2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營事宜達成共識，為明確雙方的權利、義務，保障合作順利進行，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將智慧社區(qū)物業(yè)出租給乙方進行經(jīng)營，乙方在經(jīng)營過程中遵守國家法律法規(guī)、政策及甲方相關規(guī)定，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術，為社區(qū)居民提供便捷、高效、安全、舒適的居住環(huán)境和服務。（2）物業(yè)：指甲方擁有的智慧社區(qū)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。3.2關鍵詞解釋：（1）承租：指乙方按照本合同約定，在約定的期限內(nèi)，向甲方支付租金，使用甲方智慧社區(qū)物業(yè)進行經(jīng)營的行為。（2）經(jīng)營：指乙方在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)，開展商業(yè)活動，獲取經(jīng)濟利益的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，履行租金支付義務。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在經(jīng)營過程中遵守國家法律法規(guī)、政策及甲方相關規(guī)定。（3）甲方有權在乙方違反本合同約定時，采取必要措施，包括但不限于終止合同、追討違約金等。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照本合同約定，使用甲方智慧社區(qū)物業(yè)進行經(jīng)營。（2）乙方應按照本合同約定，按時足額支付租金。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)、政策及甲方相關規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。（4）乙方應合理使用甲方智慧社區(qū)物業(yè)，愛護設施設備，避免損壞。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方智慧社區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照本合同約定，在約定的時間內(nèi)，向甲方支付租金。（2）乙方應按照本合同約定，開展經(jīng)營活動，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的有效期滿；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權終止合同；（3）國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即停止經(jīng)營活動，并按照本合同約定，將甲方智慧社區(qū)物業(yè)交還給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，結算相關費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方按照約定的租金標準，向甲方支付使用智慧社區(qū)物業(yè)的費用。（2）物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理服務費用。（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等公用事業(yè)費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉賬至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可向甲方指定賬戶支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個計費周期結束后十個工作日內(nèi)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應在每個計費周期結束后五個工作日內(nèi)，向甲方支付相關費用。7.4支付條款（1）乙方支付的款項應全額到賬，不得扣除任何費用。（2）甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收據(jù)，作為乙方支付費用的憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因甲方違約而遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應支付費用的一倍；（2）賠償甲方因乙方違約而遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）智慧社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中的技術、管理、財務等信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行存在重大困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難，雙方應協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致智慧社區(qū)物業(yè)損壞，無法正常經(jīng)營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止乙方在智慧社區(qū)內(nèi)進行經(jīng)營活動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的經(jīng)營期限尚未屆滿；（2）合同約定的保密條款尚未履行完畢；（3）存在法律、法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)的所有權和使用權。（2）乙方在合同履行期間，不得將智慧社區(qū)物業(yè)的全部或部分轉讓、抵押、出租或以其他任何形式處分。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權，包括但不限于經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式、服務質(zhì)量等。（2）乙方在經(jīng)營過程中，應遵守國家法律法規(guī)、政策及甲方相關規(guī)定，不得從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署附件，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。具體協(xié)作事項包括但不限于：（1）甲方協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)；（2）乙方協(xié)助甲方維護智慧社區(qū)物業(yè)的設施設備。