2025年度綠色家居商品房退房退款協(xié)議書(shū)2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠色家居商品房退房退款協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.雙方信息3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息3.2買(mǎi)受人信息3.3相關(guān)第三方信息4.退房原因4.1買(mǎi)受人退房原因4.2開(kāi)發(fā)商接受退房原因5.退房條件5.1買(mǎi)受人退房條件5.2開(kāi)發(fā)商接受退房條件6.退款金額計(jì)算6.1退款金額計(jì)算方式6.2退款金額包含內(nèi)容6.3退款金額調(diào)整情況7.退房流程7.1買(mǎi)受人申請(qǐng)退房7.2開(kāi)發(fā)商審核退房申請(qǐng)7.3雙方協(xié)商退房事宜7.4簽訂退房退款協(xié)議8.退款支付方式8.1退款支付時(shí)間8.2退款支付方式8.3退款支付責(zé)任9.退房后的房屋處理9.1房屋交接9.2房屋維修責(zé)任9.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1買(mǎi)受人違約責(zé)任11.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，買(mǎi)受人已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)位于某地的某期綠色家居商品房。由于買(mǎi)受人自身原因，現(xiàn)提出退房退款請(qǐng)求。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間的退房退款事宜，保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間因退房退款而產(chǎn)生的所有事項(xiàng)。第二條定義和解釋2.1定義在本協(xié)議中，“退房”指買(mǎi)受人解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，不再享有購(gòu)房權(quán)利的行為；“退款”指開(kāi)發(fā)商根據(jù)本協(xié)議約定，退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款及利息。2.2解釋本協(xié)議中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條雙方信息3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息名稱：__________地址：__________法定代表人：__________3.2買(mǎi)受人信息名稱：__________地址：__________法定代表人：__________3.3相關(guān)第三方信息如有涉及，需在合同中明確相關(guān)第三方信息。第四條退房原因4.1買(mǎi)受人退房原因因買(mǎi)受人自身原因，無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，特提出退房退款請(qǐng)求。4.2開(kāi)發(fā)商接受退房原因經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核，確認(rèn)買(mǎi)受人提出的退房原因合理，同意接受退房退款請(qǐng)求。第五條退房條件5.1買(mǎi)受人退房條件（1）買(mǎi)受人需向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房申請(qǐng)；（2）買(mǎi)受人已全額支付購(gòu)房款；（3）買(mǎi)受人需確保所購(gòu)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.2開(kāi)發(fā)商接受退房條件（1）開(kāi)發(fā)商收到買(mǎi)受人的退房申請(qǐng)后，進(jìn)行審核；（2）審核通過(guò)后，雙方協(xié)商確定退房退款事宜；（3）雙方簽訂本協(xié)議，明確退房退款相關(guān)事宜。第六條退款金額計(jì)算6.1退款金額計(jì)算方式退款金額=買(mǎi)受人已支付購(gòu)房款+利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算）已交付房屋的相關(guān)費(fèi)用。6.2退款金額包含內(nèi)容（1）買(mǎi)受人已支付購(gòu)房款；（2）利息；（3）已交付房屋的相關(guān)費(fèi)用。6.3退款金額調(diào)整情況如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е峦丝罱痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按最新規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第七條退房流程7.1買(mǎi)受人申請(qǐng)退房買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。7.2開(kāi)發(fā)商審核退房申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商收到買(mǎi)受人的退房申請(qǐng)后，進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)買(mǎi)受人。7.3雙方協(xié)商退房事宜審核通過(guò)后，雙方協(xié)商確定退房退款相關(guān)事宜，包括退款金額、支付時(shí)間等。7.4簽訂退房退款協(xié)議雙方達(dá)成一致后，簽訂本協(xié)議，明確退房退款相關(guān)事宜。第八條退款支付方式8.1退款支付時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，將退款金額支付至買(mǎi)受人指定的銀行賬戶。8.2退款支付方式退款將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開(kāi)戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________8.3退款支付責(zé)任開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理退款手續(xù)，確保退款金額準(zhǔn)確無(wú)誤地支付給買(mǎi)受人。如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е峦丝钛舆t或金額錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條退房后的房屋處理9.1房屋交接退房后，買(mǎi)受人應(yīng)將房屋鑰匙交還給開(kāi)發(fā)商，并確保房屋內(nèi)設(shè)施完好無(wú)損。9.2房屋維修責(zé)任買(mǎi)受人退房時(shí)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。如系開(kāi)發(fā)商責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修。9.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移退房后，開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至其他買(mǎi)受人或自行銷(xiāo)售。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本協(xié)議約定退房，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________。11.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商如未按本協(xié)議約定退款，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十三條其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)除本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2通知與送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因通訊不暢導(dǎo)致的損失由變更方自行承擔(dān)。