二零二五年度大院物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大院物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款日期4.4逾期付款處理5.物業(yè)費用5.1物業(yè)費標準5.2物業(yè)費支付方式5.3物業(yè)費調(diào)整6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理內(nèi)容6.3物業(yè)管理責任6.4物業(yè)管理費用7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途7.2物業(yè)使用限制7.3物業(yè)維護保養(yǎng)8.違約責任8.1承租方違約責任8.2出租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1違法規(guī)定12.2法律適用12.3合同附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：YY企業(yè)1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.2物業(yè)面積：2000平方米2.3物業(yè)類型：辦公用途2.4物業(yè)設(shè)施：中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、安保系統(tǒng)等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：按月支付，每月5日前支付當月租金4.3付款日期：每月5日前4.4逾期付款處理：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當月租金的1%作為違約金5.物業(yè)費用5.1物業(yè)費標準：按照政府規(guī)定的物業(yè)收費標準執(zhí)行5.2物業(yè)費支付方式：與租金同期支付5.3物業(yè)費調(diào)整：物業(yè)費如有調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等6.2物業(yè)管理內(nèi)容：按照物業(yè)管理合同約定，提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.3物業(yè)管理責任：出租方負責物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的正常使用6.4物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用包含在租金中，不另行收取7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途：僅限于辦公用途，不得用于其他非法活動7.2物業(yè)使用限制：不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、外觀和功能，不得擅自搭建、增設(shè)設(shè)施設(shè)備7.3物業(yè)維護保養(yǎng)：承租方應(yīng)愛護使用物業(yè)，保持物業(yè)的整潔和完好，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備8.違約責任8.1承租方違約責任8.1.1未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付當月租金的1%作為違約金。8.1.2擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，每發(fā)現(xiàn)一次，應(yīng)賠償出租方損失人民幣5萬元。8.1.3損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按原價或市場價值賠償。8.2出租方違約責任8.2.1未按時交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向承租方支付租金的1%作為違約金。8.2.2未履行物業(yè)管理責任，導(dǎo)致物業(yè)安全或環(huán)境問題，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.2.3未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每發(fā)現(xiàn)一次，應(yīng)向承租方支付人民幣1萬元作為賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決，如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可延長。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出租方違反合同約定，嚴重損害承租方利益。10.1.3承租方違反合同約定，嚴重損害出租方利益。10.2合同解除程序10.2.1提前30日書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的財產(chǎn)清算達成一致。10.3合同解除后果10.3.1雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算租金和物業(yè)費用。10.3.2雙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：租賃期限屆滿或合同解除。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。12.其他約定12.1違法規(guī)定：任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、租金支付計劃等。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管方：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時通知對方并補辦。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方在合同中的權(quán)利：15.2.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得與其職責相應(yīng)的報酬。15.2.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責。15.2.2第三方在合同中的義務(wù)：15.2.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，按照合同約定履行職責。15.2.2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保其工作符合行業(yè)標準。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。15.3.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的主體地位和權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的任何爭議，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項和范圍。16.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。16.1.3第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方按照約定支付。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂協(xié)議時約定，最高不超過合同金額的5%。17.2第三方責任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。17.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確或不當導(dǎo)致的損失，第三方不承擔賠償責任。17.3第三方責任的承擔17.3.1第三方責任的具體承擔方式，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確。