2024年郊區(qū)住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年郊區(qū)住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3附屬設(shè)施第十二條：合同附件12.1住宅買賣合同附件12.2房屋所有權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條：合同的保管與復(fù)印件14.1合同原件保管14.2合同復(fù)印件提供第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息住宅位于：（住宅地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)），住宅面積：（住宅面積）平方米，住宅結(jié)構(gòu)：（住宅結(jié)構(gòu)），住宅現(xiàn)狀：（住宅現(xiàn)狀）。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格住宅買賣價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫：（金額）。2.2付款方式買受人按下述第（）種方式支付房?jī)r(jià)：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房?jī)r(jià)一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃，將房?jī)r(jià)分（）期支付給出賣人。每期付款日期及金額由雙方另行約定。2.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的（%）。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。3.2交付條件住宅交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證照齊全，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。（3）出賣人應(yīng)按照約定，將住宅內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備安裝完整，并保證其正常使用。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證其對(duì)住宅的合法所有權(quán)，如因所有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買受人受到損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）出賣人應(yīng)按照約定，按時(shí)交付符合交付條件的住宅。（3）出賣人應(yīng)按照約定，保證住宅的質(zhì)量，并承擔(dān)住宅的保修責(zé)任。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。（2）買受人應(yīng)按照約定，接受出賣人交付的住宅。（3）買受人應(yīng)自行承擔(dān)住宅使用過(guò)程中的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅質(zhì)量保證書》等。5.2保修范圍與期限住宅的保修范圍及期限按《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。如《住宅質(zhì)量保證書》的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，共同辦理住宅買賣transaction手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)與住宅買賣transaction相關(guān)的稅費(fèi)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地或者雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付住宅的；（2）出賣人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)維修仍無(wú)法達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）因出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得住宅所有權(quán)證的；（4）合同約定的其他解除條件。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）出賣人按照本合同約定，將住宅交付給買受人；（2）買受人按照本合同約定，支付完畢房?jī)r(jià)；（3）雙方辦理完畢住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，協(xié)助買受人將戶口從住宅遷出。11.2物業(yè)服務(wù)住宅的物業(yè)服務(wù)由買受人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。11.3附屬設(shè)施住宅內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條：合同附件12.1住宅買賣合同附件本合同附件包括：（附件名稱）。12.2房屋所有權(quán)證住宅的所有權(quán)證號(hào)為：（房屋所有權(quán)證號(hào)）。12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署本合同一式（）份，雙方各執(zhí)（）份，具有同等法律效力。13.2合同備案雙方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，將本合同備案至房地產(chǎn)交易管理部門。第十四條：合同的保管與復(fù)印件14.1合同原件保管本合同的原件應(yīng)由（）方保管。14.2合同復(fù)印件提供本合同的復(fù)印件應(yīng)由（）方提供給另一方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前（）天通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的介入方式、時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無(wú)法獨(dú)立完成合同約定的某項(xiàng)義務(wù)；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)需要第三方確認(rèn)或者審核；（3）法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求第三方介入。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由（）方承擔(dān)。如甲乙方另有約定的，從其約定。3.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲乙方在合同中約定。如未約定的，甲乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及時(shí)間支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最大賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。如未約定的，第三方責(zé)任限額按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，但第三方對(duì)甲乙方的任何承諾均視為無(wú)效，甲乙方不因其對(duì)第三方的任何承諾而免除本合同約定的義務(wù)。5.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方等其他關(guān)系第三方如為監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方等其他方，其與甲乙方、中介方之間的關(guān)系，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方如違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未能承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方違約處理程序甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)變更第三方。變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)提前（）天通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)新的第三方自變更之日起，承擔(dān)原第三方未履行完畢的職責(zé)。如新的第三方未能承擔(dān)原第三方的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，新的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方保險(xiǎn)8.1第三方保險(xiǎn)的購(gòu)買甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以確保合同的履行。如甲乙方未能購(gòu)買保險(xiǎn)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方保險(xiǎn)的賠償甲乙方在發(fā)生損失后，應(yīng)向保險(xiǎn)公司提出賠償申請(qǐng)。如保險(xiǎn)公司拒絕賠償，甲乙方有權(quán)向保險(xiǎn)公司提起訴訟。第九條：第三方資料保密9.1第三方資料保密義務(wù)甲乙方、第三方均應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等資料予以保密。9.2第三方資料保密期限本合同項(xiàng)下第三方資料的保密期限為（）年，自本合同終止之日起計(jì)算。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的任何糾紛，均不影響本合同的履行。10.2本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。10.3本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同附件附件一.1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一.2：住宅現(xiàn)狀照片附件一.3：附屬設(shè)施清單2.附件二：房屋所有權(quán)證附件二.1：房屋所有權(quán)證正本附件二.2：房屋所有權(quán)證副本3.附件三：其他相關(guān)文件附件三.1：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件三.2：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件三.3：監(jiān)理服務(wù)合同復(fù)印件4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件附件四.1：第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四.2：第三方資質(zhì)證書復(fù)印件5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件五.1：住宅保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五.2：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單復(fù)印件6.附件六：房屋交接單附件六.1：房屋交接單正本附件六.2：房屋交接單副本7.附件七：支付憑證附件七.1：付款憑證復(fù)印件附件七.2：收款憑證復(fù)印件8.附件八：裝修及改造協(xié)議附件八.1：裝修設(shè)計(jì)方案附件八.2：裝修合同復(fù)印件9.附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件九.1：合同修正案附件九.2：補(bǔ)充協(xié)議正本10.附件十：第三方評(píng)估報(bào)告附件十.1：房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十.2：物業(yè)服務(wù)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比率×違約天數(shù)。示例說(shuō)明：如果出賣人延遲交付住宅10天，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金=100萬(wàn)元×1%×10天=1萬(wàn)元。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：如果買受人延遲支付房?jī)r(jià)20天，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金=100萬(wàn)元×1%×20天=2萬(wàn)元。3.第三方未能按照約定時(shí)間或條件履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。示例說(shuō)明：如果中介方延遲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)15天，甲乙方可以要求中介方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果監(jiān)理方在驗(yàn)收房屋時(shí)未能發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求監(jiān)理方承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房?jī)r(jià)：指本合同約定的住宅買賣價(jià)格，