2024房地產(chǎn)交易咨詢(xún)與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)交易咨詢(xún)與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）1.2乙方（房地產(chǎn)交易咨詢(xún)與代理方）1.3甲方房產(chǎn)1.4乙方代理范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條乙方義務(wù)3.1房地產(chǎn)交易咨詢(xún)3.1.1市場(chǎng)調(diào)研3.1.2定價(jià)建議3.1.3交易流程指導(dǎo)3.2房地產(chǎn)代理3.2.1房源推廣3.2.2客戶(hù)接待3.2.3談判協(xié)助3.2.4交易文件準(zhǔn)備第四條甲方義務(wù)4.1提供房產(chǎn)信息4.2提供相關(guān)文件4.3配合乙方進(jìn)行推廣第五條費(fèi)用及支付5.1乙方費(fèi)用5.1.1咨詢(xún)費(fèi)5.1.2代理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條法律適用9.1合同簽訂地法律第十條其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3合同修改與補(bǔ)充第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2甲方身份證明復(fù)印件11.3乙方資質(zhì)證明復(fù)印件第十二條合同生效12.1合同簽字蓋章12.2甲方支付乙方的咨詢(xún)費(fèi)和代理費(fèi)第十三條雙方簽字甲方（簽字）：乙方（簽字）：第十四條合同簽訂日期2024年月日第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）系指具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)所有人，其姓名/名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式如下：甲方姓名/名稱(chēng)：____________甲方地址：____________甲方聯(lián)系方式：____________1.2乙方（房地產(chǎn)交易咨詢(xún)與代理方）系指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司/個(gè)人，其名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式如下：乙方名稱(chēng)：____________乙方地址：____________乙方聯(lián)系方式：____________1.3甲方房產(chǎn)系指甲方擁有的位于____________（地址）的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。房產(chǎn)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。1.4乙方代理范圍包括但不限于：為甲方提供房地產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲方尋找潛在買(mǎi)家/租戶(hù)，推廣甲方房產(chǎn)，協(xié)助甲方與買(mǎi)家/租戶(hù)進(jìn)行談判，代為辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期為雙方簽字日期。2.2合同結(jié)束日期為_(kāi)___________（終止日期），或雙方另有約定的其他終止日期。第三條乙方義務(wù)3.1房地產(chǎn)交易咨詢(xún)3.1.1市場(chǎng)調(diào)研：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，向甲方提供市場(chǎng)行情、價(jià)格走勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等分析報(bào)告。3.1.2定價(jià)建議：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，為甲方提供房產(chǎn)定價(jià)建議，包括但不限于建議售價(jià)/租金、定價(jià)策略等。3.1.3交易流程指導(dǎo)：乙方應(yīng)向甲方解釋房地產(chǎn)交易流程，協(xié)助甲方了解交易過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)，提供交易流程的指導(dǎo)和建議。3.2房地產(chǎn)代理3.2.1房源推廣：乙方應(yīng)通過(guò)其擁有的渠道和資源，對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行推廣，包括但不限于在線房源發(fā)布、線下宣傳、舉辦開(kāi)放日等。3.2.2客戶(hù)接待：乙方應(yīng)對(duì)潛在買(mǎi)家/租戶(hù)進(jìn)行接待，了解其需求，為其提供房產(chǎn)相關(guān)信息，安排看房等。3.2.3談判協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家/租戶(hù)進(jìn)行談判，提供專(zhuān)業(yè)的談判建議，協(xié)助甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件。3.2.4交易文件準(zhǔn)備：乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易所需的各種文件，包括但不限于合同、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。第四條甲方義務(wù)4.1提供房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶(hù)型、設(shè)施、權(quán)屬證明等。4.2提供相關(guān)文件：甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。4.3配合乙方進(jìn)行推廣：甲方應(yīng)積極配合乙方的推廣活動(dòng)，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助看房、參加開(kāi)放日等。第五條費(fèi)用及支付5.1乙方費(fèi)用5.1.1咨詢(xún)費(fèi)：甲方應(yīng)支付乙方人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為乙方提供房地產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)的報(bào)酬。5.1.2代理費(fèi)：甲方應(yīng)支付乙方人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為乙方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)的報(bào)酬。5.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付上述費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付咨詢(xún)費(fèi)和代理費(fèi)。第六條合同解除6.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）乙方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.2合同解除程序：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除日期、解除后的權(quán)利義務(wù)等；（2）甲方未履行本合同約定的義務(wù)，乙方催告后仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并向甲方追討已支付的費(fèi)用；（3）乙方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方催告后仍未履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的費(fèi)用；（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未按本合同約定提供房產(chǎn)信息、相關(guān)文件或配合乙方進(jìn)行推廣的，乙方有權(quán)解除本第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或部分終止本合同，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本合同的履行期限和方式。10.3合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2甲方身份證明復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向乙方提供身份證的復(fù)印件。