2025年度葫蘆島市房屋拍賣合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度葫蘆島市房屋拍賣合同細(xì)則本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1拍賣人基本信息1.2購(gòu)買人基本信息1.3代理人與被代理人信息（如有）2.拍賣標(biāo)的物描述2.1拍賣標(biāo)的物基本狀況2.2拍賣標(biāo)的物權(quán)利瑕疵說明2.3拍賣標(biāo)的物使用情況及限制3.拍賣程序3.1拍賣時(shí)間與地點(diǎn)3.2拍賣規(guī)則3.3拍賣保證金3.4競(jìng)拍資格3.5競(jìng)拍程序3.6成交確認(rèn)4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂方式4.2合同生效條件4.3合同生效時(shí)間5.資金支付與結(jié)算5.1購(gòu)房款支付方式5.2首付款支付期限5.3尾款支付期限5.4逾期付款責(zé)任5.5結(jié)算方式6.物權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶6.1物權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.4過戶時(shí)間7.交付與使用7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3使用范圍與限制8.產(chǎn)權(quán)登記與稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同附件12.1拍賣標(biāo)的物清單12.2其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜13.2通知方式13.3合同簽署地14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1拍賣人基本信息拍賣人名稱：葫蘆島市房屋拍賣機(jī)構(gòu)拍賣人地址：葫蘆島市區(qū)路號(hào)拍賣人法定代表人：拍賣人聯(lián)系電話：138拍賣人電子郵箱：1.2購(gòu)買人基本信息購(gòu)買人名稱：[購(gòu)買人名稱]購(gòu)買人地址：[購(gòu)買人地址]購(gòu)買人法定代表人：[購(gòu)買人法定代表人]購(gòu)買人聯(lián)系電話：[購(gòu)買人聯(lián)系電話]購(gòu)買人電子郵箱：[購(gòu)買人電子郵箱]1.3代理人與被代理人信息（如有）代理人名稱：[代理人名稱]代理人地址：[代理人地址]代理人聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]代理人電子郵箱：[代理人電子郵箱]被代理人名稱：[被代理人名稱]被代理人地址：[被代理人地址]2.拍賣標(biāo)的物描述2.1拍賣標(biāo)的物基本狀況標(biāo)的物名稱：[標(biāo)的物名稱]標(biāo)的物地址：[標(biāo)的物地址]標(biāo)的物用途：[標(biāo)的物用途]標(biāo)的物面積：[標(biāo)的物面積]標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：[標(biāo)的物結(jié)構(gòu)]標(biāo)的物權(quán)屬：[標(biāo)的物權(quán)屬]2.2拍賣標(biāo)的物權(quán)利瑕疵說明標(biāo)的物是否存在抵押、查封等情況：[是否存在抵押、查封等情況]標(biāo)的物是否存在其他權(quán)利瑕疵：[是否存在其他權(quán)利瑕疵]2.3拍賣標(biāo)的物使用情況及限制標(biāo)的物現(xiàn)狀：[標(biāo)的物現(xiàn)狀]標(biāo)的物使用限制：[標(biāo)的物使用限制]3.拍賣程序3.1拍賣時(shí)間與地點(diǎn)拍賣時(shí)間：[拍賣時(shí)間]拍賣地點(diǎn)：[拍賣地點(diǎn)]3.2拍賣規(guī)則競(jìng)拍起始價(jià)：[競(jìng)拍起始價(jià)]加價(jià)幅度：[加價(jià)幅度]拍賣保證金：[拍賣保證金]3.3拍賣保證金保證金金額：[保證金金額]保證金繳納方式：[保證金繳納方式]保證金退還條件：[保證金退還條件]3.4競(jìng)拍資格競(jìng)拍資格要求：[競(jìng)拍資格要求]競(jìng)拍資格審核：[競(jìng)拍資格審核]3.5競(jìng)拍程序競(jìng)拍流程：[競(jìng)拍流程]成交確認(rèn)：[成交確認(rèn)]3.6成交確認(rèn)成交確認(rèn)方式：[成交確認(rèn)方式]成交確認(rèn)時(shí)間：[成交確認(rèn)時(shí)間]4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂方式簽訂方式：[簽訂方式]4.2合同生效條件生效條件：[生效條件]4.3合同生效時(shí)間生效時(shí)間：[生效時(shí)間]5.資金支付與結(jié)算5.1購(gòu)房款支付方式支付方式：[支付方式]5.2首付款支付期限期限：[期限]5.3尾款支付期限期限：[期限]5.4逾期付款責(zé)任責(zé)任：[責(zé)任]5.5結(jié)算方式方式：[方式]6.物權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶6.1物權(quán)轉(zhuǎn)移條件條件：[條件]6.2過戶手續(xù)辦理辦理：[辦理]6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)承擔(dān)：[承擔(dān)]6.4過戶時(shí)間時(shí)間：[時(shí)間]7.交付與使用7.1交付條件條件：[條件]7.2交付時(shí)間時(shí)間：[時(shí)間]7.3使用范圍與限制范圍：[范圍]限制：[限制]8.產(chǎn)權(quán)登記與稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)登記機(jī)關(guān)：[產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)]登記手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)]登記費(fèi)用：[產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用]8.2稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)納稅費(fèi)：[應(yīng)納稅費(fèi)]納稅義務(wù)人：[納稅義務(wù)人]納稅期限：[納稅期限]8.3稅費(fèi)繳納期限繳納期限：[繳納期限]繳納方式：[繳納方式]9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形一：[違約情形一]違約情形二：[違約情形二]違約情形三：[違約情形三]9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)方式一：[承擔(dān)方式一]承擔(dān)方式二：[承擔(dān)方式二]承擔(dān)方式三：[承擔(dān)方式三]9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一：[違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一]違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)二：[違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)二]違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)三：[違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)三]10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式解決方式一：[解決方式一]解決方式二：[解決方式二]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：[機(jī)構(gòu)名稱]機(jī)構(gòu)地址：[機(jī)構(gòu)地址]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用費(fèi)用承擔(dān)：[費(fèi)用承擔(dān)]費(fèi)用支付：[費(fèi)用支付]11.