第1章第5、6節(jié) 工程建設(shè)其他費用構(gòu)成

§1-5工程建設(shè)其他費用構(gòu)成（1）時間安排：第5次課，共1課時

1、固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的概念

2、比較通過劃撥方式和支付出讓金方式取得土地使用權(quán)兩種方式

3、城市土地出讓和轉(zhuǎn)讓常見的三種方式的比較

4、橫向比較：（1）比較材料費中的檢驗試驗費、固定資產(chǎn)其他費用中的研究試驗費以及后面即將講到的基本預(yù)備費解決問題：課堂講解及練習(xí)解決方式：作業(yè)：（2）比較安裝工程費中的設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)費用和固定資產(chǎn)其他費用中的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

5、注意表格后的注釋說明。解決問題：§1-5工程建設(shè)其他費用構(gòu)成（2）一、工程建設(shè)其他費的概念

是指應(yīng)在建設(shè)項目的建設(shè)投資中開支的,為保證工程建設(shè)完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。二、固定資產(chǎn)其他費用的構(gòu)成

包括：建設(shè)管理費、建設(shè)用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費。1、建設(shè)管理費的構(gòu)成

是指建設(shè)單位從項目籌建開始直到工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用，包括：建設(shè)單位管理費和工程監(jiān)理費。四、建設(shè)用地的構(gòu)成

是指為獲得建設(shè)用地而支付的費用。包括：土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金。2、建設(shè)用地的構(gòu)成

是指在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書、可行性研究報告所需的費用。3、可行性研究費

是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行的必要的試驗及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費用。4、研究試驗費

包括：工程勘察費、初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、設(shè)計模型制作費。5、勘察設(shè)計費

為全面、詳細(xì)評價本建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。6、環(huán)評費

為預(yù)測和分析建設(shè)項目存在的職業(yè)危險、危害因素和種類和危險程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用。7、勞動安全衛(wèi)生評價費

包括建設(shè)項目場地準(zhǔn)備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費。8、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資：主要包括專利及專有技術(shù)使用費；國外設(shè)計及技術(shù)資料費用、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；商標(biāo)權(quán)、商譽權(quán)和特許經(jīng)營權(quán)。二、無形資產(chǎn)費用三、其他資產(chǎn)費用

指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費?！?-6預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息計算時間安排：第6次課，共1.75課時

1、掌握基本預(yù)備費的內(nèi)容及計算公式、計算方法2、掌握漲價預(yù)備費的計算公式、計算方法，區(qū)別n、m、t3、掌握漲價預(yù)備費的計算公式、計算方法4、補充固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的基本內(nèi)容解決問題：課堂案例講解和練習(xí)

解決方式：作業(yè)：3道案例題§1-6預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息計算1預(yù)備費1、工程變更費用2、不可抗力事件預(yù)防和糾正處理費用3、竣工驗收時或之后的額外檢驗試驗費用1.1基本預(yù)備費

基本預(yù)備費=(工程費+工程建設(shè)其他費)×基本預(yù)備費率1.2漲價預(yù)備費：PF=∑It[（1+f）m√（1+f）（1+f）t-1-1]

解：基本預(yù)備費=（4000+2500+1500）×5%=400萬元

靜態(tài)投資額It=4000+2500+1500+400=8400萬元第一年計劃投資額It1=8400×30%=2520萬元

第二年計劃投資額It2=8400×50%=4200萬元第三年計劃投資額It3=8400×20%=1680萬元

漲價預(yù)備費PF：某建設(shè)項目建安工程費4000萬元，設(shè)備購置費2500萬元，工程建設(shè)其他費1500萬元，基本預(yù)備費費率5%，項目建設(shè)前期年限1年，建設(shè)期3年，各年計劃投資額第一年30%，第二年50%，第三年20%；年均投資價格上漲率10%，試計算建設(shè)期間漲價預(yù)備費?！景咐?.6-1】2建設(shè)期利息當(dāng)年貸款按半年計息，以前年度貸款按全年計算

某擬建項目，建設(shè)期3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款500萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率8%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，試計算建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期貸款利息計算如下：一、建設(shè)項目投資與工程造價本節(jié)只要掌握圖1.3中各項費用內(nèi)容即可。單元復(fù)習(xí)-1時間安排：第6次課，共0.25課時二、設(shè)備及工、器具購置費重點掌握國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和進(jìn)口設(shè)備原價的計算。按成本估價法計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，特別注意包裝費與利潤的計算基數(shù)，計算包裝費時應(yīng)把外購配套件的費用加上，計算利潤時不應(yīng)考慮外購配套件費。進(jìn)口設(shè)備原價計算，重點放在各項費用的計算基數(shù)，尤其是關(guān)稅、增值稅的計算；特別注意區(qū)別抵岸價、到岸價（CIF）、離岸價（FOB）和運費在內(nèi)價（CFR）。三、建筑安裝工程費用構(gòu)成及計算重點掌握直接工程費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費的構(gòu)成內(nèi)容及稅金的計算。

特別注意哪些人工費計入直接工程費，哪些計入企業(yè)管理費。措施費中掌握夜間施工增加費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架和臨時設(shè)施費的計算。

企業(yè)管理費中注意勞動保險費中包含的各個項目及與人工費中的輔助工資包含項目的區(qū)別。管理費及利潤的計算基礎(chǔ)分三種形式。

稅金中營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加的計算基礎(chǔ)和費率。單元復(fù)習(xí)-2四、工程建設(shè)其他費的構(gòu)成工程建設(shè)其他費用按固定資產(chǎn)其