二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《2025年度開發(fā)商環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，本著公平、自愿、誠實信用的原則，就2025年度環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售事宜，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保項目順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.環(huán)保節(jié)能智能家居住宅：指在設(shè)計和施工過程中，采用環(huán)保節(jié)能技術(shù)和智能控制系統(tǒng)，提高居住舒適度、降低能源消耗的住宅。2.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.開發(fā)商：指在土地上開發(fā)建設(shè)住宅商品房的單位或者個人。2.買受人：指購買住宅商品房的消費者。3.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府相關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后頒發(fā)的預(yù)售許可證明。4.預(yù)售款：指買受人購買住宅商品房所支付的定金或者房價款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法取得預(yù)售許可證，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。2.按照合同約定，提供符合環(huán)保節(jié)能和智能家居要求的住宅商品房。3.按時交付住宅商品房，并確保住宅商品房符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.負(fù)責(zé)項目的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)管理等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法支付預(yù)售款，按時簽訂購房合同。2.按時接收住宅商品房，并對其質(zhì)量進行驗收。3.按照購房合同約定，履行購房合同中的各項義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至2025年度環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方開發(fā)的環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房項目所在地。5.3合同履行方式：本合同以書面形式履行，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.預(yù)售款：包括首付款和分期付款。2.配套設(shè)施費用：包括但不限于綠化費、物業(yè)管理費、停車費等。3.稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策，買受人需繳納的稅費。4.其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式：1.預(yù)售款支付方式：買受人可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付預(yù)售款。2.配套設(shè)施費用支付方式：買受人應(yīng)在購買配套設(shè)施時，按照合同約定的方式支付費用。3.稅費支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額繳納稅費。7.3支付時間：1.預(yù)售款支付時間：買受人應(yīng)在簽訂購房合同后，按照合同約定的分期支付時間支付預(yù)售款。2.配套設(shè)施費用支付時間：買受人應(yīng)在購買配套設(shè)施時，按照合同約定的支付時間支付費用。3.稅費支付時間：買受人應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時繳納稅費。7.4支付條款：1.買受人應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將款項支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到買受人支付款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。3.如因買受人原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求買受人支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按合同約定時間交付住宅商品房，應(yīng)向買受人支付違約金。2.甲方未能按合同約定提供符合環(huán)保節(jié)能和智能家居要求的住宅商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定驗收住宅商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金按照合同約定的比例計算。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以免除或部分免除責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方事先約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對2025年度環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓其權(quán)利義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在必要時對項目設(shè)計、施工、配套設(shè)施等做出調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對住宅商品房的使用、裝修等權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有條款構(gòu)成變更的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保項目的順利進行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)、貸款等事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，不構(gòu)成對任何其他協(xié)議的修改或補充。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.項目規(guī)劃圖紙及配套設(shè)施明細3.住宅商品房預(yù)售合同4.環(huán)保節(jié)能技術(shù)及智能家居系統(tǒng)介紹5.購房指南及注意事項6.稅費繳納指南7.不可抗力事件清單8.爭議解決機構(gòu)選擇協(xié)議9.合同修改和補充協(xié)議10.協(xié)助與配合事項清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未能按合同約定時間交付住宅商品房。