二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同物業(yè)管理約定匯編

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同物業(yè)管理約定匯編2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及職責1.1物業(yè)管理區(qū)域界定1.2物業(yè)管理服務內容1.3物業(yè)管理職責劃分2.物業(yè)管理費用及支付方式2.1物業(yè)管理費收費標準2.2物業(yè)管理費支付方式2.3物業(yè)管理費結算周期3.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約3.1物業(yè)管理合同期限3.2物業(yè)管理合同續(xù)約條件3.3物業(yè)管理合同終止條件4.物業(yè)管理服務標準及質量保證4.1物業(yè)管理服務標準4.2物業(yè)管理服務質量保證4.3物業(yè)管理服務質量考核5.物業(yè)安全及消防管理5.1物業(yè)安全管理5.2消防安全管理5.3應急預案及處置6.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理6.1物業(yè)綠化管理6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3環(huán)境保護與節(jié)能7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍7.2維修及保養(yǎng)費用承擔7.3維修及保養(yǎng)期限8.物業(yè)使用及裝修管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2裝修管理及審批8.3裝修驗收及整改9.物業(yè)租賃及使用管理9.1物業(yè)租賃規(guī)定9.2使用管理及規(guī)范9.3違約責任及處理10.物業(yè)檔案及資料管理10.1物業(yè)檔案管理10.2資料管理及保密10.3檔案查閱及利用11.物業(yè)糾紛處理及投訴11.1物業(yè)糾紛處理程序11.2投訴渠道及處理11.3糾紛調解及仲裁12.物業(yè)管理相關法律法規(guī)12.1法律法規(guī)適用12.2法律法規(guī)解釋12.3法律法規(guī)變更13.物業(yè)管理合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件及補充14.3合同解釋及其他第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍及職責1.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域、地下停車場等。1.2物業(yè)管理服務內容（1）日常物業(yè)管理服務：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護保養(yǎng)、安全巡邏、秩序維護等。（2）公共區(qū)域管理：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防等設施設備的維護與管理。（3）停車場管理：包括但不限于停車場秩序維護、車輛停放管理、停車場設施設備的維護與管理。1.3物業(yè)管理職責劃分（1）甲方負責租賃物業(yè)的使用、維護和管理，并承擔相應責任。（2）乙方負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于上述物業(yè)管理服務內容。2.物業(yè)管理費用及支付方式2.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按實際使用面積計算，收費標準為每平方米人民幣元/月。2.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費應于每月的日前支付至乙方指定賬戶。2.3物業(yè)管理費結算周期物業(yè)管理費結算周期為每月一次，按實際使用面積計算。3.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約3.1物業(yè)管理合同期限本合同期限為自年月日至年月日，共計個月。3.2物業(yè)管理合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前個月書面通知對方，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理合同終止條件（1）租賃合同終止；（2）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.物業(yè)管理服務標準及質量保證4.1物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供符合質量要求的物業(yè)管理服務。4.2物業(yè)管理服務質量保證乙方應設立服務質量監(jiān)督機制，確保物業(yè)管理服務質量達到合同約定標準。4.3物業(yè)管理服務質量考核甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行定期或不定期的考核，考核結果作為調整物業(yè)管理費和評價乙方工作的重要依據(jù)。5.物業(yè)安全及消防管理5.1物業(yè)安全管理乙方應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。5.2消安全管理乙方應建立健全消防安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的消防安全。5.3應急預案及處置乙方應制定應急預案，并定期組織演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時、有效地進行處置。6.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理6.1物業(yè)綠化管理乙方應定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應定期進行環(huán)境衛(wèi)生清理，保持物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.3環(huán)境保護與節(jié)能乙方應采取有效措施，保護環(huán)境，節(jié)約能源，提高物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保水平。8.物業(yè)使用及裝修管理8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）甲方應按照租賃合同約定的用途使用租賃物業(yè)。（2）甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途。（3）甲方不得占用物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備。8.2裝修管理及審批（1）甲方進行裝修需事先向乙方提出申請，并提交裝修方案。（2）乙方應在收到申請后日內審核裝修方案，并給予書面答復。（3）裝修方案經(jīng)批準后，甲方應遵守相關裝修規(guī)定，確保裝修質量。8.3裝修驗收及整改（1）裝修工程完成后，甲方應通知乙方進行驗收。（2）乙方應在收到驗收通知后日內進行驗收，如驗收不合格，甲方應按照乙方要求進行整改。9.物業(yè)租賃及使用管理9.1物業(yè)租賃規(guī)定（1）租賃物業(yè)不得轉租、轉借或以任何形式轉讓給第三方。（2）租賃物業(yè)不得用于非法活動。9.2使用管理及規(guī)范（1）甲方應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及租賃合同的相關規(guī)定。（2）甲方應合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的完整性。9.3違約責任及處理（1）甲方違反租賃規(guī)定或使用規(guī)范，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。（2）若甲方拒不改正，乙方有權采取必要的法律措施。10.物業(yè)檔案及資料管理10.1物業(yè)檔案管理（1）乙方應建立完善的物業(yè)檔案管理制度。（2）物業(yè)檔案應包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理費收據(jù)、維修記錄等。