平頂山佳田地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

平頂山佳田地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2015年11月20日131200141牛雨萌目錄一、平頂山根本概況二、平頂山經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃三、平頂山房地產(chǎn)概況四、佳田房地產(chǎn)開發(fā)的概況五、佳田房地產(chǎn)開發(fā)的開展前景一、平頂山根本概況：平頂山于1957年建市，1964年改為特區(qū)，1968年設(shè)市。管轄寶豐、郟縣、魯山、葉縣四縣，代管縣級(jí)舞鋼市。轄新華、衛(wèi)東、湛河、石龍、高新技術(shù)開發(fā)五個(gè)區(qū)〔新城區(qū)正在申報(bào)〕，面積7882平方千米。總?cè)丝诩s502萬〔2011年〕，市區(qū)人口102萬，市區(qū)土地面積為453平方公里〔2006年〕，市區(qū)建成面積80平方公里，以漢族為主。2003年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個(gè)中心城市之一。平頂山產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，礦產(chǎn)資源豐富，擁有能源化工、裝備制造、特種鋼材、新型建材、農(nóng)產(chǎn)品加工和現(xiàn)代效勞業(yè)等六大支柱產(chǎn)業(yè)。平頂山擁有華東和中南地區(qū)最大的煤田，素有“中原煤倉”之稱；鹽儲(chǔ)量2300億噸，是我國第二大井鹽產(chǎn)地；鐵礦石儲(chǔ)量6.6億噸，是全國十大鐵礦之一。中國平煤神馬集團(tuán)是河南省第二家營業(yè)額超千億的企業(yè)，旗下平煤股份公司是國家大型煤炭生產(chǎn)基地，神馬股份公司是世界三大簾子布公司；平高集團(tuán)是全國三大高壓開關(guān)制造企業(yè)之一，舞鋼公司、姚電公司、中鹽皓龍公司、寶酒集團(tuán)企業(yè)在全國都有較高知名度。平頂山行政區(qū)域圖：二、平頂山經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃平頂山城市規(guī)劃：平頂山市處于“中原城市群”金三角區(qū)域的核心地帶，隨著“中原崛起”開展戰(zhàn)略的不斷深化，平頂山市將會(huì)成為河南中南部的領(lǐng)軍城市。2003年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個(gè)中心城市之一，被譽(yù)為中原之崛起城市。中原城市群的開展必將使平頂山、漯河、許昌三地市經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)促進(jìn)三地市經(jīng)濟(jì)合作性進(jìn)一步加強(qiáng)，逐步向核心區(qū)域靠攏，城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程加快，必將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來前所未有的契機(jī)。平頂山市提出的開展方向?yàn)椋骸皟?yōu)化東區(qū)功能，改善老區(qū)環(huán)境，開展西部新區(qū)”。各行政分區(qū)的特點(diǎn)表現(xiàn)為：新華區(qū)是商業(yè)和老行政中心；湛河區(qū)是老居住區(qū)；新城區(qū)為新行政區(qū)；衛(wèi)東區(qū)為老工業(yè)區(qū)，目前以老居住區(qū)為主，工業(yè)多向東、向東南遷移。1、新華區(qū)老商業(yè)中心和行政、教育中心，目前仍是商業(yè)主要集中地帶，人口居住密度大，人員流動(dòng)性強(qiáng)。區(qū)內(nèi)交通方便，高樓林立，居民消費(fèi)水平高。區(qū)域北部是塌陷區(qū)，不能進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，所以城市向西開展與新區(qū)進(jìn)行連接2、湛河區(qū)老居住區(qū)，商業(yè)配套相對(duì)貧乏，交通比較方便，但區(qū)域環(huán)境老化，居住的多是本地居民和中等收入水平的家庭，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)多進(jìn)行城中村改造，改造主要集中在西部和南部，目前西部比南部開展要迅速一些，人口密度較大。3、新城區(qū)城市開展方向，目前人口較少，生活配套少。但交通方便，行政單位局部已入駐，南面臨著白龜山水庫，風(fēng)景優(yōu)美，空氣環(huán)境好。目前的居民主要以行政機(jī)關(guān)家屬院和看中新開展趨勢(shì)或居住環(huán)境的富裕人士，居民收入水平在各區(qū)中最高。4、衛(wèi)東區(qū)老工業(yè)區(qū)，居民主要以區(qū)內(nèi)老企業(yè)的職工和老行政事業(yè)單位的職工及家屬為主，因?yàn)槭抢暇幼^(qū)，所以生活配套相對(duì)豐富；目前工廠多向東以及向東南遷移。