二零二五年度獨(dú)家版：二手房買賣合同中附屬設(shè)施與景觀權(quán)益協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度獨(dú)家版：二手房買賣合同中附屬設(shè)施與景觀權(quán)益協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1協(xié)議標(biāo)的1.2附屬設(shè)施1.3景觀權(quán)益2.協(xié)議雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的描述3.1附屬設(shè)施詳細(xì)清單3.2景觀權(quán)益詳細(xì)描述4.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的歸屬4.1附屬設(shè)施歸屬4.2景觀權(quán)益歸屬5.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付條件6.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2管理責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用7.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓通知10.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的賠償10.1賠償范圍10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3賠償程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力影響14.協(xié)議的終止與解除14.1協(xié)議終止條件14.2協(xié)議解除條件14.3協(xié)議終止或解除的程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1協(xié)議標(biāo)的a.房屋內(nèi)的家具、電器等生活設(shè)施；b.房屋周圍的綠化、景觀設(shè)施；c.房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施；d.房屋所在小區(qū)的景觀規(guī)劃?rùn)?quán)益。1.2附屬設(shè)施a.房屋內(nèi)的固定裝飾物；b.房屋內(nèi)的家用電器；c.房屋內(nèi)的裝修材料；d.房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施使用權(quán)限。1.3景觀權(quán)益a.享有小區(qū)內(nèi)的綠化景觀資源；b.享有小區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)空間；c.享有小區(qū)內(nèi)的休閑娛樂(lè)設(shè)施。2.協(xié)議雙方2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的描述3.1附屬設(shè)施詳細(xì)清單出賣人應(yīng)向買受人提供附屬設(shè)施詳細(xì)清單，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、購(gòu)買時(shí)間等。3.2景觀權(quán)益詳細(xì)描述出賣人應(yīng)向買受人提供景觀權(quán)益詳細(xì)描述，包括景觀資源類型、面積、位置、使用權(quán)限等。4.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的歸屬4.1附屬設(shè)施歸屬本協(xié)議簽訂之日起，附屬設(shè)施歸買受人所有，出賣人不得以任何理由要求回購(gòu)或收回。4.2景觀權(quán)益歸屬本協(xié)議簽訂之日起，景觀權(quán)益歸買受人所有，出賣人不得以任何理由要求回購(gòu)或收回。5.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的交付5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將附屬設(shè)施和景觀權(quán)益交付給買受人。5.2交付方式出賣人應(yīng)將附屬設(shè)施和景觀權(quán)益以實(shí)物交付給買受人，買受人應(yīng)驗(yàn)收無(wú)誤。5.3交付條件出賣人交付附屬設(shè)施和景觀權(quán)益時(shí)，應(yīng)確保設(shè)施完好、無(wú)損壞，且符合合同約定。6.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)附屬設(shè)施和景觀權(quán)益的維護(hù)責(zé)任，確保設(shè)施和景觀權(quán)益的正常使用。6.2管理責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)附屬設(shè)施和景觀權(quán)益的管理責(zé)任，遵守相關(guān)管理規(guī)定。6.3維護(hù)費(fèi)用附屬設(shè)施和景觀權(quán)益的維護(hù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的使用7.1使用范圍買受人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用附屬設(shè)施和景觀權(quán)益。7.2使用限制買受人使用附屬設(shè)施和景觀權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。7.3使用責(zé)任買受人使用附屬設(shè)施和景觀權(quán)益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保他人權(quán)益不受侵害。8.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的變更8.1變更條件任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)，因不可抗力或其他合理原因需要變更附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的，應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.2變更程序協(xié)議雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。8.3變更通知變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)將變更情況通知相關(guān)方，包括物業(yè)管理方和其他利益相關(guān)者。9.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件買受人有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的附屬設(shè)施與景觀權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前__個(gè)工作日書面通知出賣人，并取得出賣人的書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序買受人轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施與景觀權(quán)益時(shí)，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓合法有效。9.3轉(zhuǎn)讓通知買受人轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施與景觀權(quán)益后，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相關(guān)手續(xù)的副本。10.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的賠償10.1賠償范圍因一方違反本協(xié)議導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，由雙方協(xié)商確定。10.3賠償程序受損方應(yīng)在損失發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鏊髻r請(qǐng)求，并提供相關(guān)證據(jù)。對(duì)方應(yīng)在收到索賠請(qǐng)求后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。12.違約責(zé)任12.1違約情形一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在協(xié)議中約定。12.3違約賠償違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.3不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。14.協(xié)議的終止與解除14.1協(xié)議終止條件a.協(xié)議約定的期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。14.2協(xié)議解除條件a.協(xié)議約定的解除條件成就；b.對(duì)方嚴(yán)重違約；c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。14.3協(xié)議終止或解除的程序協(xié)議終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并妥善處理未履行完畢的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，未直接參與合同主體，但因其專業(yè)能力、信息優(yōu)勢(shì)或特殊職能，被買賣雙方同意參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)；c.法律顧問(wèn)；d.保險(xiǎn)代理；e.物業(yè)管理公司。2.第三方的職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，協(xié)助買賣雙方履行合同，確保合同條款的合法性和有效性。2.2第三方的具體職責(zé)包括但不限于：a.