2024版安徽省房地產(chǎn)開盤銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地產(chǎn)開盤銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條開盤銷售價(jià)格及支付方式3.1開盤銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條交付日期及交付條件4.1交付日期4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2售后服務(wù)第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第七條配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的繼承第十二條其他約定12.1房屋裝修12.2物業(yè)服務(wù)12.3鄰里關(guān)系第十三條法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策影響第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購(gòu)房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：安徽省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：安徽省合肥市區(qū)路號(hào)1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.1.4開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：X1.2.2購(gòu)房者地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：X1.2.4購(gòu)房者身份證號(hào)：第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1項(xiàng)目名稱：安徽省合肥市區(qū)花園2.1.2房屋所在棟號(hào)：棟2.1.3房屋所在單元：?jiǎn)卧?.1.4房屋門牌號(hào)：號(hào)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：平方米2.2.3房屋公攤面積：平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.2房屋戶型圖編號(hào)：2.4房屋樓層2.4.1房屋所在樓層：層2.4.2房屋總樓層：層第三條開盤銷售價(jià)格及支付方式3.1開盤銷售價(jià)格3.1.1房屋開盤銷售價(jià)格為：元/平方米3.1.2房屋總價(jià)：元3.2支付方式3.2.1.1一次性付款3.2.1.2按揭付款3.2.1.3分期付款3.3付款時(shí)間及條件3.3.1一次性付款的購(gòu)房者，在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。3.3.2選擇按揭付款的購(gòu)房者，在簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)資料，并按照銀行的要求支付首付款。3.3.3選擇分期付款的購(gòu)房者，在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)按照約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。第四條交付日期及交付條件4.1交付日期4.1.1房屋交付日期為：年月日4.2交付條件4.2.1開發(fā)商按照合同約定完成房屋建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。4.2.2購(gòu)房者支付完畢全部房款。4.2.3房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.1.1開發(fā)商保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換。5.2售后服務(wù)5.2.1開發(fā)商提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換。5.2.2質(zhì)保期結(jié)束后，購(gòu)房者可以選擇購(gòu)買物業(yè)公司的售后服務(wù)套餐，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.1.1開發(fā)商在房屋交付后，按照購(gòu)房者提供的資料，協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。6.1.2購(gòu)房者需按照開發(fā)商的提示，提供必要的資料，并積極配合辦理產(chǎn)權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定由購(gòu)房者承擔(dān)。6.2.2開發(fā)商負(fù)責(zé)代收代繳產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用，并向購(gòu)房者提供相關(guān)發(fā)票。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋面積、價(jià)格、交付日期等。8.1.3合同變更后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋雙方公章。8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，購(gòu)房者已支付的房款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)退還給購(gòu)房者。8.2.3合同解除后，開發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房者已支付的房款比例退還已支付的裝修款、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。8.2.4合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的損失予以賠償。9.1.2開發(fā)商未按照合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的損失予以賠償。9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任9.2.1購(gòu)房者未按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)商的損失予以賠償。9.2.2購(gòu)房者未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)商的損失予以賠償。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的終止條件11.2.1合同終止的條件包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理完成等。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。11.3合同的繼承11.3.1若購(gòu)房者因故去世，其合法繼承人可按照本合同的約定繼承購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2繼承人應(yīng)向開發(fā)商提供相關(guān)繼承文件，并按照合同約定承擔(dān)購(gòu)房者的義務(wù)。第十二條其他約定12.1房屋裝修12.1.1購(gòu)房者可以選擇購(gòu)買開發(fā)商提供的裝修套餐，也可自行裝修。12.1.2購(gòu)房者選擇裝修套餐的，裝修費(fèi)用另行計(jì)算。12.1.3購(gòu)房者自行裝修的，需按照開發(fā)商提供的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行。12.2物業(yè)服務(wù)12.2.1購(gòu)房者需按照物業(yè)公司規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。12.2.2購(gòu)房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。