2024年物業(yè)管理服務(wù)采購范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)采購范本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)1.2采購方1.3供應(yīng)商1.4合同期限1.5服務(wù)地點(diǎn)1.6服務(wù)內(nèi)容第二條：服務(wù)范圍與要求2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3服務(wù)質(zhì)量保證2.4服務(wù)項(xiàng)目清單第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用結(jié)算周期第四條：服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3提前終止合同的條件4.4續(xù)約條款第五條：違約責(zé)任5.1供應(yīng)商的違約行為5.2采購方的違約行為5.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1爭議解決方式6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4仲裁解決6.5法律適用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更與解除的通知程序第八條：保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的披露限制第九條：保險(xiǎn)責(zé)任9.1供應(yīng)商的保險(xiǎn)責(zé)任9.2采購方的保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)的有效期與范圍第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知程序10.3不可抗力對(duì)合同的影響第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)期限12.3通知的無效條件第十三條：法律合規(guī)13.1合同的合法性13.2合同的合規(guī)性13.3違反法律的處理第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與撤銷14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.5合同的整體效力第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)本合同所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指供應(yīng)商按照本合同約定，對(duì)采購方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障等工作，以確保物業(yè)的安全、舒適、整潔和高效運(yùn)行。1.2采購方采購方是指享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并委托供應(yīng)商提供物業(yè)管理服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3供應(yīng)商供應(yīng)商是指具備相應(yīng)資質(zhì)，根據(jù)本合同約定向采購方提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.4合同期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5服務(wù)地點(diǎn)供應(yīng)商應(yīng)在本合同約定的服務(wù)地點(diǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)地點(diǎn)為：________________。1.6服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（二）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（三）物業(yè)管理；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)；（五）其他約定服務(wù)事項(xiàng)。第二條：服務(wù)范圍與要求2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍供應(yīng)商應(yīng)按照本合同約定，提供包括但不限于上述1.6條款所列明的服務(wù)范圍。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求供應(yīng)商應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合采購方要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)質(zhì)量保證供應(yīng)商應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足采購方的要求。2.4服務(wù)項(xiàng)目清單供應(yīng)商應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向采購方提交服務(wù)項(xiàng)目清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算供應(yīng)商應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式，計(jì)算并提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式采購方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向供應(yīng)商支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際運(yùn)行情況，如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前____個(gè)工作日向采購方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。3.4費(fèi)用結(jié)算周期供應(yīng)商應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用結(jié)算周期，向采購方結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條：服務(wù)期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。4.2合同結(jié)束日期本合同有效期至____年__月__日止。4.3提前終止合同的條件如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同，但應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。4.4續(xù)約條款本合同到期后，如雙方無異議，可按照本合同的約定自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為____年。第五條：違約責(zé)任5.1供應(yīng)商的違約行為供應(yīng)商未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2采購方的違約行為采購方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償供應(yīng)商和采購方的違約行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2協(xié)商解決雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。6.3調(diào)解解決如雙方同意調(diào)解，可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。6.4仲裁解決如雙方同意仲裁，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.5法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開且具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的披露限制雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第九條：保險(xiǎn)責(zé)任9.1供應(yīng)商的保險(xiǎn)責(zé)任供應(yīng)商應(yīng)依法為其員工和提供的服務(wù)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。9.2采購方的保險(xiǎn)責(zé)任采購方應(yīng)依法為其物業(yè)和相關(guān)設(shè)施購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。