2024版二手房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.6房屋坐落位置第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋成交價格2.2定金金額及支付時間2.3房屋尾款支付時間及方式2.4付款憑證第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)辦理3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說明4.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第五條：交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易服務(wù)費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3其他費(fèi)用承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更、解除合同的程序第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條：房屋保險10.1房屋保險購買10.2保險費(fèi)用承擔(dān)10.3保險理賠程序第十一條：房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限11.3租金支付方式及金額第十二條：房屋用途限制12.1房屋使用性質(zhì)12.2房屋用途變更12.3用途限制的解除第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3二手房屋描述房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【房屋棟號/單元】號，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號【房屋所有權(quán)證號】。1.4房屋所有權(quán)證號甲方持有并提供的房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】（如：國有土地/集體土地，出讓/劃撥，一手房/二手房等）。1.6房屋坐落位置房屋坐落位置：【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【房屋棟號/單元】號。第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。2.2定金金額及支付時間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【時間】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3房屋尾款支付時間及方式乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【時間】日內(nèi)，將房屋尾款人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）支付給甲方。2.4付款憑證乙方支付定金和尾款時，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款憑證。第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【時間】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證號已辦理至甲方名下；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用和所有的情況；（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)；（4）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡、停車證等交付給乙方。3.3房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同項(xiàng)下的房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋瑕疵說明甲方應(yīng)在簽署本合同前，向乙方說明房屋的瑕疵和缺陷。如甲方未作說明，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條：交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易服務(wù)費(fèi)本合同交易服務(wù)費(fèi)為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。6.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件雙方同意，在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，可以協(xié)商一致解除合同。8.3變更、解除合同的程序雙方應(yīng)書面簽署合同變更或解除協(xié)議，并按本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證甲方保證，其是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋；該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用和所有的情況；已如實(shí)向乙方說明該房屋的所有瑕疵和缺陷。9.2買受人陳述與保證乙方保證，其具備購買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格；已如實(shí)向甲方說明其所有的特殊情況，包括但不限于用途、租賃情況等。第十條：房屋保險10.1房屋保險購買乙方應(yīng)在過戶前購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。10.2保險費(fèi)用承擔(dān)房屋保險費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。10.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按保險公司的理賠程序及時申請理賠。第十一條：房屋租賃11.1租賃合同簽訂如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，并提交租賃合同復(fù)印件給乙方。11.2租賃期限租賃合同的期限為【期限】。11.3租金支付方式及金額租金支付方式為【支付方式】，租金金額為【金額】元/月（大寫：【金額】元整）。第十二條：房屋用途限制12.1房屋使用性質(zhì)房屋的使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】。12.2房屋用途變更如房屋用途發(fā)生變更，需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3用途限制的解除如房屋存在用途限制，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除用途限制，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。13.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，本合同失效。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：【具體約定】。14.2附件說明本合同附件包括：【附件名稱】。14.3合同修訂歷史本合同修訂歷史如下：【修訂歷史】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同附件（包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修合同、家具家電清單等）附件五：交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：房屋保險投保單附件八：租賃合同復(fù)印件附件九：房屋用途變更協(xié)議附件十：合同修訂歷史記錄附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同草稿，用以確認(rèn)雙方在房屋買賣過程中的初步約定。草稿應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修合同、家具家電清單等，用以詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。照片應(yīng)清晰可見，裝修合同及清單應(yīng)明確物品名稱、數(shù)量、品牌等。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件提供交易服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用以明確交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和費(fèi)用金額。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為國家相關(guān)部門規(guī)定的合法標(biāo)準(zhǔn)。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件提供稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，用以明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)金額。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋保險投保單，用以確認(rèn)乙方購買房屋保險的相關(guān)信息。投保單應(yīng)明確保險金額、保險期間、保險條款等內(nèi)容。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件提供租賃合同的復(fù)印件，用以確認(rèn)房屋在過戶前的租賃情況。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金金額、租金支付方式等內(nèi)容。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋用途變更協(xié)議，用以確認(rèn)房屋用途變更的相關(guān)約定。協(xié)議應(yīng)明確變更后的使用性質(zhì)、用途等內(nèi)容。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件為合同修訂歷史記錄，用以記錄合同在履行過程中的修訂情況。修訂記錄應(yīng)明確修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未如實(shí)說明房屋的瑕疵和缺陷；3.甲方違反合同約定，未辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方未按照約定時間支付交易服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等；5.乙方未按照約定時間支付定金、尾款；6.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；7.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為違約方支付給守約方合同總金額的【百分比】作為違約金。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商一致解除合同。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的5%。同時，甲方需承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致乙方的租房損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，確認(rèn)房屋所有