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失、因違反保密協(xié)議導(dǎo)致的損失等。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等相關(guān)資料。15.4.2雙方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得本合同約定的報(bào)酬。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與項(xiàng)目相關(guān)決策。16.3利益16.3.1第三方在履行本合同過程中，有權(quán)獲得甲方、乙方提供的必要支持。16.3.2第三方在項(xiàng)目成功實(shí)施后，有權(quán)獲得合同約定的利益回報(bào)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方、乙方的劃分17.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自合同約定履行義務(wù)。17.1.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害其利益。17.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分17.2.1第三方與項(xiàng)目其他參與方（如施工方、監(jiān)理方等）之間是獨(dú)立合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自合同約定履行義務(wù)。17.2.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)與其他參與方保持良好溝通，共同確保項(xiàng)目順利實(shí)施。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以避免因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。18.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。18.4本合同對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供完整的土地使用權(quán)證，包括土地證號(hào)、土地使用權(quán)人、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)的重要文件，是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是評(píng)估項(xiàng)目可行性的重要依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目決策具有指導(dǎo)意義。3.投資協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的投資協(xié)議，明確各自出資比例、出資方式、資金使用等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資合作的法律文件，對(duì)雙方出資行為具有約束力。4.合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確合作方式、合作期限、合作內(nèi)容、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：合作協(xié)議是甲乙雙方合作的法律文件，對(duì)雙方合作行為具有約束力。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方介入的項(xiàng)目內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的法律文件，對(duì)三方合作行為具有約束力。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目概況、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收單位等信息。說明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成開發(fā)建設(shè)的標(biāo)志，對(duì)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營具有重要意義。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議，明確項(xiàng)目運(yùn)營管理內(nèi)容、管理職責(zé)、管理費(fèi)用等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營管理的重要依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目長期穩(wěn)定運(yùn)營具有保障作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定提供土地使用權(quán)；未按約定履行出資義務(wù)；未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息；其他違反本合同約定的行為。1.2乙方違約行為未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；未按約定進(jìn)行收益分配；違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息；其他違反本合同約定的行為。1.3第三方違約行為未按約定履行職責(zé)；因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失；違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息；其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。甲方未按約定履行出資義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。乙方未按約定進(jìn)行收益分配，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。乙方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。第三方因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。第三方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方因此遭受損失100萬元，甲方應(yīng)賠償乙方100萬元。3.2乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方因此遭受損失200萬元，乙方應(yīng)賠償甲方200萬元。3.3第三方因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題，甲方因此遭受損失50萬元，第三方應(yīng)賠償甲方50萬元。全文完。二零二四年度2024版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.2建設(shè)工程3.3配套設(shè)施建設(shè)3.4環(huán)境保護(hù)4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度4.1開工時(shí)間4.2竣工時(shí)間4.3驗(yàn)收時(shí)間5.項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額5.2投資來源5.3資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目土地使用權(quán)及建設(shè)許可6.1土地使用權(quán)取得方式6.2建設(shè)許可取得方式6.3土地使用權(quán)及建設(shè)許可證期限7.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更程序8.項(xiàng)目工程建設(shè)8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.3工程質(zhì)量要求8.4工程驗(yàn)收程序9.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容9.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.3配套設(shè)施質(zhì)量要求10.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)要求10.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)10.3環(huán)境保護(hù)設(shè)施建設(shè)11.項(xiàng)目物業(yè)管理11.1物業(yè)管理范圍11.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.項(xiàng)目運(yùn)營管理12.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)12.2項(xiàng)目運(yùn)營模式12.3項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任13.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任13.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則13.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式13.3責(zé)任追究與賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司1.2.2乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.1.1甲方取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)3.1.2土地使用權(quán)期限為70年3.2建設(shè)工程3.2.1建設(shè)內(nèi)容為辦公樓、商業(yè)裙樓及地下車庫3.2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)3.3配套設(shè)施建設(shè)3.3.1配套設(shè)施包括但不限于：員工餐廳、健身房、會(huì)議室等3.3.