2024版房地產交易買賣合同標的與產權轉移詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產交易買賣合同標的與產權轉移詳細規(guī)定本合同目錄一覽1.標的物描述1.1房地產位置1.2房地產面積1.3房地產現(xiàn)狀1.4房地產權利性質1.5房地產使用性質2.產權轉移2.1產權轉移的時間2.2產權轉移的條件2.3產權轉移的程序2.4產權轉移的費用2.5產權轉移的證明3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付憑證4.房地產交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付費用4.4交付證明5.房地產過戶5.1過戶時間5.2過戶條件5.3過戶程序5.4過戶費用5.5過戶證明6.房地產維修責任6.1維修責任主體6.2維修范圍6.3維修費用6.4維修時間7.房地產保險7.1保險責任7.2保險費用7.3保險合同8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的效力11.1合同生效時間11.2合同生效條件11.3合同無效條件12.合同的簽署與備案12.1簽署時間12.2簽署地點12.3備案時間13.合同的附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1其他事項14.2補充約定第一部分：合同如下：第一條：標的物描述1.1房地產位置該房地產位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置以不動產權證書記載為準。1.2房地產面積該房地產的總面積為平方米（不含地下室、車庫等附屬設施），具體面積以不動產權證書記載為準。1.3房地產現(xiàn)狀該房地產現(xiàn)狀為住宅，建筑結構為，建筑密度為，綠化率為。1.4房地產權利性質該房地產的權利性質為國有出讓，土地使用權類型為住宅用地。1.5房地產使用性質該房地產的使用性質為居住，符合國家相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第二條：產權轉移2.1產權轉移的時間雙方約定在簽署本合同時，買方支付全部房款后個工作日內，辦理完畢產權轉移手續(xù)。2.2產權轉移的條件（1）買方支付全部房款；（2）賣方提供合法的不動產權利證書及相關資料；（3）雙方共同向不動產登記機構提交產權轉移申請。2.3產權轉移的程序（1）雙方攜帶不動產權證書、身份證等相關資料，共同前往不動產登記機構；（2）按照不動產登記機構的要求提交產權轉移申請；（3）不動產登記機構審核通過后，發(fā)放新的不動產權證書。2.4產權轉移的費用產權轉移的費用包括不動產登記費、印花稅等，具體費用以不動產登記機構出具的收費通知書為準。2.5產權轉移的證明產權轉移完成后，賣方應向買方提供不動產權證書、產權轉移登記證明等相關證明文件。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格本房地產的交易價格為人民幣元（大寫：元整），包括房屋價款、裝修價款、家具家電等附屬設施價款。3.2支付方式買方采取銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付房款。3.3支付時間買方應在本合同簽署后個工作日內，向賣方支付首付款人民幣元（大寫：元整）；剩余房款人民幣元（大寫：元整），在辦理產權轉移手續(xù)時支付。3.4支付憑證買方支付房款時，應要求賣方出具收款收據，并在產權轉移完成后，向買方提供正式的不動產權證書。第四條：房地產交付4.1交付時間雙方約定在產權轉移完成后個工作日內，賣方將房地產交付給買方。4.2交付條件（1）房地產權屬清晰，不存在任何爭議；（2）房地產現(xiàn)狀符合雙方約定；（3）賣方已按照約定支付全部房款。4.3交付費用交付費用包括水、電、燃氣、物業(yè)等費用，具體費用以實際發(fā)生為準。4.4交付證明交付完成后，賣方應向買方提供交付證明，證明房地產已按照約定交付給買方。第五條：房地產過戶5.1過戶時間雙方約定在簽署本合同時，買方支付全部房款后個工作日內，辦理完畢房地產過戶手續(xù)。5.2過戶條件（1）買方支付全部房款；（2）賣方提供合法的不動產權利證書及相關資料；（3）雙方共同向不動產登記機構提交過戶申請。5.3過戶程序雙方按照第二條的產權轉移程序辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費用過戶費用包括不動產登記費、印花稅等，具體費用以不動產登記機構出具的收費通知書為準。5.5過戶證明過戶完成后，賣方應向買方提供過戶證明等相關證明文件。第六條：房地產維修責任6.1維修責任主體房地產的維修責任主體為賣方。6.2維修范圍維修范圍包括但不限于房屋結構、設施設備、公共部位等。6.3維修費用維修費用由賣方承擔。6.4維修時間賣方應在接到買方維修通知后個工作日內，采取合理措施進行維修。第八條：房地產保險8.1保險責任賣方應在過戶前購買房地產保險，保險期間覆蓋過戶完成時間。保險責任包括但不限于火災、爆炸、雷擊、洪水等自然災害及盜竊、搶劫等意外事件導致的房地產損失。8.2保險費用保險費用由賣方承擔。8.3保險合同保險合同為附加條款保險合同，保險金額不低于房地產評估價值。保險合同應明確受益人為買方。第九條：違約責任9.1買方違約買方未按本合同約定支付房款，逾期超過個工作日，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數×日利率（日利率為萬分之五）。9.2賣方違約賣方未按本合同約定交付房地產或過戶，逾期超過個工作日，應向買方支付違約金，違約金計算方式同買方違約金計算方式。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構（1）如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為爭議解決機構；（2）如選擇仲裁，仲裁委員會為爭議解決機構。10.3爭議解決費用爭議解決費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件雙方同意，在本合同履行過程中，如有特殊情況需要變更合同，應書面簽署變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者本合同約定的解除條件出現(xiàn)。11.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（2）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關手續(xù)。第十二條：合同的效力12.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件（1）雙方具備完全民事行為能力；（2）雙方意思表示真實、合法；（3）本合同約定的條件全部滿足。