2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與代理合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務與代理概述1.1經(jīng)紀服務范圍1.2代理權限與限制1.3經(jīng)紀服務期限第二條雙方權利與義務2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權利與義務2.2委托人的權利與義務2.3第三方權利與義務第三條服務費用與支付3.1服務費用標準3.2支付方式和時間3.3費用調(diào)整與退還第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條違約責任與爭議解決5.1違約行為及責任5.2爭議解決方式5.3法律適用與管轄第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄露保密信息的處理第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除條件第八條房地產(chǎn)交易流程8.1房源信息收集與發(fā)布8.2帶看與咨詢8.3交易談判與促成第九條房地產(chǎn)交易合同9.1交易合同簽訂9.2合同履行與監(jiān)管9.3合同變更與解除第十條房地產(chǎn)交易款項支付10.1定金支付10.2首付款支付10.3尾款支付第十一條過戶與產(chǎn)權辦理11.1過戶手續(xù)辦理11.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記11.3產(chǎn)權證書領取第十二條物業(yè)交驗與維修責任12.1物業(yè)交驗事項12.2維修責任劃分12.3物業(yè)交驗糾紛處理第十三條保險與稅費13.1保險購買與理賠13.2交易過程中的稅費承擔13.3稅費優(yōu)惠政策第十四條其他事項14.1配合政府監(jiān)管14.2社會公共利益保障14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務與代理概述1.1經(jīng)紀服務范圍本合同經(jīng)紀服務范圍包括但不限于：房源信息收集與發(fā)布、帶看與咨詢、交易談判與促成、房源推廣、協(xié)助交易雙方辦理相關手續(xù)等。1.2代理權限與限制房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理權限為：在合同約定的范圍內(nèi)，代表委托人處理與房地產(chǎn)交易有關的事宜，包括但不限于房源推廣、交易談判、協(xié)助辦理手續(xù)等。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理限制為：未經(jīng)委托人明確授權，不得以委托人名義對外簽訂任何文件，不得擅自行使代理權。1.3經(jīng)紀服務期限本合同經(jīng)紀服務期限為自合同簽訂之日起至委托房地產(chǎn)交易成功之日止。如雙方另有約定，從其約定。第二條雙方權利與義務2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權利與義務房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有權根據(jù)合同約定收取服務費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為委托人提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。2.2委托人的權利與義務委托人有權要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司按照約定提供服務。委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供真實、準確的房源信息及相關資料，并配合經(jīng)紀公司辦理相關手續(xù)。2.3第三方權利與義務如合同約定涉及第三方，第三方應按照合同約定履行相應義務。第三方不履行義務導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔責任。第三條服務費用與支付3.1服務費用標準本合同服務費用為人民幣【】，元整。3.2支付方式和時間委托人應在合同簽訂后【】日內(nèi)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司支付服務費用。3.3費用調(diào)整與退還如因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。服務費用一經(jīng)支付，除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則不予退還。第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）委托房地產(chǎn)交易成功，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的服務期限屆滿；（4）不可抗力導致合同無法履行。4.3合同終止后的處理合同終止后，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應向委托人出具終止服務證明，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。合同終止后，服務費用不予退還。第五條違約責任與爭議解決5.1違約行為及責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地人民法院提起訴訟。5.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的一切爭議，均由合同簽訂地人民法院管轄。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3泄露保密信息的處理如一方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同修改程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）對方嚴重違約，使合同無法履行。合同解除后，雙方應按照合同約定履行相關手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事項。合同解除不影響雙方的其他權利和責任。第八條房地產(chǎn)交易流程8.1房源信息收集與發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應根據(jù)委托人的要求，收集房源信息，并進行核實、整理。核實無誤后，在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的平臺上發(fā)布房源信息。8.2帶看與咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應安排專業(yè)人員進行帶看，向委托人介紹房源情況，解答相關問題。同時，提供專業(yè)的購房咨詢，幫助委托人做出合理的購房決策。8.3交易談判與促成房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應積極與買賣雙方進行溝通，促成交易。在交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應公正、公平地維護雙方的合法權益。第九條房地產(chǎn)交易合同9.1交易合同簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同。交易合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同履行與監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應對合同履行情況進行監(jiān)管，確保合同順利執(zhí)行。如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應積極協(xié)助解決。9.3合同變更與解除如交易合同需要變更或解除，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助雙方進行協(xié)商，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十條房地產(chǎn)交易款項支付10.1定金支付雙方確定購房意向后，委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司支付定金。定金支付后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的交易流程。10.2首付款支付在交易合同簽訂后，委托人應按照合同約定支付首付款。首付款支付后，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。10.3尾款支付房地產(chǎn)交易完成后，委托人應支付尾款。尾款支付后，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應向委托人出具交易完成證明。第十一條過戶與產(chǎn)權辦理11.1過戶手續(xù)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應提供必要的證件和資料。11.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助委托人辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成后，委托人應取得新的產(chǎn)權證書。