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求3.4環(huán)境保護(hù)3.4.1項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)3.4.2配備必要的環(huán)境保護(hù)設(shè)施，確保項(xiàng)目達(dá)標(biāo)排放4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度4.1開工時(shí)間：2024年5月1日4.2竣工時(shí)間：2025年12月31日4.3驗(yàn)收時(shí)間：2026年1月31日5.項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額：人民幣5000萬元5.2投資來源：甲方自籌資金5.3資金使用計(jì)劃：詳見附件《資金使用計(jì)劃表》6.項(xiàng)目土地使用權(quán)及建設(shè)許可6.1土地使用權(quán)取得方式：通過出讓方式取得6.2建設(shè)許可取得方式：依法辦理6.3土地使用權(quán)及建設(shè)許可證期限：土地使用權(quán)期限為70年，建設(shè)許可證有效期為5年7.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：應(yīng)符合市區(qū)規(guī)劃要求7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批：需經(jīng)市區(qū)規(guī)劃部門審批7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更程序：變更前應(yīng)取得市區(qū)規(guī)劃部門同意8.項(xiàng)目工程建設(shè)8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1建設(shè)工程應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.2建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)滿足甲方提出的功能需求和使用標(biāo)準(zhǔn)。8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.2.1主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在開工后12個(gè)月內(nèi)完成。8.2.2裝修裝飾工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成后6個(gè)月內(nèi)完成。8.2.3配套設(shè)施建設(shè)與主體結(jié)構(gòu)工程同步進(jìn)行。8.3工程質(zhì)量要求8.3.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)。8.4工程驗(yàn)收程序8.4.1工程竣工后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。8.4.2竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容9.1.1配套設(shè)施包括但不限于：綠化、停車場、消防設(shè)施等。9.1.2配套設(shè)施應(yīng)滿足使用功能和安全要求。9.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.2.1配套設(shè)施建設(shè)與主體結(jié)構(gòu)工程同步進(jìn)行。9.2.2配套設(shè)施應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程完成后3個(gè)月內(nèi)完成。9.3配套設(shè)施質(zhì)量要求9.3.1配套設(shè)施質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.3.2甲方有權(quán)對(duì)配套設(shè)施質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)。10.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)要求10.1.1項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)遵循環(huán)?！叭瑫r(shí)”原則，即環(huán)保設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。10.1.2項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響。10.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)10.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)前進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。10.2.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。10.3環(huán)境保護(hù)設(shè)施建設(shè)10.3.1項(xiàng)目應(yīng)配備必要的環(huán)境保護(hù)設(shè)施，如污水處理設(shè)施、廢氣處理設(shè)施等。10.3.2環(huán)境保護(hù)設(shè)施應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.項(xiàng)目物業(yè)管理11.1物業(yè)管理范圍11.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全等。11.1.2物業(yè)管理服務(wù)期限為項(xiàng)目交付使用后10年。11.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)11.2.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)甲方備案。11.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障等。12.項(xiàng)目運(yùn)營管理12.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)12.1.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。12.1.2項(xiàng)目運(yùn)營應(yīng)遵循市場規(guī)律和行業(yè)規(guī)范。12.2項(xiàng)目運(yùn)營模式12.2.1項(xiàng)目運(yùn)營模式為自主經(jīng)營或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營。12.2.2甲方有權(quán)選擇合適的運(yùn)營模式。12.3項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任12.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。12.3.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督。13.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任13.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則13.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。13.1.2不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)損失由雙方協(xié)商解決。13.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式13.2.1甲方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。13.2.2乙方承擔(dān)工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)等。13.3責(zé)任追究與賠償13.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。14.1.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)完成、項(xiàng)目運(yùn)營期滿等。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。14.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1項(xiàng)目可行性研究15.2.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢15.2.3工程建設(shè)監(jiān)理15.2.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)15.2.5項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢15.2.6法律咨詢與代理16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息及相關(guān)資料。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.1.2第三方對(duì)服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。17.1.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，提出合理化建議。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。17.3.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容直接針對(duì)甲方。18.1.2第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容直接針對(duì)乙方。18.2.2第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方與項(xiàng)目參與方的劃分：18.3.1第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于提供專業(yè)意見或協(xié)助。18.3.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。19.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：19.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失19.