17.3.2第三方責任的承擔，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單要求：詳細列明租賃物業(yè)的房間、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)的具體情況，作為后續(xù)驗收和結(jié)算的依據(jù)。2.租金支付計劃要求：明確每月租金金額、支付日期、支付方式等。說明：租金支付計劃作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方按時支付租金，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。3.物業(yè)管理協(xié)議要求：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。說明：物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，用于明確甲乙雙方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、職責、權(quán)利和義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何處理。6.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的合法性和有效性。7.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、后果等。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付當月租金的1%作為違約金。示例：若每月租金為10萬元，逾期一天，違約方應(yīng)支付1000元違約金。2.擅自改變物業(yè)用途責任認定：違約方應(yīng)賠償出租方損失，損失金額不低于5萬元。示例：若擅自改變用途導(dǎo)致物業(yè)價值下降，違約方應(yīng)賠償出租方人民幣5萬元。3.損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備責任認定：違約方應(yīng)按原價或市場價值賠償。示例：若損壞空調(diào)，違約方應(yīng)按空調(diào)原價賠償。4.未按時交付物業(yè)責任認定：每逾期一日，違約方應(yīng)向承租方支付租金的1%作為違約金。示例：若逾期交付一天，違約方應(yīng)支付1000元違約金。5.未履行物業(yè)管理責任責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償損失。示例：若因物業(yè)管理不善導(dǎo)致物業(yè)安全事故，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度大院物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物用途4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限續(xù)簽5.租金及相關(guān)費用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費用5.4費用調(diào)整6.使用與維護6.1使用規(guī)定6.2維護責任6.3故意損壞賠償7.保險7.1保險責任7.2保險費用7.3保險合同8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.合同終止11.1合同終止情形11.2合同終止手續(xù)12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他14.1合同附件14.2合同簽署14.3合同法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“大院”指位于市區(qū)街道的號建筑物；（2）“租賃物”指上述大院內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、場地等；（3）“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用；（4）“租賃期限”指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段；（5）“相關(guān)費用”指與租賃物使用相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等；（6）“違約責任”指因一方違約而應(yīng)承擔的責任。1.2解釋（1）本合同中如有術(shù)語未定義，應(yīng)按照行業(yè)通用含義解釋；（2）對本合同條款的任何解釋，應(yīng)以書面形式為準。2.合同雙方信息2.1出租方信息（1）名稱：物業(yè)管理有限公司（2）地址：市區(qū)街道號（3）法定代表人：2.2承租方信息（1）名稱：企業(yè)有限公司（2）地址：市區(qū)街道號（3）法定代表人：3.租賃物信息3.1租賃物名稱（1）大樓（2）設(shè)備（3）場地3.2租賃物地址市區(qū)街道號3.3租賃物面積總面積為平方米3.4租賃物用途用于辦公、會議、倉儲等4.租賃期限4.1租賃開始日期2024年1月1日4.2租賃結(jié)束日期2028年12月31日4.3租賃期限續(xù)簽租賃期限到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。5.租金及相關(guān)費用5.1租金金額每月租金為人民幣萬元整；5.2租金支付方式承租方應(yīng)于每月的X日前，將租金支付至出租方指定賬戶；5.3其他費用（1）物業(yè)管理費：按實際發(fā)生金額結(jié)算；（2）水電費：按實際使用量結(jié)算；5.4費用調(diào)整如國家政策調(diào)整導(dǎo)致相關(guān)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標準執(zhí)行。6.使用與維護6.1使用規(guī)定（1）承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；（2）承租方應(yīng)保持租賃物的整潔，不得損壞租賃物；6.2維護責任（1）租賃物日常維護由出租方負責；（2）租賃物的重大維修由雙方協(xié)商解決；6.3故意損壞賠償承租方因故意損壞租賃物，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.保險7.1保險責任（1）租賃物火災(zāi)保險；（2）承租方人員意外傷害保險；7.2保險費用保險費用由承租方承擔；7.3保險合同雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的保險合同，明確保險責任和賠償范圍。8.違約責任8.1違約情形（1）承租方未按時支付租金；（2）承租方違反使用規(guī)定，造成租賃物損壞；（3）出租方未按約定提供租賃物；（4）出租方未按時繳納相關(guān)稅費；8.2違約責任（1）承租方未按時支付租金的，應(yīng)按日向出租方支付滯納金；（2）承租方造成租賃物損壞的，應(yīng)賠償出租方實際損失；（3）出租方未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（4）出租方未按時繳納相關(guān)稅費的，應(yīng)承擔相應(yīng)的行政責任；8.3違約賠償（1）因違約造成的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟；9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟；9.3爭議解決地點爭議解決地點為市區(qū)。10.合同變更與解除10.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體；10.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同解除條件如下：（a）租賃期限屆滿；（b）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（c）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（d）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；10.3合同解除條件（1）租賃期限屆滿的，合同自然解除；（2）一方違約的，非違約方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照法律規(guī)定處理。