13.3合同附件本協(xié)議附件如下：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；（2）其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助性質(zhì)的獨(dú)立主體。1.2第三方的類(lèi)型包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方介入的事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲乙任何一方提出，并說(shuō)明介入的具體理由和預(yù)期效果。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢；3.1.2對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)督；3.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；3.1.4遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2依據(jù)合同約定，獲得合理的報(bào)酬；3.2.3對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方作為獨(dú)立主體，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方合同項(xiàng)下的直接義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方之間，不存在雇傭或委托關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，但不代替甲乙雙方處理爭(zhēng)議。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的職責(zé)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則以第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。6.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條第三方的更換和終止7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。7.2第三方介入?yún)f(xié)議到期或雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。8.3如因第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失，損失責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。第九條本合同的修正9.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的條款，應(yīng)與本修正案同時(shí)適用。9.2本修正案作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。9.3本修正案自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件要求：提供原合同復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整無(wú)缺，并加蓋公章。2.退房退款申請(qǐng)表要求：表格內(nèi)容應(yīng)包括買(mǎi)受人基本信息、退房原因、退款金額等信息，并由買(mǎi)受人簽字確認(rèn)。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。4.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施、物品的名稱、數(shù)量、狀況等信息，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。5.退款支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他退款支付憑證，證明退款已實(shí)際支付。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息，并由第三方蓋章確認(rèn)。7.第三方監(jiān)督報(bào)告要求：第三方提供的監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包含監(jiān)督過(guò)程、監(jiān)督結(jié)果、監(jiān)督意見(jiàn)和建議等信息，并由第三方蓋章確認(rèn)。8.合同修正案要求：修正案應(yīng)詳細(xì)列明合同修正的內(nèi)容、原因和生效日期，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間提出退房申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________。2.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間退還買(mǎi)受人購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定提供資料和信息。責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________。示例說(shuō)明：甲乙雙方于2024年1月1日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定買(mǎi)受人于2024年5月1日前支付購(gòu)房款。但買(mǎi)受人未按約定時(shí)間提出退房申請(qǐng)，經(jīng)多次催告后，仍未能提出退房申請(qǐng)。根據(jù)合同約定，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金。全文完。2024年度綠色家居商品房退房退款協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2綠色家居商品房1.3退房退款2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.商品房信息3.1房源編號(hào)3.2房源地址3.3房源面積3.4房源價(jià)格3.5房源交付時(shí)間4.退房原因4.1甲方退房原因4.2乙方同意退房原因5.退款金額及方式5.1退款金額計(jì)算5.2退款支付方式5.3退款支付時(shí)間6.退房流程6.1甲方申請(qǐng)退房6.2乙方審核退房申請(qǐng)6.3退房手續(xù)辦理6.4退房確認(rèn)7.退房款項(xiàng)結(jié)算7.1退房款項(xiàng)計(jì)算7.2款項(xiàng)支付時(shí)間7.3款項(xiàng)支付方式8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：退房退款協(xié)議書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同份數(shù)13.3合同簽訂日期13.4合同解釋權(quán)14.合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同1.1.1本合同指《2024年度綠色家居商品房退房退款協(xié)議書(shū)》。1.1.2本合同適用于甲方因特定原因要求退房并退款的情況。1.2綠色家居商品房1.2.1綠色家居商品房指符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，具備環(huán)保、節(jié)能、舒適等特點(diǎn)的住宅。1.3退房退款1.3.1退房指甲方在約定的期限內(nèi)，向乙方提出書(shū)面退房申請(qǐng)。1.3.2退款指乙方在收到甲方退房申請(qǐng)后，按照本合同約定退還甲方已支付的全部房款。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方指購(gòu)買(mǎi)綠色家居商品房的購(gòu)房人。2.2乙方2.2.1乙方指銷(xiāo)售綠色家居商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)或其授權(quán)代理人。3.商品房信息3.1房源編號(hào)3.1.1房源編號(hào)為甲乙雙方約定的唯一標(biāo)識(shí)碼。3.2房源地址3.2.1房源地址為甲方購(gòu)買(mǎi)綠色家居商品房的具體位置。3.3房源面積3.3.1房源面積為甲方購(gòu)買(mǎi)綠色家居商品房的建筑面積。