興安盟物業(yè)法律條文解讀

興安盟物業(yè)法律條文解讀合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有人、使用權(quán)人），乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全等工作。1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方及相關(guān)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月·平方米（建筑面積），按照甲方的實(shí)際建筑面積計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)使用情況。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同的有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2在合同期限內(nèi)，雙方同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)依法催告甲方支付，并有權(quán)按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【】年【】月【】日。一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，造成經(jīng)濟(jì)損失或影響公共秩序。4.乙方未按約定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有人、使用權(quán)人）。2.乙方：指物業(yè)管理服務(wù)提供方。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方所屬物業(yè)的管理范圍。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定或法律法規(guī)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方可以依法催告，并有權(quán)加收滯納金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，乙方可以要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：