2025年度航空港物業(yè)管理委托合同業(yè)委會（航空版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度航空港物業(yè)管理委托合同業(yè)委會（航空版）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同編號2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用支付時間4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理責任4.2物業(yè)管理義務4.3違約責任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護責任5.3維修養(yǎng)護費用6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責任6.2安全管理制度6.3應急預案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護責任7.2環(huán)境衛(wèi)生責任7.3環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)責任8.2設(shè)備更新改造責任8.3設(shè)備使用規(guī)定9.物業(yè)業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主參與物業(yè)管理9.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)9.3業(yè)主投訴處理10.物業(yè)管理合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件及補充條款12.1附件清單12.2補充條款13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：航空港物業(yè)管理有限責任公司地址：市區(qū)路號乙方：航空港業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同有效期本合同有效期為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.4合同編號本合同編號為：20240012.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為航空港住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖為準。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（3）公共安全防范；（4）物業(yè)維修、養(yǎng)護及更新改造；（5）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（6）其他約定的物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務標準甲方應按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及合同約定，提供符合服務質(zhì)量標準的物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于房屋維修基金、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、清潔費、安保費等。3.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月繳納，業(yè)主應在每月5日前將費用支付至甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費用支付時間物業(yè)管理費用支付時間為每月5日至15日。4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理責任甲方應按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進行維護管理，確保其正常運行。4.2物業(yè)管理義務（1）遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；（2）履行合同約定的物業(yè)管理服務；（3）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主投訴；（4）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用收支情況；（5）其他約定的物業(yè)管理義務。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍維修養(yǎng)護范圍包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。5.2維修養(yǎng)護責任甲方負責組織維修養(yǎng)護工作，確保維修養(yǎng)護質(zhì)量，并及時修復損壞的設(shè)施設(shè)備。5.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用由甲方承擔，但業(yè)主在使用過程中因不當使用造成損壞的，維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責任甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.2安全管理制度甲方應建立健全安全管理規(guī)章制度，包括門禁制度、消防制度、安保制度等。6.3應急預案甲方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護責任甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護、修剪、補種等工作，確保綠化景觀的整潔美觀。8.2環(huán)境衛(wèi)生責任甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、廣場、停車場等，保持環(huán)境衛(wèi)生。8.3環(huán)境衛(wèi)生管理制度甲方應建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔時間、清潔區(qū)域、清潔標準等，并定期對清潔工作進行監(jiān)督和檢查。9.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)備維護保養(yǎng)責任甲方負責公共設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。9.2設(shè)備更新改造責任對于老舊、損壞的公共設(shè)施設(shè)備，甲方應按照合同約定及時進行更新改造。9.3設(shè)備使用規(guī)定甲方應制定設(shè)備使用規(guī)定，明確設(shè)備的使用范圍、操作規(guī)程和安全注意事項。10.物業(yè)業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與物業(yè)管理甲方應保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見。10.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，對甲方的違法行為有權(quán)提出投訴和舉報。10.3業(yè)主投訴處理甲方應設(shè)立投訴處理機制，對業(yè)主的投訴及時進行調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。11.物業(yè)管理合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿的；（2）合同解除條件成就的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余物業(yè)管理事項，甲方應向乙方提供詳細的物業(yè)管理報告。