二零二五年度房管局二手房買賣合同交易風險防范協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房管局二手房買賣合同交易風險防范協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1協議雙方名稱及地址1.2聯系人及聯系方式1.3法定代表人或授權代表2.協議標的物信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明文件2.3房屋用途及限制條件3.交易風險防范措施3.1房屋權屬核實3.2房屋交易合法性審查3.3房屋抵押、查封等情況調查3.4房屋交易稅費計算及繳納4.房屋交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管方式4.2資金監(jiān)管賬戶設立4.3資金監(jiān)管流程5.交易過程中信息保密5.1信息保密范圍5.2信息泄露責任5.3信息保密期限6.爭議解決機制6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.3免責條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋權屬證明文件復印件10.3其他相關文件11.合同變更11.1變更方式11.2變更程序11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同解除后的處理13.1房屋及款項返還13.2違約責任承擔13.3損害賠償14.合同簽署及備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案手續(xù)及時間第一部分：合同如下：第一條協議雙方基本信息1.1協議雙方名稱及地址甲方：_________（買方）地址：_________乙方：_________（賣方）地址：_________1.2聯系人及聯系方式甲方聯系人：_________聯系方式：_________乙方聯系人：_________聯系方式：_________1.3法定代表人或授權代表甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________第二條協議標的物信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：_________房屋建筑面積：_________平方米房屋結構：_________房屋用途：_________2.2房屋權屬證明文件房屋所有權證號：_________房屋土地使用權證號：_________2.3房屋用途及限制條件房屋用途：_________房屋使用限制條件：_________第三條交易風險防范措施3.1房屋權屬核實賣方應保證房屋權屬清晰，甲方有權要求賣方提供房屋權屬證明文件，賣方應積極配合。3.2房屋交易合法性審查賣方應保證房屋交易合法，甲方有權要求賣方提供相關證明文件，賣方應積極配合。3.3房屋抵押、查封等情況調查賣方應告知甲方房屋是否存在抵押、查封等情況，甲方有權要求賣方提供相關證明文件，賣方應積極配合。3.4房屋交易稅費計算及繳納賣方應負責計算并繳納房屋交易稅費，甲方應配合賣方辦理稅費繳納手續(xù)。第四條房屋交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管方式房屋交易資金實行第三方監(jiān)管，由_________（監(jiān)管機構）進行監(jiān)管。4.2資金監(jiān)管賬戶設立資金監(jiān)管賬戶由_________（監(jiān)管機構）設立，賬戶信息如下：賬戶名稱：_________賬號：_________開戶行：_________4.3資金監(jiān)管流程1.交易雙方簽訂房屋買賣合同；2.賣方將房屋權屬證明文件等材料提交給監(jiān)管機構；3.交易雙方按照約定將交易款項存入監(jiān)管賬戶；4.監(jiān)管機構審核交易款項及房屋權屬證明文件；5.交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6.監(jiān)管機構根據交易雙方的要求將監(jiān)管資金劃轉到賣方指定賬戶。第五條交易過程中信息保密5.1信息保密范圍本協議簽訂過程中及簽訂后的相關信息，包括但不限于房屋信息、交易價格、付款方式等，均屬于保密信息。5.2信息泄露責任任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。5.3信息保密期限保密期限自本協議簽訂之日起至交易完成之日止。第六條爭議解決機制6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交_________（仲裁機構）仲裁。6.2爭議解決地點爭議解決地點為_________。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第七條違約責任7.1違約情形1.賣方未按約定提供房屋權屬證明文件；2.賣方提供的房屋權屬證明文件存在虛假信息；3.賣方未按約定繳納房屋交易稅費；4.交易雙方未按約定履行資金監(jiān)管義務；5.任何一方違反保密義務，泄露保密信息；6.其他違反本協議約定的事項。7.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應承擔違約金，違約金數額為_________；3.違約方應承擔因違約行為產生的其他法律責任。第八條不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生后的處理1.任何一方因不可抗力不能履行本協議項下義務的，應及時通知對方，并取得有關證明，免除其不能履行或延遲履行本協議的責任。2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行本協議，或采取其他補救措施。8.3免責條款因不可抗力導致本協議無法履行或部分無法履行時，雙方不承擔責任，但應采取措施減輕損失。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.交易完成，房屋所有權轉移至甲方；2.雙方協商一致解除本協議；3.出現本協議約定的合同解除條件。9.3合同解除條件1.