房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋出租的意愿，乙方具有承租房屋的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于______省______市______區(qū)______街道______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。乙方對(duì)該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等情況已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀承租。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為_(kāi)_____使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。若乙方需改變用途，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。二、租賃期限、租金及押金1.租賃期限本合同租賃期共______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，如乙方有意續(xù)租，須于租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.租金該房屋租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。租金支付方式為_(kāi)_____（如：每月支付、每季度支付、每半年支付等），乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前______天向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇以下情況，租金可進(jìn)行調(diào)整：因政府政策調(diào)整導(dǎo)致與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用增加，且該增加費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)部分，甲方可根據(jù)實(shí)際增加費(fèi)用情況相應(yīng)調(diào)整租金。周邊同類(lèi)房屋租金市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生顯著變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)參考周邊同類(lèi)房屋租金的平均變化水平。3.押金乙方應(yīng)向甲方交付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）作為押金，以確保乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。押金交付時(shí)間為合同簽訂之日。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；若押金不足以支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。三、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有限電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)自行向相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)繳納上述費(fèi)用。若乙方使用房屋內(nèi)的電話、傳真等通訊設(shè)施，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的通訊費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。2.甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等基于房屋所有權(quán)產(chǎn)生的法定稅費(fèi)。但如因政策調(diào)整導(dǎo)致應(yīng)由乙方承擔(dān)部分稅費(fèi)，雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用分擔(dān)方式。房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。四、房屋交付及返還1.交付甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》）、裝飾裝修、物品等進(jìn)行清點(diǎn)，并填寫(xiě)《房屋交付清單》，作為本合同的附件。雙方在清單上簽字確認(rèn)后，即視為房屋已按約定條件交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，水、電、燃?xì)獾裙?yīng)正常，房屋內(nèi)的物品完好無(wú)損。如交付時(shí)存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決，確保乙方能夠正常使用房屋。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、物品等按照交付時(shí)的狀態(tài)返還給甲方，但正常使用導(dǎo)致的磨損除外。如乙方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修或增設(shè)他物，在返還房屋時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀，除非甲方書(shū)面同意乙方保留。乙方返還房屋時(shí)，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。若乙方未按時(shí)返還房屋或返還房屋不符合約定條件，甲方有權(quán)自行收回房屋，并對(duì)乙方遺留的物品進(jìn)行妥善處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋使用與維修1.使用乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、布局、用途等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如因乙方行為給甲方或其他第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.維修租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全、正常使用的狀態(tài)。對(duì)于乙方提出的維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并盡快安排維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，必須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租人的相關(guān)信息及轉(zhuǎn)租用途等。甲方在收到申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租人與甲方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同的剩余租賃期限。2.轉(zhuǎn)讓在租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，但應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的權(quán)利義務(wù)。若因甲方轉(zhuǎn)讓房屋導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除原因、解除時(shí)間以及雙方的權(quán)利義務(wù)處理方式。2.若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失：未按照約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未改正的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、布局或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性裝修的。逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)______日的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，或因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他法律責(zé)任的。3.若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失：未按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未交付的。交付的房屋不符合合同約定的條件，嚴(yán)重影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未解決的。甲方未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患，嚴(yán)重影響乙方居住安全，經(jīng)乙方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未維修的。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及按照租金的______%支付違約金。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及按照租金的______%支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。3.若一方違反合同約定擅自解除合同，違約方應(yīng)按照剩余租賃期租金總額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方書(shū)面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)后的______日內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，尋求妥善解決爭(zhēng)議的方案。3.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行