二零二五年度北京二手房交易稅費計算合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京二手房交易稅費計算合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產基本信息2.1房產地址2.2房產產權信息2.3房產面積2.4房產用途3.交易稅費計算依據(jù)3.1稅費計算標準3.2稅費計算公式3.3稅費計算所需材料4.稅費承擔方式4.1稅費承擔比例4.2稅費承擔時間4.3稅費承擔責任5.交易稅費繳納5.1繳納稅費時間5.2繳納稅費方式5.3繳納稅費憑證6.交易稅費變更6.1稅費變更原因6.2稅費變更通知6.3稅費變更確認7.違約責任7.1逾期繳納稅費7.2提供虛假信息7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效條件9.1合同生效時間9.2合同生效條件9.3合同生效通知10.合同解除條件10.1合同解除原因10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止條件11.1合同終止原因11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：稅費計算明細表12.2附件二：稅費繳納憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.其他約定事項14.1特別約定14.2不可抗力條款14.3通知送達方式14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出賣方：[出賣方全稱]1.1.2買受方：[買受方全稱]1.2雙方地址1.2.1出賣方地址：[出賣方詳細地址]1.2.2買受方地址：[買受方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3.2買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.房地產基本信息2.1房產地址：[房產具體地址]2.2房產產權信息：[房產證編號、房產證所有人、房產證登記日期等]2.3房產面積：[房產總面積及各功能區(qū)面積]2.4房產用途：[房產用途性質，如住宅、商業(yè)等]3.交易稅費計算依據(jù)3.1稅費計算標準：[依據(jù)《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國房產稅法》等相關法律法規(guī)及北京市相關政策規(guī)定]3.2稅費計算公式：[詳細列出稅費計算公式及各項稅費的計稅依據(jù)]3.3稅費計算所需材料：[列出計算稅費所需提交的材料清單，如房產證、身份證、戶口本等]4.稅費承擔方式4.1稅費承擔比例：[明確雙方稅費承擔比例，如買受方承擔80%，出賣方承擔20%]4.2稅費承擔時間：[約定稅費繳納的具體時間，如合同生效之日起30日內]4.3稅費承擔責任：[明確雙方對稅費繳納的責任和義務]5.交易稅費繳納5.1繳納稅費時間：[約定稅費繳納的具體時間，如合同生效之日起30日內]5.2繳納稅費方式：[約定稅費繳納的具體方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金繳納等]5.3繳納稅費憑證：[約定稅費繳納后的憑證提供方式及保存期限]6.交易稅費變更6.1稅費變更原因：[列舉可能引起稅費變更的原因，如房產評估價值變動、政策調整等]6.2稅費變更通知：[約定稅費變更的告知方式及通知期限]6.3稅費變更確認：[約定稅費變更的確認程序及雙方的權利義務]7.違約責任7.1逾期繳納稅費：[約定逾期繳納稅費的責任，如按日支付滯納金等]7.2提供虛假信息：[約定提供虛假信息導致稅費計算錯誤的違約責任]7.3違約賠償：[約定因違約行為造成的損失賠償標準及計算方法]8.爭議解決8.1爭議解決方式：[約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟]8.2爭議解決機構：[如選擇仲裁，應明確仲裁委員會名稱；如選擇訴訟，應明確管轄法院]8.3爭議解決費用：[約定爭議解決過程中產生的費用承擔，如仲裁費、訴訟費等由敗訴方承擔]9.合同生效條件9.1合同生效時間：[明確合同生效的具體時間，如雙方簽字蓋章之日起生效]9.2合同生效條件：[列出合同生效所需的全部條件，如雙方簽字蓋章、稅費繳納完畢等]9.3合同生效通知：[約定合同生效后雙方應如何通知對方，如書面通知、電子郵件等]10.合同解除條件10.1合同解除原因：[列出可以導致合同解除的原因，如一方違約、不可抗力等]10.2合同解除程序：[詳細說明合同解除的程序，如提前通知、書面解除通知等]10.3合同解除后果：[約定合同解除后的法律后果，如稅費退還、違約責任承擔等]11.合同終止條件11.1合同終止原因：[列出可以導致合同終止的原因，如交易完成、合同期限屆滿等]11.2合同終止程序：[詳細說明合同終止的程序，如雙方協(xié)商一致、法定期限屆滿等]11.3合同終止后果：[約定合同終止后的法律后果，如剩余款項處理、稅費結算等]12.合同附件12.1附件一：稅費計算明細表12.2附件二：稅費繳納憑證12.3附件三：其他相關文件[如房產證、身份證復印件等]13.合同簽署13.1簽署時間：[明確合同簽署的具體日期]13.2簽署地點：[明確合同簽署的具體地點]13.3簽署人身份證明：[約定簽署人需提供的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等]14.