整體上看，平頂山市城市規(guī)劃向西開展，新城區(qū)和老城區(qū)中的新華區(qū)是最具開展?jié)摿Φ膮^(qū)域。新城區(qū)建設(shè)雖然在政府大力推動(dòng)下快速開展，但新建工程大局部為住宅工程，城市功能和配套缺乏，現(xiàn)有的入住居民較少。老城區(qū)那么加緊城市改造，包括本工程在內(nèi)的一大批新建工程將替代老建筑和棚戶區(qū)，規(guī)劃有較多綜合性商業(yè)工程〔包括寫字樓、商場(chǎng)、步行街等〕，城市的商務(wù)、零售、餐飲、休閑、娛樂、教育等功能主要還集中在老城區(qū)。未來幾年內(nèi)，新城區(qū)還不能形成完整的城市格局，難以取代老城區(qū)的商業(yè)中心地位。平頂山宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析1、GDP增速與房地產(chǎn)開展的關(guān)系2005-2013年間，平頂山市GDP增速持續(xù)保持較高水平，期間GDP年復(fù)合增長率達(dá)18.17%，根據(jù)GDP增速與房地產(chǎn)市場(chǎng)開展階段的關(guān)系，平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高速開展階段。2、人均GDP水平與房地產(chǎn)開展階段的關(guān)系2012年，平頂山市地區(qū)GDP總值為1502億元，按照當(dāng)年末全市總?cè)丝诩s520萬計(jì)算，人均GDP到達(dá)29231元，按當(dāng)前匯率〕約合4600美元。這一水平已到達(dá)4000-8000美元的平穩(wěn)開展階段的早期水平，但考慮到近兩年人民幣對(duì)美元大幅升值因素，結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況，當(dāng)前平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于快速開展階段。這一階段，房地產(chǎn)開展的區(qū)域差異明顯，地段價(jià)值逐步得以凸顯，市場(chǎng)受政策因素影響巨大；大量不標(biāo)準(zhǔn)操作存在，但市場(chǎng)整體逐步走向標(biāo)準(zhǔn)；開發(fā)投資量增長迅速，大量新的競(jìng)爭(zhēng)者介入；剛需購房群體和改善型、投資型購房群體均大量存在；市場(chǎng)價(jià)格水平增長迅速。3、城市化率與房地產(chǎn)開展階段1、截至2010年底，平頂山全市城鎮(zhèn)化率到達(dá)43.4%，同比提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)平頂山市開展規(guī)劃綱要，2011-2015年的“十二五”期間，平頂山城鎮(zhèn)化率要提高9個(gè)百分點(diǎn)以上，2015年城鎮(zhèn)化率將到達(dá)52.5%。2、根據(jù)國際普遍水平，城市化率在50-90%這一階段，是城市化的高速開展期。這意味著根據(jù)目前城市化水平和開展趁勢(shì)，在未來的3-5年內(nèi)，平頂山市將迎來城市化的高速開展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的動(dòng)力強(qiáng)勁。3、截至2010年末，平頂山市人口規(guī)模到達(dá)520.1萬人。其中城鎮(zhèn)人口223萬人，城鎮(zhèn)化率到達(dá)43.4%。假設(shè)2015年城市化率到達(dá)52.5%的目標(biāo)，那么意味著在2011-2015年期間年均提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，即年均有9.36萬新增城市人口。按照人均住宅面積28平方米計(jì)算，意味著全市〔含各縣〕每年將有262萬平方米的新增市場(chǎng)需求。綜合以上3工程主要指標(biāo)，平頂山市目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長、收入和消費(fèi)水平快速提升、城市化進(jìn)程加快，正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速開展的黃金時(shí)期，外部經(jīng)濟(jì)、人口環(huán)境十分有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展。三、平頂山房地產(chǎn)概況平頂山樓市網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年平頂山共有51宗土地招拍掛，面積為235.88萬平方米，逾3538畝；在招拍掛公告中，起始價(jià)在100萬/畝以下的有8宗，100-200萬/畝有32宗，200-300萬/畝有7宗，300-400萬/畝有1宗，400-500萬/畝有1宗，500萬/畝以上的有1宗。由此可見，平頂山土地轉(zhuǎn)讓價(jià)根本上在100-200萬/畝區(qū)間。2013年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積增速均高于全國平均水平，但低于中部六省平均水平。