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付住宅商品房，經(jīng)催告后仍未交付，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時支付預(yù)售款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的時間支付預(yù)售款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等活動的法律，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3.環(huán)保節(jié)能：指在產(chǎn)品或工程的設(shè)計、生產(chǎn)、使用等環(huán)節(jié)中，采用環(huán)保技術(shù)和節(jié)能措施，減少資源消耗和環(huán)境污染。4.智能家居：指通過智能化技術(shù)，實現(xiàn)對住宅環(huán)境的遠程控制、自動調(diào)節(jié)和智能服務(wù)。5.預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府相關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后頒發(fā)的預(yù)售許可證明。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付住宅商品房。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快完成交付工作。2.問題：乙方未按時支付預(yù)售款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付預(yù)售款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，積極采取措施減少損失，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體：指在本合同中作為協(xié)助方或服務(wù)方參與合同履行的第三方單位或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的協(xié)助或服務(wù)。第三方對因其協(xié)助或服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的協(xié)助或配合義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其協(xié)助或服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求完成協(xié)助或服務(wù)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合環(huán)保節(jié)能和智能家居要求的住宅商品房。乙方有權(quán)要求甲方提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)管理等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠價格和政策支持。乙方有權(quán)要求甲方在交付住宅商品房時，提供相應(yīng)的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供住宅商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按合同約定提供售后服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自變更或取消合同約定的優(yōu)惠價格和政策支持。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整住宅商品房的銷售價格。甲方可根據(jù)項目進展情況調(diào)整配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的銷售利潤。甲方可享受合同約定的優(yōu)惠政策和支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定驗收住宅商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓其權(quán)利義務(wù)。全文完。二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、項目概況1.項目名稱2.項目位置3.項目規(guī)劃4.項目規(guī)模5.項目配套設(shè)施三、預(yù)售條件1.預(yù)售許可證2.預(yù)售資金監(jiān)管3.預(yù)售房源4.預(yù)售價格5.預(yù)售方式四、購房資格1.購房人資格2.購房人身份證明3.購房人購房限制4.購房人信用記錄5.購房人優(yōu)先購買權(quán)五、合同簽訂1.合同簽訂時間2.合同簽訂方式3.合同簽訂地點4.合同簽訂人員5.合同簽訂文件六、付款方式1.付款比例2.付款時間3.付款方式4.付款賬戶5.逾期付款責(zé)任七、交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋交付方式4.房屋交付驗收5.房屋交付違約責(zé)任八、環(huán)保節(jié)能措施1.環(huán)保節(jié)能材料使用2.環(huán)保節(jié)能設(shè)施設(shè)備3.環(huán)保節(jié)能技術(shù)要求4.環(huán)保節(jié)能認(rèn)證5.環(huán)保節(jié)能責(zé)任九、智能家居系統(tǒng)1.智能家居系統(tǒng)配置2.智能家居系統(tǒng)功能3.智能家居系統(tǒng)維護4.智能家居系統(tǒng)升級5.智能家居系統(tǒng)責(zé)任十、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.售后服務(wù)費用5.售后服務(wù)違約責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除后果5.合同解除通知十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責(zé)任4.合同終止后果5.合同終止通知十四、其他1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同變更4.合同生效5.合同備案合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售管理合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：_______開發(fā)商地址：_______開發(fā)商法定代表人：_______開發(fā)商聯(lián)系電話：_______購房人姓名：_______購房人地址：_______購房人聯(lián)系電話：_______二、項目概況1.項目名稱：_______2.項目位置：_______3.項目規(guī)劃：_______4.項目規(guī)模：_______5.項目配套設(shè)施：_______三、預(yù)售條件1.預(yù)售許可證：_______2.預(yù)售資金監(jiān)管：_______3.預(yù)售房源：_______4.