合同解除與終止11.1合同解除條件條件一：[條件一]條件二：[條件二]條件三：[條件三]11.2合同終止條件條件一：[條件一]條件二：[條件二]條件三：[條件三]11.3解除或終止后的處理處理一：[處理一]處理二：[處理二]處理三：[處理三]12.合同附件12.1拍賣標(biāo)的物清單[拍賣標(biāo)的物清單]12.2其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件]13.其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜[合同未盡事宜]13.2通知方式通知方式一：[通知方式一]通知方式二：[通知方式二]13.3合同簽署地簽署地：[簽署地]14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期[簽署日期]14.2生效日期[生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在拍賣過程中，除拍賣人和購(gòu)買人之外，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：法律咨詢、評(píng)估鑒定、拍賣輔助服務(wù)、融資服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方的選擇由拍賣人和購(gòu)買人共同決定，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е屡馁u人或購(gòu)買人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由拍賣人和購(gòu)買人根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素共同協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額條款在服務(wù)協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，并作為合同附件。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求拍賣人和購(gòu)買人提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)。第三方應(yīng)確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.3第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е屡馁u人或購(gòu)買人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1拍賣人與第三方拍賣人與第三方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2購(gòu)買人與第三方購(gòu)買人與第三方之間的關(guān)系基于購(gòu)買人自愿選擇，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.3拍賣人與購(gòu)買人拍賣人與購(gòu)買人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響，雙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)拍賣人和購(gòu)買人同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議。20.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由拍賣人和購(gòu)買人根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。20.3第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)，由拍賣人和購(gòu)買人根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。20.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：包括標(biāo)的物的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等信息。說明：清單應(yīng)與拍賣標(biāo)的物描述一致，并由拍賣人、購(gòu)買人和第三方共同確認(rèn)。2.拍賣人基本信息詳細(xì)要求：包括拍賣人的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。說明：基本信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并由拍賣人提供相關(guān)證明文件。3.購(gòu)買人基本信息詳細(xì)要求：包括購(gòu)買人的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。說明：基本信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并由購(gòu)買人提供相關(guān)證明文件。4.代理人與被代理人信息（如有）詳細(xì)要求：包括代理人和被代理人的名稱、地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。說明：如有代理人，應(yīng)提供授權(quán)委托書和被代理人的基本信息。5.拍賣規(guī)則詳細(xì)要求：包括競(jìng)拍起始價(jià)、加價(jià)幅度、保證金、競(jìng)拍資格等規(guī)則。說明：規(guī)則應(yīng)明確、合理，并由拍賣人和購(gòu)買人共同確認(rèn)。6.服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密等條款。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)由第三方、拍賣人和購(gòu)買人共同簽署。7.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋買賣合同等材料。說明：申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并由購(gòu)買人提供。8.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：包括完稅證明、稅票等材料。說明：證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，并由購(gòu)買人提供。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。說明：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，并由支付方提供。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等條款。說明：協(xié)議應(yīng)由各方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期天數(shù)和逾期金額計(jì)算違約金。