對(duì)于三線城市平頂山而言，2013年從商品房銷售面積看，前11個(gè)月增速最高的是平頂山市，到達(dá)了67.9%，全省商品房銷售面積增長為24.5%，最低的漯河市下降了2.7%。2013年，平頂山市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長勢(shì)頭；開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)根本穩(wěn)定；商品房開工面積與同期根本持平，竣工面積大幅增長；保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)；土地購置面積有所增長；商品房市場(chǎng)上市量、銷售量有所增長，但庫存量繼續(xù)攀升；市區(qū)新建住房市場(chǎng)銷售以中小套型為主，住宅價(jià)格指數(shù)有所上漲；市區(qū)新建商品住房市場(chǎng)受外地人購房影響較小；二手房成交量大幅增加；房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收同比快速增長。表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．平頂山市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長勢(shì)頭。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年1～11月份，平頂山全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成105.75億元，同比增長14.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的9.9%。其中：市區(qū)投資完成74.21億元，同比增長17.9%；縣域投資完成31.54億元，同比增長6.5%。住宅開發(fā)投資完成79.27億元，同比增長11.5%，投資金額占整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的75.0%；商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成10.24億元，同比增長10.8%，僅占投資總額的9.7%；其他開發(fā)投資完成16.24億元，同比增長32.4%，投資金額占整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的15.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資仍以住宅開發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓開發(fā)投資所占比例較小。2．平頂山市開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)根本穩(wěn)定。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年1～11月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位117.0億元，同比增長31.1%。從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成來看，國內(nèi)貸款12.22億元，同比增長22.3%，其中銀行貸款9.44億元，同比增長61.3%；企業(yè)自籌資金67.77億元，同比增長31.8%，其中自有資金22.41億元，同比增長76.2%；其他來源資金36.51億元，同比增長31.0%，其中個(gè)人按揭貸款12.17億元，同比增長99.5%，定金及預(yù)收款19.19億元，同比增長10.5%；利用外資0.5億元。我市房地產(chǎn)業(yè)資金來源總體上仍以企業(yè)自籌和其他資金來源等社會(huì)資金為主，銀行貸款量雖然所占比重仍然較低，但同比有大幅上升，自籌資金和國內(nèi)貸款同比高位運(yùn)行顯示出企業(yè)相對(duì)較強(qiáng)的投資意愿。3．平頂山市商品房開工面積與同期根本持平，竣工面積大幅增長。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年1～11月份，全市商品房開工面積478.40萬平方米，同比增長2.7%?？⒐っ娣e174.30萬平方米，同比增長215.2%。4．平頂山市保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。2013年1～11月份，全市保障性住房完成投資31.6億元，新開工123.9萬平方米。截止11月底，市區(qū)續(xù)建經(jīng)濟(jì)適用住房工程1833套完成搖號(hào)分配，累計(jì)完成合同備案1119套。5．平頂山市土地購置面積有所增長。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年1～11月份，全市房地產(chǎn)土地購置面積82.35萬平方米，同比增長8.4%；土地成交價(jià)款11.21億元，同比增長18.4%；土地交易契稅0.21億元，同比減少9.7%。6.平頂山市商品房市場(chǎng)上市量、銷售量有所增長，庫存量繼續(xù)攀升。