11.3產(chǎn)權證書領取房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助委托人領取新的產(chǎn)權證書。產(chǎn)權證書領取后，合同約定的服務結束。第十二條物業(yè)交驗與維修責任12.1物業(yè)交驗事項房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助委托人進行物業(yè)交驗，明確物業(yè)交驗的事項。物業(yè)交驗事項包括但不限于房屋及設施設備的基本情況、鑰匙移交等。12.2維修責任劃分物業(yè)交驗過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備存在問題，委托人和賣方應按照合同約定劃分維修責任。12.3物業(yè)交驗糾紛處理如物業(yè)交驗過程中出現(xiàn)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可按照合同約定向有關機構申請調(diào)解或提起訴訟。第十三條保險與稅費13.1保險購買與理賠如合同約定涉及保險，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助委托人購買相關保險。保險理賠過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應協(xié)助委托人辦理相關手續(xù)。13.2交易過程中的稅費承擔交易過程中的稅費承擔按照合同約定執(zhí)行。如合同未約定，雙方應協(xié)商解決。13.3稅費優(yōu)惠政策如雙方享受稅費優(yōu)惠政策，應按照優(yōu)惠政策的規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十四條其他事項14.1配合政府監(jiān)管雙方應積極配合政府相關部門的監(jiān)管，履行相關手續(xù)，確保交易合規(guī)合法。14.2社會公共利益保障雙方在交易過程中應遵守社會公共利益，不得損害社會公共利益。14.3雙方約定的其他事項如雙方有其他約定，應按照約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與房地產(chǎn)交易有關的其他當事人，包括但不限于購房人、賣方、貸款機構、稅務機關、物業(yè)公司等。1.2第三方責任限定第三方在本合同項下的責任，以其在交易過程中的實際行為為準。第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行其相應的義務，并對其行為承擔法律責任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方介入以完成特定事項時，雙方應提前書面通知對方。2.2第三方選擇甲乙方應共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關協(xié)議。如甲乙方未能就第三方選擇達成一致，雙方可協(xié)商決定。2.3第三方協(xié)作甲乙方應與第三方協(xié)作，提供必要的資料和信息，確保交易的順利進行。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照約定履行其職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔責任。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公平交易，不得損害甲乙方合法權益。3.3第三方權利第三方在履行合同過程中，享有依法獲取報酬、解除合同等權利。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其行為導致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2責任限額約定甲乙方應在合同中明確第三方責任限額。如雙方未能就責任限額達成一致，可協(xié)商決定。4.3責任限額調(diào)整甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。如調(diào)整，雙方應簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方糾紛處理5.1第三方糾紛如第三方在履行合同過程中引發(fā)糾紛，甲乙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方訴訟第三方如提起訴訟，甲乙方應提供必要的證據(jù)和協(xié)助。第六條第三方與甲乙方關系6.1第三方與甲乙方關系界定第三方與甲乙方的關系，是基于本合同及第三方與甲乙方簽訂的單獨協(xié)議而建立的。第三方不取代甲乙方的權利和義務。6.2第三方獨立責任第三方對甲乙方承擔獨立責任。第三方的行為不代表甲乙方，甲乙方不承擔第三方行為產(chǎn)生的法律責任。6.3第三方與甲乙方溝通第三方與甲乙方應保持良好溝通，確保交易順利進行。如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款約定甲乙方可根據(jù)本合同及第三方協(xié)議的實際情況，約定額外的條款，以明確雙方的權利和義務。7.2額外條款變更甲乙方可協(xié)商變更額外條款。如變更，雙方應簽訂書面補充協(xié)議。7.3額外條款解除甲乙方可協(xié)商解除額外條款。如解除，雙方應簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入后的通知義務8.1通知義務當甲乙方與第三方發(fā)生重要事項變動時，應及時通知對方。8.2通知方式通知應采用書面形式，并加蓋公章或簽名。第九條第三方介入后的協(xié)調(diào)義務9.1協(xié)調(diào)義務甲乙方應積極協(xié)調(diào)與第三方的關系，確保交易順利進行。9.2協(xié)調(diào)結果甲乙方應將協(xié)調(diào)結果及時告知對方，并共同簽署書面協(xié)議。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決本合同項下因第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2訴訟時效甲乙方應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同修改11.1合同修改甲乙方如需修改本合同及第三方協(xié)議，應簽訂書面補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同及第三方協(xié)議具有同等效力。第十二條第三方介入后的解除12.1合同解除甲乙方如需解除本合同及第三方協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議。12.2解除協(xié)議效力解除協(xié)議與本合同及第三方協(xié)議具有同等效力。第十三條第三方介入后的其他事項13.1其他事項約定甲乙方可根據(jù)本合同及第三方協(xié)議的實際情況，約定其他事項。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表詳細列出房源的基本信息，包括房屋地址、戶型、面積、樓層等。用于確認房源的基本情況，以便甲乙雙方進行后續(xù)的交易活動。2.委托代理協(xié)議書明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權利和義務。包括服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、支付方式等。3.交易合同買賣雙方就房地產(chǎn)交易達成的協(xié)議。包括交易價格、付款方式、過戶時間、交房時間等。4.定金收據(jù)確認買方支付定金的憑證。作為交易過程中重要法律文件之一。5.首付款支付憑證確認買方支付首付款的憑證。作為交易過程中重要法律文件之一。6.尾款支付憑證確認買方支付尾款的憑證。作為交易過程中重要法律文件之一。7.過戶手續(xù)辦理委托書委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司辦理過戶手續(xù)。作為辦理過戶手續(xù)的重要文件。8.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。作為辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的重要文件。9.物業(yè)交驗單物業(yè)交驗時填寫，明確物業(yè)交驗的事項。作為物業(yè)交驗的重要法律文件。10.維修責任確認書確認物業(yè)交驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題的維修責任。作為維修責任劃分的重要法律文件。11.保險購買合同購買與房地產(chǎn)交易相關的保險。作為保險購買的重要法律文件。12.稅費繳納憑證確認稅費的繳納情況。作為稅費繳納的重要法律文件。13.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。明確第三方在交易過程中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違反經(jīng)紀服務范圍和代理權限責任：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司超出授權范圍的行為，應承擔違約責任，包括但不限于退還超范圍服務所得的報酬，并賠償因此給委托人造成的損失。2.未按約定提供服務責任：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于退還服務費用，并賠償因此給委托人造成的損失。3.泄露商業(yè)秘密或個人隱私責任：任何一方泄露商業(yè)秘密或個人