示例：購(gòu)買人未按時(shí)支付首付款，逾期3天，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為二：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)虛假信息的性質(zhì)和影響程度，要求賠償損失或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：購(gòu)買人提供虛假房產(chǎn)證明，導(dǎo)致拍賣無效，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為三：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期辦理時(shí)間，要求賠償損失或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：購(gòu)買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期1個(gè)月，應(yīng)支付每日千分之二的違約金。4.違約行為四：未按時(shí)繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期繳納金額和逾期天數(shù)，要求支付滯納金。示例：購(gòu)買人未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，逾期1個(gè)月，應(yīng)支付每日千分之二的滯納金。5.違約行為五：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致拍賣延期，應(yīng)支付違約金。全文完。2024年度葫蘆島市房屋拍賣合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.拍賣標(biāo)的物信息2.1拍賣標(biāo)的物名稱2.2拍賣標(biāo)的物坐落2.3拍賣標(biāo)的物面積2.4拍賣標(biāo)的物用途2.5拍賣標(biāo)的物權(quán)屬情況3.拍賣程序3.1拍賣公告3.2拍賣時(shí)間與地點(diǎn)3.3拍賣方式3.4拍賣保證金4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.2起拍價(jià)5.拍賣成交價(jià)及稅費(fèi)5.1成交價(jià)5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.交房及過戶6.1交房時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀7.1標(biāo)的物現(xiàn)狀描述7.2標(biāo)的物瑕疵告知8.拍賣合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1拍賣公告12.2拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1拍賣人：葫蘆島市某拍賣有限公司1.1.2被拍賣人：[被拍賣人姓名或單位名稱]1.2雙方地址1.2.1拍賣人地址：葫蘆島市某區(qū)某路某號(hào)1.2.2被拍賣人地址：[被拍賣人詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1拍賣人聯(lián)系電話：[拍賣人聯(lián)系電話]1.3.2拍賣人電子郵箱：[拍賣人電子郵箱]1.3.3被拍賣人聯(lián)系電話：[被拍賣人聯(lián)系電話]1.3.4被拍賣人電子郵箱：[被拍賣人電子郵箱]2.拍賣標(biāo)的物信息2.1拍賣標(biāo)的物名稱2.1.1房屋名稱：[具體房屋名稱]2.2拍賣標(biāo)的物坐落2.2.1所在地區(qū)：葫蘆島市某區(qū)2.2.2具體地址：[具體門牌號(hào)碼]2.3拍賣標(biāo)的物面積2.3.1建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米2.3.2使用面積：[具體面積數(shù)值]平方米2.4拍賣標(biāo)的物用途2.4.1用途性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等2.4.2使用年限：[具體年限]2.5拍賣標(biāo)的物權(quán)屬情況2.5.1權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件名稱]2.5.2權(quán)屬人：[權(quán)屬人姓名或單位名稱]3.拍賣程序3.1拍賣公告3.1.1公告時(shí)間：[公告開始時(shí)間]3.1.2公告內(nèi)容：[公告具體內(nèi)容]3.2拍賣時(shí)間與地點(diǎn)3.2.1拍賣時(shí)間：[具體拍賣時(shí)間]3.2.2拍賣地點(diǎn)：[具體拍賣地點(diǎn)]3.3拍賣方式3.3.1拍賣方式：公開拍賣3.3.2拍賣規(guī)則：[具體拍賣規(guī)則]3.4拍賣保證金3.4.1保證金金額：[保證金金額數(shù)值]3.4.2保證金繳納方式：[繳納方式]4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.1.1底價(jià)金額：[底價(jià)金額數(shù)值]4.2起拍價(jià)4.2.1起拍價(jià)金額：[起拍價(jià)金額數(shù)值]5.拍賣成交價(jià)及稅費(fèi)5.1成交價(jià)5.1.1成交價(jià)金額：[成交價(jià)金額數(shù)值]5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1稅費(fèi)種類：[具體稅費(fèi)種類]5.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：[稅費(fèi)承擔(dān)方]6.交房及過戶6.1交房時(shí)間6.1.1交房期限：[具體交房時(shí)間]6.2過戶手續(xù)6.2.1過戶手續(xù)辦理方：[辦理方名稱]6.2.2過戶手續(xù)辦理期限：[具體辦理期限]6.3過戶費(fèi)用6.3.1過戶費(fèi)用金額：[費(fèi)用金額數(shù)值]6.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：[費(fèi)用承擔(dān)方]8.拍賣合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1拍賣人單方解除：在拍賣過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致拍賣無法繼續(xù)進(jìn)行，拍賣人有權(quán)單方面解除合同。8.1.2被拍賣人單方解除：在拍賣過程中，如被拍賣人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在重大瑕疵或權(quán)屬問題，可向拍賣人提出解除合同。8.1.3雙方協(xié)商解除：在拍賣過程中，如雙方就合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件8.2.1拍賣成交：拍賣成交后，合同自動(dòng)終止。8.2.2合同解除：在合同解除條件成就時(shí)，合同終止。8.2.3法定終止：因法律、法規(guī)規(guī)定的其他原因?qū)е潞贤K止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1拍賣人違約：未按時(shí)公布拍賣公告、未按規(guī)定收取拍賣保證金等。9.1.2被拍賣人違約：未按時(shí)交房、未按規(guī)定提供權(quán)屬證明等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1拍賣人違約：拍賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償被拍賣人因此遭受的損失。9.2.2被拍賣人違約：被拍賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償拍賣人因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2仲裁：協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。10.1.3訴訟：協(xié)商和仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.2.2法院：[具體法院名稱]11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2交納拍賣保證金11.2合同終止條件11.2.1拍賣成交11.2.2合同解除11.2.3法定終止12.