2013年1～11月份，全市商品房上市25286套、265.80萬平方米，同比分別增加14.2%和2.5%。其中：市區(qū)商品房上市14326套、139.73萬平方米，同比分別增加48.3%和33.2%；縣域商品房上市10960套、126.07萬平方米，同比分別減少12.2%和18.3%。全市商品房銷售15918套、173.46萬平方米、60.23億元，同比分別增長17.6%、18.6%和29.6%。其中：市區(qū)銷售9679套、95.91萬平方米、37.75億元，同比分別增長14.8%、12.4%和24.2%；縣域銷售6239套、77.55萬平方米、22.48億元，同比分別增長22.2%、27.2%和39.9%。截止到11月底，我市新建住房累計(jì)可售面積187.36萬平方米、17310套，環(huán)比分別增長6.7%和8.5%。7.平頂山市區(qū)新建住房市場(chǎng)銷售以中小套型為主。2013年1～11月份，從市區(qū)商品住房銷售構(gòu)成來看，以120平方米以下的中小戶型為主體，占住房總銷量的75.4%；購房人群以25～45歲之間的青壯年人群為主，購置量達(dá)總量的69.5%；居住視野開闊、上下方便的高層住房銷量較多，占總量的88.4%。貸款購房5613套，占住房總銷量的60.0%，其中：商業(yè)貸款2804套，公積金貸款2809套。8.平頂山市住宅價(jià)格指數(shù)有所上漲。國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，本月我市商品住宅價(jià)格指數(shù)為114.1點(diǎn)，同比上漲9.3%，二手住宅價(jià)格指數(shù)為110.2點(diǎn)，同比上漲4.4%。9.平頂山市區(qū)新建商品住房市場(chǎng)受外地人購房影響較小。從市區(qū)新建商品住房購置對(duì)象分布來看，本市居民購置8345套、82.76萬平方米，購置套數(shù)占總量的88.9%，居主體地位。外地人購置1042套、10.37萬平方米，購置套數(shù)僅占總量的11.1%。10.平頂山市二手房成交量大幅增加。2013年1～11月份，全市二手房成交6975套、67.64萬平方米，同比增長98.7%和87.8%。其中：市區(qū)成交5105套、44.22萬平方米，同比增長89.4%和87.7%；縣域成交1870套、23.42萬平方米，同比增長129.4%和88.0%。11.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收同比快速增長。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的增加，2013年1～11月份，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅完成16143.15萬元。其中：契稅完成12794.21萬元，同比增長38.4%；個(gè)人所得稅完成998.71萬元，同比增長54.9%；營業(yè)稅完成1876.92萬元，同比增長92.8%；土地增值稅完成473.31萬元，同比增長36.0%。目前平頂山市實(shí)際的住宅均價(jià)水平約在4000元/平米。其中新城區(qū)的整體均價(jià)水平最高，在4500-5500元/平米的范圍，其中個(gè)別高端樓盤均價(jià)超過8000元/平米；新華區(qū)樓盤價(jià)格水平在4000-5500元/平米不等；其他區(qū)域整體價(jià)格水平相對(duì)較低，在3500-4500元/平米。市場(chǎng)成交的主力戶型主要有110-140平米的三房、80-100平米的兩房；144平米以上戶型成交比例約10%，60平米以下戶型成交比例缺乏10%。隨著單價(jià)水平的上漲，更多工程出于控制總價(jià)的考慮，相對(duì)壓低了套型建筑面積，但通過贈(zèng)送面積，2+1房、3+1房產(chǎn)品增多，提高了產(chǎn)品附加值。四、佳田房地產(chǎn)開發(fā)的概況佳田集團(tuán)簡介：河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于1998年,致力于房地產(chǎn)開發(fā)，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑，為城市建設(shè)和人居環(huán)境的改善作出奉獻(xiàn)。十六年來，佳田集團(tuán)通過全體上下員工的齊心努力，先后在河南省打造了數(shù)十個(gè)優(yōu)質(zhì)建筑，涉及住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種形式建筑，先后屢次獲得“河南省房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”、“房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)單位”、“房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”、“優(yōu)秀民營企業(yè)”、“消費(fèi)者信得過企業(yè)”、“重點(diǎn)效勞企業(yè)”、“河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)企業(yè)”。