上海二手房過(guò)戶法律保障合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房過(guò)戶法律保障合同書(shū)版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條過(guò)戶房屋信息2.1房屋基本信息2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋交易價(jià)格第三條過(guò)戶流程及時(shí)間3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同3.2甲方協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.3過(guò)戶完成后，乙方支付剩余房款給甲方3.4雙方按照約定時(shí)間完成房屋交割第四條費(fèi)用及支付方式4.1過(guò)戶費(fèi)用包括4.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.3甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.4支付方式及時(shí)間第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3丙方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和解除7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更7.3合同的解除第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密8.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第九條第三方聲明9.1丙方聲明9.2其他相關(guān)方聲明第十條法律法規(guī)10.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)10.2合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突的處理第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的登記所有人，甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2乙方（買方）乙方是指愿意購(gòu)買該房屋的法人或自然人，乙方應(yīng)對(duì)其購(gòu)買該房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。1.3丙方（中介方）丙方是指協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，丙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條過(guò)戶房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，并保證該房屋自取得產(chǎn)權(quán)之日起至過(guò)戶完成期間，未發(fā)生任何重大改變使用性質(zhì)的行為。2.3房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)等。第三條過(guò)戶流程及時(shí)間3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，簽訂書(shū)面房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲方協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地向乙方提供辦理過(guò)戶所需的各種文件和資料，并應(yīng)盡最大努力協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶完成后，乙方支付剩余房款給甲方房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付剩余房款。3.4雙方按照約定時(shí)間完成房屋交割房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房屋交割。第四條費(fèi)用及支付方式4.1過(guò)戶費(fèi)用包括過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.3甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.4支付方式及時(shí)間過(guò)戶費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方違約乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.3丙方違約丙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止履行之日起兩年內(nèi)有效。第九條第三方聲明9.1丙方聲明丙方保證其已充分了解甲乙雙方的真實(shí)意愿，并保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，不存在任何違法行為。9.2其他相關(guān)方聲明如合同中涉及的其他相關(guān)方（如貸款銀行、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)等），應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和合法性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律法規(guī)10.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。10.2合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突的處理如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充本合同如未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式三份，甲乙丙三方簽字蓋章后，各執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5：個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件6：營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7：土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件8：房屋評(píng)估報(bào)告附件9：貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件附件10：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件11：過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及依據(jù)附件12：房屋交割清單附件13：中介服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件14：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1應(yīng)為由上海市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。附件2：房屋買賣合同附件2為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋的交易價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。附件3：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件3明確了房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及收費(fèi)的計(jì)算方法和收費(fèi)依據(jù)。附件4：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4明確了契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及契稅的計(jì)算方法和收費(fèi)依據(jù)。附件5：個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5明確了個(gè)人所得稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及個(gè)人所得稅的計(jì)算方法和收費(fèi)依據(jù)。附件6：營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件6明確了營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法和收費(fèi)依據(jù)。附件7：土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7明確了土地增值稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及土地增值稅的計(jì)算方法和收費(fèi)依據(jù)。附件8：房屋評(píng)估報(bào)告附件8為對(duì)該房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，明確了房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件9：貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件附件9為貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件，明確了貸款的金額、利率、還款方式等。附件10：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件10為甲乙雙方提交的房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，用于向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過(guò)戶。附件11：過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及依據(jù)附件11明確了過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算公式及依據(jù)，以及計(jì)算方法。附件12：房屋交割清單附件12為甲乙雙方提交的房屋交割清單，明確了房屋及附屬設(shè)施的移交事項(xiàng)。附件13：中介服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件13明確了中介服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及收費(fèi)的計(jì)算方法和收費(fèi)依據(jù)。附件14：其他相關(guān)文件附件14包括其他與房屋交易相關(guān)的文件，如房屋維修基金結(jié)算單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定支付房款，導(dǎo)致房屋交易。4.乙方未能按照合同約定接收房屋，導(dǎo)致房屋交割。5.丙方未能按照合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.丙方違約，應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由上海市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法的規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得