2024年地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議

2024年地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章定義及術(shù)語1.1除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語在本合同中具有以下含義：（1）本項(xiàng)目：指甲乙雙方共同開發(fā)的位于__________的地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目詳情見附件一。（2）合作期限：自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。（3）甲方：指承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的一方。（4）乙方：指承擔(dān)本項(xiàng)目投資及銷售的一方。第二章合作目標(biāo)及原則2.1合作目標(biāo)（1）甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等工作。（2）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、銷售、物業(yè)管理等工作。2.2合作原則（1）甲乙雙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信、公平公正、互利共贏的原則進(jìn)行合作。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章合作內(nèi)容及分工3.1合作內(nèi)容（1）甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等工作。（2）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、銷售、物業(yè)管理等工作。3.2分工（1）甲方：1.1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃，包括項(xiàng)目可行性研究、立項(xiàng)報批等。1.2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、施工圖設(shè)計等。1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括工程招標(biāo)、施工監(jiān)理、工程驗(yàn)收等。（2）乙方：1.1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資，包括項(xiàng)目投資總額的籌集、投資回報分析等。1.2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售，包括制定銷售策略、組織銷售活動、簽訂銷售合同等。1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括物業(yè)公司的選擇、物業(yè)管理合同的簽訂等。第四章財務(wù)及收益分配4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的投資總額籌集資金，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付乙方投資回報。4.3甲方應(yīng)按照項(xiàng)目銷售收入的約定比例支付乙方銷售提成。4.4乙方應(yīng)按照合同約定的收益分配方式，與甲方分享項(xiàng)目投資收益。第五章合作期限、終止及解除5.1合作期限：自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止或解除本合同，應(yīng)書面通知對方。5.3在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)書面通知解除本合同。5.4本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的投資、收益等事項(xiàng)。第六章項(xiàng)目管理及質(zhì)量控制6.1甲方項(xiàng)目管理（1）甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。（2）甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)性。（3）甲方應(yīng)建立健全的項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控和質(zhì)量保證體系，保證項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成。6.2乙方項(xiàng)目管理（1）乙方應(yīng)積極參與項(xiàng)目管理工作，對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的要求，及時提供項(xiàng)目所需資金。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷和品牌推廣，提升項(xiàng)目的市場影響力。6.3質(zhì)量控制（1）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的設(shè)計、施工、材料等符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)定期對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時整改。（3）乙方有權(quán)對項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量要求的部分提出整改意見。第七章風(fēng)險管理及責(zé)任承擔(dān)7.1風(fēng)險管理（1）甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險防控措施，明確風(fēng)險責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注項(xiàng)目實(shí)施過程中的各種風(fēng)險，并及時采取應(yīng)對措施。（3）甲乙雙方應(yīng)定期評估項(xiàng)目風(fēng)險，及時調(diào)整風(fēng)險防控策略。7.2責(zé)任承擔(dān)（1）甲方應(yīng)對本項(xiàng)目的設(shè)計、施工、材料等質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)對本項(xiàng)目的投資、銷售、物業(yè)管理等承擔(dān)責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。第八章保密及知識產(chǎn)權(quán)8.1保密（1）甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。（2）甲乙雙方不得泄露對方的保密信息，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。（3）保密期限自本合同終止或解除之日起計算，期限為____年。8.2知識產(chǎn)權(quán)（1）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的設(shè)計、施工等不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。（2）乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目的產(chǎn)品、服務(wù)不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。（3）甲乙雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意不得使用。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計、施工等工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按約定支付乙方投資回報的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供項(xiàng)目資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按約定支付甲方銷售提成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議期間合作（1）爭議期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，維護(hù)項(xiàng)目的正常運(yùn)作。（2）甲乙雙方應(yīng)采取措施，減少因爭議導(dǎo)致的損失。（3）爭議解決后，甲乙雙方應(yīng)按照解決結(jié)果恢復(fù)合作。第十一章合同的修訂和補(bǔ)充11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式予以修訂和補(bǔ)充。11.2修訂和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。11.3修訂和補(bǔ)充的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二章合同的生效、終止和解除12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的有效期為____年，自生效之日起計算。12.3在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。12.4如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商終止或解除合同。第十三章違約賠償13.1若一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2違約賠償?shù)木唧w金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在違約事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。13.3若雙方因違約產(chǎn)生爭議，賠償金額和方式可由合同簽訂地的人民法院判決。第十四章法律適用和管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。14.3甲乙雙方應(yīng)遵守法院的判決，并按照判決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十五章其他約定15.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證合作過程的合規(guī)性。15.2甲乙雙方應(yīng)積極履行