二零二五年度存量房買賣合同及交易稅收籌劃與優(yōu)惠服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買賣合同及交易稅收籌劃與優(yōu)惠服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.4房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.4房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點3.4付款證明及憑證4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2交易稅費(fèi)計算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.4稅費(fèi)繳納及證明5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)5.4交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3過戶手續(xù)辦理流程6.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2通知送達(dá)地址10.3通知送達(dá)時間10.4通知送達(dá)證明11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2保密條款12.3爭議解決12.4通知與送達(dá)12.5其他約定13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費(fèi)計算明細(xì)13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱出賣方：[出賣方全稱]買受方：[買受方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表出賣方法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]買受方法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]買受方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]1.4房屋基本信息房屋坐落地址：[房屋具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]房屋建筑面積：[房屋建筑面積]房屋用途：[房屋用途]2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并已取得房屋所有權(quán)證。2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋為[住宅/商業(yè)/辦公]性質(zhì)，具體用途以房屋產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸出賣方所有，無任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)出賣方將配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣[交易價格]元。3.2付款方式第一期：[付款金額]元，于合同簽訂之日起[付款時間]內(nèi)支付；第二期：[付款金額]元，于[付款時間]前支付；……一期：[付款金額]元，于[付款時間]前支付。3.3付款時間及節(jié)點如上款所述，每期付款的具體時間節(jié)點。3.4付款證明及憑證買受方應(yīng)在每期付款后提供相應(yīng)的付款憑證。4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2交易稅費(fèi)計算方法交易稅費(fèi)的計算方法按國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。4.4稅費(fèi)繳納及證明買受方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納交易稅費(fèi)，并取得稅費(fèi)繳納證明。5.交房時間及條件5.1交房時間出賣方應(yīng)在買受方支付完全部房款后[交房時間]內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2交房條件1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3）房屋附屬設(shè)施完好，功能正常。5.3交房手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理交房手續(xù)。5.4交房責(zé)任出賣方應(yīng)確保房屋在交房時符合合同約定的條件，如有不符合之處，由出賣方承擔(dān)責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間出賣方應(yīng)在買受方支付完全部房款后[過戶手續(xù)辦理時間]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理流程過戶手續(xù)辦理流程按當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。6.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任出賣方應(yīng)配合買受方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議解決程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；2）對方收到解除合同通知后，應(yīng)在[通知期限]內(nèi)答復(fù)；3）如雙方在[答復(fù)期限]內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3合同解除責(zé)任1）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3）雙方協(xié)商一致解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子文檔等。10.2通知送達(dá)地址雙方通知的送達(dá)地址如下：出賣方：[出賣方送達(dá)地址]買受方：[買受方送達(dá)地址]10.3通知送達(dá)時間通知自交付郵局或發(fā)送電子郵件時起[通知生效時間]內(nèi)視為送達(dá)。10.4通知送達(dá)證明雙方應(yīng)保留通知的送達(dá)證明，包括郵局回執(zhí)、電子文檔發(fā)送記錄等。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1）合同約定的履行完畢；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定事項12.1不可抗力1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。12.2保密條款1）雙方對本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；2）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。12.3爭議解決如雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.4通知與送達(dá)本合同中的通知與送達(dá)條款參照第十條執(zhí)行。12.5其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費(fèi)計算明細(xì)13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。[出賣方簽字（或蓋章）][買受方簽字（或蓋章）][簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等非合同雙方的其他組織或個人，其介入合同事項的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、評估、見證或協(xié)助履行合同。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額第三方對本合同項下的責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元，超過此限額的部分，合同雙方自行承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理意見和建議。15.4第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)，并確保服務(wù)質(zhì)量。16.第三方介入的額外條款16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1中介機(jī)構(gòu)概念中介機(jī)構(gòu)是指在本合同交易過程中提供居間、代理或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.1.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方進(jìn)行交易談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。16.1.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按約定的比例承擔(dān)。