房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中所用術(shù)語(yǔ)的定義如下：1.1.1“房地產(chǎn)”指位于____________________的房地產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。1.1.2“銷售價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。1.1.3“交付日期”指甲方將房地產(chǎn)交付給乙方的日期。第二章合同主體2.1甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備出售該房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力。2.2乙方為具備購(gòu)買房地產(chǎn)的合法資格的法人或者其他組織。第三章房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位于____________________，占地面積為_(kāi)___________________平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)___________________，地上建筑物面積為_(kāi)___________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑年代為_(kāi)___________________。3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律負(fù)擔(dān)。第四章價(jià)格與支付4.1甲方與乙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2乙方支付方式如下：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。4.2.2剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.3乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期款項(xiàng)的____%作為滯納金。第五章交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。5.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)向甲方出具驗(yàn)收合格證明。5.4如乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上注明不合格原因，并要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。甲方整改完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。5.5乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1甲方應(yīng)在交付日期前將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2乙方應(yīng)自交付日期起____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.4乙方在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第七章保修與維修7.1甲方保證房地產(chǎn)在交付乙方后____年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2甲方提供的保修服務(wù)不包括以下情況：7.2.1因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。7.2.2因不可抗力因素造成的損壞。7.2.3正常磨損和消耗造成的損壞。7.3房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。7.4保修期結(jié)束后，房地產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方違反合同，未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.3乙方違反合同，未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的____%作為違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分的約定。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。10.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房地產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。11.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房地產(chǎn)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。11.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用和稅費(fèi)。第十二章房地產(chǎn)使用與維護(hù)12.1乙方取得房地產(chǎn)后，應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。12.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)章制度。12.3乙方在進(jìn)行房地產(chǎn)裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的批準(zhǔn)文件。第十三章賠償與保險(xiǎn)13.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任和賠償。13.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)房地產(chǎn)使用過(guò)程中的安全責(zé)任，并辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)。第十四章合同的終止與解除14.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方同意解除本合同：14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.1.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。14.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方合同解除前的違約責(zé)任。第十五章一般條款15.1本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2本合同的全部或部分轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)另一方書面同意。15.3本合同未盡事宜，按照公平原則和商業(yè)慣例處理。15.4本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：___