一方違約，另一方有權解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。第十條合同附件10.1房屋買賣合同本協議附件一為房屋買賣合同，與本協議具有同等法律效力。10.2房屋權屬證明文件復印件本協議附件二為房屋權屬證明文件復印件，與本協議具有同等法律效力。10.3其他相關文件本協議附件三為其他相關文件，與本協議具有同等法律效力。第十一條合同變更11.1變更方式本協議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署。11.2變更程序1.一方提出變更要求；2.雙方協商一致；3.簽署書面變更協議。11.3變更效力變更協議與本協議具有同等法律效力。第十二條合同解除12.1解除條件1.一方違約，另一方有權解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。12.2解除程序1.提出解除方應以書面形式通知對方；2.雙方確認解除合同。12.3解除效力合同解除后，雙方應按照約定處理房屋及款項返還、違約責任承擔、損害賠償等事宜。第十三條合同解除后的處理13.1房屋及款項返還1.協議解除后，房屋應返還給賣方；2.交易款項應按照雙方約定返還或支付。13.2違約責任承擔1.因違約解除合同的，違約方應承擔違約責任；2.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔責任。13.3損害賠償1.因違約造成對方損失的，違約方應承擔損害賠償責任；2.因不可抗力造成對方損失的，雙方互不承擔責任。第十四條合同簽署及備案14.1簽署日期本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本協議簽署地點為_________。14.3備案手續(xù)及時間本協議簽署后，雙方應按照相關規(guī)定辦理備案手續(xù)，備案時間為_________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務或履行特定職能的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產經紀機構、律師事務所、評估機構、測繪機構、銀行等。1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。第二條第三方介入范圍1.提供房地產交易咨詢服務；2.協助甲乙雙方進行房屋權屬調查；3.協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.提供房屋價格評估服務；5.提供貸款服務；6.其他甲乙雙方認為需要第三方介入的事項。第三條第三方責任3.1第三方在履行職責過程中，應遵循誠實信用原則，盡到專業(yè)職責，確保提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過交易金額的_________%。2.若第三方責任超出責任限額，甲乙雙方應另行協商解決。第四條第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。4.2第三方有權根據甲乙雙方的要求，提出合理的服務建議。4.3第三方有權在甲乙雙方同意的情況下，對交易過程中的有關事項進行監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方與甲乙雙方之間的權利義務，應按照本合同約定執(zhí)行。5.3第三方在履行職責過程中，如需與政府部門、金融機構等第三方進行溝通，應取得甲乙雙方的同意。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協商一致，確定需要第三方介入的事項。6.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務。6.3第三方按照服務協議的要求，履行其職責。6.4第三方在履行職責過程中，如發(fā)現甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方。第七條第三方變更及退出7.1第三方如需變更，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。7.2第三方在履行職責過程中，如因故退出，應提前通知甲乙雙方，并采取必要措施確保甲乙雙方的權益不受損害。7.3第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方繼續(xù)履行職責。第八條第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方按照服務協議約定承擔。8.2第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費、貸款手續(xù)費等。8.3第三方介入費用支付方式由甲乙雙方在服務協議中約定。第九條第三方介入爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應由甲乙雙方與第三方協商解決。9.2協商不成的，可提交_________（仲裁機構）仲裁。9.3爭議解決費用由敗訴方承擔。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務。10.3第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應按照第三方服務協議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。說明：此附件為房屋買賣的基礎合同，是本合同的核心內容。2.房屋權屬證明文件復印件詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件，確保信息真實有效。說明：此附件用于證明房屋權屬清晰，為交易合法性的基礎。3.房屋交易稅費計算及繳納證明詳細要求：提供房屋交易過程中產生的稅費計算單和繳納憑證，證明稅費已按約定繳納。說明：此附件用于證明交易稅費已繳納，符合法律規(guī)定。4.房屋交易資金監(jiān)管協議詳細要求：協議應明確資金監(jiān)管方式、賬戶信息、監(jiān)管流程等內容。說明：此附件用于確保交易資金安全，防止交易風險。5.