北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)）

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)）

甲方（出讓方）：北京市國(guó)土資源和房屋管理局

地址：北京市某區(qū)某路某號(hào)

電話/p>

乙方（受讓方）：[乙方全稱(chēng)]

地址：[乙方地址]

電話：[乙方電話]

鑒于甲方是北京市國(guó)有土地使用權(quán)的合法持有者，乙方是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的合法所有者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就國(guó)有土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下合同：

一、土地使用權(quán)出讓范圍及條件

1.甲方同意將位于北京市某區(qū)某地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方，土地面積為[具體面積]平方米，用途為[土地用途]。

2.該土地的四至界限為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。

4.乙方在土地使用期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家和北京市關(guān)于土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)。

二、土地使用權(quán)出讓期限

1.本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限為[具體年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。

2.土地使用權(quán)出讓期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

三、土地使用權(quán)出讓金及支付方式

1.根據(jù)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為[具體金額]元人民幣。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，一次性支付全部土地使用權(quán)出讓金至甲方指定賬戶。

3.甲方在收到土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的財(cái)政票據(jù)。

四、土地交付與登記

1.甲方應(yīng)于乙方支付土地使用權(quán)出讓金后[具體時(shí)間]內(nèi)，將土地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在土地交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)，并按照國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3.土地使用權(quán)登記完成后，乙方即取得該土地的合法使用權(quán)。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

-甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)出讓金。

-甲方應(yīng)保證出讓的土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

-甲方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

-乙方有權(quán)在支付土地使用權(quán)出讓金后，取得土地的合法使用權(quán)。

-乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。

-乙方應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途。

-乙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用。

-乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告土地使用情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

六、合同的變更與解除

1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同可以解除：

-因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；

-乙方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的；

-乙方擅自改變土地用途，經(jīng)甲方通知后仍不改正的；

-乙方違反國(guó)家和北京市關(guān)于土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重的。

3.合同解除后，乙方應(yīng)將土地交還給甲方，并按照國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為未支付土地使用權(quán)出讓金的[具體比例]%。

2.甲方未按照合同約定交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為土地使用權(quán)出讓金的[具體比例]%。

3.因乙方擅自改變土地用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.因甲方未履行監(jiān)督和管理職責(zé)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京市國(guó)土資源和房屋管理局

法定代表人（簽字）：[甲方法定代表人姓名]

日期：[簽