預(yù)售價格：_______5.預(yù)售方式：_______四、購房資格1.購房人資格：_______2.購房人身份證明：_______3.購房人購房限制：_______4.購房人信用記錄：_______5.購房人優(yōu)先購買權(quán)：_______五、合同簽訂1.合同簽訂時間：____年____月____日2.合同簽訂方式：_______3.合同簽訂地點：_______4.合同簽訂人員：_______5.合同簽訂文件：_______六、付款方式1.付款比例：_______2.付款時間：_______3.付款方式：_______4.付款賬戶：_______5.逾期付款責(zé)任：_______七、交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：_______3.房屋交付方式：_______4.房屋交付驗收：_______5.房屋交付違約責(zé)任：_______八、環(huán)保節(jié)能措施1.環(huán)保節(jié)能材料使用：本合同規(guī)定的房屋建設(shè)將使用符合國家環(huán)保節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，具體材料清單詳見附件。2.環(huán)保節(jié)能設(shè)施設(shè)備：房屋將配備節(jié)能型空調(diào)、熱水器等設(shè)施設(shè)備，具體型號和性能參數(shù)詳見附件。3.環(huán)保節(jié)能技術(shù)要求：房屋設(shè)計將采用節(jié)能建筑設(shè)計技術(shù)，確保房屋的保溫隔熱性能達到國家標(biāo)準(zhǔn)。4.環(huán)保節(jié)能認(rèn)證：房屋將申請綠色建筑認(rèn)證，確保環(huán)保節(jié)能性能得到權(quán)威認(rèn)證。5.環(huán)保節(jié)能責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)確保房屋的環(huán)保節(jié)能性能，購房人有權(quán)要求開發(fā)商提供相關(guān)證明文件。九、智能家居系統(tǒng)1.智能家居系統(tǒng)配置：房屋將配備智能家居系統(tǒng)，包括但不限于智能門鎖、智能照明、智能安防等。2.智能家居系統(tǒng)功能：智能家居系統(tǒng)將提供遠程控制、自動調(diào)節(jié)等功能，提升居住舒適度。3.智能家居系統(tǒng)維護：開發(fā)商負(fù)責(zé)智能家居系統(tǒng)的首次安裝和調(diào)試，并提供必要的維護服務(wù)。4.智能家居系統(tǒng)升級：開發(fā)商將根據(jù)技術(shù)發(fā)展，對智能家居系統(tǒng)進行升級，但升級費用由購房人承擔(dān)。5.智能家居系統(tǒng)責(zé)任：因開發(fā)商原因?qū)е轮悄芗揖酉到y(tǒng)故障，開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。十、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商提供房屋的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。2.售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起，提供____年免費售后服務(wù)。3.售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.售后服務(wù)費用：除免費服務(wù)外，其他服務(wù)費用按實際發(fā)生計算。5.售后服務(wù)違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費用：_______5.爭議解決期限：_______十二、合同解除1.合同解除條件：_______2.合同解除程序：_______3.合同解除責(zé)任：_______4.合同解除后果：_______5.合同解除通知：_______十三、合同終止1.合同終止條件：_______2.合同終止程序：_______3.合同終止責(zé)任：_______4.合同終止后果：_______5.合同終止通知：_______十四、其他1.合同附件：_______2.合同未盡事宜：_______3.合同變更：_______4.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同備案：本合同需報送_______備案。合同方簽字：開發(fā)商（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________購房人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：在本合同中，甲方（開發(fā)商）擁有項目主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于設(shè)計變更、工期調(diào)整、配套設(shè)施變更等。2.設(shè)計變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化、技術(shù)進步或項目實際情況，對房屋設(shè)計進行合理變更，并及時通知乙方（購房人）。3.工期調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)項目進度、天氣條件或不可抗力因素，對房屋交付時間進行調(diào)整，并及時通知乙方。4.配套設(shè)施變更權(quán)說明：甲方有權(quán)對項目配套設(shè)施進行適當(dāng)調(diào)整，包括但不限于綠化、車位、物業(yè)管理等，并及時通知乙方。5.優(yōu)先購買權(quán)說明：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買乙方所持有的其他項目的權(quán)利。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：在本合同中，乙方（購房人）享有一定程度的決策權(quán)，包括但不限于房屋設(shè)計、交付標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等。2.房屋設(shè)計確認(rèn)權(quán)說明：乙方有權(quán)對房屋設(shè)計進行確認(rèn)，若對設(shè)計有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出，并由雙方協(xié)商解決。3.交付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商權(quán)說明：乙方有權(quán)就房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與甲方進行協(xié)商，包括房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。4.售后服務(wù)選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)選擇適合自己的售后服務(wù)方案，并在合同中明確約定。5.退房權(quán)說明：在特定條件下，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或交付延誤，乙方有權(quán)要求退房。