二零二五年度城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱及全稱1.2.雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3.雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)3.1.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.2.開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.開發(fā)建設(shè)進(jìn)度3.4.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用4.項(xiàng)目運(yùn)營管理4.1.運(yùn)營管理模式4.2.運(yùn)營管理職責(zé)4.3.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.4.運(yùn)營管理費(fèi)用5.資金投入與回報(bào)5.1.投資額度5.2.投資方式5.3.投資回報(bào)方式5.4.投資回報(bào)期限6.合作期限6.1.合作起始日期6.2.合作終止日期6.3.合作期限延長7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除與終止程序8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約賠償10.保密條款10.1.保密信息范圍10.2.保密義務(wù)10.3.保密期限11.知識產(chǎn)權(quán)11.1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.知識產(chǎn)權(quán)使用11.3.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.法律適用與爭議解決12.1.法律適用12.2.爭議解決13.合同生效與修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)運(yùn)營管理有限公司1.2.雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3.雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)路號2.3.項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100,000平方米，包括商業(yè)、辦公、居住等多種功能。2.4.項(xiàng)目性質(zhì)城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營3.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)3.1.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2.開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.3.開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目分階段進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：第一階段：基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)建設(shè)（2024年1月2024年6月）第二階段：室內(nèi)裝修及配套設(shè)施建設(shè)（2024年7月2024年12月）3.4.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用開發(fā)建設(shè)費(fèi)用總額為人民幣10億元，由甲方承擔(dān)。4.項(xiàng)目運(yùn)營管理4.1.運(yùn)營管理模式采用甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的方式。4.2.運(yùn)營管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于：物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。4.3.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。4.4.運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用為人民幣1,000萬元/年，由乙方承擔(dān)。5.資金投入與回報(bào)5.1.投資額度甲方投資總額為人民幣5億元，乙方投資總額為人民幣5億元。5.2.投資方式甲方以現(xiàn)金形式投入，乙方以土地和資金形式投入。5.3.投資回報(bào)方式項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的利潤按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。5.4.投資回報(bào)期限投資回報(bào)期限為項(xiàng)目運(yùn)營滿五年后，具體分配方案另行協(xié)商。6.合作期限6.1.合作起始日期2024年1月1日6.2.合作終止日期2038年12月31日6.3.合作期限延長經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作期限可延長，延長期限最長不超過五年。7.合同解除與終止7.1.合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致；合同約定的其他解除條件出現(xiàn)。7.2.合同終止條件合作期限屆滿；項(xiàng)目完成且甲方、乙方達(dá)成一致終止合作；合同雙方協(xié)商一致解除合同；因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3.合同解除與終止程序任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)合作行為，并按照約定處理剩余事務(wù)。8.爭議解決8.1.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會仲裁。8.3.爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照上海市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1.違約情形一方未按約定履行合同義務(wù)；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；一方違反保密條款；一方違反知識產(chǎn)權(quán)規(guī)定。9.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：向守約方支付違約金；恢復(fù)原狀或賠償損失；采取補(bǔ)救措施；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3.違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)、損失程度及合同約定進(jìn)行確定。10.保密條款10.1.保密信息范圍本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密信息。10.2.保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.知識產(chǎn)權(quán)11.1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有；項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。11.2.知識產(chǎn)權(quán)使用雙方有權(quán)在各自職責(zé)范圍內(nèi)使用對方的知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。11.3.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。12.法律適用與爭議解決12.1.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2.爭議解決如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與修改13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則予以處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入的情形項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)過程中需要專業(yè)設(shè)計(jì)、施工或監(jiān)理；項(xiàng)目運(yùn)營過程中需要專業(yè)咨詢或融資支持；合同履行過程中需要中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。15.3.第三方選擇與委托15.3.1.第三方選擇甲方、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，獨(dú)立選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2.委托甲方、乙方可委托第三方在特定范圍內(nèi)代為履行本合同部分義務(wù)，但不得委托第三方代為履行本合同的全部義務(wù)。15.4.第三方責(zé)任15.4.1.第三方責(zé)任范圍第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲方、乙方不對第三方的行為負(fù)責(zé)。15.4.2.第三方責(zé)任限額15.4.2.1.第三方責(zé)任限額定義本條款中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.4.2.2.第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在簽訂第三方合作協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。