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）通過書面形式溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方獨立訂立的合同，與雙方其他合同無關。16.3增減條款本合同如需增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.智慧社區(qū)物業(yè)租賃合同4.物業(yè)管理服務合同5.不可抗力事件證明文件6.違約金支付憑證7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)助與配合協(xié)議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費；乙方違反合同約定，擅自改變智慧社區(qū)物業(yè)的使用性質(zhì)；甲方未按時提供智慧社區(qū)物業(yè)或提供服務；任何一方違反合同約定的保密義務；任何一方未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定和實際情況為準；雙方應通過協(xié)商解決違約行為，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用哪個國家的法律來解釋和執(zhí)行合同。5.完整性和獨立性：指合同作為一個獨立的法律文件，其內(nèi)容應當完整，不得與其他合同或法律文件相抵觸。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出書面催告，如乙方在催告期限內(nèi)仍未支付，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時提供智慧社區(qū)物業(yè)或提供服務。解決辦法：乙方應向甲方提出書面投訴，甲方應在合理期限內(nèi)解決問題，如無法解決，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.問題：雙方在保密條款上的爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。4.問題：合同履行過程中的協(xié)助與配合問題。解決辦法：雙方應定期召開會議，溝通協(xié)商，確保合同的順利履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責任：第三方負責智慧社區(qū)物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)設施的正常運行。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)、政策及甲方相關規(guī)定。6.第三方權利：第三方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費。第三方有權根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，但需經(jīng)甲方同意。7.第三方義務：第三方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第三方應積極配合甲方和乙方的經(jīng)營管理工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)，自主開展經(jīng)營活動。乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如廣告宣傳、市場推廣等。乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，享有智慧社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營收益。甲方應保證乙方在合同履行期間，不受第三方干擾，確保乙方合法權益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更合同約定的租金標準。甲方不得在乙方經(jīng)營期間，將智慧社區(qū)物業(yè)出租給第三方。甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權監(jiān)督乙方在經(jīng)營過程中的行為，確保乙方遵守國家法律法規(guī)、政策及甲方相關規(guī)定。甲方有權要求乙方提供經(jīng)營情況報告，包括財務報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)等。2.甲方利益條款：甲方享有智慧社區(qū)物業(yè)的所有權和使用權，乙方在合同期限內(nèi)不得擅自處置物業(yè)。甲方有權分享乙方經(jīng)營活動的部分收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變智慧社區(qū)物業(yè)的使用性質(zhì)。乙方不得違反合同約定，擅自轉讓或抵押物業(yè)。乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議期限6.協(xié)議雙方7.協(xié)議簽署地點二、智慧社區(qū)物業(yè)概述1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)設施4.物業(yè)權屬5.物業(yè)用途6.物業(yè)環(huán)境7.物業(yè)管理要求三、承租方權利與義務1.承租方權利a.物業(yè)使用權b.物業(yè)收益權c.物業(yè)決策權d.物業(yè)維護權2.承租方義務a.按時支付租金b.服從物業(yè)管理c.維護物業(yè)設施d.不得擅自改變物業(yè)用途四、出租方權利與義務1.出租方權利a.物業(yè)所有權b.物業(yè)收益權c.物業(yè)監(jiān)督權d.物業(yè)決策權2.出租方義務a.按時交付物業(yè)b.維護物業(yè)設施c.保障承租方權益d.提供物業(yè)管理服務五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整機制5.違約責任六、物業(yè)管理與服務1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理收費標準4.物業(yè)管理責任5.物業(yè)管理爭議解決七、合作期限及終止1.合作期限2.合作終止條件3.合作終止程序4.合作終止后物業(yè)處理八、違約責任1.承租方違約責任2.出租方違約責任3.第三方違約責任4.違約責任賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力證明4.不可抗力責任十一、協(xié)議附件1.物業(yè)權屬證明2.物業(yè)設施清單3.物業(yè)管理服務協(xié)議4.其他相關文件十二、協(xié)議生效1.協(xié)議簽署2.協(xié)議生效條件3.協(xié)議生效日期4.