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評估機(jī)構(gòu)概念評估機(jī)構(gòu)是指在本合同交易過程中提供房屋價值評估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.2.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。16.2.3評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合同雙方按約定的比例承擔(dān)。16.3律師事務(wù)所介入16.3.1律師事務(wù)所概念律師事務(wù)所是指在本合同交易過程中提供法律咨詢、見證等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.3.2律師事務(wù)所職責(zé)律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，為合同雙方提供法律咨詢，見證合同簽訂、履行等法律事項。16.3.3律師事務(wù)所費(fèi)用律師事務(wù)所的費(fèi)用由合同雙方按約定的比例承擔(dān)。16.4會計師事務(wù)所介入16.4.1會計師事務(wù)所概念會計師事務(wù)所是指在本合同交易過程中提供財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.4.2會計師事務(wù)所職責(zé)會計師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，對合同雙方的相關(guān)財務(wù)事項進(jìn)行審計，并出具審計報告。16.4.3會計師事務(wù)所費(fèi)用會計師事務(wù)所的費(fèi)用由合同雙方按約定的比例承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，僅對其自身行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)合同雙方之間的直接責(zé)任。17.2費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按約定的比例承擔(dān)，除非合同另有約定。17.3知識產(chǎn)權(quán)第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸第三方所有，合同雙方有權(quán)使用該知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。17.4保密義務(wù)第三方對本合同內(nèi)容及合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：附件應(yīng)清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。2.交易稅費(fèi)計算明細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)的計算依據(jù)和明細(xì)，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)列出各項稅費(fèi)的計算公式、稅率、應(yīng)納稅額等。3.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件應(yīng)能證明付款已實際發(fā)生，包括付款時間、金額、收款人等信息。4.房屋評估報告要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含房屋價值評估結(jié)果。5.合同簽訂及履行過程中的書面文件要求：提供合同簽訂、履行過程中的所有書面文件，包括但不限于談判記錄、協(xié)議、通知等。說明：附件應(yīng)完整反映合同簽訂、履行過程中的各項事項。6.爭議解決過程中的文件要求：提供爭議解決過程中的所有文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟材料等。說明：附件應(yīng)反映爭議解決的整個過程，包括爭議的性質(zhì)、雙方的主張等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受方未按時支付房款出賣方未按時交付房屋雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)任何一方違反保密條款任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金補(bǔ)償守約方因違約所遭受的損失承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用3.示例說明買受方未按時支付房款：若買受方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；若逾期支付的房款導(dǎo)致出賣方遭受損失，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣方未按時交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付逾期交付房屋的違約金；若逾期交付導(dǎo)致買受方遭受損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度存量房買賣合同及交易稅收籌劃與優(yōu)惠服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本狀況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)登記情況4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.交易流程6.1簽訂合同6.2交付定金6.3過戶手續(xù)6.4房屋交付7.交易稅收籌劃7.1稅收籌劃方案7.2稅收籌劃實施7.3稅收籌劃效果評估8.優(yōu)惠服務(wù)8.1優(yōu)惠服務(wù)內(nèi)容8.2優(yōu)惠服務(wù)期限8.3優(yōu)惠服務(wù)提供方9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他條款13.2不可抗力條款13.3通知方式14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評估報告14.2附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表14.3附件三：優(yōu)惠服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中的買方與賣方。1.1.2“房產(chǎn)”指本合同中賣方擁有的、買方購買的房屋。1.1.3“交易價格”指買方購買房產(chǎn)所支付的總金額。1.1.4“交易稅費(fèi)”指根據(jù)國家法律法規(guī)，買方在購買房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中如有專業(yè)術(shù)語，應(yīng)在合同中予以解釋，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人：____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人：____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本狀況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米3.1.3房產(chǎn)用途：____________________3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.2.2房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人：____________________3.2.3房產(chǎn)是否設(shè)定抵押：____________________3.3房產(chǎn)登記情況3.3.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：____________________3.3.2房產(chǎn)登記日期：____________________4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式4.2.1.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日支付。4.2.1.2尾款：人民幣____________________元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日。4.3.2尾款支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后。5.交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類5.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)計算方法5.2.1交易稅費(fèi)的計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.3.1交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.交易流程6.1簽訂合同6.1.1買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。6.2交付定金6.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日支付首付款，作為定金。