二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)眾籌合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)眾籌合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度4.眾籌資金4.1眾籌資金總額4.2資金籌集方式4.3資金使用計(jì)劃5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定5.3股權(quán)登記與變更6.項(xiàng)目投資與管理6.1投資方式6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目管理費(fèi)用7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處置8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體8.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：投資合作協(xié)議12.3附件三：股權(quán)分配方案13.合同生效條件13.1合同生效前提13.2合同生效程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同終止后的義務(wù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效日期：2004年1月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息：2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息：2.2.1乙方名稱：投資管理有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方住所：北京市海淀區(qū)路號(hào)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：目前已完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施配套，進(jìn)入主體建設(shè)階段4.眾籌資金4.1眾籌資金總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2資金籌集方式：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)向社會(huì)公眾募集資金4.3資金使用計(jì)劃：用于住宅小區(qū)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例：甲方占項(xiàng)目公司85%股權(quán)，乙方占15%股權(quán)5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)5.3股權(quán)登記與變更：股權(quán)變更需辦理工商變更登記手續(xù)6.項(xiàng)目投資與管理6.1投資方式：乙方通過(guò)眾籌平臺(tái)向項(xiàng)目公司出資，取得相應(yīng)股權(quán)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方參與項(xiàng)目決策與管理6.3項(xiàng)目管理費(fèi)用：項(xiàng)目管理費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)，具體費(fèi)用另行約定8.收益分配8.1收益計(jì)算方法：項(xiàng)目公司每年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤(rùn)，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配8.2收益分配方式：以現(xiàn)金形式進(jìn)行分配，每年分配一次8.3收益分配時(shí)間：項(xiàng)目公司年度審計(jì)完成后30日內(nèi)完成收益分配9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處置9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：雙方共同成立風(fēng)險(xiǎn)管理小組，定期評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體：按照股權(quán)比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，特殊情況可另行協(xié)商9.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施：采取風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移措施和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)措施10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按約定出資、未按約定進(jìn)行項(xiàng)目投資、未按約定分配收益等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等10.3違約糾紛解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決違約糾紛11.合同解除與終止11.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力等原因11.2合同終止條件：項(xiàng)目完成或雙方協(xié)商一致11.3合同解除與終止的程序：提前通知對(duì)方，辦理相關(guān)手續(xù)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：投資合作協(xié)議13.3附件三：股權(quán)分配方案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋14.2合同修改：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.3合同終止后的義務(wù)：雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)，包括清算、移交等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2本合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入；15.2.3項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或協(xié)助的情況。15.3第三方職責(zé)與權(quán)利：15.3.1第三方根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)；15.3.2第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.4.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；15.4.2第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤(rùn)分配；15.4.3第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任由合同明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍：第三方僅對(duì)其專業(yè)服務(wù)部分承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方因項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的直接或間接損失。16.2責(zé)任限額：16.2.1第三方因提供錯(cuò)誤服務(wù)或違反合同約定造成損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額；16.2.2第三方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；16.2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。16.3責(zé)任免除：16.3.1因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.3.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方更換與替代17.1第三方更換條件：在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方替代程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方及項(xiàng)目公司，并經(jīng)項(xiàng)目公司確認(rèn)后，更換第三方。18.第三方保密義務(wù)18.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。18.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。19.第三方合同關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于本合同，第三方應(yīng)自行承擔(dān)其合同責(zé)任。19.2第三方與甲乙雙方之間的合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照雙方約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等。說(shuō)明：詳細(xì)展示項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)信息，為眾籌參與者提供決策依據(jù)。