15.4.3.第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.3.1.第三方違約若第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。15.4.3.2.第三方侵權(quán)若第三方在履行本合同過程中侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。15.5.第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。15.5.2.第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)按照各自合作協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.6.第三方變更與退出15.6.1.第三方變更若需要變更第三方，甲方、乙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明變更原因。15.6.2.第三方退出若第三方退出本合同，甲方、乙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明退出原因。退出后，原第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系終止。16.附加條款16.1.第三方介入的額外條款16.1.1.保密條款第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，對甲方、乙方及項(xiàng)目的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。16.1.2.保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。16.2.第三方責(zé)任限額的額外條款16.2.1.責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲方、乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。16.2.2.責(zé)任限額的生效調(diào)整后的責(zé)任限額自雙方簽字蓋章之日起生效。16.3.第三方介入的額外說明16.3.1.第三方介入的合法性第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。16.3.2.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)甲方、乙方應(yīng)充分評估第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并在合作協(xié)議中明確約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方法定代表人身份證明文件4.第三方合作協(xié)議5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目監(jiān)理合同8.項(xiàng)目融資協(xié)議9.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表11.第三方責(zé)任限額協(xié)議12.保密協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.附件13：提供最新的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和法定代表人身份證明文件，以證明甲乙雙方的合法性和法定代表人身份。2.附件4：第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的項(xiàng)目內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限等，并由雙方簽字蓋章。3.附件58：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、監(jiān)理合同和融資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的技術(shù)要求、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、融資條件等，并由雙方簽字蓋章。4.附件9：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的運(yùn)營管理模式、管理團(tuán)隊(duì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，并由雙方簽字蓋章。5.附件10：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于收入、支出、利潤等。6.附件1114：其他與本合同相關(guān)的文件和資料應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行編制，并由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的資源；乙方違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目運(yùn)營管理；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)；第三方違約行為：未按約定履行合作協(xié)議；未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等任務(wù)；未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延期責(zé)任；未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的資源的，應(yīng)向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目運(yùn)營管理的，應(yīng)向甲方支付違約金；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)的，應(yīng)向甲方支付違約金。第三方違約責(zé)任：未按約定履行合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)向甲方、乙方支付賠償金。示例說明：甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元。乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目運(yùn)營管理，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元。第三方未按約定完成項(xiàng)目施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲方、乙方支付賠償金人民幣萬元。全文完。二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型三、開發(fā)與運(yùn)營范圍3.1開發(fā)范圍3.2運(yùn)營范圍3.3開發(fā)與運(yùn)營期限四、投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用計(jì)劃五、開發(fā)與運(yùn)營責(zé)任5.1開發(fā)方責(zé)任5.2運(yùn)營方責(zé)任5.3合作雙方責(zé)任六、合作模式6.1合作方式6.2權(quán)利與義務(wù)6.3合作期限七、項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理組織7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目管理流程八、知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)九、稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)計(jì)算9.3稅費(fèi)申報(bào)十、合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止十一、違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序十三、其他13.1合同附件13.2合同生效13.3合同份數(shù)13.4合同簽署十四、附則14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同生效日期14.4合同終止日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方：1.3.1開發(fā)方：[開發(fā)方全稱]1.3.2運(yùn)營方：[運(yùn)營方全稱]1.4合同目的：明確雙方在2024年度內(nèi)就城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)營的合作關(guān)系及各自的權(quán)利義務(wù)。二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)、辦公、酒店等]三、開發(fā)與運(yùn)營范圍3.1開發(fā)范圍：3.1.1土地開發(fā)3.1.2建筑施工3.1.3配套設(shè)施建設(shè)3.2運(yùn)營范圍：3.2.1商業(yè)運(yùn)營3.2.2物業(yè)管理3.2.3營銷推廣3.3開發(fā)與運(yùn)營期限：3.3.1開發(fā)期限：自合同簽訂之日起至[開發(fā)完成日期]3.3.2運(yùn)營期限：自開發(fā)完成之日起至[運(yùn)營終止日期]四、投資與資金4.1投資總額：[投資總額金額]4.2投資方式：4.2.1自籌資金4.2.2銀行貸款4.2.3其他融資方式4.3資金來源：4.3.1開發(fā)方出資4.3.2運(yùn)營方出資4.3.3第三方出資4.4資金使用計(jì)劃：4.4.1土地購置費(fèi)用4.4.2施工建設(shè)費(fèi)用4.4.3運(yùn)營啟動資金五、開發(fā)與運(yùn)營責(zé)任5.1開發(fā)方責(zé)任：5.1.1按時(shí)完成土地購置和施工建設(shè)5.