金融服務(wù)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

金融服務(wù)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于_______的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所售房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.甲乙雙方身份證明3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成欺詐。5.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，視為違約。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評(píng)估等方面的法律規(guī)范總稱。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。6.購房款：買方為購買房產(chǎn)支付給賣方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，解決辦法：現(xiàn)場驗(yàn)收房產(chǎn)，如有問題，拍照記錄，并及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。3.買方支付購房款遇到困難，解決辦法：與買方溝通，了解支付困難的原因，提供合理解決方案，如分期支付等。4.政策變化影響合同履行，解決辦法：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)與相關(guān)部門咨詢，根據(jù)政策調(diào)整合同履行方案。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方之間的交易。2.投資者購買房產(chǎn)進(jìn)行投資。3.家庭因工作、