2.附件二：投資合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：作為本合同的重要組成部分，詳細(xì)約定投資細(xì)節(jié)。3.附件三：股權(quán)分配方案要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例、股權(quán)變動(dòng)規(guī)則等。說(shuō)明：保障甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益。4.附件四：眾籌平臺(tái)合作協(xié)議要求：明確眾籌平臺(tái)在眾籌過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：確保眾籌過(guò)程的合法性和安全性。5.附件五：項(xiàng)目管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目管理方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量完成。6.附件六：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：為甲乙雙方提供決策依據(jù)。7.附件七：審計(jì)報(bào)告要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目年度審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的透明度。8.附件八：收益分配報(bào)告要求：項(xiàng)目年度收益分配情況的報(bào)告。說(shuō)明：為甲乙雙方提供收益分配的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定出資：甲乙任何一方未按約定時(shí)間、金額出資。未按約定進(jìn)行項(xiàng)目投資：甲乙任何一方未按約定參與項(xiàng)目投資。未按約定分配收益：甲乙任何一方未按約定時(shí)間、比例分配收益。違反保密義務(wù)：泄露合同相關(guān)機(jī)密信息。違反合同約定：未履行合同中約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金比例：根據(jù)違約情況，違約金比例最高可達(dá)未履行部分金額的30%。賠償損失：包括直接損失和間接損失，由違約方全額賠償。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定出資，違約金為未出資部分金額的20%。示例二：乙方泄露項(xiàng)目機(jī)密信息，承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)眾籌合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.合作雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作方式4.1股權(quán)眾籌4.2眾籌金額4.3眾籌比例5.投資回報(bào)5.1投資收益5.2分紅政策5.3退出機(jī)制6.合作期限6.1合作起始日期6.2合作終止日期7.資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.合作管理8.1合作方職責(zé)8.2合作方權(quán)利8.3合作方義務(wù)9.合作風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“房地產(chǎn)股權(quán)眾籌合作協(xié)議”系指甲方與乙方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)眾籌所簽訂的協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擬開發(fā)的位于__________的__________項(xiàng)目。（2）“眾籌金額”指乙方通過(guò)眾籌方式投入甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。（3）“眾籌比例”指乙方投入眾籌金額在房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額中的占比。（4）“投資收益”指乙方按照眾籌比例分得的投資回報(bào)。（5）“分紅政策”指乙方按照約定從投資收益中獲取紅利的具體規(guī)定。（6）“退出機(jī)制”指乙方在特定條件下退出房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的具體方式。2.合作雙方基本信息2.1甲方信息甲方全稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________2.2乙方信息乙方全稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：__________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目所在地：__________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積：__________平方米3.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：__________4.合作方式4.1股權(quán)眾籌甲方通過(guò)眾籌方式籌集資金，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.2眾籌金額眾籌金額為人民幣_(tái)_________元整。4.3眾籌比例眾籌比例為房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額的__________%。5.投資回報(bào)5.1投資收益乙方按照眾籌比例，從甲方投資收益中獲取相應(yīng)的回報(bào)。5.2分紅政策分紅政策如下：（1）分紅周期：每年__________月支付一次分紅；（2）分紅比例：按照實(shí)際投資收益的__________%進(jìn)行分紅；（3）分紅發(fā)放時(shí)間：每年__________月__________日。5.3退出機(jī)制（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工并交付使用；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)達(dá)到約定比例；（3）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。6.合作期限6.1合作起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年。7.資金管理7.1資金籌集甲方負(fù)責(zé)籌集眾籌資金，乙方按照約定支付眾籌金額。7.2資金使用甲方按照房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要，合理使用眾籌資金。7.3資金監(jiān)管本合同簽署后，甲方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于管理眾籌資金，并接受乙方監(jiān)督。8.合作管理8.1合作方職責(zé)8.1.1甲方職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成；（2）定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況；（3）按照約定支付乙方投資收益；（4）保障乙方的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（5）按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他相關(guān)職責(zé)。8.1.2乙方職責(zé)：（1）按照約定支付眾籌金額；（2）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定使用資金；（3）按照約定分享投資收益；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他相關(guān)職責(zé)。8.2合作方權(quán)利8.2.1甲方權(quán)利：（1）要求乙方按照約定支付眾籌金額；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）在合同約定的情況下，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，行使其他權(quán)利。8.2.2乙方權(quán)利：（1）要求甲方按照約定使用資金；（2）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（3）在合同約定的情況下，要求甲方調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）按照約定獲取投資收益；（5）按照法律法規(guī)和合同約定，行使其他權(quán)利。8.3合作方義務(wù)8.3.1甲方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)；（2）按照約定及時(shí)支付乙方投資收益；（3）保障乙方的合法權(quán)益；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他義務(wù)。8.3.2乙方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信投資；（2）按照約定支付眾籌金額；（3）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他義務(wù)。9.