12.3鄰里關(guān)系12.3.1購(gòu)房者應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里和諧。12.3.2購(gòu)房者應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，配合小區(qū)管理。第十三條法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)遵守地方政府的相關(guān)規(guī)定，配合政府管理工作。13.2政策影響13.2.1如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.1.1開發(fā)商授權(quán)代表：X14.1.2開發(fā)商簽字蓋章日期：年月日14.2購(gòu)房者簽字蓋章14.2.1購(gòu)房者簽字：X14.2.2購(gòu)房者蓋章（如有）：X14.2.3購(gòu)房者簽字蓋章日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：2.1.1甲乙方無(wú)法就合同條款達(dá)成一致，需要第三方協(xié)調(diào)；2.1.2甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)困難，需要第三方提供服務(wù)或解決方案；2.1.3甲乙方因故不能履行合同義務(wù)，需要第三方接替履行。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的約定。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托協(xié)議，提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或解決方案符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或解決方案導(dǎo)致的甲方損失。5.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或解決方案導(dǎo)致的乙方損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或解決方案產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)或解決方案合同中予以明確。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的合同關(guān)系。7.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)，除非有明確的委托協(xié)議。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的委托協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙方的要求進(jìn)行變更或解除。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)或解決方案的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方未按照本合同約定選擇第三方或未確保第三方遵守本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除委托協(xié)議。11.2第三方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露甲乙方之間的合同信息。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)在本合同或委托協(xié)議中予以明確。第十三條第三方介入的生效、終止與繼承13.1第三方介入的生效、終止與繼承事項(xiàng)，應(yīng)按照甲乙方與第三方之間的委托協(xié)議執(zhí)行。第十四條第三方介入的法律法規(guī)及政策14.1第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。14.2第三方介入如涉及行業(yè)管理，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的規(guī)定。第十五條第三方介入的雙方簽字蓋章15.1第三方代表：X15.2第三方簽字蓋章日期：年月日本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并確認(rèn)已充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋交付確認(rèn)書附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：裝修服務(wù)合同附件七：按揭貸款合同附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求和說明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，由甲乙雙方簽署，約定房屋買賣的基本權(quán)利義務(wù)。附件二：房屋交付確認(rèn)書1.2詳細(xì)要求和說明：本確認(rèn)書用于記錄房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及交付條件。附件三：房屋質(zhì)量保證書1.3詳細(xì)要求和說明：本保證書由開發(fā)商出具，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.4詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明開發(fā)商對(duì)房屋的所有權(quán)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同1.5詳細(xì)要求和說明：本合同約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)費(fèi)用等。附件六：裝修服務(wù)合同1.6詳細(xì)要求和說明：本合同約定裝修公司的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用及售后服務(wù)等。附件七：按揭貸款合同1.7詳細(xì)要求和說明：本合同為購(gòu)房者與銀行之間的按揭貸款協(xié)議，約定貸款金額、還款方式等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議1.8詳細(xì)要求和說明：本合同約定第三方（如中介、金融機(jī)構(gòu)等）提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任等。附件九：補(bǔ)充協(xié)議1.9詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議用于補(bǔ)充約定合同中未明確的事項(xiàng)，包括但不限于裝修風(fēng)格、家具配置等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.2開發(fā)商未按照合同約定提供質(zhì)量保證；2.3購(gòu)房者未按照合同約定時(shí)間支付房款；2.4購(gòu)房者未按照合同約定接受房屋交付；2.5第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)或解決方案；2.6甲乙方未按照本合同約定選擇第三方或未確保第三方遵守本合同。違約責(zé)任認(rèn)定：2.7開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房者損失的賠償責(zé)任；2.8購(gòu)房者違約，應(yīng)承擔(dān)開發(fā)商損失的賠償責(zé)任；2.9第三方違約，應(yīng)承擔(dān)甲乙方損失的賠償責(zé)任；2.10甲乙方選擇第三方不當(dāng)或未確保第三方遵守合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：2.11若開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.12若購(gòu)房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：3.1合同主體：指合同雙方，即開發(fā)商和購(gòu)房者。3.2違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.3賠償責(zé)任：指因違約行為而需對(duì)受損方進(jìn)行的補(bǔ)償責(zé)任。3.