3.4房源價(jià)格3.4.1房源價(jià)格為甲方購(gòu)買(mǎi)綠色家居商品房的總價(jià)格。3.5房源交付時(shí)間3.5.1房源交付時(shí)間為乙方承諾的房屋交付日期。4.退房原因4.1甲方退房原因a.甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法居??；b.乙方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；c.甲方因工作調(diào)動(dòng)或其他個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)居住。4.2乙方同意退房原因a.乙方未能按照合同約定交付房屋；b.乙方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；c.乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住。5.退款金額及方式5.1退款金額計(jì)算a.合同約定的定金；b.乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用；c.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.2退款支付方式5.2.1退款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將退款金額直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。5.3退款支付時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)在收到甲方退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成退款。6.退房流程6.1甲方申請(qǐng)退房6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的退房期限內(nèi)，向乙方提交書(shū)面退房申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明材料。6.2乙方審核退房申請(qǐng)6.2.1乙方應(yīng)在收到甲方退房申請(qǐng)后的7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核。6.3退房手續(xù)辦理6.3.1經(jīng)乙方審核同意退房的，雙方應(yīng)辦理退房手續(xù)，包括但不限于簽署退房確認(rèn)書(shū)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。6.4退房確認(rèn)6.4.1退房手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具退房確認(rèn)書(shū)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未在合同約定的期限內(nèi)提出退房申請(qǐng)，視為甲方放棄退房權(quán)利，甲方不得再提出退房要求。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已收房款的一定比例。8.2.2若乙方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)無(wú)效，乙方應(yīng)退還全部房款并承擔(dān)相應(yīng)損失。8.2.3若乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行；c.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序10.3.1合同解除需雙方書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的一部分。12.合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.1.1附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2附件二：退房退款協(xié)議書(shū)12.2.1附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1附件三包括但不限于：付款憑證、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、退房申請(qǐng)等。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞送達(dá)。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同簽訂日期13.3.1本合同簽訂日期為甲方、乙方雙方簽字（或蓋章）的日期。13.4合同解釋權(quán)13.4.1本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。14.合同簽署14.1甲方簽字14.1.1甲方代表簽字：__________________14.2乙方簽字14.2.1乙方代表簽字：__________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同，包括但不限于：a.提供合同履行過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)咨詢和建議；b.協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；c.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方的責(zé)任6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額：a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；b.若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)仍由雙方共同承擔(dān)。7.2第三方僅作為甲乙雙方的輔助方，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律關(guān)系。7.3第三方對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)征得第三方的書(shū)面同意。8.2合同變更后的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)反映在《第三方介入?yún)f(xié)議》中。9.第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致；c.出現(xiàn)不可抗力；d.第三方無(wú)法履行職責(zé)。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)。11.2若合同履行過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。12.第三方介入后的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2第三方不得泄露任何與本合同相關(guān)的信息，除非法律另有規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。1.2說(shuō)明：本附件為綠色家居商品房退房退款協(xié)議書(shū)的組成部分，具有同等法律效力。2.附件二：退房退款協(xié)議書(shū)2.1詳細(xì)要求：包括退房原因、退款金額、退款方式、退房流程、違約責(zé)任等條款。2.2說(shuō)明：本附件為綠色家居商品房退房退款協(xié)議書(shū)的組成部分，具有同等法律效力。3.附件三：退房申請(qǐng)表3.1詳細(xì)要求：包括甲方個(gè)人信息、房源信息、退房原因、退房時(shí)間等。3.2說(shuō)明：本附件為甲方申請(qǐng)退房時(shí)的必備文件，用于記錄退房申請(qǐng)的相關(guān)信息。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1詳細(xì)要求：包括房屋的驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在質(zhì)量問(wèn)題等。4.2說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，為退房退款提供依據(jù)。5.附件五：退房確認(rèn)書(shū)5.1詳細(xì)要求：包括退房時(shí)間、退款金額、雙方簽字等。5.2說(shuō)明：本附件為退房雙方確認(rèn)退房及