在多年的經(jīng)營中，佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)遵循“佳尚品質(zhì)甜美生活”的企業(yè)核心理念，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中“以管理求質(zhì)量、以質(zhì)量求信譽(yù)，以信譽(yù)求開展”，憑借著準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位、過硬的產(chǎn)品質(zhì)量、先進(jìn)的效勞理念、高效的公司管理，開拓進(jìn)取、追求卓越，先后成功開發(fā)了住宅、商業(yè)、城市綜合體、酒店等多個(gè)地產(chǎn)工程，實(shí)現(xiàn)了“深耕鷹城，立足中原，布局全國”的企業(yè)開展戰(zhàn)略。佳田企業(yè)推行“佳文化”建設(shè)。佳田企業(yè)在開展中更注重員工的開展，不但要給員工優(yōu)厚的薪酬，還要給員工提供相應(yīng)的崗位培訓(xùn)，幫助員工提升自我，為員工的后續(xù)開展翻開廣闊空間;協(xié)助員工解決住房、孩子上學(xué)等問題，幫助員工建好“小家”；佳田企業(yè)在適當(dāng)時(shí)候?qū)嵭泄蓹?quán)鼓勵(lì)，使員工成為真正的股東、企業(yè)的主人，使員工與企業(yè)一起成長，不是一家人勝似一家人。佳田企業(yè)秉承內(nèi)抓管理、外樹形象、廣攬英才、共同進(jìn)步的開展理念，經(jīng)過十多年的經(jīng)驗(yàn)積累，已探索出一條科學(xué)健康、快速開展的道路，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展和改善居民生活做出了積極的奉獻(xiàn)，贏得了社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。佳田集團(tuán)開展歷程：1.1998年03月26日，平頂山市佳田房地產(chǎn)開發(fā)公司正式成立。

2.2003年12月29日，成立河南佳田物業(yè)管理。

3.2004年11月22日，成立河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)。

4.2011年03月06日，從此佳田企業(yè)由平頂山市正式落地省會(huì)城市鄭州市。

5.2012年8月3日，河南佳田物業(yè)管理鄭州分公司成立。

6.2013年3月13日,河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)正式進(jìn)駐鄭州佳田國際廣場(chǎng)佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)先后開發(fā)佳田國際大廈、佳田西湖岸、佳田賽納城等重點(diǎn)工程，累計(jì)完成開發(fā)量超過600萬平方米。為城市建設(shè)和人居環(huán)境的改善作出了一定的奉獻(xiàn)。先后屢次被河南省建設(shè)廳授予“河南省房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”，被平頂山市建設(shè)委員會(huì)評(píng)為“房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)單位”、“房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”。2008年被平頂山市委、市政府授予“優(yōu)秀民營企業(yè)”，2009、2010、2011連續(xù)三年被平頂山市消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予“消費(fèi)者信得過企業(yè)”，2010年被平頂山市人民政府確定為“重點(diǎn)效勞企業(yè)”，2010年被河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省統(tǒng)計(jì)局命名為“河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)企業(yè)”。佳田組織架構(gòu)：佳田的開展目標(biāo)：1、總體思路“深耕鷹城，立足中原，布局全國”的開展戰(zhàn)略，在穩(wěn)固好平頂山市場(chǎng)的根底上向省會(huì)鄭州轉(zhuǎn)移，向省內(nèi)其他城市輻射，向全國一線城市開展。3-5年內(nèi)企業(yè)開展成省域一流房地產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)化地市級(jí)城市資源，重點(diǎn)做好3-5個(gè)地市級(jí)城市的房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)面積3-5年每年以20%的速度增長。在工程開發(fā)上，穩(wěn)扎穩(wěn)打，爭(zhēng)取做到開發(fā)一個(gè)工程，成功一個(gè)工程，最快、最好地回籠資金，儲(chǔ)藏好的工程和土地，以保證后續(xù)開展。