6.3過戶手續(xù)6.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4房屋交付6.4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。8.優(yōu)惠服務(wù)8.1優(yōu)惠服務(wù)內(nèi)容8.1.1協(xié)議期限為一年，自合同簽訂之日起計算。8.1.2.1協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2.2提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)。8.1.2.3提供房產(chǎn)市場信息查詢服務(wù)。8.2優(yōu)惠服務(wù)期限8.2.1優(yōu)惠服務(wù)期限為協(xié)議期限內(nèi)的全部時間。8.3優(yōu)惠服務(wù)提供方8.3.1優(yōu)惠服務(wù)由賣方負(fù)責(zé)提供。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1.1向守約方支付違約金。9.2.1.2恢復(fù)原狀或賠償損失。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償方式應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及守約方的實際損失確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1.1一方嚴(yán)重違約。11.1.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。12.2合同終止條件12.2.1.1合同約定的期限屆滿。12.2.1.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互通知。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3通知方式13.3.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方提供的聯(lián)系方式送達(dá)。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評估報告14.2附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表14.3附件三：優(yōu)惠服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除買賣雙方之外的任何介入方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1.1房產(chǎn)評估。15.2.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。15.2.1.3合同法律咨詢。15.2.1.4稅收籌劃咨詢。15.3第三方選擇與委托15.3.1買賣雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.4第三方責(zé)任與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的直接行為，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任不包含因買賣雙方原因?qū)е碌暮贤`約。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過委托服務(wù)費(fèi)用的兩倍。16.2.2如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生重大過失，導(dǎo)致買賣雙方遭受重大損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的關(guān)系17.1.1第三方與買方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)買方的合法權(quán)益。17.1.2第三方在提供咨詢、評估等服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)買方。17.2第三方與賣方的關(guān)系17.2.1第三方與賣方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)賣方的合法權(quán)益。17.2.2第三方在提供咨詢、評估等服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)賣方。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系17.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更條件18.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。18.2合同變更程序18.2.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由。18.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照新的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)及評估方法。2.附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：由具有資質(zhì)的稅務(wù)師或會計師事務(wù)所出具，詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)及計算依據(jù)。說明：該表格用于明確交易稅費(fèi)的具體金額，便于買賣雙方了解和計算。3.附件三：優(yōu)惠服務(wù)協(xié)議要求：由買賣雙方與提供優(yōu)惠服務(wù)的第三方簽訂，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。說明：該協(xié)議用于規(guī)范優(yōu)惠服務(wù)的提供，保障買賣雙方的權(quán)益。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：由買賣雙方在合同變更時簽訂，明確變更內(nèi)容、生效日期及雙方權(quán)利義務(wù)。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更的具體情況，確保合同的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：由買賣雙方在發(fā)生爭議時簽訂，明確爭議解決方式、期限及程序。說明：該協(xié)議用于規(guī)范爭議解決過程，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：由買賣雙方與第三方簽訂，明確第三方介入的范圍、責(zé)任及費(fèi)用。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付交易款項。未按合同約定辦理過戶手續(xù)。未按合同約定提供房產(chǎn)。未按合同約定履行優(yōu)惠服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約金按交易價格的百分比計算，具體比例由雙方約定。損失賠償根據(jù)實際損失確定，包括但不限于房產(chǎn)差價、稅費(fèi)損失等。3.示例說明：若買方未按合同約定支付首付款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付相當(dāng)于首付款金額一定比例的違約金。若賣方未按合同約定提供房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，如房產(chǎn)差價、稅費(fèi)損失等。全文完。二零二四年度存量房買賣合同及交易稅收籌劃與優(yōu)惠服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策文件1.3行業(yè)規(guī)范2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬3.5房屋建筑年代4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.2土地增值稅5.3印花稅5.4其他稅費(fèi)6.交易合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.2合同備案6.3備案時間6.4備案機(jī)構(gòu)7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付地點7.3房屋交付條件7.4房屋交付手續(xù)8.交易款項結(jié)算8.1款項結(jié)算方式8.2款項結(jié)算時間8.3款項結(jié)算地點8.4款項結(jié)算方式變更9.交易稅費(fèi)籌劃與優(yōu)惠服務(wù)9.1稅費(fèi)籌劃原則9.2優(yōu)惠服務(wù)內(nèi)容9.3優(yōu)惠服務(wù)期限9.4優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)用10.交易合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3合同修改13.4合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范訂立。1.2出賣方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并具備合法的房屋所有權(quán)。