房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險告知及免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險告知及免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同前言1.1協(xié)議背景本協(xié)議旨在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)中房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及告知雙方在交易過程中可能面臨的風(fēng)險。鑒于房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性和風(fēng)險性，為了保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是向交易雙方提供關(guān)于房產(chǎn)交易的風(fēng)險信息，確定風(fēng)險承擔(dān)原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及規(guī)定爭議解決的方式和程序，以保證房產(chǎn)交易的公平、公正和合法。二、定義與解釋2.1定義在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：（1）“房產(chǎn)”：指位于[具體地址]的房地產(chǎn)物業(yè)，包括房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“交易雙方”：指甲方（賣方）和乙方（買方）。（3）“市場風(fēng)險”：指由于房地產(chǎn)市場價格波動、供求關(guān)系變化等因素導(dǎo)致的房產(chǎn)價值變化的風(fēng)險。（4）“政策風(fēng)險”：指由于國家或地方出臺的房地產(chǎn)政策調(diào)整，如限購、限貸、稅收政策等，對房產(chǎn)交易產(chǎn)生的影響。（5）“法律風(fēng)險”：指由于法律法規(guī)的變化或交易雙方在交易過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或產(chǎn)生法律糾紛的風(fēng)險。（6）“其他風(fēng)險”：指除市場風(fēng)險、政策風(fēng)險和法律風(fēng)險以外的，如自然災(zāi)害、房屋質(zhì)量問題等對房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響的風(fēng)險。2.2解釋規(guī)則（1）本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循誠實信用、公平合理的原則。（2）如本協(xié)議中的條款存在歧義或模糊之處，應(yīng)按照協(xié)議的目的、交易習(xí)慣和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。三、房產(chǎn)交易基本信息3.1房產(chǎn)描述（1）房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途]。（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況為[產(chǎn)權(quán)情況說明]，房屋所有權(quán)證號為[證號]。（3）房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施清單]。3.2交易雙方信息（1）甲方（賣方）為[甲方姓名]，身份證號為[甲方身份證號]，聯(lián)系地址為[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方（買方）為[乙方姓名]，身份證號為[乙方身份證號]，聯(lián)系地址為[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。四、交易風(fēng)險告知4.1市場風(fēng)險（1）房地產(chǎn)市場價格波動較大，房產(chǎn)價值可能會因市場因素而發(fā)生變化。乙方應(yīng)充分了解市場行情，謹(jǐn)慎做出購房決策。（2）供求關(guān)系的變化可能會影響房產(chǎn)的銷售價格和銷售速度。甲方應(yīng)合理評估市場需求，避免因價格過高或過低而導(dǎo)致交易失敗。4.2政策風(fēng)險（1）國家或地方可能會出臺限購、限貸、稅收等政策，對房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。交易雙方應(yīng)及時關(guān)注政策變化，遵守相關(guān)政策規(guī)定。（2）政策的調(diào)整可能會導(dǎo)致房產(chǎn)交易的成本增加或交易流程的變化，雙方應(yīng)根據(jù)政策要求及時調(diào)整交易計劃。4.3法律風(fēng)險（1）房產(chǎn)交易應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等。交易雙方應(yīng)保證交易行為的合法性，避免因違法違規(guī)而導(dǎo)致交易無效或產(chǎn)生法律糾紛。（2）在房產(chǎn)交易過程中，可能會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛等法律問題。雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)糾紛，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。4.4其他風(fēng)險（1）自然災(zāi)害如地震、洪水、火災(zāi)等可能會對房產(chǎn)造成損壞，影響房產(chǎn)的價值和使用功能。交易雙方應(yīng)了解房產(chǎn)的防災(zāi)情況，合理評估風(fēng)險。（2）房屋質(zhì)量問題如漏水、裂縫、結(jié)構(gòu)安全等可能會在交易后出現(xiàn)，給買方帶來損失。乙方應(yīng)在購房前仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。五、風(fēng)險承擔(dān)原則5.1一般原則（1）交易雙方應(yīng)根據(jù)誠實信用原則，合理評估和承擔(dān)交易過程中的風(fēng)險。（2）對于因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌娘L(fēng)險，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行處理。5.2特定風(fēng)險的承擔(dān)（1）市場風(fēng)險由交易雙方根據(jù)市場情況自行承擔(dān)。（2）政策風(fēng)險由交易雙方按照政策要求共同承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加或交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議的爭議解決條款處理。（3）法律風(fēng)險由違反法律法規(guī)的一方承擔(dān)。如因一方的違法違規(guī)行為導(dǎo)致交易無效或產(chǎn)生法律糾紛，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）對于其他風(fēng)險，如自然災(zāi)害和房屋質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)具體情況確定責(zé)任承擔(dān)方。如房產(chǎn)在交付前發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，損失由甲方承擔(dān)；如房產(chǎn)在交付后發(fā)生自然災(zāi)害，損失由乙方承擔(dān)。如房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)維修；如在保修期外出現(xiàn)，由乙方自行承擔(dān)維修費用。六、免責(zé)聲明6.1通用免責(zé)事項（1）本協(xié)議僅為交易雙方提供風(fēng)險告知和免責(zé)聲明，不構(gòu)成對任何一方的擔(dān)?；虮ＷC。（2）交易雙方應(yīng)自行對房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查和核實，本協(xié)議中的信息僅供參考，雙方不對信息的準(zhǔn)確性、完整性和及時性承擔(dān)責(zé)任。6.2特定情況下的免責(zé)（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）如因第三方原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并及時通知對方。在不可抗力或第三方原因消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。七、交易流程與時間節(jié)點7.1交易流程概述（1）雙方簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方支付定金[定金金額]元。（2）雙方在[具體日期]前共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。（4）甲方應(yīng)在收到全部房款后[具體日期]內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。7.2各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點（1）定金支付時間：本協(xié)議簽訂后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)將定金支付給甲方。（2）產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房款支付時間：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余房款支付給甲方。如乙方逾期支付房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。（4）房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在收到全部房款后[具體日期]內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。如甲方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照房款總額的[百分比]向乙方支付違約金。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量等。有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看和檢查。在符合本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)。（2）義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付定金和房款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件。在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房產(chǎn)的使用和管理責(zé)任。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付定金和房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議并沒收定金。（2）義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的真實信息，包括產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量等。配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件。在收到全部房款后，按照本協(xié)議的約定將房產(chǎn)交付給乙方。九、違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按照本協(xié)議的約定提供房產(chǎn)的真實信息，或隱瞞房產(chǎn)的重要瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按照本協(xié)議的約定支付定金或房款，逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。（3）雙方未按照本協(xié)議的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，逾期超過[具體天數(shù)]的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（4）如一方違反本協(xié)議的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）如甲方違約，應(yīng)向乙方退還已收款項，并按照房款總額的[百分比]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。（2）如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金，并按照房款總額的[百分比]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。（3）雙方同意，如因違約產(chǎn)生的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭議解決10.1協(xié)商解決（1）本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）或者，雙方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為原聯(lián)系地址有效。11.2送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以信函方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期。（2）通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期，但應(yīng)同時發(fā)送書面通知予以確認(rèn)。（3）通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期，但應(yīng)同時發(fā)送書面通知予以確認(rèn)。十二、協(xié)議的變更與解除12.1變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議有沖突，以變更或補充協(xié)議為準(zhǔn)。12.2解除的條件與程序（1）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。十三、其他條款13.1保密條款（1）雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。13.2不可抗力條款（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在