第三方服務協議詳細要求：協議應明確第三方介入范圍、服務內容、費用、責任等內容。說明：此附件用于規(guī)范第三方在交易過程中的職責和權利。6.不可抗力證明文件詳細要求：提供相關政府部門或權威機構出具的不可抗力證明文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，免除相關責任。7.合同變更協議詳細要求：協議應明確變更內容、變更日期、變更原因等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保各方權益。8.合同解除協議詳細要求：協議應明確解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明：此附件用于記錄合同解除情況，明確各方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定提供房屋權屬證明文件。責任認定標準：賣方應在合同約定的期限內提供房屋權屬證明文件，若未提供，視為違約。示例說明：賣方應在合同簽訂后的30日內提供房屋所有權證，若未在規(guī)定時間內提供，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。2.違約行為：賣方提供的房屋權屬證明文件存在虛假信息。責任認定標準：賣方提供的房屋權屬證明文件必須真實有效，若存在虛假信息，視為違約。示例說明：賣方提供的房屋所有權證顯示房屋存在抵押，但實際房屋權屬清晰，賣方構成違約，應承擔違約責任。3.違約行為：賣方未按約定繳納房屋交易稅費。責任認定標準：賣方應在合同約定的期限內繳納房屋交易稅費，若未繳納，視為違約。示例說明：賣方應在合同簽訂后的30日內繳納房屋交易稅費，若未在規(guī)定時間內繳納，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。4.違約行為：交易雙方未按約定履行資金監(jiān)管義務。責任認定標準：交易雙方應按照合同約定履行資金監(jiān)管義務，若未履行，視為違約。示例說明：交易雙方應在合同約定的期限內將交易款項存入監(jiān)管賬戶，若未履行，視為違約，應承擔違約責任。5.違約行為：任何一方違反保密義務，泄露保密信息。責任認定標準：任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。示例說明：甲方違反保密義務，將交易價格泄露給第三方，構成違約，應承擔違約責任。6.違約行為：一方違約，另一方有權解除合同。責任認定標準：一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：賣方未按約定交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。全文完。二零二四年度房管局二手房買賣合同交易風險防范協議1本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議目的1.2協議范圍1.3協議期限2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產基本信息3.1房產地址3.2房產面積3.3房產用途3.4房產產權4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易稅費及費用承擔5.1稅費種類5.2費用承擔6.房產過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.交易風險防范措施7.1房產產權風險7.2房產質量風險7.3房產交易資金風險8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.協議解除與終止11.1協議解除條件11.2協議終止條件12.協議生效與終止12.1協議生效條件12.2協議終止條件13.協議附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協議概述1.1協議目的本協議旨在明確雙方在二手房買賣交易過程中的權利、義務和責任，防范交易風險，確保交易順利進行。1.2協議范圍1.3協議期限本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。2.雙方基本信息2.1出賣方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯系人：[甲方聯系人姓名]甲方聯系電話：[甲方聯系電話]2.2買受方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯系人：[乙方聯系人姓名]乙方聯系電話：[乙方聯系電話]3.房產基本信息3.1房產地址該房產位于[房產地址]，具體為[具體地址]。3.2房產面積該房產建筑面積為[建筑面積]，使用面積為[使用面積]。3.3房產用途該房產用途為[用途]，如住宅、商業(yè)等。3.4房產產權該房產產權清晰，無任何權屬糾紛，甲方擁有完全的處分權。4.交易價格及支付方式4.1交易價格甲方同意將該房產出售給乙方，交易價格為人民幣[交易價格]元整。4.2支付方式[付款方式一]：[具體付款方式][付款方式二]：[具體付款方式]4.3付款時間乙方應在簽訂本協議之日起[付款期限]內完成全部交易款項的支付。5.交易稅費及費用承擔5.1稅費種類交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。5.2費用承擔甲方承擔：[甲方應承擔的稅費]乙方承擔：[乙方應承擔的稅費]6.房產過戶手續(xù)6.1過戶時間乙方應在支付全部交易款項后[過戶期限]內，配合甲方辦理該房產的過戶登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)雙方應按照國家相關法律法規(guī)和規(guī)定，共同辦理該房產的過戶登記手續(xù)。6.3過戶費用過戶過程中產生的費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。7.交易風險防范措施7.1房產產權風險甲方承諾該房產產權清晰，無任何權屬糾紛，如因產權問題導致交易，甲方應承擔全部責任。7.2房產質量風險甲方承諾該房產不存在重大質量問題，如因質量問題導致乙方損失，甲方應負責賠償。7.3房產交易資金風險乙方應確保交易資金的合法來源，并按照協議約定的支付方式支付交易款項。