協(xié)議備案十三、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序十四、其他約定1.保密條款2.通知與送達3.協(xié)議份數(shù)4.協(xié)議解釋權5.協(xié)議附件效力合同編號2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營合作協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營合作協(xié)議2.協(xié)議目的：明確承租方與出租方在2025年度內(nèi)就智慧社區(qū)物業(yè)的承租經(jīng)營事宜的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。4.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.協(xié)議期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。6.協(xié)議雙方：a.出租方：[出租方名稱]b.承租方：[承租方名稱]7.協(xié)議簽署地點：[簽署地點]二、智慧社區(qū)物業(yè)概述1.物業(yè)位置：[具體地址]2.物業(yè)面積：[具體面積]3.物業(yè)設施：[具體設施清單]4.物業(yè)權屬：[權屬證明文件編號]5.物業(yè)用途：[具體用途]6.物業(yè)環(huán)境：[具體環(huán)境描述]7.物業(yè)管理要求：[具體管理要求]三、承租方權利與義務1.承租方權利a.物業(yè)使用權：承租方有權按照協(xié)議約定使用物業(yè)。b.物業(yè)收益權：承租方有權獲取物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的合法收益。c.物業(yè)決策權：承租方有權參與物業(yè)重大決策。d.物業(yè)維護權：承租方有權要求出租方維護物業(yè)設施。2.承租方義務a.按時支付租金：承租方應按照協(xié)議約定按時支付租金。b.服從物業(yè)管理：承租方應服從物業(yè)管理的各項規(guī)定。c.維護物業(yè)設施：承租方應合理使用物業(yè)設施，并負責日常維護。d.不得擅自改變物業(yè)用途：承租方不得擅自改變物業(yè)用途。四、出租方權利與義務1.出租方權利a.物業(yè)所有權：出租方保留物業(yè)的所有權。b.物業(yè)收益權：出租方有權收取物業(yè)租金及其他合法收益。c.物業(yè)監(jiān)督權：出租方有權對承租方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。d.物業(yè)決策權：出租方有權決定物業(yè)的重大事項。2.出租方義務a.按時交付物業(yè)：出租方應按照協(xié)議約定按時交付物業(yè)。b.維護物業(yè)設施：出租方應負責物業(yè)設施的維護和保養(yǎng)。c.保障承租方權益：出租方應保障承租方的合法權益。d.提供物業(yè)管理服務：出租方應提供必要的物業(yè)管理服務。五、租金及支付方式1.租金金額：[具體金額]2.租金支付方式：[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]3.租金支付時間：[具體支付時間，如每月的某日]4.租金調(diào)整機制：[具體調(diào)整機制，如市場行情、物價指數(shù)等]5.違約責任：[具體違約責任條款]六、物業(yè)管理與服務1.物業(yè)管理范圍：[具體管理范圍]2.物業(yè)管理服務內(nèi)容：[具體服務內(nèi)容，如清潔、綠化、安保等]3.物業(yè)管理收費標準：[具體收費標準]4.物業(yè)管理責任：[具體責任條款]5.物業(yè)管理爭議解決：[具體爭議解決方式]七、合作期限及終止1.合作期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.合作終止條件：[具體終止條件，如協(xié)議到期、一方違約等]3.合作終止程序：[具體終止程序，如通知、解除協(xié)議等]4.合作終止后物業(yè)處理：[具體處理方式，如物業(yè)返還、費用結算等]八、違約責任1.承租方違約責任a.若承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的[具體比例]。b.若承租方擅自改變物業(yè)用途，出租方有權解除協(xié)議，并要求承租方賠償損失。c.若承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，出租方有權要求承租方改正，并可處以罰款。2.出租方違約責任a.若出租方未按時交付物業(yè)，應向承租方支付違約金，違約金比例為每日租金的[具體比例]。b.若出租方未履行物業(yè)管理義務，承租方有權要求出租方改正，并可要求賠償損失。3.第三方違約責任a.若因第三方原因導致協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并追究第三方責任。4.違約責任賠償a.雙方應按照法律法規(guī)和協(xié)議約定承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構a.雙方可約定仲裁機構，通過仲裁解決爭議。3.爭議解決程序a.爭議發(fā)生后，雙方應在[具體時間]內(nèi)提交爭議解決申請。b.爭議解決機構應在[具體時間]內(nèi)作出裁決。4.爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。十、不可抗力1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。2.不可抗力處理a.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。b.因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除協(xié)議。3.不可抗力證明a.雙方應提供不可抗力事件的證明材料。4.不可抗力責任a.因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。十一、協(xié)議附件1.物業(yè)權屬證明2.物業(yè)設施清單3.物業(yè)管理服務協(xié)議4.其他相關文件十二、協(xié)議生效1.協(xié)議簽署a.雙方代表在本協(xié)議上簽字蓋章。2.協(xié)議生效條件a.雙方代表簽字蓋章。3.協(xié)議生效日期a.自雙方代表簽字蓋章之日起生效。4.協(xié)議備案a.協(xié)議簽署后，雙方應按照相關規(guī)定進行備案。十三、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件a.雙方協(xié)商一致。2.協(xié)議變更程序a.雙方應簽署書面變更協(xié)議。3.協(xié)議解除條件a.雙方協(xié)商一致。b.出現(xiàn)協(xié)議約定的解除條件。4.協(xié)議解除程序a.雙方應簽署書面解除協(xié)議。十四、其他約定1.保密條款a.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務。