12.3合同無效條件本合同無效的情形依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于省市區(qū)街道號簽署。13.3備案時間本合同簽署后個工作日內，雙方應將合同副本提交不動產登記機構備案。第十四條：合同的附件14.1附件清單本合同附件包括：（1）不動產權證書；（2）房地產買賣合同；（3）房地產過戶申請表；（4）房地產保險合同；（5）其他與本合同有關的文件。14.2附件效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、檢測機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方對甲乙方負有忠實義務，不得有任何損害甲乙方利益的行為。15.3第三方權利第三方有權按照合同約定，獲取其應得的費用和報酬。16.第三方介入的程序與條件16.1程序（1）甲乙方選擇第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂服務合同；（3）第三方按照約定提供服務；（4）甲乙方與第三方進行驗收，確保服務質量。16.2條件（1）第三方具備相應的資質和能力；（2）第三方遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）甲乙方與第三方之間的服務合同符合本合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但的責任限額不得超過其收費金額。17.2如果第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失，責任限額不受限制。17.3第三方責任限額的確定，應由甲乙方與第三方在服務合同中約定，并在本合同中予以明確。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方之間是委托關系，第三方應按照甲乙方的指示履行合同義務。18.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關系，第三方獨立承擔合同責任。19.第三方介入對合同其他方的通知義務19.1第三方在介入本合同過程中，應及時向甲乙方通知與合同履行有關的重要事項。19.2第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙方的權益，不得擅自將合同信息泄露給無關第三方。20.第三方不履行義務的后果20.1如果第三方不履行其在合同中的義務，導致本合同無法履行或造成甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2如果第三方的不履行義務行為構成侵權，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。21.第三方介入的終止條件21.1第三方完成其在合同中的義務；21.2甲乙方與第三方之間的服務合同解除；21.3本合同履行完畢。22.第三方介入的終止后果22.1本合同履行完畢后，第三方與甲乙方之間的權利義務關系終止；22.2本合同履行完畢后，第三方應將合同文件、資料等交還甲乙方。23.第三方介入的違約處理23.1第三方違反本合同或服務合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任；23.2第三方違反本合同或服務合同的約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。24.第三方介入的爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會仲裁。24.2甲乙方與第三方之間的爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。本部分的修正條款自雙方簽署本合同時生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產權證書附件2：房地產買賣合同附件3：房地產過戶申請表附件4：房地產保險合同附件5：第三方服務合同附件6：評估報告附件7：檢測報告附件8：過戶證明附件9：支付憑證附件10：交付證明附件11：維修責任確認書附件12：保險單據附件13：爭議解決裁決書附件14：其他與本合同有關的文件附件1：不動產權證書附件1是不動產權證書，是證明房地產權屬的重要文件。甲乙方應確保提供的房地產權屬證書真實、有效。附件2：房地產買賣合同附件2是房地產買賣合同，是甲乙方之間買賣房地產的主要合同。合同中應詳細列明房地產的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。附件3：房地產過戶申請表附件3是房地產過戶申請表，是甲乙方申請過戶時需要填寫的表格。過戶申請表應包括甲乙方的個人信息、房地產信息等。附件4：房地產保險合同附件4是房地產保險合同，是甲乙方為房地產購買的保險合同。保險合同應包括保險責任、保險費用、保險期限等條款。附件5：第三方服務合同附件5是第三方服務合同，是甲乙方與第三方簽訂的服務合同。合同中應詳細列明第三方的服務內容、服務費用、服務時間等條款。附件6：評估報告附件6是評估報告，是對房地產進行評估的報告。評估報告應包括房地產的價值、用途、地理位置等信息。附件7：檢測報告附件7是檢測報告，是對房地產進行檢測的報告。檢測報告應包括房地產的結構、質量、安全性等信息。附件8：過戶證明附件8是過戶證明，是證明房地產過戶成功的文件。過戶證明應包括過戶日期、過戶雙方信息等。附件9：支付憑證附件9是支付憑證，是證明甲乙方支付房款的憑證。支付憑證應包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件10：交付證明附件10是交付證明，是證明房地產已交付給買方的文件。交付證明應包括交付日期、交付雙方信息等。附件11：維修責任確認書附件11是維修責任確認書，是確認房地產維修責任的文件。維修責任確認書應包括維修責任主體、維修范圍、維修費用等。附件12：保險單據附件12是保險單據，是證明房地產已購買保險的文件。保險單據應包括保險單號、保險金額、保險期限等。附件13：爭議解決裁決書附件13是爭議解決裁決書，是解決甲乙方之間爭議的文件。爭議解決裁決書應包括爭議解決方式、裁決結果等。附件14：其他與本合同有關的文件附件14是其他與本合同有關的文件，包括但不限于合同的補充協(xié)議、修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按合同約定支付房款或交付房地產；2.甲乙方未按合同約定履行其義務；3.第三方未按合同約定提供服務；4.甲乙方或第三方提供的信息不真實、不準確；5.甲乙方或第三方違反合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數×日利率（日利率為萬分之五）；