二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率風(fēng)險控制版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率風(fēng)險控制版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.買賣雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.房屋基本情況4.1房屋所有權(quán)4.2房屋位置與面積4.3房屋權(quán)屬證明5.買賣標(biāo)的5.1買賣標(biāo)的概述5.2買賣標(biāo)的權(quán)屬證明6.交易價格及支付方式6.1交易價格6.2付款方式6.3付款時間7.按揭貸款事宜7.1按揭貸款額度7.2按揭貸款利率7.3按揭貸款期限7.4按揭貸款還款方式8.房屋交付及使用8.1房屋交付時間8.2房屋交付條件8.3房屋使用限制9.產(chǎn)權(quán)過戶及登記9.1產(chǎn)權(quán)過戶9.2房屋登記10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“按揭”指買方為購買房屋而向金融機構(gòu)申請的貸款；“按揭利率”指金融機構(gòu)規(guī)定的貸款利率；“按揭期限”指按揭貸款的還款期限。2.2解釋本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，其含義與《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)中的定義相同。3.買賣雙方基本信息3.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________地址：________3.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________地址：________4.房屋基本情況4.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號為：________，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.2房屋位置與面積房屋位于________市________區(qū)________路________號，房屋建筑面積為________平方米。4.3房屋權(quán)屬證明乙方已向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。5.買賣標(biāo)的5.1買賣標(biāo)的概述本合同買賣標(biāo)的為上述房屋，甲方同意購買該房屋。5.2買賣標(biāo)的權(quán)屬證明乙方已向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。6.交易價格及支付方式6.1交易價格本合同房屋交易價格為人民幣________元整。6.2付款方式（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后________個工作日內(nèi)支付總價款的________%作為定金，定金支付后，乙方不得解除合同。（2）甲方應(yīng)在按揭貸款審批通過后________個工作日內(nèi)支付總價款的________%作為首付款。（3）甲方應(yīng)按照按揭貸款合同約定，按期償還按揭貸款。6.3付款時間（1）定金支付時間：________年________月________日。（2）首付款支付時間：________年________月________日。（3）按揭貸款還款時間：按照按揭貸款合同約定執(zhí)行。7.按揭貸款事宜7.1按揭貸款額度甲方申請的按揭貸款額度為人民幣________元整。7.2按揭貸款利率按揭貸款利率按照金融機構(gòu)規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。7.3按揭貸款期限按揭貸款期限為________年。7.4按揭貸款還款方式按揭貸款采用等額本息還款方式。8.房屋交付及使用8.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付期限為自本合同生效之日起________個工作日內(nèi)。8.2房屋交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；2.水電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，可以正常使用；4.房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。8.3房屋使用限制乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。9.產(chǎn)權(quán)過戶及登記9.1產(chǎn)權(quán)過戶乙方在支付全部房款并取得房屋產(chǎn)權(quán)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2房屋登記房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方應(yīng)在________個工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）逾期付款：逾期支付房款的，應(yīng)向守約方支付逾期付款額的________%作為違約金；（2）逾期交付房屋：逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋天數(shù)×房屋日租金的違約金；（3）逾期過戶：逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谶^戶天數(shù)×________元的違約金；（4）其他違約行為：按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起合同解除。13.其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定條款本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、銀行等。1.2第三方范圍（1）房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）提供房屋價值評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（3）提供房屋測繪服務(wù)的測繪機構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)；（5）提供法律咨詢或代理服務(wù)的律師。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方的義務(wù)（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)：如實向甲方、乙方提供房屋信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，不得隱瞞房屋瑕疵；（2）評估機構(gòu)：提供真實、準(zhǔn)確的房屋價值評估報告；（3）測繪機構(gòu)：準(zhǔn)確測繪房屋面積，提供準(zhǔn)確的測繪報告；（4）銀行或其他金融機構(gòu)：按照合同約定提供貸款服務(wù)，確保貸款資金的安全；（5）律師：提供法律咨詢或代理服務(wù)，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額規(guī)定（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)：對因隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，最高賠償額不超過房屋交易價格的________%；（2）評估機構(gòu)：對因評估報告不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，最高賠償額不超過房屋交易價格的________%；（3）測繪機構(gòu)：對因測繪報告不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，最高賠償額不超過房屋交易價格的________%；（4）銀行或其他金融機構(gòu)：對因貸款服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，最高賠償額不超過貸款金額的________%；（5）律師：對因法律咨詢或代理服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，最高賠償額不超過法律服務(wù)費用的________%。