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在本合同中承擔(dān)居間服務(wù)責(zé)任，確保交易雙方權(quán)益得到保障。2.中介費用條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.中介保密條款說明：中介機構(gòu)對甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。4.中介傭金支付條款說明：中介機構(gòu)在交易完成后，由甲方或乙方按照約定支付傭金，具體支付方式和時間詳見附件。5.中介糾紛解決條款說明：若中介機構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.中介責(zé)任承擔(dān)條款說明：中介機構(gòu)因自身原因?qū)е陆灰资』螂p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.中介解除合同權(quán)說明：在特定情況下，中介機構(gòu)有權(quán)解除合同，包括但不限于交易雙方違反合同約定、中介機構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.環(huán)保節(jié)能材料清單2.智能家居系統(tǒng)配置及功能說明3.售后服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)計變更通知5.工期調(diào)整通知6.配套設(shè)施變更通知7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同補充協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)完成房屋交付，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按合同約定提供環(huán)保節(jié)能材料。認(rèn)定：甲方提供的環(huán)保節(jié)能材料不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按合同約定驗收房屋。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露交易雙方信息。認(rèn)定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露交易雙方信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預(yù)售的許可證。2.環(huán)保節(jié)能：指在房屋設(shè)計和施工過程中，采用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)，以達到節(jié)約能源和減少環(huán)境污染的目的。3.智能家居系統(tǒng)：指通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)家庭設(shè)備互聯(lián)互通，實現(xiàn)智能化控制的系統(tǒng)。4.售后服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后，為購房人提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款或履行行為產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明延誤原因，雙方協(xié)商調(diào)整交付時間。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)。3.問題：售后服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出售后服務(wù)需求，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房預(yù)售市場。2.環(huán)保節(jié)能住宅項目。3.智能家居系統(tǒng)應(yīng)用。4.房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)。5.房屋交付及售后服務(wù)。全文完。二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保節(jié)能智能家居住宅商品房預(yù)售管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同編號1.6合同簽訂地點1.7合同簽訂方式2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地點2.3商品房項目性質(zhì)2.4商品房項目規(guī)劃2.5商品房項目配套設(shè)施2.6商品房項目綠化率2.7商品房項目環(huán)保節(jié)能措施3.預(yù)售商品房銷售條件3.1預(yù)售商品房價格3.2預(yù)售商品房付款方式3.3預(yù)售商品房交付日期3.4預(yù)售商品房交付條件3.5預(yù)售商品房交付流程3.6預(yù)售商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售商品房合同權(quán)利義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.2開發(fā)商的義務(wù)4.3買受人的權(quán)利4.4買受人的義務(wù)4.5合同違約責(zé)任5.預(yù)售商品房合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更效力5.4合同變更通知6.預(yù)售商品房合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除效力6.4合同解除通知7.預(yù)售商品房合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.預(yù)售商品房合同其他約定8.1不可抗力條款8.2保密條款8.3知識產(chǎn)權(quán)條款8.4違約金條款8.5法律適用條款8.6合同附件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止效力10.合同附件10.1商品房項目規(guī)劃圖10.2商品房項目配套設(shè)施明細10.3商品房項目環(huán)保節(jié)能措施明細10.4預(yù)售商品房銷售許可證10.5預(yù)售商品房合同文本11.合同簽署及備案11.1合同簽署11.2合同備案11.3合同備案機構(gòu)12.合同修改及補充12.1合同修改12.2合同補充12.3合同修改及補充效力13.合同解除及終止13.1合同解除13.2合同終止13.3合同解除及終止效力14.