11.3乙方資質(zhì)證明復(fù)印件：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向甲方提供資質(zhì)證明的復(fù)印件。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2甲方支付乙方的咨詢(xún)費(fèi)和代理費(fèi)后，本合同即視為完全履行。第十三條雙方簽字甲方（簽字）：乙方（簽字）：第十四條合同簽訂日期2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方系指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于買(mǎi)家/租戶(hù)、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、其他中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的條件：（1）當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，因客觀原因需要第三方參與時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入。（2）第三方介入應(yīng)不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的程序：（1）甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。（2）第三方應(yīng)簽署保密協(xié)議，承諾對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。（3）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，參與合同履行過(guò)程，提供相應(yīng)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。3.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不得提出超出本合同以外的任何要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。4.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。如無(wú)特別約定，第三方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3如果第三方是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，如inspectorate機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)要求其提供相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)，以保障其履行合同過(guò)程中的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲方和乙方與第三方之間的合同履行，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.3如第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成其合同義務(wù)；（2）甲方和乙方書(shū)面同意終止第三方的介入；（3）法律規(guī)定或其他不可抗力原因?qū)е碌谌綗o(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入的終止程序：（1）甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后【】日內(nèi)停止履行合同義務(wù)；（3）甲方和乙方與第三方就終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方違約7.1如第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。7.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方主張權(quán)利，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。第八條爭(zhēng)議解決8.1如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1如本合同涉及第三方提供的文件、證明等，應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的終止不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方主張權(quán)利。第十三條雙方簽字甲方（簽字）：乙方（簽字）：第十四條合同簽訂日期2024年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方資質(zhì)證明復(fù)印件附件4：第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：第三方金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件附件6：inspectorate機(jī)構(gòu)證書(shū)復(fù)印件附件7：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件8：其他中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件9：第三方保險(xiǎn)單復(fù)印件附件10：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和通信記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。2.甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。3.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。4.第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)、許可證等。5.第三方金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件應(yīng)包括金融許可證、經(jīng)營(yíng)許可證等。6.inspectorate機(jī)構(gòu)證書(shū)復(fù)印件應(yīng)包括inspectorate機(jī)構(gòu)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。7.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。8.其他中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。9.第三方保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保單等，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和通信記錄應(yīng)包括合同附件、往來(lái)郵件、短信、等通信記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)信息、相關(guān)文件或配合乙方進(jìn)行推廣。2.乙方未按合同約定提供房地產(chǎn)交易咨詢(xún)、代理服務(wù)。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。4.甲方和乙方未按合同約定支付費(fèi)用。5.甲方和乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為涉及第三方責(zé)任的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。4.違約方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果甲方未按合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常推廣房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.甲方（房地產(chǎn)出售方）：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)或處置權(quán)的個(gè)人或單位。3.乙方（房地產(chǎn)交易咨詢(xún)與代理方）：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方。5.咨詢(xún)費(fèi)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.代理費(fèi)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。9.不可抗力：