其他約定事項14.1特別約定：[對合同中未明確的其他事項進行補充約定，如保密條款、知識產權歸屬等]14.2不可抗力條款：[約定不可抗力事件的范圍、發(fā)生時的處理方式及對合同履行的影響]14.3通知送達方式：[約定通知送達的方式，如郵寄、傳真、電子郵件等]14.4合同份數(shù)及效力：[約定合同的份數(shù)及每一份的效力，如一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：[在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成或輔助甲乙雙方完成交易而介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。]15.2第三方介入范圍：[第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、提供專業(yè)意見、完成交易手續(xù)等。]15.3第三方介入程序：[第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面同意第三方介入，第三方應向甲乙雙方提供相應的資質證明和授權文件。]16.第三方責任16.1責任限額：[甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方或交易過程產生的直接或間接損失，其責任限額為[金額]元。]16.2責任免除：[第三方在盡到合理注意義務的情況下，對因不可抗力、甲乙雙方的行為或其他第三方原因導致的損失不承擔責任。]16.3責任承擔：[若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。]17.第三方權利17.1信息提供權：[第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供與交易相關的信息。]17.2協(xié)助權：[第三方有權協(xié)助甲乙雙方完成交易過程，包括但不限于協(xié)助辦理產權過戶、協(xié)助繳納稅費等。]17.3收費權：[第三方有權按照約定或市場標準收取服務費用。]18.第三方與其他各方的關系18.1與甲乙雙方的關系：[第三方與甲乙雙方之間為委托代理關系，第三方應維護甲乙雙方的合法權益。]18.2與合同的關系：[第三方介入后，第三方應遵守本合同的約定，并承擔相應的義務。]18.3與其他第三方的劃分：[第三方介入后，其權利義務僅限于甲乙雙方之間的交易，與其他第三方無關。]19.第三方變更19.1變更程序：[若甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知原第三方，并協(xié)商確定新的第三方。]19.2變更后的責任承擔：[更換后的第三方應繼續(xù)履行原第三方的權利義務，并承擔相應的責任。]20.第三方退出20.1退出條件：[第三方因故退出時，應提前[天數(shù)]天書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關手續(xù)。]20.2退出后的責任承擔：[第三方退出后，其之前所承擔的責任和義務由其自行承擔，不影響甲乙雙方的權利義務。]21.第三方介入的特殊條款21.1評估機構：[若交易涉及房產評估，評估機構應根據(jù)甲乙雙方的要求進行評估，并出具評估報告。評估結果作為交易價格確定的依據(jù)。]21.3中介機構：[若交易涉及中介服務，中介機構應根據(jù)甲乙雙方的要求提供中介服務，并協(xié)助雙方完成交易。中介服務費用由甲乙雙方根據(jù)約定支付。]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：稅費計算明細表詳細要求和說明：表格應包含稅費項目、稅率、計稅依據(jù)、計算結果等。表格格式應清晰、規(guī)范，便于查閱和核對。買受方和出賣方應共同確認稅費計算明細表的準確性。2.附件二：稅費繳納憑證詳細要求和說明：憑證應包括繳納日期、繳納金額、繳納稅費項目、繳納機構等信息。憑證應加蓋繳納機構的公章或電子印章。買受方和出賣方應妥善保管繳納憑證，以備查驗。3.附件三：房產證復印件詳細要求和說明：房產證復印件應清晰、完整，包含房產證首頁、產權人信息頁等。復印件上應加蓋甲方公章或甲方簽字確認。4.附件四：身份證復印件詳細要求和說明：身份證復印件應清晰、完整，包含身份證正面和背面。復印件上應加蓋甲方公章或甲方簽字確認。5.附件五：戶口本復印件詳細要求和說明：戶口本復印件應清晰、完整，包含戶主頁、家庭成員信息頁等。復印件上應加蓋甲方公章或甲方簽字確認。6.附件六：其他相關文件詳細要求和說明：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關文件，如房屋租賃合同、房屋抵押合同等。相關文件應清晰、完整，包含合同首頁、關鍵條款等。復印件上應加蓋甲方公章或甲方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋。買受方未按約定時間支付購房款。任何一方未按約定時間繳納稅費。出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。買受方未按約定用途使用房屋。第三方未能履行合同約定的義務。2.責任認定標準：出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付相當于房屋日租金的違約金。買受方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向出賣方支付相當于購房款日萬分之五的違約金。任何一方未按約定時間繳納稅費，每延遲一日，應向對方支付相當于稅費總額的千分之五的違約金。出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應退還買受方已支付的購房款，并支付相當于購房款百分之十的賠償金。買受方未按約定用途使用房屋，應承擔相應的法律責任。第三方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：若出賣方未按約定時間交付房屋，延遲三天，則應向買受方支付相當于房屋日租金的違約金，共計[金額]元。若買受方未按約定時間支付購房款，延遲五天，則應向出賣方支付相當于購房款日萬分之五的違約金，共計[金額]元。