2、總體目標(biāo)公司在本規(guī)劃期間，要實(shí)現(xiàn)“一個(gè)大跨越，兩個(gè)大突破，三個(gè)大提升”目標(biāo)。“一個(gè)大跨越”：即綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)大跨越，固定資產(chǎn)快速增長?！皟蓚€(gè)大突破”：一是開發(fā)面積實(shí)現(xiàn)大突破。開發(fā)面積3年到達(dá)50萬平方米，5年到達(dá)70萬平方米。二是銷售額增長實(shí)現(xiàn)大突破。銷售額3年到達(dá)30億元，5年到達(dá)50億元?！叭齻€(gè)大提升”：一是人力結(jié)構(gòu)素質(zhì)實(shí)現(xiàn)大提升，本科以上學(xué)歷到達(dá)80%以上，專業(yè)技術(shù)人員到達(dá)50%以上，中高級(jí)職稱人員到達(dá)35%以上。二是企業(yè)管理水平實(shí)現(xiàn)大提升，建立權(quán)責(zé)明確、結(jié)構(gòu)合理、人員精干的現(xiàn)代化房地產(chǎn)企業(yè)組織管理架構(gòu)，建立科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)行高效的現(xiàn)代企業(yè)管理制度;三是物業(yè)管理公司資質(zhì)到達(dá)一級(jí)，成為星級(jí)物業(yè)管理。佳田地產(chǎn)在河南的分布：佳田地產(chǎn)的工程簡介：1.鄭州佳田商務(wù)中心佳田·商務(wù)中心處于鄭東新區(qū)的首府區(qū)域，商都路與康平路交匯處東南角。東臨高鐵站，北臨ＣＢＤ中央商務(wù)區(qū)、ＣＧＤ中央政務(wù)區(qū)，南鄰經(jīng)開區(qū)，西與老城區(qū)接壤，地理位置十分優(yōu)越。同樣，交通也非常便利，工程緊鄰商都路、農(nóng)業(yè)南路、東風(fēng)南路三條市政主干道。另外地鐵1、3、5號(hào)線也在此交匯，其中地鐵3號(hào)線更是在商都路與農(nóng)業(yè)南路設(shè)有出站口。工程配套也同樣非常完善。周邊分布有鄭州銀行、廣發(fā)銀行、交行、建行、工行等多家銀行，希爾頓、艾美、喜來登、等多家星級(jí)酒店。工程交通便利，周邊配套完善，在此辦公對(duì)企業(yè)的開展也會(huì)起到關(guān)鍵性的作用。工程總占地面積60畝，容積率2.3，總建筑面約10萬方，分兩期開發(fā)。工程一期產(chǎn)品為高層寫字樓，共28層，其中1-3層為商業(yè)，4層以上為寫字樓，樓體總高近百米，面積90—210平米，整層面積1400平米左右，可實(shí)現(xiàn)自由分割與組合。工程配置高端，超10米挑高精裝豪華大堂，4部德國萊茵高速電梯，先進(jìn)的VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，原裝進(jìn)口日本三菱機(jī)組，可分層分戶控制，為入住企業(yè)打造舒適快捷的辦公空間。工程二期由一棟16層小高層酒店和6棟4層商務(wù)別墅組成，將打造成低密度，高綠化的生態(tài)辦公基地。商務(wù)別墅一棟六層，地下兩層為車庫，地面4層為辦公空間，一棟分兩戶出售，也可整棟出售，單套面積在1700㎡左右，產(chǎn)品配置非常高端。外立面均采用高檔石材結(jié)合LOW-E玻璃幕墻，入戶大堂雙層挑高，兩部高速品牌電梯，30米寬景觀示范軸，另外還贈(zèng)送屋頂花園、挑空花園、地下負(fù)一層車庫、樓體專屬冠名權(quán)。2.舞鋼佳田龍泉公館工程介紹舞鋼佳田龍泉公館工程位于舞鋼市寺坡龍泉路東段路北，占地面積16000平方米，總建筑面積25810平方米。共12棟79戶〔其中：獨(dú)棟洋房3棟3套，雙拼洋房4棟8套，疊加洋房2棟8套，花園洋房2棟60套，會(huì)所1棟〕。3.安陽佳田未來城工程介紹安陽佳田未來城工程位于安陽市開發(fā)區(qū)弦歌大道與永明路交叉口東南角，毗鄰安陽行政東區(qū)中華路景觀中軸線及京珠高速南出口，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。工程一期工程占地92.897畝，總建筑面積269276.11平方米。期中住宅約19.68萬㎡，商業(yè)約1.78萬㎡；容積3.46，建筑密度25.46%，綠地率41.21%。一期工程共有13棟高層和1棟4層商務(wù)中心，其中5棟18層〔1#、2#、3#、4#、5#樓〕，2棟25層〔6#、7#樓〕，1棟23層〔8#樓〕，3棟29層〔9#、10#、11#樓〕，2棟32層〔12#、13#樓〕；沿永明路、弦歌大道及KF20規(guī)劃路為沿街底商。工程定位為現(xiàn)代風(fēng)格的中檔偏上住宅小區(qū)，以“庭院、組團(tuán)、空間”為規(guī)劃理念，規(guī)劃布局上結(jié)合周邊環(huán)境和景觀環(huán)境，旨在營造一個(gè)具有一流自然環(huán)境和人文內(nèi)涵的舒適生活示范區(qū)，為住戶提供一種和諧、健康的生活方式，以中高層、高層為主。平面布置、戶型分配布置、建筑造型和立面效果等以當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。4.