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；b.提供法律咨詢和建議；c.協(xié)調(diào)買賣雙方進(jìn)行合同履行；d.協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；e.提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方的權(quán)利a.獲取買賣雙方提供的必要信息；b.要求買賣雙方提供必要的協(xié)助；c.對(duì)買賣雙方的違約行為提出警告或建議；d.在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決定。4.第三方的義務(wù)a.保守買賣雙方的商業(yè)秘密；b.確保其提供的專業(yè)意見或服務(wù)符合法律法規(guī)；c.及時(shí)向買賣雙方報(bào)告合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；d.對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的失誤承擔(dān)責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不得超過(guò)合同標(biāo)的額的__%。5.2第三方的責(zé)任限額計(jì)算方式如下：a.以合同標(biāo)的額為基礎(chǔ)，按比例計(jì)算；b.考慮第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍；c.考慮第三方在合同履行過(guò)程中的工作量和風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方介入時(shí)的額外條款a.第三方介入的書面同意；b.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；c.第三方介入的期限；d.第三方介入的終止條件。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在合同履行過(guò)程中的角色是輔助性的，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定范圍。7.2買賣雙方仍承擔(dān)合同主體責(zé)任，第三方不承擔(dān)買賣雙方因違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任。7.3第三方與物業(yè)管理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的關(guān)系，由各自合同或協(xié)議約定。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得其書面同意。8.2變更后的合同條款應(yīng)反映第三方的職責(zé)和權(quán)利，確保其合法權(quán)益。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。9.2第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，有權(quán)陳述其意見，但無(wú)權(quán)單方面變更合同條款。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.2第三方介入終止后，其責(zé)任限額及義務(wù)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益詳細(xì)清單要求：列明附屬設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、購(gòu)買時(shí)間等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本清單為合同附件，作為合同不可分割的一部分。2.景觀權(quán)益詳細(xì)描述要求：詳細(xì)描述景觀資源類型、面積、位置、使用權(quán)限等。說(shuō)明：本描述為合同附件，作為合同不可分割的一部分。3.第三方介入同意書要求：買賣雙方及第三方共同簽署，同意第三方介入合同履行。說(shuō)明：本同意書為合同附件，作為合同不可分割的一部分。4.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂，明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、條件、時(shí)間等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，作為合同不可分割的一部分。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：買賣雙方及第三方共同簽署，約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，作為合同不可分割的一部分。6.不可抗力證明材料要求：發(fā)生不可抗力事件的一方提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：本材料為合同附件，作為合同不可分割的一部分。7.違約金支付憑證要求：違約方支付違約金后，提供支付憑證。說(shuō)明：本憑證為合同附件，作為合同不可分割的一部分。8.第三方責(zé)任限額證明材料要求：第三方在合同履行過(guò)程中，提供責(zé)任限額證明材料。說(shuō)明：本材料為合同附件，作為合同不可分割的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間交付附屬設(shè)施與景觀權(quán)益；違反約定使用附屬設(shè)施與景觀權(quán)益；未按約定支付維護(hù)費(fèi)用；未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施與景觀權(quán)益；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未能妥善處理爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：a.支付違約金；b.賠償損失；c.承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.違約示例說(shuō)明：a.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付附屬設(shè)施與景觀權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。b.違約行為：買受人未經(jīng)出賣人同意擅自轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施與景觀權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。全文完。二零二四年度獨(dú)家版：二手房買賣合同中附屬設(shè)施與景觀權(quán)益協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3附屬設(shè)施與景觀權(quán)益提供方信息2.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益概述2.1附屬設(shè)施清單2.2景觀權(quán)益描述3.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的歸屬3.1權(quán)益歸屬原則3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移條件4.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的使用4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用費(fèi)用5.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維護(hù)5.1維護(hù)責(zé)任5.2維護(hù)費(fèi)用5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的變更6.1變更程序6.2變更通知6.3變更協(xié)議7.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費(fèi)用8.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止費(fèi)用9.合同生效與解除9.1生效條件9.2生效日期9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)13.合同附件13.1附屬設(shè)施清單附件13.2景觀權(quán)益描述附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3附屬設(shè)施與景觀權(quán)益提供方信息提供方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益概述2.1附屬設(shè)施清單1.停車場(chǎng)：位于房產(chǎn)小區(qū)內(nèi)，共計(jì)停車位____個(gè)，其中____個(gè)為買方專用。2.休閑設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。3.綠化景觀：小區(qū)綠化覆蓋率____%，設(shè)有中心花園、景觀步道等。2.2景觀權(quán)益描述小區(qū)景觀以自然生態(tài)為主題，包括湖泊、假山、亭臺(tái)樓閣等，買方享有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)免費(fèi)使用景觀資源。3.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的歸屬3.1權(quán)益歸屬原則附屬設(shè)施與景觀權(quán)益自本合同生效之日起，歸買方所有。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移條件1.買方購(gòu)買房產(chǎn)后，已支付全部附屬設(shè)施與景觀權(quán)益使用費(fèi)用。2.買方與提供方協(xié)商一致，達(dá)成權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議。4.