全文完。二零二四年度北京二手房交易稅費計算合同范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同標的物信息1.4合同成交價格2.稅費計算依據(jù)及標準2.1稅費計算依據(jù)2.2稅費計算標準2.3稅費計算公式3.稅費繳納方式3.1繳納時間3.2繳納地點3.3繳納方式3.4繳納責任4.稅費繳納證明4.1稅費繳納證明形式4.2稅費繳納證明效力4.3稅費繳納證明保管5.稅費爭議處理5.1爭議解決方式5.2爭議解決期限5.3爭議解決費用6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力通知8.3不可抗力處理9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效與解除程序10.合同附件10.1附件一：稅費計算明細表10.2附件二：稅費繳納證明10.3附件三：其他相關證明文件11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決期限11.3爭議解決費用12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.2蓋章手續(xù)12.3合同副本13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效條件13.3合同生效程序14.合同其他約定事項14.1合同變更14.2合同補充條款14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方地址：____________________1.1.3買受方名稱：____________________1.1.4買受方地址：____________________1.2合同簽訂日期：____________________1.3合同標的物信息1.3.1房產地址：____________________1.3.2房產證號：____________________1.3.3房產面積：____________________平方米1.3.4房產用途：____________________1.3.5房產權利狀態(tài)：____________________1.4合同成交價格：人民幣____________________元整2.稅費計算依據(jù)及標準2.1稅費計算依據(jù)2.1.1國家及地方相關法律法規(guī)2.1.2北京市稅務局發(fā)布的稅費計算標準2.2稅費計算標準2.2.1契稅計算標準：____________________2.2.2印花稅計算標準：____________________2.2.3土地增值稅計算標準：____________________2.2.4個人所得稅計算標準：____________________2.3稅費計算公式2.3.1契稅計算公式：____________________2.3.2印花稅計算公式：____________________2.3.3土地增值稅計算公式：____________________2.3.4個人所得稅計算公式：____________________3.稅費繳納方式3.1繳納時間：自合同簽訂之日起____________________個工作日內3.2繳納地點：北京市稅務局指定的繳納地點3.3繳納方式：____________________3.4繳納責任：買受方負責繳納全部稅費4.稅費繳納證明4.1稅費繳納證明形式：____________________4.2稅費繳納證明效力：稅費繳納證明為稅費繳納的唯一有效證明4.3稅費繳納證明保管：買受方應妥善保管稅費繳納證明，并在合同履行過程中出示5.稅費爭議處理5.1爭議解決方式：協(xié)商解決5.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生后____________________個工作日內5.3爭議解決費用：協(xié)商解決過程中產生的費用由雙方各自承擔6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1出賣方未按時繳納稅費6.1.2買受方未按時繳納稅費6.2合同終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2因不可抗力導致合同無法履行6.3合同解除與終止程序6.3.1雙方書面通知對方6.3.2履行合同解除或終止后的善后處理8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力通知8.2.1當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生之日起____________________小時內通知對方，并附不可抗力的證明。8.3不可抗力處理8.3.1不可抗力導致合同無法履行時，合同各方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。8.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應盡力采取一切可能的措施減輕損失。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并加蓋公章或合同專用章。9.1.2合同簽訂后，買受方已繳納全部稅費。9.2合同解除條件9.2.1出賣方未按合同約定提供標的物或提供標的物不符合約定。9.2.2買受方未按合同約定支付價款。9.3合同生效與解除程序9.3.1合同自雙方簽署之日起生效。9.3.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。10.合同附件10.1附件一：稅費計算明細表10.1.1詳細列出合同標的物應繳納的各項稅費及計算依據(jù)。