二零二五年度北京市預(yù)售商品房合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度北京市預(yù)售商品房合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本甲方（采購(gòu)方）：甲方名稱(chēng)：北京市預(yù)售商品房業(yè)主委員會(huì)甲方地址：北京市______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供應(yīng)方）：乙方名稱(chēng)：北京市物業(yè)管理公司乙方地址：北京市______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備管理等方面。乙方還應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的投訴、糾紛等事宜。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅區(qū)的安全、整潔、舒適和環(huán)保。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方要求。二、服務(wù)期限與費(fèi)用1.服務(wù)期限本協(xié)議有效期為自______年______月______日至______年______月______日。協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。2.服務(wù)費(fèi)用乙方每月向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/平方米/月。甲方應(yīng)在每月的______日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。三、交房時(shí)間與條件1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在______年______月______日前完成住宅區(qū)的建設(shè)，并向甲方交付使用。甲方應(yīng)在接到交付通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.交房條件住宅區(qū)建設(shè)完成后，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能完善、環(huán)境整潔，滿(mǎn)足甲方入住條件。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)完成住宅區(qū)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)提出整改要求。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要提出合理化建議，乙方應(yīng)予以考慮。義務(wù)：按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，但需提前通知甲方。有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。義務(wù)：提供符合協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。六、服務(wù)監(jiān)督與整改1.監(jiān)督方式甲方可通過(guò)定期檢查、業(yè)主大會(huì)等形式對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。2.整改措施乙方在接到甲方整改要求后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并實(shí)施整改。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)整改效果進(jìn)行評(píng)估，并持續(xù)跟蹤整改情況。七、費(fèi)用支付與調(diào)整1.費(fèi)用支付甲方應(yīng)在每月的______日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.爭(zhēng)議處理期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)之日起計(jì)算。九、合同的變更與解除1.變更本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交物業(yè)管理服務(wù)所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：_