9.3保險(xiǎn)的有效期與范圍保險(xiǎn)的有效期應(yīng)覆蓋本合同的履行期限，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同的有效期限屆滿，或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同終止。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)期限通知應(yīng)在發(fā)送之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.3通知的無效條件通知不符合上述送達(dá)期限、方式或無法送達(dá)的，視為無效通知。第十三條：法律合規(guī)13.1合同的合法性本合同的簽訂、履行應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的合規(guī)性供應(yīng)商應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)的合規(guī)性。13.3違反法律的處理如本合同的任何條款違反法律，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十四條：其他條款14.1合同的附件本合同的附件包括：服務(wù)項(xiàng)目清單、費(fèi)用明細(xì)表、保險(xiǎn)單據(jù)等。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的解除與撤銷本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或撤銷合同。14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利義務(wù)不得未經(jīng)對(duì)方同意而轉(zhuǎn)讓或繼承。14.5合同的整體效力本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，直至合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入請(qǐng)求當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲?qǐng)求，說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期目的。2.2第三方介入同意對(duì)方應(yīng)在接到第三方介入請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式同意或不同意。2.3第三方介入通知書同意第三方介入的，甲乙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面介入通知書，明確介入的范圍、期限等。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方另行約定的金額或比例確定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)視為甲乙方之間的合同關(guān)系外第三方，甲乙方不對(duì)第三方有任何合同上的義務(wù)。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助第三方履行其職責(zé)。4.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方等如第三方為評(píng)估方、審計(jì)方等，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供客觀、公正的專業(yè)服務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款5.1額外條款的制定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)根據(jù)第三方類型和介入目的，制定相應(yīng)的額外條款。5.2額外條款的審批額外條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。5.3額外條款的生效額外條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第六條：第三方責(zé)任糾紛解決6.1第三方責(zé)任糾紛如第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方責(zé)任糾紛解決方式6.3第三方責(zé)任糾紛的時(shí)效甲乙方對(duì)第三方的追償請(qǐng)求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起____年內(nèi)提出。第七條：第三方介入后的合同修改7.1合同修改請(qǐng)求當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鰰婧贤薷恼?qǐng)求。7.2合同修改同意對(duì)方應(yīng)在接到合同修改請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式同意或不同意。7.3合同修改生效合同修改自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第八條：第三方介入的記錄與保存8.1第三方介入記錄甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息。8.2第三方介入文件的保存甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的文件、資料，保留期限為____年。第九條：第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)甲乙雙方另行協(xié)商確定。9.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的支付方式，向第三方支付介入費(fèi)用。第十條：第三方介入后的通知義務(wù)10.1通知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲南嚓P(guān)信息。10.2通知方式通知應(yīng)采用書面形式，并加蓋甲乙方公章。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件本合同因第三方介入而終止的，應(yīng)符合本合同約定的終止條件。11.2合同終止程序甲乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。第十二條：第三方介入后的合同繼承12.1合同繼承條件如甲乙方因第三方介入而需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，可按照本合同約定的條件進(jìn)行合同繼承。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。4.保險(xiǎn)單據(jù)：包括供應(yīng)商為員工和提供的服務(wù)購買的保險(xiǎn)單據(jù)，以及采購方為物業(yè)和相關(guān)設(shè)施購買的保險(xiǎn)單據(jù)。5.第三方介入通知書：明確第三方介入的范圍、期限等。6.合同修改協(xié)議：明確合同修改的內(nèi)容、生效條件等。7.物業(yè)移交單：明確物業(yè)移交的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息。8.費(fèi)用結(jié)算單：明確費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間、方式、內(nèi)容等信息。9.服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議：明確服務(wù)質(zhì)量保證的方式、期限等。10.保密協(xié)議：明確保密信息的范圍、保護(hù)期限、披露限制等。11.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式、程序等。12.不可抗力證明：明確不可抗力的類型、通知程序等。13.法律合規(guī)聲明：明確合同的合法性、合規(guī)性等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.供應(yīng)商的違約行為：a.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；c.未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)；d.泄露采購方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.采購方的違約行為：a.未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；b.未履行其他合同義務(wù)，如提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、保險(xiǎn)單據(jù)等；c.干擾或妨礙供應(yīng)商正常提供物業(yè)管理服務(wù)；d.泄露供應(yīng)商的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：采購方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指供應(yīng)商按照合同約定，對(duì)采購方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管