10.2附件二：稅費繳納證明10.2.1包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費繳納證明。10.3附件三：其他相關證明文件10.3.1包括房產證、身份證、戶口簿等證明文件。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在____________________個工作日內協(xié)商解決。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決過程中產生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.1.1出賣方代表簽字：____________________12.1.2買受方代表簽字：____________________12.2蓋章手續(xù)12.2.1合同雙方應加蓋公章或合同專用章。12.3合同副本12.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同生效13.1合同生效日期：____________________13.2合同生效條件：合同雙方簽署并加蓋公章或合同專用章，且買受方已繳納全部稅費。14.合同其他約定事項14.1合同變更14.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同補充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的選擇15.2.1甲乙雙方有權自行選擇第三方，但選擇的第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。15.3第三方的職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、誠實的服務。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應達成書面協(xié)議。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應向第三方提供合同副本及相關資料。16.2.2第三方應在收到資料后____________________個工作日內完成相關工作。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方實際收取的介入費用。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務負責，甲方對第三方提供的服務內容有監(jiān)督權。18.2第三方與乙方的責任劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務負責，乙方對第三方提供的服務內容有監(jiān)督權。18.3第三方與甲乙雙方的責任劃分18.3.1第三方對甲乙雙方提供的資料負責，甲乙雙方對第三方提供的服務內容有監(jiān)督權。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方完成合同約定的服務內容。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方在完成服務內容后，向甲乙雙方提交服務報告。19.2.2甲乙雙方對第三方提交的服務報告進行審核，若無異議，視為服務完成。20.第三方介入的特殊條款20.1中介機構20.1.1中介機構作為第三方介入時，其職責包括但不限于：a.協(xié)助甲乙雙方進行交易談判；b.協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)；c.提供市場信息及交易建議。20.2評估機構20.2.1評估機構作為第三方介入時，其職責包括但不限于：a.對合同標的物進行價值評估；b.出具評估報告。20.3律師事務所20.3.1律師事務所作為第三方介入時，其職責包括但不限于：a.提供法律咨詢；b.協(xié)助甲乙雙方辦理法律手續(xù)；c.提供法律文件審核服務。20.4會計師事務所20.4.1會計師事務所作為第三方介入時，其職責包括但不限于：a.提供財務咨詢；b.審計合同標的物的財務狀況；c.出具審計報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：稅費計算明細表詳細列出合同標的物應繳納的各項稅費及計算依據(jù)，包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。要求：表格應清晰、完整，包含稅種、稅率、計算公式、計算結果等信息。2.附件二：稅費繳納證明包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費繳納證明。要求：證明應為官方出具，并加蓋稅務局印章。說明：證明應與合同標的物一致，并注明繳納日期。3.附件三：房產證房產證的復印件，證明合同標的物的產權歸屬。要求：復印件清晰，加蓋公章或合同專用章。4.附件四：身份證復印件出賣方和買受方的身份證復印件，證明雙方身份。要求：復印件清晰，加蓋公章或合同專用章。5.附件五：戶口簿復印件出賣方和買受方的戶口簿復印件，證明家庭關系。要求：復印件清晰，加蓋公章或合同專用章。6.附件六：婚姻狀況證明出賣方和買受方的婚姻狀況證明，如結婚證、離婚證等。要求：證明應為官方出具，并加蓋公章或合同專用章。7.附件七：房屋權屬轉移登記申請書房屋權屬轉移登記申請書，用于辦理產權過戶手續(xù)。要求：申請書內容完整，雙方簽字并加蓋公章或合同專用章。8.附件八：房屋買賣合同雙方簽訂的房屋買賣合同，作為交易依據(jù)。要求：合同內容完整，雙方簽字并加蓋公章或合同專用章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按時提供標的物或提供標的物不符合約定。1.2買受方未按時支付價款。