合作風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，合理制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)；（3）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全；（4）建立健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。（1）充分了解項(xiàng)目情況，理性投資；（2）關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整投資策略；（3）加強(qiáng)對(duì)甲方的監(jiān)督，確保資金安全；（4）按照約定退出機(jī)制，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。10.合同變更與解除10.1合同變更雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2合同解除（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照__________仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約行為（1）一方未按照約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給另一方造成損失；（3）一方故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致另一方遭受損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)其他責(zé)任。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用__________人民法院管轄。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）眾籌資金管理協(xié)議；（3）投資收益分配方案；（4）退出機(jī)制細(xì)則。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)股權(quán)眾籌活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行眾籌活動(dòng)，包括但不限于宣傳推廣、資金募集、項(xiàng)目對(duì)接等；（2）提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題；（3）監(jiān)督甲方按照約定使用眾籌資金。15.2.2監(jiān)理方職責(zé)（1）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）對(duì)甲方使用眾籌資金進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、投資風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估；（2）為甲乙雙方提供專業(yè)評(píng)估報(bào)告。15.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)甲方使用眾籌資金的情況進(jìn)行審計(jì)；（2）對(duì)甲乙雙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。15.3.2監(jiān)理方權(quán)利（1）要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）對(duì)甲方提出整改要求。15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）對(duì)甲方提出評(píng)估要求。15.3.4審計(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）要求甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和資金使用記錄；（2）對(duì)甲方提出審計(jì)要求。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介方義務(wù)（1）確保眾籌活動(dòng)的合法性、合規(guī)性；（2）保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密責(zé)任。15.4.2監(jiān)理方義務(wù)（1）客觀、公正地履行監(jiān)理職責(zé)；（2）確保監(jiān)理工作的獨(dú)立性。15.4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（2）保守評(píng)估過(guò)程中知悉的甲乙雙方信息。15.4.4審計(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的審計(jì)報(bào)告；（2）保守審計(jì)過(guò)程中知悉的甲乙雙方信息。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其職責(zé)范圍內(nèi)，且不超過(guò)其收取的費(fèi)用或約定的賠償限額。16.2賠償限額（1）中介方賠償限額：不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的__________倍；（2）監(jiān)理方賠償限額：不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的__________倍；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)賠償限額：不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的__________倍；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)賠償限額：不超過(guò)審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的__________倍。16.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。17.第三方變更17.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方及第三方。17.2變更程序（1）甲乙雙方書面同意更換第三方；（2）新第三方簽署本合同相關(guān)條款；（3）甲乙雙方與新第三方簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)項(xiàng)目投資方或債權(quán)人負(fù)責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)批文土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證項(xiàng)目投資預(yù)算書2.眾籌資金管理協(xié)議眾籌資金籌集和管理方案資金使用監(jiān)管措施資金監(jiān)管賬戶信息3.投資收益分配方案投資收益計(jì)算方法分紅比例和分配方式退出機(jī)制下的收益分配4.退出機(jī)制細(xì)則退出條件退出程序退出后的股權(quán)處置5.第三方合作協(xié)議中介方合作協(xié)議監(jiān)理方合作協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)合作協(xié)議審計(jì)機(jī)構(gòu)合作協(xié)議6.合同變更協(xié)議合同變更申請(qǐng)合同變更內(nèi)容合同變更審批文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議違約行為定義違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任承擔(dān)方式9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬保密條款說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付乙方投資收益；未按約定使用眾籌資金；未按時(shí)提供項(xiàng)目進(jìn)展信息；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：未按時(shí)支付眾籌金額；未按約定履行監(jiān)督職責(zé)；未按約定參與爭(zhēng)議解決；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。第三方違約行為：未按約定履行合作協(xié)議中的職責(zé)；提供虛假信息或報(bào)告；未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方信息；未按約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同約定；違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)與違約行為的嚴(yán)重程度相匹配；違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付乙方投資收益，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲支付而產(chǎn)生的利息損失，并支付違約金。乙方未按時(shí)支付眾籌金額，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)眾籌合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額2.5投資回報(bào)預(yù)期3.股權(quán)分配及認(rèn)購(gòu)3.1股權(quán)結(jié)構(gòu)3.2股權(quán)認(rèn)購(gòu)比例3.3認(rèn)購(gòu)方式及程序3.4認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式4.