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失19.2.3乙方因第三方原因遭受的其他損失19.3責(zé)任限額的計(jì)算方法：19.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失：按照實(shí)際損失計(jì)算。19.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失：按照合理估算計(jì)算。19.3.3其他損失：按照雙方協(xié)商一致的原則計(jì)算。19.4超過責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知第三方。20.2第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。20.3第三方介入的變更或解除不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《資金使用計(jì)劃表》：詳細(xì)列明項(xiàng)目投資總額、資金來源、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度安排。2.《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》：包括項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。3.《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等。4.《工程建設(shè)合同》：明確工程建設(shè)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。5.《配套設(shè)施建設(shè)合同》：明確配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。6.《環(huán)境保護(hù)方案》：包括環(huán)境保護(hù)措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、環(huán)保設(shè)施建設(shè)等。7.《物業(yè)管理服務(wù)合同》：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。8.《項(xiàng)目運(yùn)營管理方案》：包括項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)、運(yùn)營模式、運(yùn)營管理責(zé)任等。9.《第三方服務(wù)協(xié)議》：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。10.《合同履行過程中的相關(guān)文件》：包括會(huì)議紀(jì)要、變更協(xié)議、通知等。說明要求：所有附件均為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付工程款項(xiàng)。1.2未按時(shí)完成工程建設(shè)。1.3未按時(shí)取得土地使用權(quán)及建設(shè)許可證。乙方違約行為：2.1未按時(shí)提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。2.2未按時(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)。2.3未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。2.2甲方未按時(shí)完成工程建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3甲方未按時(shí)取得土地使用權(quán)及建設(shè)許可證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.4乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5乙方未按時(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.6乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營管理，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例1：甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，逾期30天，應(yīng)向乙方支付每日千分之二的違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。示例2：乙方未按時(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致甲方無法按期使用，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的違約金，并賠償甲方因此遭受的租金損失。全文完。二零二四年度2024版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)范圍4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金使用計(jì)劃6.合作方式與權(quán)益6.1合作方式6.2雙方權(quán)益分配6.3合作期限7.項(xiàng)目運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營管理主體7.2運(yùn)營管理模式7.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.3不可抗力解除條件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目類型綜合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)3.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為50年3.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣伍仟萬元整，于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付完畢4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)范圍包括但不限于辦公區(qū)、研發(fā)區(qū)、展示區(qū)、生活配套區(qū)等4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總建筑面積50000平方米，包括地上建筑面積40000平方米，地下建筑面積10000平方米4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目分三個(gè)階段進(jìn)行建設(shè)，第一階段：基礎(chǔ)建設(shè)（1年），第二階段：主體建設(shè)（2年），第三階段：配套設(shè)施建設(shè)（1年）4.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保達(dá)到使用功能5.投資與資金5.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣壹億元整5.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以土地使用權(quán)及資金投入5.3資金來源甲方資金來源為自有資金及銀行貸款，乙方資金來源為土地使用權(quán)及自有資金5.4資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件一6.合作方式與權(quán)益6.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理6.2雙方權(quán)益分配甲方享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部權(quán)益，乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營管理的全部權(quán)益6.3合作期限合作期限為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后的10年7.項(xiàng)目運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營管理主體乙方設(shè)立專門的項(xiàng)目運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理7.2運(yùn)營管理模式采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實(shí)行市場化運(yùn)作7.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定8.項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、商業(yè)銷售收入等，收益計(jì)算方式按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行核算。8.2收益分配比例甲方享有項(xiàng)目收益的60%，乙方享有40%。8.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年12月31日后的30日內(nèi)，雙方按比例進(jìn)行收益分配。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定無法履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于清算、移交、賠償?shù)取?1.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力解除條件不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、運(yùn)營管理方案等。14.2合同未盡事宜合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：1.甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等；2.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；（3）因甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議要求配合導(dǎo)致的服務(wù)失敗。16.3責(zé)任追究甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí)，應(yīng)立即書面通知第三方，并要求其采取補(bǔ)救措施。如第三方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并追究第