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的使用4.1使用范圍買方可在本合同約定的使用范圍內(nèi)，使用附屬設(shè)施與景觀權(quán)益。4.2使用限制1.買方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。2.買方不得擅自改變附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的用途。4.3使用費(fèi)用1.停車費(fèi)用：____元/月/車位。2.休閑設(shè)施使用費(fèi)用：____元/次。3.綠化景觀維護(hù)費(fèi)用：____元/年。5.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維護(hù)5.1維護(hù)責(zé)任提供方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.2維護(hù)費(fèi)用附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維護(hù)費(fèi)用由提供方承擔(dān)。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)提供方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施與景觀的完好。6.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的變更6.1變更程序任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。6.2變更通知變更協(xié)議簽訂后，提供方應(yīng)將變更內(nèi)容通知買方。6.3變更協(xié)議變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的糾紛解決7.1糾紛解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決期限雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。7.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。8.3解除條件1.本合同約定的解除條件成就；2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.4解除程序1.提出解除方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；2.對(duì)方應(yīng)在收到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；3.解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同自解除通知送達(dá)之日起解除。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.一方未按約定履行合同義務(wù)；2.一方違反合同約定的使用規(guī)定；3.一方未按約定支付費(fèi)用；4.一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；3.違約金的計(jì)算方法及賠償損失的金額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償違約賠償金額不得超過(guò)本合同總價(jià)款的____%。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力影響1.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同部分或全部解除；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，可以延期履行；3.不可抗力事件解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.通知與送達(dá)11.1通知方式1.書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送；2.面談通知：雙方協(xié)商一致，通過(guò)面談方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址1.賣方送達(dá)地址：____________________2.買方送達(dá)地址：____________________3.提供方送達(dá)地址：____________________11.3送達(dá)確認(rèn)1.收件人簽收視為送達(dá)；2.電子郵件發(fā)送后，以發(fā)送成功時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。12.合同附件12.1附屬設(shè)施清單附件附件一：附屬設(shè)施清單12.2景觀權(quán)益描述附件附件二：景觀權(quán)益描述13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形1.甲乙雙方一致同意引入第三方協(xié)助履行合同；2.根據(jù)合同約定，第三方為合同履行所必需；3.法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)款的____%。16.2責(zé)任限額確定1.第三方在簽訂合同前，應(yīng)向甲乙雙方提供其責(zé)任限額的承諾書；2.甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的保險(xiǎn)證明，以確保第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失能夠得到賠償。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中所需的必要信息；3.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分1.第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)；2.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3.因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2義務(wù)劃分1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同履行所需的信息、場(chǎng)地等；2.第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。19.第三方介入的合同變更19.1變更程序1.第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2變更通知1.甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方；2.第三方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件1.第三方在履行合同過(guò)程中嚴(yán)重違約；2.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；3.法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。20.2解除程序1.甲乙雙方可向第三方發(fā)出解除合同的通知；2.第三方應(yīng)在收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；3.第三方確認(rèn)后，合同自解除通知送達(dá)之日起解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置及使用說(shuō)明。說(shuō)明：此清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.景觀權(quán)益描述詳細(xì)要求：描述小區(qū)內(nèi)景觀資源的具體位置、規(guī)模、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及使用規(guī)則。說(shuō)明：此描述作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任限額承諾書詳細(xì)要求：第三方承諾在合同履行過(guò)程中承擔(dān)的責(zé)任限額。說(shuō)明：此承諾書作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，第三方需提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。6.通知與送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：甲乙雙方收到通知后的確認(rèn)。說(shuō)明：此確認(rèn)書作為合同附件，用于證明通知已送達(dá)。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.違約金支付證明詳細(xì)要求：違約方支付違約金的相關(guān)憑證。說(shuō)明：此證明作為合同附件，用于證明違約金的實(shí)際支付。9.損失賠償證明詳細(xì)要求：因違約造成損失的實(shí)際賠償金額及支付憑證。說(shuō)明：此證明作為合同附件，用于證明損失賠償?shù)膶?shí)際發(fā)生。10.保險(xiǎn)證明詳細(xì)要求：第三方提供的保險(xiǎn)單據(jù)，證明其責(zé)任限額。說(shuō)明：此保險(xiǎn)單據(jù)作為合同附件，用于證明第三方責(zé)任限額的保證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用；第三方未按約定履行服務(wù)；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但未及時(shí)通知對(duì)方；任何一方違反合同約定的使用規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；違約金支付標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響，按照合同總價(jià)款的____%計(jì)算；損失賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的____%。