合同附件14.1商品房項目規(guī)劃圖14.2商品房項目配套設(shè)施明細14.3商品房項目環(huán)保節(jié)能措施明細14.4預(yù)售商品房銷售許可證14.5預(yù)售商品房合同文本第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買受人名稱：購房人1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同生效日期：合同簽訂之日起1.4合同終止日期：2027年12月31日1.5合同編號：預(yù)售字2025001號1.6合同簽訂地點：市區(qū)路號1.7合同簽訂方式：書面形式2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：環(huán)保節(jié)能智能家居住宅2.2商品房項目地點：市區(qū)路號2.3商品房項目性質(zhì)：住宅2.4商品房項目規(guī)劃：詳見附件一《商品房項目規(guī)劃圖》2.5商品房項目配套設(shè)施：詳見附件二《商品房項目配套設(shè)施明細》2.6商品房項目綠化率：35%2.7商品房項目環(huán)保節(jié)能措施：詳見附件三《商品房項目環(huán)保節(jié)能措施明細》3.預(yù)售商品房銷售條件3.1預(yù)售商品房價格：人民幣每平方米元3.2預(yù)售商品房付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總房款的30%3.2.2分期付款：后續(xù)付款按合同約定時間及比例支付3.3預(yù)售商品房交付日期：2027年12月31日前3.4預(yù)售商品房交付條件：商品房達到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)3.5預(yù)售商品房交付流程：3.5.1開發(fā)商通知買受人交付時間3.5.2買受人按時到現(xiàn)場接收商品房3.5.3開發(fā)商協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記3.6預(yù)售商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件四《預(yù)售商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)》4.預(yù)售商品房合同權(quán)利義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利：4.1.1收取購房款的權(quán)利4.1.2完成商品房建設(shè)并交付的權(quán)利4.1.3依法追究違約責(zé)任的權(quán)利4.2開發(fā)商的義務(wù)：4.2.1按時交付符合合同約定的商品房4.2.2保證商品房質(zhì)量4.2.3依法辦理產(chǎn)權(quán)登記4.3買受人的權(quán)利：4.3.1收取符合合同約定的商品房4.3.2依法享有產(chǎn)權(quán)4.3.3要求開發(fā)商履行合同義務(wù)4.4買受人的義務(wù)：4.4.1按時支付購房款4.4.2遵守商品房使用規(guī)定4.4.3配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記5.預(yù)售商品房合同變更5.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容5.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議5.3合同變更效力：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效5.4合同變更通知：變更通知應(yīng)在變更生效前通知對方6.預(yù)售商品房合同解除6.1合同解除條件：因開發(fā)商違約、買受人違約等原因6.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議6.3合同解除效力：解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效6.4合同解除通知：解除通知應(yīng)在解除生效前通知對方8.合同其他約定8.1不可抗力條款8.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。8.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難時，合同可以部分或者全部解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2保密條款8.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3知識產(chǎn)權(quán)條款8.3.1本合同項下的知識產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，買受人不得侵犯。8.3.2買受人使用商品房時，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。8.4違約金條款8.4.1買受人未按時支付購房款的，應(yīng)按日向開發(fā)商支付萬分之五的違約金。8.4.2開發(fā)商未按時交付商品房的，應(yīng)按日向買受人支付萬分之五的違約金。8.5法律適用條款8.5.1本合同適用中華人民共和國法律。8.5.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記、移交物業(yè)等。9.4合同終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)。10.合同附件10.1商品房項目規(guī)劃圖10.2商品房項目配套設(shè)施明細10.3商品房項目環(huán)保節(jié)能措施明細10.4預(yù)售商品房銷售許可證10.5預(yù)售商品房合同文本11.合同簽署及備案11.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門備案。11.3合同備案機構(gòu)：市區(qū)房地產(chǎn)管理局12.合同修改及補充12.1合同修改：本合同的修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。12.2合同補充：本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改及補充效力：合同修改及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除及終止13.1合同解除：本合同可以因雙方協(xié)商一致、違約、不可抗力等原因解除。13.2合同終止：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.3合同解除及終止效力：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同附件14.1商品房項目規(guī)劃圖14.2商品房項目配套設(shè)施明細14.3商品房項目環(huán)保節(jié)能措施明細14.4預(yù)售商品房銷售許可證14.5預(yù)售商品房合同文本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式、職責(zé)和權(quán)限由合作協(xié)議約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)以其合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并不得低于本合同約定的責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。15.5第三方與其他方的劃分說明15.5.1第三方與開發(fā)商、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。15.5.2第三方與開發(fā)商、買