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同附件及補充條款13.1附件清單（1）物業(yè)管理區(qū)域圖；（2）物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表；（3）物業(yè)管理費用明細表；（4）其他附件。13.2補充條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。14.其他約定事項14.1合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿或終止條件成就時終止。14.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，因特定服務需要，由甲方或乙方邀請或委托介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務機構(gòu)、專業(yè)服務機構(gòu)等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍限于本合同約定的物業(yè)管理服務范圍內(nèi)，包括但不限于：（1）物業(yè)管理咨詢與服務；（2）物業(yè)維修、養(yǎng)護及更新改造；（3）安全防范與監(jiān)控；（4）綠化養(yǎng)護與環(huán)境衛(wèi)生；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方介入的事項、服務內(nèi)容、服務期限、費用及支付方式。3.2甲方或乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。3.3第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照協(xié)議履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的5%。5.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分5.1第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.2第三方在履行職責時，應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.3第三方與其他各方的責任劃分如下：（1）甲方對第三方的管理職責負責；（2）乙方對第三方的服務質(zhì)量負責；（3）第三方對自身提供的服務質(zhì)量負責。6.第三方介入的合同補充條款（1）第三方介入的服務內(nèi)容、服務期限、費用及支付方式；（2）第三方的責任限額；（3）第三方的權(quán)利和義務；（4）第三方與其他各方的責任劃分；（5）爭議解決方式。7.第三方介入的合同變更7.1甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對第三方介入的合同進行變更。7.2第三方介入的合同變更應書面通知所有相關(guān)方，并自通知之日起生效。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除條件如下：（1）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除后，甲乙雙方應妥善處理剩余事務，并按照合同約定處理相關(guān)費用。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的合同爭議解決10.1第三方介入的合同爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)或法院由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖詳細要求：精確標注物業(yè)管理區(qū)域的界限、建筑物位置、公共設(shè)施分布等。說明：本圖用于明確物業(yè)管理范圍，便于甲乙雙方及第三方了解和執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、服務頻率等。說明：本表用于明確甲方提供的服務項目和質(zhì)量要求，確保服務的一致性和規(guī)范性。3.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。說明：本表用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成，便于甲乙雙方對費用的合理性和透明度進行監(jiān)督。4.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄詳細要求：記錄維修養(yǎng)護的時間、內(nèi)容、費用、責任人等。說明：本記錄用于跟蹤物業(yè)維修養(yǎng)護情況，確保維修養(yǎng)護工作的及時性和有效性。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄詳細要求：記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議的時間、地點、參會人員、議題、表決結(jié)果等。說明：本記錄用于記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策過程，保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。6.物業(yè)安全管理記錄詳細要求：記錄安全檢查、隱患排查、突發(fā)事件處理等情況。說明：本記錄用于保障物業(yè)管理區(qū)域的安全，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。7.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：明確環(huán)境衛(wèi)生管理職責、清潔標準、檢查考核等。說明：本制度用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理，保持物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境整潔。8.設(shè)備維護保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄設(shè)備維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責任人等。說明：本記錄用于跟蹤設(shè)備維護保養(yǎng)情況，確保設(shè)備正常運行。9.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：本記錄用于跟蹤業(yè)主投訴處理情況，提高物業(yè)管理服務水平。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事項、服務內(nèi)容、服務期限、費用及支付方式等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理費用；（3）第三方未按照協(xié)議提供服務質(zhì)量；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責任示例：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主投訴，甲方應向乙方支付違約金1000元。（2）乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，并要求乙方支付滯納金。（3）第三方未按照協(xié)議提供服務質(zhì)量，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度航空港物業(yè)管理委托合同業(yè)委會（航空版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方信息1.2物業(yè)管理受托方信息2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2航空港設(shè)施維護2.