11.合同終止11.1合同終止情形（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）租賃物被收回；11.2合同終止手續(xù)（1）租賃期限屆滿或合同解除的，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；（2）租賃物被收回的，出租方應(yīng)書面通知承租方；11.3合同終止后的處理（1）租賃物被收回后，承租方應(yīng)立即搬離；（2）租賃物收回后的處理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.違約責任12.1違約情形同第八條8.112.2違約責任同第八條8.212.3違約賠償同第八條8.313.合同生效與解除13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）出租方收到租金及押金后，合同生效；13.2合同解除條件同第十條10.213.3合同解除程序同第十條10.314.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等；14.2合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入方式1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、保險或其他服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2介入方式（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和方式由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議。2.第三方責任限額2.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因其提供的服務(wù)或違約行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2責任限額設(shè)定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額；（2）若第三方責任限額未在服務(wù)協(xié)議中約定，則視為雙方未約定責任限額，第三方應(yīng)承擔無限責任。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，行使自己的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔因其服務(wù)或違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容和方式；（2）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負責；（3）第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容和方式；（2）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負責；（3）第三方違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利與義務(wù)（1）甲乙雙方均有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（2）甲乙雙方均有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔因其服務(wù)或違約行為導(dǎo)致?lián)p失的責任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1通知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并附上第三方服務(wù)協(xié)議的副本。5.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議的變更過程中，應(yīng)通知對方，并取得對方的書面同意。5.3第三方服務(wù)協(xié)議的終止若第三方服務(wù)協(xié)議因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要的措施，以減少損失。5.4第三方服務(wù)協(xié)議的爭議解決甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。5.5第三方服務(wù)協(xié)議的生效第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。5.6第三方服務(wù)協(xié)議的附件第三方服務(wù)協(xié)議的附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等詳細信息。清單需經(jīng)甲乙雙方共同確認，并作為合同附件。2.租金支付憑證包括租金支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明租金已按時支付。支付憑證需妥善保管，作為合同附件。3.保險合同包括租賃物火災(zāi)保險合同、承租方人員意外傷害保險合同等。合同需明確保險責任、賠償范圍和責任限額。4.第三方服務(wù)協(xié)議包括中介、咨詢、評估、監(jiān)理、保險等第三方提供的服務(wù)協(xié)議。協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及違約責任。5.爭議解決協(xié)議包括協(xié)商、仲裁、訴訟等爭議解決方式的協(xié)議。協(xié)議需明確爭議解決程序、爭議解決地點。6.合同變更協(xié)議包括合同變更、解除等事項的協(xié)議。協(xié)議需明確變更或解除的原因、內(nèi)容、生效時間。7.其他相關(guān)文件如政府批文、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。相關(guān)文件需經(jīng)甲乙雙方共同確認，并作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付租金違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。示例：若甲方未按時支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付每日租金1%的滯納金。2.承租方違反使用規(guī)定，造成租賃物損壞違約責任：承租方應(yīng)賠償出租方實際損失，包括維修費用、更換費用等。示例：若承租方擅自改變租賃物用途，造成租賃物損壞，乙方有權(quán)要求承租方賠償實際損失。3.出租方未按約定提供租賃物違約責任：出租方應(yīng)承擔違約責任，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若出租方未按約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方賠償租金損失。4.出租方未按時繳納相關(guān)稅費違約責任：出租方應(yīng)承擔違約責任，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若出租方未按時繳納物業(yè)稅，承租方有權(quán)要求出租方賠償因延遲繳納產(chǎn)生的滯納金。5.第三方服務(wù)違約違約責任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.合同變更或解除違約違約責任：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因解除合同遭受的損失。全文完。二零二四年度大院物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系方式3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)結(jié)構(gòu)3.5物業(yè)設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整條款6.