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3責(zé)任承擔(dān)5.合作期限及終止5.1合作期限5.2終止條件5.3終止程序6.管理與決策6.1管理機(jī)構(gòu)6.2決策程序6.3管理費(fèi)用7.收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2分配比例7.3分配時(shí)間8.退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出價(jià)格9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3附件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)股權(quán)眾籌項(xiàng)目方：[項(xiàng)目方全稱]1.1.2股權(quán)投資者：[投資者全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1項(xiàng)目方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2投資者法定代表人：[法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1項(xiàng)目方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]1.3.2投資者聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]1.4注冊(cè)地址1.4.1項(xiàng)目方注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]1.4.2投資者注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目具體名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目具體規(guī)模]2.4項(xiàng)目投資總額[投資總額]2.5投資回報(bào)預(yù)期[預(yù)期回報(bào)率及方式]3.股權(quán)分配及認(rèn)購(gòu)3.1股權(quán)結(jié)構(gòu)[股權(quán)結(jié)構(gòu)具體描述，包括股東比例、股權(quán)類型等]3.2股權(quán)認(rèn)購(gòu)比例[投資者認(rèn)購(gòu)的具體比例]3.3認(rèn)購(gòu)方式及程序[認(rèn)購(gòu)的具體方式和程序，包括認(rèn)購(gòu)時(shí)間、流程等]3.4認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式[認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式的具體描述]4.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述[概述投資可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等]4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施[具體的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如風(fēng)險(xiǎn)管理策略、保險(xiǎn)等]4.3責(zé)任承擔(dān)[明確合作雙方在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任承擔(dān)]5.合作期限及終止5.1合作期限[合作的具體期限，如幾年或至何時(shí)]5.2終止條件[終止合作的具體條件，如項(xiàng)目完成、投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)等]5.3終止程序[終止合作的具體程序，包括通知、清算等]6.管理與決策6.1管理機(jī)構(gòu)[管理機(jī)構(gòu)的具體組成和職責(zé)]6.2決策程序[決策的具體程序，如會(huì)議制度、表決方式等]6.3管理費(fèi)用[管理費(fèi)用的具體計(jì)算方法和支付方式]8.收益分配8.1收益計(jì)算方式8.1.1收益計(jì)算基準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，按照約定比例計(jì)算年度收益。8.1.2收益計(jì)算公式：[具體計(jì)算公式，例如：年度收益=投資總額×(1+預(yù)期年化收益率)投資總額]8.1.3分配比例8.1.3.1項(xiàng)目方收益分配比例：[具體比例]8.1.3.2投資者收益分配比例：[具體比例]8.1.4分配時(shí)間8.1.4.1年度收益分配時(shí)間：每年[具體月份]前完成分配。8.1.4.2特別收益分配時(shí)間：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定。9.退出機(jī)制9.1退出條件9.1.1項(xiàng)目完成：項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)。9.1.2投資者提出：投資者根據(jù)自身需求提出退出申請(qǐng)。9.2退出程序9.2.1提前通知：投資者需提前[具體天數(shù)]書面通知項(xiàng)目方。9.2.2評(píng)估及協(xié)商：項(xiàng)目方對(duì)退出申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，并與投資者協(xié)商退出方案。9.2.3退出方案執(zhí)行：根據(jù)協(xié)商結(jié)果，執(zhí)行退出方案，包括股權(quán)回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等。9.3退出價(jià)格9.3.1退出價(jià)格確定：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定退出價(jià)格。9.3.2退出價(jià)格支付：退出價(jià)格以現(xiàn)金方式支付。10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息定義：包括但不限于項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。10.1.2保密信息類型：口頭、書面、電子等形式。10.2保密義務(wù)10.2.1保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。10.2.2保密措施：雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息。10.3違約責(zé)任10.3.1違約責(zé)任承擔(dān)：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決途徑：通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序：按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行合同義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1修改方式：任何對(duì)本合同的修改，均需以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2修改生效：修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括但不限于：[具體附件清單]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由任何一方邀請(qǐng)的，為本合同執(zhí)行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1項(xiàng)目評(píng)估：項(xiàng)目方邀請(qǐng)第三方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，以確保項(xiàng)目的可行性和投資價(jià)值。2.2技術(shù)支持：項(xiàng)目方或投資者邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)技術(shù)支持，以優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施。2.3監(jiān)理服務(wù)：第三方作為監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。2.4法律服務(wù)：第三方提供法律咨詢或代理服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律事宜。2.5融資服務(wù)：第三方作為融資顧問(wèn)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行融資活動(dòng)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，應(yīng)在其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)。3.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。3.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)為其提供的專業(yè)服務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。4.第三方介入程序4.1邀請(qǐng)程序：甲乙雙方共同決定邀請(qǐng)第三方介入，并通知對(duì)方。4.2第三方合同：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.3合同履行：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，