10.2資料管理及保密（1）乙方應妥善保管物業(yè)資料，確保資料的安全和保密。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露物業(yè)資料。10.3檔案查閱及利用（1）甲方有權查閱與租賃物業(yè)相關的檔案資料。（2）查閱檔案資料時，應遵守乙方規(guī)定的查閱程序和保密要求。11.物業(yè)糾紛處理及投訴11.1物業(yè)糾紛處理程序（1）雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)糾紛。（2）協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理委員會或相關行政部門投訴。11.2投訴渠道及處理（1）甲方可通過電話、書面等形式向乙方提出投訴。（2）乙方應在收到投訴后日內予以處理，并告知甲方處理結果。11.3糾紛調解及仲裁（1）雙方可自愿選擇第三方進行調解。（2）調解不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁。12.物業(yè)管理相關法律法規(guī)12.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)解釋合同條款如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。12.3法律法規(guī)變更如相關法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款應相應調整。13.物業(yè)管理合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。13.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起個月內。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件及補充本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋及其他本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理單位、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的類型（1）中介服務：提供物業(yè)租賃、物業(yè)管理等中介服務；（2）專業(yè)評估：對物業(yè)價值、物業(yè)管理費等進行評估；（3）鑒定服務：對物業(yè)管理中的爭議事項進行鑒定；（4）監(jiān)理服務：對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和指導；（5）法律服務：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務；（6）審計服務：對物業(yè)管理費用進行審計。2.甲乙雙方引入第三方介入的額外條款2.1引入第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定引入第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關協(xié)議；（3）第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。2.2第三方介入的權限第三方介入的權限由甲乙雙方在相關協(xié)議中約定，包括但不限于：（1）調查、收集、整理相關資料；（2）提出建議、意見或解決方案；（3）參與相關會議、協(xié)商等；（4）其他甲乙雙方約定的權限。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額（1）第三方應向甲乙雙方提供相應的責任限額擔保，包括但不限于保證合同、保險合同等；（2）責任限額由甲乙雙方在相關協(xié)議中約定，原則上不應低于萬元人民幣。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方應按照甲方的委托事項履行職責；（2）第三方在履行職責過程中，如違反甲方的委托事項，甲方有權要求第三方承擔相應的責任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關系為服務提供關系，第三方應按照乙方的需求提供服務；（2）第三方在履行職責過程中，如違反乙方的需求，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。4.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方與其他第三方之間的關系為獨立關系，各第三方應按照各自的職責履行義務；（2）第三方之間在履行職責過程中，如發(fā)生爭議，應自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁。5.第三方介入后的合同調整5.1合同條款的補充甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同條款進行補充，以明確各方的權利、義務和責任。5.2合同條款的變更甲乙雙方可根據(jù)第三方介入后的實際情況，對合同條款進行變更，但變更內容不得違反法律法規(guī)和損害甲乙雙方的合法權益。5.3合同條款的終止如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同，并依法處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.物業(yè)管理服務合同4.物業(yè)管理費收據(jù)5.裝修方案及驗收報告6.物業(yè)檔案資料7.物業(yè)糾紛處理記錄8.第三方介入?yún)f(xié)議9.第三方責任限額擔保文件10.爭議解決協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.合同終止協(xié)議13.其他甲乙雙方約定的附件附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求加蓋甲方公章，證明甲方具有合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求加蓋乙方公章，證明乙方具有合法經(jīng)營資格。3.物業(yè)管理服務合同：詳細列明物業(yè)管理服務的內容、標準、費用等，雙方簽字（或蓋章）確認。4.物業(yè)管理費收據(jù)：用于證明物業(yè)管理費已支付，需包含支付金額、支付日期等信息。5.裝修方案及驗收報告：裝修方案需經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認，驗收報告需包含裝修質量評價。6.物業(yè)檔案資料：包括物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理費收據(jù)、維修記錄等，需保持完整、準確。7.物業(yè)糾紛處理記錄：記錄糾紛發(fā)生的時間、原因、處理過程及結果。8.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的事項、權限、責任及費用等。9.第三方責任限額擔保文件：提供第三方責任限額擔保，如保證合同、保險合同等。10.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式、機構及程序。11.合同變更協(xié)議：雙方協(xié)商一致后，簽訂的合同變更協(xié)議。12.合同終止協(xié)議：雙方協(xié)商一致后，簽訂的合同終止協(xié)議。13.其他甲乙雙方約定的附件：根據(jù)實際情況，雙方約定的其他附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費；擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途；違反租賃規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域損失；拖欠物業(yè)維修及保養(yǎng)費用。（2）乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務；未按約定標準提供物業(yè)管理服務；擅自調整物業(yè)管理費；未妥善保管物業(yè)檔案資料。2.違約責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：按照物業(yè)管理費收據(jù)確認的金額，支付滯納金；按照約定賠償因擅自改