租金押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.物業(yè)管理費7.1管理費標準7.2管理費支付方式7.3管理費支付時間8.物業(yè)維護及維修8.1日常維護責任8.2故障維修責任8.3維修費用承擔9.物業(yè)使用規(guī)則9.1物業(yè)用途限制9.2物業(yè)使用限制9.3物業(yè)安全規(guī)定10.物業(yè)轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)借條件10.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批11.物業(yè)權(quán)屬及風險11.1物業(yè)權(quán)屬聲明11.2物業(yè)風險承擔12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知送達14.2合同附件14.3合同生效14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3甲方聯(lián)系人：2.乙方信息2.1乙方名稱：北京科技有限公司2.2乙方地址：北京市海淀區(qū)路號2.3乙方聯(lián)系人：3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：大廈3.2物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號3.3物業(yè)面積：2000平方米3.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：地上12層，地下2層3.5物業(yè)設(shè)施：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)、衛(wèi)生間等4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日4.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年5.租金及支付5.1租金金額：人民幣200,000元/月5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶5.3租金支付時間：每月5日前5.4租金調(diào)整條款：租金自租賃之日起三年內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場行情每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一次租金的10%6.租金押金6.1押金金額：人民幣100,000元6.2押金退還條件：租賃期滿或提前解除合同，乙方無違約行為，且物業(yè)設(shè)施無損壞6.3押金退還流程：乙方在租賃期滿或提前解除合同后一個月內(nèi)，向甲方提出退還押金申請，甲方在核實無誤后七個工作日內(nèi)退還押金7.物業(yè)管理費7.1管理費標準：人民幣50元/平方米/月7.2管理費支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將管理費匯入甲方指定賬戶7.3管理費支付時間：每月5日前8.物業(yè)維護及維修8.1日常維護責任：甲方負責物業(yè)的日常維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行8.2故障維修責任：甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后24小時內(nèi)進行維修，維修期間乙方應(yīng)配合甲方8.3維修費用承擔：日常維護費用由甲方承擔，突發(fā)故障維修費用根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商承擔9.物業(yè)使用規(guī)則9.1物業(yè)用途限制：乙方僅限于將物業(yè)用于辦公用途，不得用于其他商業(yè)活動9.2物業(yè)使用限制：乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行噪音過大、影響他人正常生活的活動9.3物業(yè)安全規(guī)定：乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，確保自身及他人安全10.物業(yè)轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借物業(yè)10.2轉(zhuǎn)借條件：甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任10.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批：乙方擬轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借物業(yè)的，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后方可進行11.物業(yè)權(quán)屬及風險11.1物業(yè)權(quán)屬聲明：甲方保證對物業(yè)擁有合法的出租權(quán)11.2物業(yè)風險承擔：因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損失，雙方互不承擔責任；其他原因?qū)е碌膿p失，由責任方承擔12.違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、違反物業(yè)管理規(guī)定、擅自改變物業(yè)用途等12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分租金的10%，最高不超過租金總額的30%12.3違約賠償：因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)：無13.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定進行14.其他約定14.1通知送達：雙方通訊地址變更應(yīng)及時通知對方，以書面形式確認14.2合同附件：包括但不限于租賃房屋平面圖、物業(yè)使用說明書等14.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4合同解除：任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責任14.5合同終止：租賃期滿或提前解除合同后，本合同終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲、乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助合同履行；15.2.2合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的情況；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方責任限額：15.3.1第三方介入本合同事項時，其責任限額由甲、乙雙方在合同中另行約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；15.3.2若無特別約定，第三方的責任限額不超過其服務(wù)費用的一倍；15.3.3第三方責任限額不包括因甲、乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。16.第三方職責16.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；16.2第三方在提供意見或服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；16.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲、乙雙方收取合理的費用；17.3第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲、乙雙方之間的任何權(quán)利義務(wù)；18.2第三方在執(zhí)行本合同時，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；18.