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保5.1.3配合運(yùn)營方進(jìn)行項(xiàng)目交接5.2運(yùn)營方責(zé)任：5.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理5.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷推廣5.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常維護(hù)5.3合作雙方責(zé)任：5.3.1誠信履行合同義務(wù)5.3.2共同協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目問題5.3.3保守商業(yè)秘密六、合作模式6.1合作方式：6.1.1共同投資6.1.2分包運(yùn)營6.1.3聯(lián)合開發(fā)6.2權(quán)利與義務(wù)：6.2.1開發(fā)方享有項(xiàng)目所有權(quán)及收益權(quán)6.2.2運(yùn)營方享有項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)及管理權(quán)6.3合作期限：6.3.1合作期限自合同簽訂之日起至[合作終止日期]七、項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理組織：7.1.1成立項(xiàng)目管理委員會7.1.2設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理7.1.3建立項(xiàng)目管理制度7.2項(xiàng)目管理職責(zé)：7.2.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理7.2.2項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策7.2.3建立項(xiàng)目溝通機(jī)制7.3項(xiàng)目管理流程：7.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)7.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)7.3.3項(xiàng)目施工7.3.4項(xiàng)目驗(yàn)收7.3.5項(xiàng)目運(yùn)營八、知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：8.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方所有8.1.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸運(yùn)營方所有8.1.3雙方共同擁有的知識產(chǎn)權(quán)，雙方共同享有8.2知識產(chǎn)權(quán)使用：8.2.1開發(fā)方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)中使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)8.2.2運(yùn)營方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營中使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)8.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：8.3.1雙方應(yīng)共同采取必要措施保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)九、稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)：9.1.1開發(fā)過程中的稅費(fèi)由開發(fā)方承擔(dān)9.1.2運(yùn)營過程中的稅費(fèi)由運(yùn)營方承擔(dān)9.1.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)按約定比例分擔(dān)9.2稅費(fèi)計(jì)算：9.2.1按照國家相關(guān)稅法規(guī)定計(jì)算9.3稅費(fèi)申報(bào)：9.3.1雙方應(yīng)按時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)十、合同變更與解除10.1合同變更：10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更10.2合同解除：10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除情形10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.3合同終止：10.3.1合同期限屆滿10.3.2合同目的實(shí)現(xiàn)10.3.3雙方協(xié)商一致終止合同十一、違約責(zé)任11.1違約行為：11.1.1未按合同約定履行義務(wù)11.1.2違反合同約定造成損失11.2違約責(zé)任：11.2.1承擔(dān)違約金11.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失11.3違約賠償：11.3.1賠償金額根據(jù)損失情況確定十二、爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3訴訟解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)12.2.2法院12.3爭議解決程序：12.3.1按照相關(guān)法律法規(guī)及約定程序進(jìn)行十三、其他13.1合同附件：13.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件13.1.3項(xiàng)目預(yù)算及資金使用計(jì)劃13.2合同生效：13.2.1雙方簽字蓋章后生效13.3合同份數(shù)：13.3.1一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份13.4合同簽署：13.4.1開發(fā)方代表簽字：13.4.2運(yùn)營方代表簽字：十四、附則14.1合同解釋：14.1.1合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.2合同適用法律：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3合同生效日期：14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同終止日期：14.4.1本合同至[終止日期]終止[開發(fā)方代表簽字][運(yùn)營方代表簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度調(diào)整、資金使用等重大事項(xiàng)。1.2甲方投資保障條款說明：為確保甲方投資的安全，本條款規(guī)定在項(xiàng)目運(yùn)營初期，甲方享有優(yōu)先收益權(quán)，直至投資回報(bào)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。1.3甲方項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)條款說明：甲方有權(quán)委派代表對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，包括定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。1.4甲方信息保密條款說明：甲方承諾對項(xiàng)目運(yùn)營過程中獲取的乙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.5甲方違約責(zé)任條款說明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度調(diào)整、資金使用等重大事項(xiàng)。2.2乙方運(yùn)營收益權(quán)條款說明：為確保乙方在項(xiàng)目運(yùn)營中的權(quán)益，本條款規(guī)定乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營收益的優(yōu)先分配權(quán)，直至投資回報(bào)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。2.3乙方項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)條款說明：乙方有權(quán)自主選擇項(xiàng)目運(yùn)營模式和管理團(tuán)隊(duì)，甲方應(yīng)予以配合和支持。2.4乙方信息保密條款說明：乙方承諾對項(xiàng)目開發(fā)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.5乙方違約責(zé)任條款說明：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中，如需第三方中介提供服務(wù)，應(yīng)由雙方協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。3.2第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介在服務(wù)過程中應(yīng)遵守合同約定，如因第三方中介的過錯導(dǎo)致項(xiàng)目受損，應(yīng)由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介保密條款說明：第三方中介承諾對項(xiàng)目信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介費(fèi)用支付條款說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)在合同中明確。3.5第三方中介爭議解決條款說明：如第三方中介與雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件3.