2.通知與送達a.通知應以書面形式進行，送達至協(xié)議約定的地址。3.協(xié)議份數(shù)a.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。4.協(xié)議解釋權a.本協(xié)議的解釋權歸[具體解釋權方]所有。5.協(xié)議附件效力a.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。出租方（蓋章）：________代表簽字：________日期：________承租方（蓋章）：________代表簽字：________日期：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款a.說明：在甲方為主導的情況下，甲方對智慧社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營和管理擁有最終決策權。b.內(nèi)容：甲方有權制定物業(yè)的經(jīng)營策略、服務標準和收費標準。c.甲方責任：確保物業(yè)的正常運營，對物業(yè)的安全、環(huán)境、設施等方面負責。2.物業(yè)運營報告a.說明：甲方需定期向乙方提供物業(yè)運營報告，包括財務報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)等。b.內(nèi)容：甲方應在每個季度末前向乙方提供上季度物業(yè)運營報告。c.乙方權利：乙方有權要求甲方提供詳細運營報告，以便監(jiān)督甲方經(jīng)營行為。3.物業(yè)資產(chǎn)增值a.說明：甲方需采取有效措施，確保物業(yè)資產(chǎn)的價值得到持續(xù)增值。b.內(nèi)容：甲方應通過合理經(jīng)營和投資，使物業(yè)資產(chǎn)價值每年增長[具體比例]。c.甲方責任：甲方需對物業(yè)資產(chǎn)增值情況負責，并向乙方提供相關證明。4.甲方違約責任a.說明：甲方若違反協(xié)議條款，應承擔相應的違約責任。b.內(nèi)容：甲方違約包括但不限于未按時交付物業(yè)、未履行管理職責等。c.違約責任：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款a.說明：在乙方為主導的情況下，乙方對智慧社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營和管理擁有最終決策權。b.內(nèi)容：乙方有權決定物業(yè)的經(jīng)營模式、服務標準和收費標準。c.乙方責任：確保物業(yè)的正常運營，對物業(yè)的安全、環(huán)境、設施等方面負責。2.物業(yè)經(jīng)營決策權a.說明：乙方在甲方同意的前提下，擁有物業(yè)經(jīng)營決策權。b.內(nèi)容：乙方需在做出重大經(jīng)營決策前，向甲方報告并取得甲方同意。c.甲方權利：甲方有權對乙方的經(jīng)營決策提出意見和建議。3.乙方收益分配a.說明：乙方在甲方同意的前提下，享有物業(yè)經(jīng)營收益的分配權。b.內(nèi)容：乙方需按照協(xié)議約定，向甲方支付約定的租金和分紅。c.甲方責任：甲方應確保乙方在協(xié)議約定的時間內(nèi)獲得收益。4.乙方違約責任a.說明：乙方若違反協(xié)議條款，應承擔相應的違約責任。b.內(nèi)容：乙方違約包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。c.違約責任：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介條款a.說明：若協(xié)議中涉及第三方中介，需明確中介的職責和權利。b.內(nèi)容：中介負責協(xié)調(diào)雙方關系，監(jiān)督協(xié)議執(zhí)行情況。c.中介權利：中介有權獲取協(xié)議執(zhí)行過程中的相關信息。2.中介費用a.說明：中介在提供服務過程中產(chǎn)生的費用，由協(xié)議雙方協(xié)商分攤。b.內(nèi)容：中介費用包括但不限于服務費、咨詢費、傭金等。c.費用分攤：雙方應按照中介服務內(nèi)容和協(xié)議約定合理分攤費用。3.中介責任a.說明：中介在執(zhí)行協(xié)議過程中應承擔相應的責任。b.內(nèi)容：中介應保證協(xié)議的執(zhí)行，對因自身原因導致的協(xié)議執(zhí)行不力負責。c.責任承擔：中介違反協(xié)議責任時，應向協(xié)議雙方承擔相應責任。4.中介終止a.說明：若中介在協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大違約行為，協(xié)議雙方有權終止中介服務。b.內(nèi)容：協(xié)議雙方應在發(fā)現(xiàn)中介違約后，向中介發(fā)出終止服務通知。c.終止程序：終止服務通知應明確終止原因、期限和后續(xù)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件2.物業(yè)設施清單3.物業(yè)管理服務協(xié)議4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明材料6.物業(yè)運營報告模板7.違約金計算標準8.爭議解決程序指南9.中介費用清單10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時交付物業(yè)。b.甲方未履行物業(yè)管理義務。c.乙方未按時支付租金。d.乙方擅自改變物業(yè)用途。e.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務。2.違約行為認定：a.雙方應根據(jù)協(xié)議條款和實際情況進行認定。b.如有爭議，可參照相關法律法規(guī)和協(xié)議約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并協(xié)商解決。3.問題：物業(yè)設施損壞。解決辦法：由責任方負責維修，若責任不明確，雙方協(xié)商解決。4.問題：第三方中介服務不滿意。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介，或終止中介服務。五、所有應用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營。2.甲方為主導的物業(yè)經(jīng)營管理。3.乙方為主導的物業(yè)經(jīng)營管理。4.存在第三方中介的物業(yè)經(jīng)營管理。5.不可抗力事件影響下的物業(yè)經(jīng)營管理。6.物業(yè)資產(chǎn)增值和收益分配。7.物業(yè)違約行為及處理。8.物業(yè)管理爭議解決。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承租經(jīng)營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同期限2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)權屬3.