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定。4.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定。4.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與相關(guān)各方另行簽訂的服務(wù)合同約定。5.第三方介入時的額外條款5.1甲方額外條款（1）甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作提出意見和建議。5.2乙方額外條款（1）乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作提出意見和建議。5.3第三方額外條款（1）第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，及時、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。6.第三方介入時的合同變更6.1合同變更原則當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，本合同的有關(guān)條款可能需要進行變更，變更應(yīng)遵循公平、合理原則。6.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知其他各方；（2）各方應(yīng)在收到變更請求后________個工作日內(nèi)，就合同變更內(nèi)容達成一致意見；（3）合同變更內(nèi)容經(jīng)各方確認(rèn)后，由法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細要求：提供最新的房屋所有權(quán)證，證明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供最新的土地使用權(quán)證，證明土地使用權(quán)的歸屬和使用年限。3.房屋買賣合同詳細要求：提供完整的房屋買賣合同文本，包括合同簽訂日期、雙方簽名或蓋章等。4.房屋價值評估報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告，報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。5.房屋測繪報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包含測繪依據(jù)、測繪方法、測繪結(jié)果等。6.按揭貸款合同詳細要求：提供甲方與金融機構(gòu)簽訂的按揭貸款合同，合同應(yīng)包含貸款額度、利率、期限、還款方式等。7.房屋交付清單詳細要求：提供房屋交付清單，列明房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施狀況。8.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明已繳納房屋維修基金。9.房屋稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：如有爭議，提供雙方達成的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時間內(nèi)支付房款的，構(gòu)成逾期付款違約行為。違約責(zé)任包括支付逾期付款額的________%作為違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日支付房款100萬元，實際支付時間為2024年2月1日，則甲方應(yīng)支付違約金5000元。2.逾期交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋的，構(gòu)成逾期交付房屋違約行為。違約責(zé)任包括支付逾期交付房屋天數(shù)×房屋日租金的違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，實際交付時間為2024年2月1日，房屋日租金為1000元，則甲方應(yīng)支付違約金10000元。3.逾期過戶違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，構(gòu)成逾期過戶違約行為。違約責(zé)任包括支付逾期過戶天數(shù)×________元的違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，實際辦理時間為2024年2月1日，則甲方應(yīng)支付違約金________元。4.隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方在房屋買賣過程中故意隱瞞房屋瑕疵的，構(gòu)成隱瞞房屋瑕疵違約行為。違約責(zé)任包括賠償買方因房屋瑕疵造成的損失。示例：若賣方在房屋買賣過程中故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致買方在入住后遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。5.房屋價值評估報告不準(zhǔn)確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評估機構(gòu)提供的房屋價值評估報告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致買方權(quán)益受損的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若評估機構(gòu)提供的房屋價值評估報告低于實際價值，導(dǎo)致買方損失，評估機構(gòu)應(yīng)賠償買方損失。全文完。二零二四年度按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率風(fēng)險控制版1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.按揭貸款信息4.1按揭貸款銀行4.2按揭貸款額度4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款利率4.5按揭貸款還款方式5.風(fēng)險控制條款5.1按揭利率風(fēng)險說明5.2按揭利率變動風(fēng)險承擔(dān)5.3風(fēng)險保障措施6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋過戶時間6.4房屋過戶手續(xù)7.房屋交割清單7.1房屋交割項目7.2附屬設(shè)施清單7.3附屬設(shè)施使用說明8.交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方8.3稅費繳納時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人信息姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]1.3中介機構(gòu)信息（如有）名稱：[中介機構(gòu)名稱]聯(lián)系人：[中介聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[中介聯(lián)系電話]2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：[具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、樓號、單元號、門牌號等]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]2.3房屋面積：[建筑面積]平方米2.4房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]2.5房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述，如：裝修情況、家具電器情況等]3.房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣[成交價格]元整3.2付款方式：[付款方式，如：分期付款、一次性付款等]3.3付款時間節(jié)點：[首次付款時間]：[首次付款金額]元[第二次付款時間]：[第二次付款金額]元[后續(xù)付款時間及金額]：[具體付款時間及金額]4.按揭貸款信息4.1按揭貸款銀行：[貸款銀行名稱]4.2按揭貸款額度：人民幣[貸款額度]元4.3按揭貸款期限：[貸款期限]年4.4按揭貸款利率：[貸款利率]，按揭利率變動參照[利率調(diào)整規(guī)定]4.5按揭貸款還款方式：[還款方式，如：等額本息、等額本金等]5.