二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同物業(yè)管理約定匯編

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同物業(yè)管理約定匯編2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及職責(zé)1.1物業(yè)管理區(qū)域界定1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理職責(zé)劃分2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式2.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期3.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約3.1物業(yè)管理合同期限3.2物業(yè)管理合同續(xù)約條件3.3物業(yè)管理合同終止條件4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核5.物業(yè)安全及消防管理5.1物業(yè)安全管理5.2消防安全管理5.3應(yīng)急預(yù)案及處置6.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理6.1物業(yè)綠化管理6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍7.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修及保養(yǎng)期限8.物業(yè)使用及裝修管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2裝修管理及審批8.3裝修驗(yàn)收及整改9.物業(yè)租賃及使用管理9.1物業(yè)租賃規(guī)定9.2使用管理及規(guī)范9.3違約責(zé)任及處理10.物業(yè)檔案及資料管理10.1物業(yè)檔案管理10.2資料管理及保密10.3檔案查閱及利用11.物業(yè)糾紛處理及投訴11.1物業(yè)糾紛處理程序11.2投訴渠道及處理11.3糾紛調(diào)解及仲裁12.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)12.1法律法規(guī)適用12.2法律法規(guī)解釋12.3法律法規(guī)變更13.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件及補(bǔ)充14.3合同解釋及其他第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍及職責(zé)1.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋荷虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域、地下停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全巡邏、秩序維護(hù)等。（2）公共區(qū)域管理：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。（3）停車場(chǎng)管理：包括但不限于停車場(chǎng)秩序維護(hù)、車輛停放管理、停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。1.3物業(yè)管理職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的使用、維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于上述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際使用面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元/月。2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月的日前支付至乙方指定賬戶。2.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期為每月一次，按實(shí)際使用面積計(jì)算。3.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約3.1物業(yè)管理合同期限本合同期限為自年月日至年月日，共計(jì)個(gè)月。3.2物業(yè)管理合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前個(gè)月書面通知對(duì)方，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理合同終止條件（1）租賃合同終止；（2）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的考核，考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)和評(píng)價(jià)乙方工作的重要依據(jù)。5.物業(yè)安全及消防管理5.1物業(yè)安全管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。5.2消安全管理乙方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的消防安全。5.3應(yīng)急預(yù)案及處置乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。6.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理6.1物業(yè)綠化管理乙方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清理，保持物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能乙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約能源，提高物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保水平。8.物業(yè)使用及裝修管理8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）甲方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃物業(yè)。（2）甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（3）甲方不得占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。8.2裝修管理及審批（1）甲方進(jìn)行裝修需事先向乙方提出申請(qǐng)，并提交裝修方案。（2）乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后日內(nèi)審核裝修方案，并給予書面答復(fù)。（3）裝修方案經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，確保裝修質(zhì)量。8.3裝修驗(yàn)收及整改（1）裝修工程完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改。9.物業(yè)租賃及使用管理9.1物業(yè)租賃規(guī)定（1）租賃物業(yè)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）租賃物業(yè)不得用于非法活動(dòng)。9.2使用管理及規(guī)范（1）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及租賃合同的相關(guān)規(guī)定。（2）甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的完整性。9.3違約責(zé)任及處理（1）甲方違反租賃規(guī)定或使用規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取必要的法律措施。10.物業(yè)檔案及資料管理10.1物業(yè)檔案管理（1）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度。（2）物業(yè)檔案應(yīng)包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、維修記錄等。10.2資料管理及保密（1）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)資料，確保資料的安全和保密。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露物業(yè)資料。10.3檔案查閱及利用（1）甲方有權(quán)查閱與租賃物業(yè)相關(guān)的檔案資料。（2）查閱檔案資料時(shí)，應(yīng)遵守乙方規(guī)定的查閱程序和保密要求。11.物業(yè)糾紛處理及投訴11.1物業(yè)糾紛處理程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)糾紛。（2）協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)行政部門投訴。11.2投訴渠道及處理（1）甲方可通過(guò)電話、書面等形式向乙方提出投訴。（2）乙方應(yīng)在收到投訴后日內(nèi)予以處理，并告知甲方處理結(jié)果。11.3糾紛調(diào)解及仲裁（1）雙方可自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)12.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)解釋合同條款如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3法律法規(guī)變更如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。13.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件及補(bǔ)充本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋及其他本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的類型（1）中介服務(wù)：提供物業(yè)租賃、物業(yè)管理等中介服務(wù)；（2）專業(yè)評(píng)估：對(duì)物業(yè)價(jià)值、物業(yè)管理費(fèi)等進(jìn)行評(píng)估；（3）鑒定服務(wù)：對(duì)物業(yè)管理中的爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定；（4）監(jiān)理服務(wù)：對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（5）法律服務(wù)：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)；（6）審計(jì)服務(wù)：對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。2.甲乙雙方引入第三方介入的額外條款2.1引入第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定引入第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。2.2第三方介入的權(quán)限第三方介入的權(quán)限由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定，包括但不限于：（1）調(diào)查、收集、整理相關(guān)資料；（2）提出建議、意見或解決方案；（3）參與相關(guān)會(huì)議、協(xié)商等；（4）其他甲乙雙方約定的權(quán)限。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的責(zé)任限額擔(dān)保，包括但不限于保證合同、保險(xiǎn)合同等；（2）責(zé)任限額由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定，原則上不應(yīng)低于萬(wàn)元人民幣。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反甲方的委托事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反乙方的需求，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，各第三方應(yīng)按照各自的職責(zé)履行義務(wù)；（2）第三方之間在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.第三方介入后的合同調(diào)整5.1合同條款的補(bǔ)充甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2合同條款的變更甲乙雙方可根據(jù)第三方介入后的實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3合同條款的終止如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同，并依法處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)5.裝修方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)檔案資料7.物業(yè)糾紛處理記錄8.第三方介入?yún)f(xié)議9.第三方責(zé)任限額擔(dān)保文件10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.合同終止協(xié)議13.其他甲乙雙方約定的附件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求加蓋甲方公章，證明甲方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求加蓋乙方公章，證明乙方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。3.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)：用于證明物業(yè)管理費(fèi)已支付，需包含支付金額、支付日期等信息。5.裝修方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：裝修方案需經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認(rèn)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需包含裝修質(zhì)量評(píng)價(jià)。6.物業(yè)檔案資料：包括物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、維修記錄等，需保持完整、準(zhǔn)確。7.物業(yè)糾紛處理記錄：記錄糾紛發(fā)生的時(shí)間、原因、處理過(guò)程及結(jié)果。8.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限、責(zé)任及費(fèi)用等。9.第三方責(zé)任限額擔(dān)保文件：提供第三方責(zé)任限額擔(dān)保，如保證合同、保險(xiǎn)合同等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。11.合同變更協(xié)議：雙方協(xié)商一致后，簽訂的合同變更協(xié)議。12.合同終止協(xié)議：雙方協(xié)商一致后，簽訂的合同終止協(xié)議。13.其他甲乙雙方約定的附件：根據(jù)實(shí)際情況，雙方約定的其他附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；違反租賃規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域損失；拖欠物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用。（2）乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)；未妥善保管物業(yè)檔案資料。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：按照物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)確認(rèn)的金額，支付滯納金；按照約定賠償因擅自改