1.3第三方未按時完成約定服務。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1出賣方未按時提供標的物或提供標的物不符合約定，應向買受方支付違約金，違約金數(shù)額為合同成交價的____________________%。2.2買受方未按時支付價款，應向出賣方支付違約金，違約金數(shù)額為逾期支付金額的____________________%。2.3第三方未按時完成約定服務，應向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為第三方收取費用的____________________%。2.4任何一方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)具體情況確定違約責任。3.違約責任示例：3.1出賣方未按時提供標的物，導致買受方無法按約定時間入住，出賣方應向買受方支付違約金，違約金數(shù)額為合同成交價的1%。3.2買受方逾期支付價款30天，買受方應向出賣方支付違約金，違約金數(shù)額為逾期支付金額的0.5%。3.3評估機構未在約定時間內完成評估報告，評估機構應向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為評估費用的10%。全文完。二零二四年度北京二手房交易稅費計算合同范本2本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3房產基本信息2.交易稅費計算原則2.1稅費計算依據(jù)2.2稅費計算公式2.3稅費調整因素3.稅費計算具體內容3.1房產交易稅費種類3.2稅費計算所需資料3.3稅費計算流程4.稅費承擔與支付4.1稅費承擔比例4.2稅費支付方式4.3稅費支付時間5.稅費減免政策5.1基本條件5.2減免范圍5.3減免程序6.稅費爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.房產過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理流程7.2需提交的材料7.3辦理時限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序12.合同附件12.1附件一：房產交易稅費明細表12.2附件二：房產過戶手續(xù)材料清單12.3附件三：合同簽訂日期及地點證明13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方式13.3合同解釋效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署方式第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1雙方身份證信息a.甲方（買方）姓名：_________，身份證號碼：_________________________b.乙方（賣方）姓名：_________，身份證號碼：_________________________1.2雙方聯(lián)系方式a.甲方聯(lián)系電話：_________________________b.乙方聯(lián)系電話：_________________________c.甲方電子郵箱：_________________________d.乙方電子郵箱：_________________________1.3房產基本信息a.房產地址：_________________________b.房產產權證號：_________________________c.房產面積：_________________________平方米d.房產用途：_________________________e.房產權屬：_________________________2.交易稅費計算原則2.1稅費計算依據(jù)a.依據(jù)我國相關法律法規(guī)b.依據(jù)北京市二手房交易稅費政策2.2稅費計算公式a.契稅：成交價×稅率（根據(jù)不同情況，稅率可能為1%、1.5%、3%）b.印花稅：成交價×0.05%c.交易手續(xù)費：成交價×0.05%d.個人所得稅：成交價×1%（如滿五年唯一住宅可減免）e.土地增值稅：根據(jù)具體情況計算2.3稅費調整因素a.交易雙方協(xié)商b.國家政策調整3.稅費計算具體內容3.1房產交易稅費種類a.契稅b.印花稅c.交易手續(xù)費d.個人所得稅e.土地增值稅3.2稅費計算所需資料a.房產產權證b.買賣雙方身份證c.房產評估報告d.其他相關證明材料3.3稅費計算流程a.收集相關資料b.填寫稅費申報表c.提交稅費申報表及資料d.稅務機關審核e.稅費繳納4.稅費承擔與支付4.1稅費承擔比例a.甲方承擔契稅、印花稅、交易手續(xù)費b.乙方承擔個人所得稅、土地增值稅4.2稅費支付方式a.銀行轉賬b.現(xiàn)金支付c.其他支付方式4.3稅費支付時間a.在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付5.稅費減免政策5.1基本條件a.房產為個人住宅b.房產滿五年c.房產為唯一住宅5.2減免范圍a.個人所得稅b.土地增值稅5.3減免程序a.提交相關證明材料b.稅務機關審核c.實施減免6.稅費爭議解決6.1爭議解決方式a.協(xié)商b.訴訟6.2爭議解決機構a.人民法院b.稅務機關6.3爭議解決程序a.協(xié)商解決b.訴訟解決7.房產過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理流程a.收集相關材料b.填寫過戶申請表c.提交過戶申請表及材料d.等待審核e.辦理過戶登記7.2需提交的材料a.房產產權證b.買賣雙方身份證c.稅費繳納證明d.其他相關證明材料7.3辦理時限a.自提交材料之日起，30個工作日內完成過戶手續(xù)8.