第二條合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1全稱：____________________2.1.2簡稱：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4住所地：____________________2.1.5聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息2.2.1全稱：____________________2.2.2簡稱：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4住所地：____________________2.2.5聯(lián)系方式：____________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：____________________2.3.2代理機(jī)構(gòu)名稱：____________________2.3.3代理授權(quán)范圍：____________________2.3.4代理期限：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在市、縣：____________________3.1.2詳細(xì)地址：____________________3.1.3所在小區(qū)名稱：____________________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房屋用途3.3.1住宅3.3.2商業(yè)3.3.3辦公3.3.4其他（請注明）：____________________3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋所有權(quán)證號：____________________3.4.2出賣方為房屋的唯一合法所有人，有權(quán)出售該房屋。3.5房屋建筑年代3.5.1建筑年代：____________________年第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)按照本合同約定分期支付房屋交易價格。4.2.2首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付。4.2.3尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前____________________日內(nèi)支付。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。4.3.2尾款支付時間：房屋交付前____________________日內(nèi)。4.4付款方式變更4.4.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更付款方式。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.1.1出賣方承擔(dān)契稅，買受方予以配合。5.2土地增值稅5.2.1出賣方承擔(dān)土地增值稅，買受方予以配合。5.3印花稅5.3.1出賣方承擔(dān)印花稅，買受方予以配合。5.4其他稅費(fèi)5.4.1出賣方承擔(dān)除本合同約定的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，買受方予以配合。第六條交易合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，共同到____________________辦理合同簽訂手續(xù)。6.2合同備案6.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，共同到____________________辦理合同備案手續(xù)。6.3備案時間6.3.1合同備案時間為____________________年____________________月____________________日。6.4備案機(jī)構(gòu)6.4.1合同備案機(jī)構(gòu)為____________________。第七條房屋交付7.1房屋交付時間7.1.1出賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間前，將房屋交付給買受方。7.1.2房屋交付時間為____________________年____________________月____________________日。7.2房屋交付地點7.2.1房屋交付地點為____________________。7.3房屋交付條件a)房屋結(jié)構(gòu)安全；b)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；c)房屋權(quán)屬清晰；d)房屋不存在任何法律糾紛；e)出賣方應(yīng)保證房屋交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.4房屋交付手續(xù)a)出具房屋所有權(quán)證；b)辦理房屋過戶手續(xù)；c)辦理房屋維修基金繳納手續(xù)；d)辦理房屋水、電、燃?xì)獾乳_戶手續(xù)。第八部分：合同如下：第八條交易款項結(jié)算8.1款項結(jié)算方式8.1.1買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付交易款項。8.1.2銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：a)賬戶名稱：____________________b)賬號：____________________c)開戶行：____________________8.2款項結(jié)算時間8.2.1首付款支付時間：合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。8.2.2尾款支付時間：房屋交付前____________________日內(nèi)。8.3款項結(jié)算地點8.3.1款項結(jié)算地點為買受方指定的銀行。8.4款項結(jié)算方式變更8.4.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更款項結(jié)算方式。第九條交易稅費(fèi)籌劃與優(yōu)惠服務(wù)9.1稅費(fèi)籌劃原則9.1.1出賣方應(yīng)遵循合法、合規(guī)的原則，為買受方提供合理的稅費(fèi)籌劃方案。9.2優(yōu)惠服務(wù)內(nèi)容a)咨詢稅費(fèi)籌劃方案；b)協(xié)助辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)；c)提供相關(guān)稅務(wù)政策解讀。9.3優(yōu)惠服務(wù)期限9.3.1優(yōu)惠服務(wù)期限為自合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。9.4優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)用9.4.1優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)用為人民幣____________________元整，由買受方支付。第十條交易合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；10.1.2買受方未按約定時間支付交易款項；10.2合同解除程序10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽署解除協(xié)議。10.3違約責(zé)任10.3.1出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元整。10.3.2買受方未按約定時間支付交易款項，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元整。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。a)仲裁；b)訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同的訂立、履行和終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。13.3合同修改13.3.1本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽署修改協(xié)議。13.4合同附件13.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期為____________________年____________________月____________________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的具體介入事項、責(zé)任范圍和服務(wù)內(nèi)容。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例等因素綜合確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利的取得17.1.1第三方權(quán)利的取得應(yīng)基于其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。17.1.2第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方權(quán)利的行使1