合同附件12.1拍賣公告12.2拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明12.3拍賣合同12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期：[具體簽署日期]14.其他約定14.1不可抗力14.1.1定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.1.2處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。14.2合同解釋14.2.1合同條款的歧義解釋：如合同條款有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)被拍賣人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同份數(shù)14.4.1合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在拍賣過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力，以保障拍賣過程的順利進(jìn)行。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)在拍賣過程中監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不會(huì)泄露其商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。16.2.3乙方應(yīng)在拍賣成交后，按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度合理確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中予以明確。18.第三方介入的具體情況18.1第三方介入的具體情況應(yīng)在拍賣公告中予以說明。18.2第三方介入的具體情況包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。19.第三方介入后的合同變更19.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同第10.1條的規(guī)定執(zhí)行。20.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仍按照本合同第10.2條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：包含拍賣標(biāo)的物的基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式、保證金金額等。說明：拍賣公告是告知潛在競(jìng)買人的重要文件，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。2.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)屬證明文件是確認(rèn)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬合法性的重要依據(jù)。3.拍賣合同要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、拍賣標(biāo)的物信息、拍賣程序、成交價(jià)、稅費(fèi)、交房及過戶等內(nèi)容。說明：拍賣合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。4.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)。5.拍賣成交確認(rèn)書要求：確認(rèn)拍賣成交的基本信息，包括成交價(jià)、稅費(fèi)、交房及過戶等。說明：拍賣成交確認(rèn)書是成交后甲乙雙方確認(rèn)成交結(jié)果的書面文件。6.過戶手續(xù)辦理證明要求：證明過戶手續(xù)已辦理完畢，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：過戶手續(xù)辦理證明是確認(rèn)過戶完成的依據(jù)。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說明：第三方評(píng)估報(bào)告是確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)的重要依據(jù)。8.第三方法律意見書要求：對(duì)拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，提供法律意見。說明：第三方法律意見書是確保拍賣合法性的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為拍賣人違約：未按時(shí)公布拍賣公告。未按規(guī)定收取拍賣保證金。拍賣過程中故意隱瞞標(biāo)的物瑕疵。被拍賣人違約：未按時(shí)交房。未按規(guī)定提供權(quán)屬證明。故意隱瞞標(biāo)的物瑕疵。第三方違約：未按合同約定提供服務(wù)。提供虛假評(píng)估報(bào)告。泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度。違約行為給對(duì)方造成的損失。違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例拍賣人未按時(shí)公布拍賣公告，導(dǎo)致競(jìng)買人無法及時(shí)了解拍賣信息，給競(jìng)買人造成損失，拍賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償競(jìng)買人因此遭受的損失。被拍賣人未按時(shí)交房，導(dǎo)致買受人無法及時(shí)入住，被拍賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致拍賣底價(jià)和起拍價(jià)不準(zhǔn)確，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度葫蘆島市房屋拍賣合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.拍賣標(biāo)的2.1拍賣標(biāo)的概述2.2拍賣標(biāo)的權(quán)屬2.3拍賣標(biāo)的瑕疵3.拍賣機(jī)構(gòu)3.1拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.2拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3拍賣機(jī)構(gòu)義務(wù)4.拍賣程序4.1拍賣公告4.2拍賣報(bào)名4.3拍賣實(shí)施4.4拍賣成交5.拍賣保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納5.3保證金退還6.拍賣成交價(jià)格6.1成交價(jià)格確定6.2成交價(jià)格公示6.3成交價(jià)格調(diào)整7.拍賣標(biāo)的交付7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付方式8.拍賣費(fèi)用8.1拍賣費(fèi)用種類8.2拍賣費(fèi)用承擔(dān)8.3拍賣費(fèi)用支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.合同效力13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確拍賣標(biāo)的房屋的拍賣程序、成交價(jià)格、交付方式、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內(nèi)，通過拍賣方式進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。2.