合同解除與終止8.1合同解除條件a.買方在合同約定的期限內未支付房款b.賣方在合同約定的期限內未交付房產c.雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同終止條件a.房產過戶手續(xù)辦理完成b.交易雙方履行完畢合同約定的所有義務8.3解除與終止程序a.雙方書面通知對方解除或終止合同b.雙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于解除或終止合同備案c.雙方清理剩余款項及稅費9.違約責任9.1違約情形a.一方未按合同約定履行付款義務b.一方未按合同約定交付房產c.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實9.2違約責任承擔a.違約方應向守約方支付違約金b.違約金數(shù)額根據(jù)違約程度及造成的損失確定c.違約金最高不超過合同總價款的____%9.3違約賠償標準a.守約方因違約造成的實際損失b.合同總價款的____%10.不可抗力10.1不可抗力定義a.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力事件a.自然災害b.社會事件c.政府行為10.3不可抗力處理a.當事人應及時通知對方b.雙方協(xié)商解決c.如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟11.合同生效與解除11.1合同生效條件a.雙方簽字或蓋章b.合同內容完整、合法11.2合同解除條件a.出現(xiàn)第八條所述的解除條件b.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.3合同生效與解除程序a.合同自雙方簽字或蓋章之日起生效b.合同解除按照第八條規(guī)定的程序進行12.合同附件12.1附件一：房產交易稅費明細表12.2附件二：房產過戶手續(xù)材料清單12.3附件三：合同簽訂日期及地點證明13.合同解釋13.1合同解釋原則a.按照合同條款的字面意思進行解釋b.合同條款的文義解釋應與合同目的相一致13.2合同解釋方式a.單一解釋b.綜合解釋c.目的解釋13.3合同解釋效力a.合同解釋的效力以合同目的為依據(jù)b.合同解釋的效力以法律、法規(guī)及政策為依據(jù)14.合同簽署14.1簽署日期a.合同簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點a.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號14.3簽署方式a.雙方當事人親自簽署b.代理人簽署，代理人須提供授權委托書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義a.本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供相關服務或參與合同履行的主體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于房產交易中的評估、中介、法律咨詢、公證等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件a.第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意。b.第三方應當具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格。16.2程序a.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。b.第三方與甲、乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議或委托書。c.第三方按照服務協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責。17.第三方介入的職責與義務17.1職責a.第三方應根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務。b.第三方應協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定的各項手續(xù)。c.第三方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2義務a.第三方應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。b.第三方應確保所提供的服務真實、準確、完整。c.第三方應按照約定的時間和標準完成服務。18.第三方介入的責任限額18.1責任限額的定義a.本合同所稱責任限額，是指第三方因自身過錯導致甲、乙雙方權益受損時，應當承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定a.第三方介入服務協(xié)議或委托書中應明確約定責任限額。b.責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、難度和風險等因素確定。c.責任限額最高不超過合同總價款的____%。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方的責任劃分a.第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致甲方權益受損，甲方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。b.甲方在第三方提供服務過程中，應配合第三方的合理要求，否則第三方有權拒絕履行職責。19.2第三方與乙方的責任劃分a.同19.1b.乙方在第三方提供服務過程中，應配合第三方的合理要