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理3.服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2設(shè)施設(shè)備維護標準3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準4.服務期限與時間4.1合同服務期限4.2服務時間規(guī)定5.服務費用及支付方式5.1服務費用計算方法5.2服務費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.權(quán)利與義務6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務6.3受托方權(quán)利6.4受托方義務7.質(zhì)量監(jiān)督與考核7.1質(zhì)量監(jiān)督機制7.2考核辦法與標準7.3質(zhì)量改進措施8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1信息保密12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.2附件二：設(shè)施設(shè)備維護標準明細14.3附件三：環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方信息1.1.1委托方名稱：航空港物業(yè)管理委托業(yè)主委員會1.1.2委托方地址：[委托方詳細地址]1.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2物業(yè)管理受托方信息1.2.1受托方名稱：[受托方公司名稱]1.2.2受托方地址：[受托方詳細地址]1.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]2.1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維修等。2.2航空港設(shè)施維護2.2.1維護內(nèi)容：對航空港內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修。2.2.2維護標準：確保設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，符合國家相關(guān)標準。2.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理2.3.1清潔范圍：航空港內(nèi)所有公共區(qū)域、道路、廣場等。2.3.2清潔標準：保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，無垃圾、雜物。3.服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1.1定期巡查：每日對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。3.1.2設(shè)施設(shè)備維護：對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保正常運行。3.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負責公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等工作。3.2設(shè)施設(shè)備維護標準3.2.1設(shè)施設(shè)備維護周期：根據(jù)設(shè)備特性，制定合理的維護周期。3.2.2維護質(zhì)量：確保設(shè)施設(shè)備維修質(zhì)量，延長使用壽命。3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準3.3.1清潔標準：保持公共區(qū)域整潔，無垃圾、雜物。3.3.2綠化標準：綠化帶整潔美觀，植物生長良好。4.服務期限與時間4.1合同服務期限：自[服務期限開始日期]至[服務期限結(jié)束日期]。4.2服務時間規(guī)定4.2.1工作時間：[工作時間描述，如：每日8:0018:00]4.2.2應急服務：遇緊急情況，24小時提供服務。5.服務費用及支付方式5.1服務費用計算方法：根據(jù)物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容、維護標準等因素，制定合理的費用標準。5.2服務費用支付方式5.2.1支付周期：[支付周期描述，如：每月支付一次]5.2.2支付方式：[支付方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬]6.權(quán)利與義務6.1委托方權(quán)利6.1.1監(jiān)督受托方履行合同義務。6.1.2對受托方服務質(zhì)量進行考核。6.2委托方義務6.2.1按時支付服務費用。6.2.2提供必要的配合和支持。6.3受托方權(quán)利6.3.1按合同約定提供物業(yè)管理服務。6.3.2對委托方違約行為提出異議。6.4受托方義務6.4.1嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.4.2確保服務質(zhì)量，滿足委托方要求。8.違約責任8.1違約情形8.1.1委托方未按時支付服務費用的。8.1.2受托方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量的。8.1.3因受托方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的。8.2違約責任承擔8.2.1委托方違約，應向受托方支付違約金，違約金為應支付服務費用的[比例]。8.2.2受托方違約，應承擔因違約造成的損失，包括但不限于維修費用、賠償金等。8.3違約處理程序8.3.1雙方協(xié)商解決違約問題。8.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在收到爭議通知之日起[天數(shù)]內(nèi)提交爭議解決請求。9.2.2仲裁委員會應在收到爭議解決請求之日起[天數(shù)]內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2出現(xiàn)不可抗力因素。10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方應以書面形式提出變更或解除合同的通知。10.3.2收到通知的一方應在[天數(shù)]內(nèi)予以答復。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同。11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同服務期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應結(jié)清所有未了事項。11.3.2合同終止后，受托方應將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備交還給委托方。12.其他約定事項12.1信息保密12.1.1雙方應對合同內(nèi)容、服務內(nèi)容等信息予以保密。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.3合同附件12.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.1.1雙方代表簽署合同。13.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方代表簽署之日起生效。13.3合同備案13.3.1雙方應將合同報相關(guān)管理部門備案。