經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營內(nèi)容3.3經(jīng)營方式4.租賃費用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責任5.3物業(yè)管理費用6.乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務7.甲方權利與義務7.1甲方權利7.2甲方義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年12月1日簽訂。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限：本合同期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：智慧社區(qū)物業(yè)管理中心。2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號。2.3物業(yè)面積：總計平方米，其中住宅平方米，商業(yè)平方米。2.4物業(yè)權屬：乙方擁有物業(yè)的租賃權，甲方保留物業(yè)的所有權。3.經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍：乙方在甲方提供的物業(yè)內(nèi)進行智慧社區(qū)服務、商業(yè)運營等經(jīng)營活動。3.2經(jīng)營內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)服務、商業(yè)租賃、廣告發(fā)布等。3.3經(jīng)營方式：乙方可根據(jù)市場情況自主選擇經(jīng)營方式，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。4.租賃費用及支付方式4.1租金金額：乙方每年支付甲方租金總額為人民幣萬元。4.2租金支付方式：乙方應于每月1日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時間：租金支付時間為每月1日至5日。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍：乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障等。5.2物業(yè)管理責任：乙方應確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行，如因乙方原因導致物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。5.3物業(yè)管理費用：乙方應承擔物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于水、電、暖等公共設施費用。6.乙方權利與義務6.1乙方權利：（1）在合同約定的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營物業(yè)；（2）享有物業(yè)的租賃權，并有權將物業(yè)部分或全部轉租；（3）在遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的前提下，享有自主經(jīng)營決策權。6.2乙方義務：（1）按照合同約定支付租金；（2）遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營；（3）配合甲方進行物業(yè)管理工作；（4）不得擅自改變物業(yè)結構，不得損壞物業(yè)設施。7.甲方權利與義務7.1甲方權利：（1）享有物業(yè)的所有權；（2）對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方合法經(jīng)營；（3）在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。7.2甲方義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)；（2）協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；（3）保障乙方在經(jīng)營過程中的人身和財產(chǎn)安全；（4）在乙方遇到困難時，提供必要的幫助和支持。8.違約責任8.1違約情形：（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)結構或損壞物業(yè)設施；（3）乙方違反國家法律法規(guī)，從事非法經(jīng)營活動；（4）甲方未按合同約定提供物業(yè)或協(xié)助辦理相關手續(xù)。8.2違約責任：（1）乙方未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算；（2）乙方擅自改變物業(yè)結構或損壞物業(yè)設施，應承擔修復費用或賠償損失；（3）乙方從事非法經(jīng)營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任；（4）甲方未按合同約定提供物業(yè)或協(xié)助辦理相關手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的1%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為仲裁委員會。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止后的處理：（1）乙方應將物業(yè)恢復原狀，并退還甲方；（2）雙方應結清合同履行過程中的債權債務；（3）合同終止后，雙方應相互配合，辦理相關手續(xù)。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導致合同無法履行，可部分或全部免除責任。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同解釋：本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、擔保、融資或其他原因介入合同關系的第三方機構或個人。15.2第三方介入情形：（1）提供物業(yè)管理服務；（2）提供技術咨詢或專業(yè)評估；（3）提供擔保或融資服務；（4）合同約定的其他第三方介入情形。15.3第三方責任限額：15.3.1第三方介入時，其責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在附件中詳細列明。15.3.2第三方責任限額包括但不限于因第三方提供的服務或產(chǎn)品導致的損失、違約責任等。16.第三方權利與義務16.1第三方權利：（1）根據(jù)合同約定，獨立行使權利，履行義務；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應的收益；（3）在合同履行過程中，有權要求甲乙