平頂山佳田新天地工程介紹平頂山佳田新天地工程地塊位于平頂山市新華區(qū)中心城區(qū)〔平頂山飯店原址〕。曾經(jīng)的平頂山飯店在平頂山市民眼中一度是平頂山最重要的地標(biāo)建筑物之一，具有見證與承載城市歷史的意義。在平頂山市控制性詳細(xì)規(guī)劃中本地塊被規(guī)劃為商業(yè)兼容二類居住用地，承擔(dān)了市中心的局部商業(yè)及居住功能。一個(gè)大型的商業(yè)、住宅、辦公綜合體，未來將取代平頂山飯店成為中心城區(qū)別具風(fēng)格的地標(biāo)建筑物。繼續(xù)為平頂山市居民提供高標(biāo)準(zhǔn)、高性能、高質(zhì)量的效勞。工程規(guī)劃用地位于建設(shè)路中段北側(cè)原平頂山飯店地塊內(nèi)，東臨公園北街，南臨建設(shè)路，西臨朝陽路，北臨平頂山飯店住宅樓。地勢(shì)西高東低，南北較緩，總用地面積為21376.80平方米，總建筑面積約18.744萬平米。整個(gè)方案從綠化率、交通、人流、使用功能、城市景觀及現(xiàn)狀住宅樓的綜合影響等角度綜合考量，沿地塊外圍布局南北向?qū)懽謽恰⒆≌瑯?，東西向住宅樓，沿地塊內(nèi)部北部位置布置大型商業(yè)裙房。寫字樓總高150米，在其東側(cè)建設(shè)73.27米南北向住宅，坐落于三層商業(yè)裙房之上，上下有序，面朝建設(shè)路，成為建設(shè)路的主景觀立面。在東西方向上，靠近公園北街與建設(shè)路的交匯處規(guī)劃一棟50米東西通透的板式住宅樓，在此樓旁邊再建設(shè)一棟133.67米的東西向板樓，以形成東西方向上的層進(jìn)序列與南北方向上的寫字樓、住宅相照應(yīng)，再加上奠基于其底部的三層大商業(yè)，共同組成一個(gè)層次豐富，視角多變的城市綜合體。5.平頂山佳田新時(shí)代購物中心工程介紹佳田·新時(shí)代購物中心位于建設(shè)路與迎賓路交叉口西南角原平頂山華寶商場(chǎng)地塊內(nèi)，東臨迎賓路，南鄰新華區(qū)人民法院，西鄰平頂山人大、政協(xié)，北臨建設(shè)路。在平頂山市控制性詳細(xì)規(guī)劃中本地塊被規(guī)劃為商業(yè)用地。承擔(dān)了老城區(qū)中心的局部商業(yè)功能。繼續(xù)為老城區(qū)居民提供高標(biāo)準(zhǔn)，高性能的效勞。本工程建筑體量、高度、材料、色彩應(yīng)新穎大方，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格?？傆玫孛娣e為13986.22平方米，其中規(guī)劃用地面積:13815.92方米，城市道路用地面積:170.3平方米。規(guī)劃總建筑面積75414平方米，其中地上局部商業(yè)面積48168平米，地下室面積27246平方米。本工程建筑高度為48.4米的商業(yè)建筑，綠化系統(tǒng)由兩層綠化系統(tǒng)組成。第一層是位于地面的綠地系統(tǒng)由廣場(chǎng)、綠地，林蔭組成。第二層是位于屋頂?shù)木G化休閑廣場(chǎng)。通過整體綠化系統(tǒng)的構(gòu)建，形成一個(gè)綜合立體的城市綠色客廳。地下2、3層為停車場(chǎng)，地下1至7層分別為超市、店鋪、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施，地上8層、9層為電影院及娛樂等設(shè)施。6.平頂山佳田西湖岸工程介紹

佳田·西湖岸工程位于平頂山市湖濱路以北，西臨博文路，前依白龜山水庫，背靠鍋底山，依山傍水，地理位置優(yōu)越，景觀資源豐富。佳田·西湖岸二期占地面積：50713.24平方米，建筑面積：121426.58平方米；其中住宅面積：86516平方米；商業(yè)面積：8432平方米；地下車庫面積：26053.58平方米。結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，有七棟16層高樓組成，總住戶為491戶，為新華區(qū)政府定向開發(fā)，工程五證齊全,已于2014年9月份交房。佳田·西湖岸三期工程占地23.2畝，規(guī)劃建筑面積25950平方米，其中公寓面積15141.77平方米，商業(yè)用房6121.23平方米。規(guī)劃建設(shè)2棟公寓樓，總高6層〔一層、二層為商鋪〕住宅面積從57.99平方米--176.24平米，共計(jì)152套，商業(yè)面積從1300平米---1700平米，共計(jì)4套。由鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，樓體設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，外立面高檔大氣。7.寶豐佳田紫金園工程介紹寶豐佳田紫金園工程位于寶豐縣東三環(huán)路與迎賓大道交叉口西北角，地理位置優(yōu)越，是寶豐縣城的東部窗口。交通便利，人居環(huán)境優(yōu)美，為中洲靈秀之地。該工程住宅小區(qū)總用地面積為24099.42㎡，總建筑面積75280㎡。包含八棟11層住宅、一棟18層住宅及一棟十九層辦公樓。小區(qū)以生態(tài)、健康、性化為設(shè)計(jì)理念，以人為本。小區(qū)內(nèi)分別設(shè)置了休閑廣場(chǎng)、親水平臺(tái)等多種運(yùn)動(dòng)方式，滿足不同人群休息及健身需要。