風(fēng)險控制條款5.1按揭利率風(fēng)險說明：本合同中按揭利率風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，如遇利率調(diào)整，按揭貸款額度及還款金額相應(yīng)調(diào)整。5.2按揭利率變動風(fēng)險承擔(dān)：買受人同意按揭利率變動風(fēng)險，如利率上漲，買受人應(yīng)承擔(dān)增加的還款額。5.3風(fēng)險保障措施：[具體風(fēng)險保障措施，如：購買保險、提供擔(dān)保等]6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間：[具體交付日期]6.2房屋交付條件：[房屋交付條件，如：無欠款、無權(quán)屬爭議等]6.3房屋過戶時間：[具體過戶日期]6.4房屋過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人予以協(xié)助。7.房屋交割清單7.1房屋交割項目：[具體交割項目，如：房屋本體、附屬設(shè)施、水電煤等]7.2附屬設(shè)施清單：[附屬設(shè)施清單，包括名稱、數(shù)量、狀況等]7.3附屬設(shè)施使用說明：[附屬設(shè)施使用說明，包括使用方法、注意事項等]8.交易稅費8.1稅費種類：本交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費承擔(dān)方：契稅：[買受人姓名]承擔(dān)個人所得稅：[買受人姓名]承擔(dān)（如有）增值稅及附加：[買受人姓名]承擔(dān)（如有）土地增值稅：[買受人姓名]承擔(dān)（如有）印花稅：[買受人姓名]承擔(dān)8.3稅費繳納時間：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前一次性繳納全部稅費。9.違約責(zé)任9.1違約情形：買受人未按約定支付房款出賣人未按約定交付房屋出賣人提供的房屋信息與實際情況不符任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：未按時付款的，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[比例]%。未按時交付房屋的，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價的[比例]%。提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及實際損失確定。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：[仲裁委員會名稱]11.合同解除條件11.1合同解除情形：一方嚴(yán)重違約，另一方給予[期限]內(nèi)書面通知后，對方仍不履行因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并送達至對方住所地或一個已知地址。12.合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，任何一方在符合合同解除條件時，有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1合同附件清單：房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件按揭貸款合同房屋交割清單其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或補充。14.4本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易的安全性和合法性。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時，應(yīng)對其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額：對于第三方因疏忽或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其服務(wù)費用[比例]%的責(zé)任限額。對于第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成專業(yè)服務(wù)。第三方有權(quán)在完成專業(yè)服務(wù)后，按照合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行其職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的輔助方，不參與甲乙雙方的交易主體地位。4.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系（如有）：如第三方為中介機構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨立，各自承擔(dān)自己的責(zé)任，不得相互推諉。5.第三方介入后的合同條款調(diào)整5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.2本合同中涉及第三方責(zé)任的條款，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容進行相應(yīng)的調(diào)整。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會]仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同解除7.1如第三方未能履行其義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同的其他條款效力。8.第三方介入后的合同變更8.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：本合同為買賣雙方簽訂的主要合同，是交易的核心文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是辦理過戶手續(xù)的必備材料。3.按揭貸款合同詳細要求：按揭貸款合同應(yīng)明確貸款額度、利率、期限、還款方式等條款。說明：按揭貸款合同是買受人獲取貸款的依據(jù)，對買受人還款責(zé)任有重要影響。4.房屋交割清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明房屋交割時房屋本體及附屬設(shè)施的狀況，包括家具、電器等。說明：交割清單是房屋交付時雙方確認(rèn)房屋狀況的依據(jù)。5.稅費繳納憑證詳細要求：提供所有涉及稅費繳納的憑證，證明已按約定繳納相關(guān)稅費。說明：稅費繳納憑證是證明交易合法性的重要文件。6.買賣雙方身份證明詳細要求：提供買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，確保身份真實。說明：身份證明是辦理過戶手續(xù)及證明交易主體合法性的必備文件。7.房屋評估報告（如有）詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房屋價值。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他文件，如租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是交易過程中可能產(chǎn)生的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[比例]%。示例：買受人未按時支付首付款，應(yīng)支付首付款總額的[比例]%作為違約金。2.出賣人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價的[比例]%。示例：出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付房屋成交價的[比例]%作為違約金。3.出賣人提供的房屋信息與實際情況不符責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還已收房款，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人未告知房屋存在漏水問題，買受人可要求退還房款并賠償損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：中介機構(gòu)未能按約定找到合適的買受人，應(yīng)退還中介費用并賠償損失。5.一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：中介機構(gòu)泄露買受人個人信息，買受人可要求賠償損失。全文完。二零二四年度按揭中二手房買賣合同范本：按揭利率風(fēng)險控制版2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3首付款金額及支付時間3.4按揭貸款金額及還款方式4.