拍賣標(biāo)的2.1拍賣標(biāo)的概述拍賣標(biāo)的為位于葫蘆島市區(qū)街道號(hào)的房屋，建筑面積平方米，房屋用途為。2.2拍賣標(biāo)的權(quán)屬拍賣標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，拍賣方保證其有權(quán)進(jìn)行拍賣并出售該房屋。2.3拍賣標(biāo)的瑕疵拍賣標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為，買受人應(yīng)在拍賣前自行實(shí)地查看，對(duì)房屋的瑕疵負(fù)責(zé)。3.拍賣機(jī)構(gòu)3.1拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)拍賣方具備合法的拍賣資質(zhì)，具備從事房屋拍賣業(yè)務(wù)的相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)。3.2拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)拍賣方負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，包括發(fā)布拍賣公告、接受報(bào)名、組織拍賣會(huì)等。3.3拍賣機(jī)構(gòu)義務(wù)拍賣方應(yīng)保證拍賣程序的公開、公平、公正，確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。4.拍賣程序4.1拍賣公告拍賣方應(yīng)在拍賣前天通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣標(biāo)的、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)名方式等。4.2拍賣報(bào)名競(jìng)買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向拍賣方提交報(bào)名材料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等。4.3拍賣實(shí)施拍賣方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織拍賣會(huì)，拍賣會(huì)應(yīng)按照拍賣規(guī)則進(jìn)行。4.4拍賣成交拍賣成交后，拍賣方應(yīng)與買受人簽訂本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.拍賣保證金5.1保證金金額競(jìng)買人需繳納元作為保證金，保證金在拍賣結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)無息退還。5.2保證金繳納競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名時(shí)繳納保證金，未按時(shí)繳納者視為放棄報(bào)名資格。5.3保證金退還拍賣結(jié)束后，買受人按約定支付拍賣價(jià)款，拍賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。6.拍賣成交價(jià)格6.1成交價(jià)格確定拍賣成交價(jià)格由拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人競(jìng)拍產(chǎn)生，最終成交價(jià)格以拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交價(jià)為準(zhǔn)。6.2成交價(jià)格公示拍賣成交價(jià)格應(yīng)在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)公示，并記錄在拍賣記錄中。6.3成交價(jià)格調(diào)整拍賣成交價(jià)格一經(jīng)確認(rèn)，不得調(diào)整。7.拍賣標(biāo)的交付7.1交付時(shí)間拍賣成交后，買受人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)與拍賣方辦理房屋交付手續(xù)。7.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為拍賣標(biāo)的房屋所在地。7.3交付方式拍賣方應(yīng)在交付時(shí)向買受人提供房屋的權(quán)屬證明文件，買受人應(yīng)驗(yàn)收房屋并簽署交付確認(rèn)書。8.拍賣費(fèi)用8.1拍賣費(fèi)用種類拍賣費(fèi)用包括但不限于拍賣傭金、稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。8.2拍賣費(fèi)用承擔(dān)拍賣傭金按成交價(jià)的%計(jì)算，由買受人支付；稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。8.3拍賣費(fèi)用支付買受人應(yīng)在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)支付拍賣傭金，稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向葫蘆島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)葫蘆島市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件1.拍賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣；2.買受人未按約定支付拍賣價(jià)款；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。10.3合同解除后果合同解除后，已支付的款項(xiàng)按照雙方約定退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用。11.合同終止11.1合同終止條件1.拍賣成交并完成房屋交付；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后果合同終止后，各方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義違約行為是指一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。13.合同效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同終止合同終止按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于拍賣公告、報(bào)名表、拍賣記錄等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.3合同修訂本合同如有修訂，以最新修訂為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣輔助機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高交易效率，保障交易安全，以及提供專業(yè)支持。16.第三方介入條件16.1第三方介入同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方參與本合同的執(zhí)行，且第三方需滿足相關(guān)資質(zhì)要求。16.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整責(zé)任限額在合同履行期間如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。2.第三方有權(quán)根據(jù)約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分1.拍賣方負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，包括發(fā)布拍賣公告、接受報(bào)名、組織拍賣會(huì)等。2.買受人負(fù)責(zé)參