商業(yè)及辦公樓建筑外飾面擬采用高檔石材，現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，突出展現(xiàn)工程在寶豐縣的窗口形象。8.平頂山佳田塞納城工程介紹平頂山佳田塞納城工程位于凌云路中段西側(cè),工程占地280多畝，開發(fā)建筑面積300000㎡，設(shè)計(jì)規(guī)劃重視居住環(huán)境的生態(tài)性、人文特色的文化性、配套標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代性。小區(qū)住宅均為多層住宅，其建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)都同城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展水平相適應(yīng)，具有良好的營運(yùn)性能。9.平頂山佳田天園小區(qū)工程介紹平頂山佳田天園小區(qū)工程位于建設(shè)路與東沿河路交叉處，南鄰湛北路、北鄰建設(shè)路、交通便利、市11路、30路等多路公交車途徑小區(qū)。商場(chǎng)、學(xué)校、銀行、保險(xiǎn)公司、移動(dòng)公司、郵政局等扁布四周，盡現(xiàn)“物華、天寶、人杰、地靈”之魅力。天園小區(qū)建筑設(shè)計(jì)宏偉氣魄、風(fēng)格典雅、小橋流水、綠蔭相伴、風(fēng)景怡人、空氣清晰，讓您盡享受美好生活。小區(qū)有專業(yè)、優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，可為您提供水、電、氣、暖、環(huán)境衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的管理和效勞。10.平頂山佳田紫金園工程介紹該工程位于平頂山市礦工路與西沿河路交匯處，地處老城區(qū)核心地段，區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)極為突出。該工程總投資1.17億，總用地面積：7198.5㎡，總建筑面積：33000㎡。該工程為高層商住樓，地下二層、地上三十層。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，生態(tài)、健康的設(shè)計(jì)理念貫穿始終，戶型從80--160平方米不等，充分滿足多樣人居需求，入戶花園、闊景陽臺(tái)讓生活無限延伸。11.平頂山佳田勞動(dòng)路綜合市場(chǎng)工程介紹該工程位于平頂山市勞動(dòng)路東側(cè)，緊鄰建設(shè)路，交通極為便利，地理位置得天獨(dú)厚。該工程占地面積約17586平方米，建筑面積約為55425㎡，位宅建筑面積30000多㎡，而商業(yè)面積20000多㎡。佳田勞動(dòng)路市場(chǎng)屬于平頂山市八大重點(diǎn)工程之一，在原勞動(dòng)路市場(chǎng)的根底上，賦予新的定位，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理的功能布局、完善的經(jīng)營管理，精心打造成為集糧油、肉蛋禽、海鮮、干貨、副食品、蔬菜、五金、廚具、日化用品等商品批發(fā)、零售為一體的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。佳田百萬富翁建成后將成為平頂山最大的菜籃子市場(chǎng)，大大改善農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營環(huán)境，滿足居民的日常生活需要，并促進(jìn)我市農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)繁榮。佳田的企業(yè)理念：企業(yè)文化塑造佳田“家文化”。講究誠信，實(shí)現(xiàn)多贏。常懷感恩之心，真情回報(bào)社會(huì)。建立市場(chǎng)適應(yīng)型文化。企業(yè)文化戰(zhàn)略集團(tuán)的文化精神是：卓越、創(chuàng)新、守信、奉獻(xiàn)?！吭剑壕褪欠e極進(jìn)取，不斷向上的拼搏精神;——?jiǎng)?chuàng)新：就是積極探索，敢于嘗試的求知精神;——守信：就是重信守諾，敢作敢當(dāng)?shù)睦蠈?shí)精神;——奉獻(xiàn)：就是兢兢業(yè)業(yè)，團(tuán)結(jié)友愛的團(tuán)隊(duì)精神。以優(yōu)秀的企業(yè)文化，提升企業(yè)內(nèi)涵，增強(qiáng)員工歸屬感和社會(huì)認(rèn)可度，打造強(qiáng)大的企業(yè)凝聚力、向心力，形成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和取之不竭的企業(yè)精神財(cái)富。五、佳田房地產(chǎn)開發(fā)的開展前景1、市場(chǎng)供求、價(jià)格狀況及其特點(diǎn)平頂山市作為三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開展處于起步階段，整體市場(chǎng)規(guī)模較小、整體價(jià)格水平低，外地購房者在整體市場(chǎng)中所