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金；乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。全文完。二零二四年度獨(dú)家版：二手房買賣合同中附屬設(shè)施與景觀權(quán)益協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同術(shù)語(yǔ)定義2.買賣標(biāo)的2.1二手房基本狀況2.2附屬設(shè)施與景觀權(quán)益3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的交付4.1交付方式4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的使用5.1使用范圍5.2使用限制6.維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任7.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用8.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)范圍8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的變更9.1變更條件9.2變更程序10.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同的補(bǔ)充與修改13.1補(bǔ)充與修改程序13.2補(bǔ)充與修改效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義（1）甲方：指購(gòu)買二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的一方。（2）乙方：指出售二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的一方。1.2合同術(shù)語(yǔ)定義（1）“附屬設(shè)施”指與二手房共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠化設(shè)施等。（2）“景觀權(quán)益”指甲方在購(gòu)買二手房后享有的景觀使用權(quán)利，包括但不限于園林、景觀池、健身設(shè)施等。2.買賣標(biāo)的2.1二手房基本狀況（1）房產(chǎn)證號(hào)：_______（2）房屋地址：_______（3）建筑面積：_______平方米（4）房屋用途：_______2.2附屬設(shè)施與景觀權(quán)益（1）附屬設(shè)施：_______（2）景觀權(quán)益：_______3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)取得二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。（3）買方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用附屬設(shè)施與景觀權(quán)益。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的真實(shí)性、合法性和完整性。（2）賣方應(yīng)按照合同約定將二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益交付給買方。（3）賣方應(yīng)配合買方辦理二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)。4.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的交付4.1交付方式（1）乙方應(yīng)將二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益交付給甲方。4.2交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：_______4.3交付條件（1）交付時(shí)，二手房及其附屬設(shè)施與景觀權(quán)益應(yīng)處于完好狀態(tài)，無(wú)任何損壞或缺陷。5.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的使用5.1使用范圍（1）甲方在購(gòu)買二手房后，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用附屬設(shè)施與景觀權(quán)益。5.2使用限制（1）甲方在使用附屬設(shè)施與景觀權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。6.維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1買方責(zé)任（1）買方應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的日常維護(hù)與保養(yǎng)。6.2賣方責(zé)任7.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維修7.1維修責(zé)任（1）附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的維修責(zé)任，按照物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2維修費(fèi)用（1）維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如屬正常損耗，由甲方承擔(dān)；如屬人為損壞，由損壞方承擔(dān)。8.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)范圍（1）保險(xiǎn)范圍包括附屬設(shè)施與景觀權(quán)益因火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等意外事故造成的損失。（2）保險(xiǎn)范圍不包括因人為破壞、故意損壞或正常損耗造成的損失。8.2保險(xiǎn)責(zé)任（1）保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)范圍內(nèi)對(duì)附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的損失進(jìn)行賠償。（2）保險(xiǎn)責(zé)任的具體條款和賠償金額以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方在交付前支付，并保證甲方在購(gòu)買后繼續(xù)支付。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定計(jì)算。9.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的變更9.1變更條件（1）任何對(duì)附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的變更，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致。（2）變更不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2變更程序（1）任何變更需以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。（2）變更后的內(nèi)容作為合同附件，與合同具有同等法律效力。10.附屬設(shè)施與景觀權(quán)益的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施與景觀權(quán)益。（2）甲方在購(gòu)買后，如需轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施與景觀權(quán)益，應(yīng)遵循物業(yè)管理規(guī)定。10.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。（2）轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）本合同約定的合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.合同的補(bǔ)充與修改13.1補(bǔ)充與修改程序（1）合同的補(bǔ)充與修改需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2補(bǔ)充與修改效力（1）補(bǔ)充與修改的內(nèi)容作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義（1）第三方指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或組織，不包括甲乙雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。（2）第三方不包括提供擔(dān)保、貸款或其他金融服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍限于合同履行過(guò)程中的技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、法律咨詢、評(píng)估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等服務(wù)。（2）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和方式由甲乙雙方另行約定。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用及預(yù)期效果等。16.2介入同意（1）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方的介入。（2）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)合同。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）第三方因自身原因造成的服務(wù)缺陷或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.