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.2附件二：設(shè)施設(shè)備維護標準明細14.3附件三：環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準明細第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方。15.1.2第三方可以是咨詢公司、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于合同履行。15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同要求。16.第三方介入的職責16.1.1對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估。16.1.2對設(shè)施設(shè)備維護進行檢查和驗收。16.1.3對環(huán)境衛(wèi)生和綠化進行評估和指導。16.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、職責和權(quán)利義務。17.2第三方介入后，甲乙雙方應定期與第三方溝通，了解工作進展和問題。17.3第三方應定期向甲乙雙方提交工作報告，包括工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及建議。18.甲乙雙方的權(quán)利與義務18.1甲乙雙方的權(quán)利18.1.1要求第三方按照協(xié)議履行職責。18.1.2對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。18.1.3在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍保留對物業(yè)管理服務的最終決策權(quán)。18.2甲乙雙方的義務18.2.1為第三方提供必要的配合和支持。18.2.2按時支付第三方服務費用。18.2.3對第三方的工作提出意見和建議。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額19.1.1第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應承擔相應的責任。19.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中約定，一般不超過合同總金額的[比例]。19.2責任承擔19.2.1第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔。19.2.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應直接向甲方提供服務，甲方負責監(jiān)督和管理第三方的服務。20.1.2第三方不得直接與乙方發(fā)生業(yè)務往來，乙方不得直接向第三方提出服務要求。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方應按照甲方的要求，協(xié)助乙方履行合同義務。20.2.2乙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以確保第三方能夠順利履行職責。21.第三方變更與退出21.1第三方變更21.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并重新簽訂第三方服務協(xié)議。21.2第三方退出21.2.1第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商解決相關(guān)事宜，并確保合同履行的連續(xù)性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括但不限于日常巡查、清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體范圍和標準。2.附件二：設(shè)施設(shè)備維護標準明細詳細要求：詳細列出各類設(shè)施設(shè)備的維護周期、維護內(nèi)容、維修標準等。說明：此附件作為合同附件，用于確保設(shè)施設(shè)備的維護工作符合規(guī)定的標準。3.附件三：環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準明細詳細要求：明確環(huán)境衛(wèi)生和綠化的具體標準，包括清潔要求、綠化養(yǎng)護要求等。說明：此附件作為合同附件，用于指導環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作的執(zhí)行。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定第三方的工作內(nèi)容、職責、權(quán)利義務、責任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入合同關(guān)系時的具體條款。5.附件五：合同變更記錄詳細要求：記錄合同簽訂后發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。說明：此附件作為合同附件，用于跟蹤和記錄合同變更的歷史。6.附件六：違約行為及處理記錄詳細要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約事實、處理結(jié)果等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄和處理違約行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1委托方違約行為未按時支付服務費用。未提供必要的配合和支持。1.2受托方違約行為未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不達標。因自身原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或安全事故。1.3第三方違約行為未按協(xié)議履行職責。因自身原因造成合同履行障礙或損失。2.責任認定標準：2.1委托方違約責任認定違約金：未按時支付服務費用，應支付違約金，違約金為應支付服務費用的[比例]。損害賠償：因違約造成損失，應承擔相應的損害賠償責任。2.2受托方違約責任認定維修費用：因受托方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應承擔維修費用。賠償金：因受托方原因?qū)е掳踩鹿?，應支付賠償金。2.3第三方違約責任認定責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中約定。損害賠償：超出責任限額的損失，由甲乙雙方分擔。3.示例說明：3.1委托方未按時支付服務費用違約行為：委托方未在約定的支付期限內(nèi)支付服務費用。責任認定：委托方應支付違約金，違約金為應支付服務費用的[比例]。3.2受托方未按合同約定提供服務違約行為：受托方未按合同約定提供清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。責任認定：受托方應承擔維修費用，并改善環(huán)境衛(wèi)生。全文完。2024年度航空港物業(yè)管理委托合同業(yè)委會（航空版）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則3.合同雙方信息3.1物業(yè)管理委托方信息3.2物業(yè)管理受托方信息4.服務范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務項目4.2服務標準與規(guī)范5.服務期限與時間安排5.1合同期限5.2服務時間安排6.服務費用與支付方式6.1服務費用標準6.2支付方式與時間7.權(quán)利與義務7.1委托方的權(quán)利與義務7.2受托方的權(quán)利與義務8.質(zhì)量控制與監(jiān)督8.1質(zhì)量控制措施8.2監(jiān)督機制與責任9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2后續(xù)處理事項13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件處理14.