按揭利率風(fēng)險控制4.1按揭利率約定4.2利率調(diào)整機制4.3利率風(fēng)險承擔(dān)4.4利率調(diào)整通知及告知義務(wù)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗收不合格處理6.房屋過戶及登記6.1房屋過戶手續(xù)6.2房屋登記手續(xù)6.3房屋過戶及登記費用7.交易稅費7.1交易稅費承擔(dān)7.2稅費繳納時間及方式7.3稅費繳納證明8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同轉(zhuǎn)讓14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名或名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式1.1.2買受方：姓名或名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期1.2.1合同簽訂日期為2024年X月X日1.3合同簽訂地點1.3.1合同簽訂地點為市區(qū)街道號2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1房屋所有權(quán)人為出賣方，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)2.2房屋坐落位置2.2.1房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為號2.3房屋建筑面積2.3.1房屋建筑面積為平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.4.1房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，用途為2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書，并出示相關(guān)證明文件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定房屋交易價格為人民幣萬元整3.2付款方式及時間節(jié)點3.2.1買受方于簽訂合同當(dāng)日支付首付款人民幣萬元3.2.2剩余款項通過按揭貸款方式支付3.3首付款金額及支付時間3.3.1首付款金額為人民幣萬元，于簽訂合同當(dāng)日支付3.4按揭貸款金額及還款方式3.4.1按揭貸款金額為人民幣萬元3.4.2按揭貸款期限為年3.4.3還款方式為等額本息或等額本金，具體由雙方協(xié)商確定4.按揭利率風(fēng)險控制4.1按揭利率約定4.1.1按揭利率按照貸款合同約定的利率執(zhí)行4.2利率調(diào)整機制4.2.1利率調(diào)整按照貸款合同約定的調(diào)整機制執(zhí)行4.3利率風(fēng)險承擔(dān)4.3.1雙方同意按揭利率風(fēng)險由買受方承擔(dān)4.4利率調(diào)整通知及告知義務(wù)4.4.1出賣方有義務(wù)在利率調(diào)整時及時通知買受方5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買受方5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時，應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對房屋進行驗收5.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)5.4驗收不合格處理5.4.1若房屋驗收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方進行修復(fù)，直至合格6.房屋過戶及登記6.1房屋過戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)6.2房屋登記手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)依法辦理房屋登記手續(xù)6.3房屋過戶及登記費用6.3.1房屋過戶及登記費用由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)7.交易稅費7.1交易稅費承擔(dān)7.1.1交易稅費按照國家法律規(guī)定由買受方承擔(dān)7.2稅費繳納時間及方式7.2.1買受方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前繳納全部交易稅費7.2.2稅費繳納方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬7.3稅費繳納證明7.3.1買受方應(yīng)提供稅費繳納證明文件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未能按合同約定交付房屋的8.1.2買受方未能按合同約定支付房款的8.1.3出賣方提供的房屋信息與實際情況不符的8.1.4買受方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未能按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價格的%8.2.2買受方未能按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%8.3違約金及賠償8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定8.3.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實際損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違約的10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除后的義務(wù)10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、過戶及款項支付等事宜11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為簽訂合同之日11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件成就11.4合同終止日期11.4.1合同終止日期為合同約定的終止條件成就之日12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.1.2房屋測繪報告12.1.3交易稅費繳納憑證12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意13.3合同轉(zhuǎn)讓13.3.1合同未經(jīng)對方同意不得轉(zhuǎn)讓14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為雙方簽字或蓋章之日起第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)管機構(gòu)等，根據(jù)合同履行過程中的具體需求，由甲乙雙方共同選定。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、責(zé)任等事項達成一致意見。15.3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息書面通知對方，包括第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，獨立、公正、客觀地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。16.2.3第三方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成工作，并及時向甲乙雙方提交相關(guān)報告或證明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進行溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人進行。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方進行溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進行。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)同時服務(wù)于甲乙雙方，確保合同履行的順利進行。17.3.2第三方在履行職責(zé)過