城市綜合體二手房交易模板

城市綜合體二手房交易模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是城市綜合體二手房的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的城市綜合體二手房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方擁有的城市綜合體二手房。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付方式：__________第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋物業(yè)、水電等各項(xiàng)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)、水電轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體二手房：指位于城市綜合體區(qū)域的，用于出售的二手房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的所有權(quán)可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等法律行為。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延期過戶，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋實(shí)際情況與合同約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的房款，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方可協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用，如協(xié)商不成，按照合同約定執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于城市綜合體二手