項(xiàng)目預(yù)算及資金使用計(jì)劃4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.知識產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件6.稅費(fèi)繳納證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期；未按約定比例分擔(dān)費(fèi)用；泄露乙方商業(yè)秘密。乙方：未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損；未按約定比例分擔(dān)費(fèi)用；泄露甲方商業(yè)秘密。第三方中介：未按合同約定提供服務(wù)，造成項(xiàng)目受損；泄露項(xiàng)目信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：由乙方提出，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。乙方違約：由甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。第三方中介違約：由雙方共同提出，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形財(cái)產(chǎn)權(quán)。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：建立健全資金管理制度，定期審查資金使用情況，確保資金合理使用。3.問題：知識產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：簽訂知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營。2.房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理。3.商業(yè)項(xiàng)目投資與運(yùn)營。4.第三方中介服務(wù)合作。5.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)與合作。全文完。二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方、乙方以及其他相關(guān)方（如有）在2024年度城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營過程中所承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2目的本合同旨在明確項(xiàng)目各方的合作方式、責(zé)任分工、利益分配等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目在開發(fā)與運(yùn)營過程中實(shí)現(xiàn)共贏，實(shí)現(xiàn)城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，以商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能為一體的綜合性建筑群。2.開發(fā)：指對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、設(shè)施配套等全過程。3.運(yùn)營：指對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)、經(jīng)營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合作：指甲方、乙方以及其他相關(guān)方（如有）在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中，按照本合同的約定，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享收益。2.共贏：指在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中，各方均能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)利益最大化。3.可持續(xù)發(fā)展：指在城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營過程中，注重經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目長期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成開發(fā)與運(yùn)營任務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。3.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營計(jì)劃。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的開發(fā)與運(yùn)營條件。2.乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成開發(fā)與運(yùn)營任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度城市綜合體項(xiàng)目全部開發(fā)與運(yùn)營任務(wù)完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式甲方、乙方以及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照本合同的約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營任務(wù)，實(shí)現(xiàn)共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營任務(wù)全部完成；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.任何一方提出終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方；2.雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；3.合同終止后，各方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，各方應(yīng)按照約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，如因終止原因產(chǎn)生糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、土地購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等。2.運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。3.利潤分成：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益，按照約定的比例進(jìn)行分成。7.2支付方式1.開發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。2.運(yùn)營費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.利潤分成：按照合同約定的分成比例和支付時(shí)間，甲方應(yīng)向乙方支付利潤分成。7.3支付時(shí)間1.開發(fā)費(fèi)用：分階段支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件一。2.運(yùn)營費(fèi)用：每月末支付上一個(gè)月發(fā)生的運(yùn)營費(fèi)用。3.利潤分成：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付上一年度的利潤分成。7.4支付條款1.甲方支付開發(fā)費(fèi)用和運(yùn)營費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照約定的支付方式，將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的賬戶。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.甲方未按合同約定提供開發(fā)條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定提供運(yùn)營服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體計(jì)算方法和賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金及賠償金，支付方式同第七條。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其附件涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方在合作過程中，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同，但受讓方應(yīng)具備履行合同的能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定由特定主體履行的義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目品牌、標(biāo)識、宣傳資料等的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目運(yùn)營策略的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保項(xiàng)目順利開發(fā)與運(yùn)營。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過會議、書面通知、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：附件一