其他約定事項14.1合同附件14.2其他未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同訂立的目的：為規(guī)范物業(yè)管理活動，保障航空港物業(yè)管理工作的有序進行，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，實現(xiàn)物業(yè)管理與業(yè)主的互利共贏。2.定義與解釋“物業(yè)管理”指物業(yè)管理委托方委托物業(yè)管理受托方對航空港范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動?！皹I(yè)主”指航空港范圍內(nèi)的所有業(yè)主或使用權(quán)人。“服務”指物業(yè)管理受托方按照合同約定提供的服務項目。2.2解釋規(guī)則：本合同的解釋應以合同原文為準，如合同條款存在歧義，應由雙方協(xié)商解決。3.合同雙方信息3.1物業(yè)管理委托方信息：航空港物業(yè)管理委托方為航空港物業(yè)管理委員會。名稱：航空港物業(yè)管理委員會地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx55553.2物業(yè)管理受托方信息：航空港物業(yè)管理受托方為物業(yè)管理公司。名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx66664.服務范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務項目：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護與管理。業(yè)主住宅、商業(yè)用房的日常清潔、綠化、安保等服務。業(yè)主公共活動的組織與實施。業(yè)主投訴處理及協(xié)調(diào)工作。4.2服務標準與規(guī)范：物業(yè)管理受托方應按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、標準及合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務。5.服務期限與時間安排5.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2服務時間安排：物業(yè)管理受托方應按照合同約定，提供24小時不間斷的服務。6.服務費用與支付方式6.1服務費用標準：物業(yè)管理服務費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由物業(yè)管理委托方按照實際發(fā)生的服務項目進行支付。6.2支付方式與時間：物業(yè)管理委托方應在每月月底前支付當月物業(yè)管理服務費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.權(quán)利與義務7.1委托方的權(quán)利與義務：權(quán)利：對物業(yè)管理受托方提供的服務進行監(jiān)督，有權(quán)要求物業(yè)管理受托方整改不符合合同約定的服務。義務：按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，配合物業(yè)管理受托方開展物業(yè)管理活動。7.2受托方的權(quán)利與義務：權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用，有權(quán)對物業(yè)管理委托方違反合同約定進行處罰。義務：按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到國家及地方相關(guān)標準。8.質(zhì)量控制與監(jiān)督8.1質(zhì)量控制措施：物業(yè)管理受托方應建立健全服務質(zhì)量控制體系，定期對服務質(zhì)量進行檢查，確保服務質(zhì)量符合合同約定。8.2監(jiān)督機制與責任：物業(yè)管理委托方有權(quán)對物業(yè)管理受托方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，物業(yè)管理受托方應積極配合，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，并承擔相應責任。9.違約責任物業(yè)管理受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用。雙方未按合同約定履行其他義務。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應立即書面通知對方，并在收到通知之日起15日內(nèi)進行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式作為合同附件。合同約定的解除條件成就。雙方協(xié)商一致解除合同。一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。12.2后續(xù)處理事項：合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算，結(jié)清債權(quán)債務，并妥善處理物業(yè)管理遺留問題。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義：不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即書面通知對方，并采取一切必要的措施減少損失；如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于服務內(nèi)容明細、收費標準、服務質(zhì)量標準等。14.2其他未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的公正執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：任何一方在認為有必要時，可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明介入的具體原因和預期目標。16.2第三方選擇：雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，如協(xié)商不成，可由合同簽訂地人民法院指定。17.第三方責權(quán)利17.1第三方責任：第三方在介入過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，對其提供的服務或鑒定結(jié)果承擔相應責任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取必要的資料和費用，并在履行職責過程中享有相應的權(quán)利。17.3第三方義務：第三方應按時、按質(zhì)完成合同約定的任務，對提供的服務或鑒定結(jié)果的真實性、準確性負責。18.第三方責任限額18.1責任限額定義：本合同中第三方責任限額是指第三方因違反合同約定或未盡職責而給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定：第三方責任限額應由雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務前與甲乙雙方另行簽訂協(xié)議確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在介入過程中，應服從甲方的管理和監(jiān)督，甲方對第三方的工作成果享有最終決定權(quán)。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在介入過程中，應尊重乙方的合法權(quán)益，乙方對第三方的服務有監(jiān)督和反饋的權(quán)利。19.3第三方與合同其他方的劃分：第三方與其他合同相關(guān)方（如業(yè)主）的關(guān)系，應遵循合同