如因資金問題導致交易，雙方應根據實際情況協商解決。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應本著友好協商的原則解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決途徑由雙方協商解決，協商期限為[協商期限]。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；乙方未按約定時間支付交易款項；任何一方違反本協議約定的其他條款。9.2違約責任甲方違約，應向乙方支付相當于交易價格[違約金比例]%的違約金；乙方違約，應向甲方支付相當于交易價格[違約金比例]%的違約金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。11.協議解除與終止11.1協議解除條件任何一方嚴重違約；發(fā)生不可抗力事件，經雙方協商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2協議終止條件交易完成，房產過戶登記手續(xù)辦理完畢；雙方協商一致解除本協議；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.協議生效與終止12.1協議生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。12.2協議終止條件本協議在履行完畢或根據本協議約定的解除條件解除后終止。13.協議附件房產證復印件；付款憑證；雙方簽字蓋章的協議文本。14.其他約定事項本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本協議中所述的第三方是指在本協議履行過程中，為協助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務或履行本協議所必需的其他組織或個人。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于房產中介機構、律師事務所、評估機構、金融機構等。2.第三方的選擇與介入方式2.1第三方的選擇甲乙雙方均有權自行選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方的介入方式第三方介入本協議的具體方式由甲乙雙方與第三方協商確定，并在本協議中予以明確。3.第三方的責權利3.1第三方的責任第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方因自身原因導致服務出現重大失誤，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助。第三方有權根據甲乙雙方的要求，調整服務內容和收費標準。3.3第三方的義務第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三方應按照約定的時間和方式，完成服務內容。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方費用第三方的服務費用由甲乙雙方另行協商確定，并在本協議中予以明確。甲方和乙方各自承擔其選擇的第三方所產生的費用。4.2第三方介入后的合同變更甲乙雙方同意，第三方介入后，如需對本協議進行變更，應經三方協商一致，并簽署補充協議。5.第三方的責任限額5.1責任限額的設定第三方的責任限額由甲乙雙方在協議中約定，如未約定，則第三方的責任限額為[責任限額]元。責任限額是指第三方因自身原因導致甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2責任免除因不可抗力或甲乙雙方的原因導致第三方無法履行義務或造成損失的，第三方不承擔責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方提供的服務，甲方應直接向第三方支付服務費用。第三方因服務問題導致甲方損失的，甲方應向第三方提出索賠。6.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方提供的服務，乙方應直接向第三方支付服務費用。第三方因服務問題導致乙方損失的，乙方應向第三方提出索賠。6.3第三方與甲乙雙方的共同責任如第三方在提供服務的過過程中，甲乙雙方共同承擔責任，則甲乙雙方應根據各自過錯程度，分擔相應的責任。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決原則第三方介入后的爭議解決，仍遵循本協議中關于爭議解決方式的約定。7.2爭議解決途徑甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：提供房產證的正本復印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明甲方對該房產擁有完全處分權的文件。2.付款憑證要求：提供乙方支付交易款項的銀行轉賬記錄或現金支付憑證。說明：作為證明乙方已支付交易款項的依據。3.雙方簽字蓋章的協議文本要求：雙方簽字蓋章的合同文本應為正本，并附有副本。說明：作為本協議的正式文本，具有法律效力。4.房產評估報告要求：提供由具有資質的評估機構出具的房產評估報告。說明：作為確定交易價格的重要依據。5.房產交易稅費清單要求：提供交易過程中產生的稅費清單，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。說明：作為計算稅費承擔的重要依據。6.交易合同補充協議要求：如有需要，雙方可簽訂補充協議，并附有原合同文本。說明：作為對本協議的補充和細化。7.第三方服務合同要求：如有第三方介入，雙方應與第三方簽訂服務合同，并附有原合同文本。說明：作為明確第三方服務內容、費用及責任的依據。8.爭議解決協議要求：如有需要，雙方可簽訂爭議解決協議，并附有原合同文本。說明：作為明確爭議解決方式和途徑的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。乙方未按約定時間支付交易款項。任何一方未履行本協議約定的其他義務。2.責任認定標準違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的標準為本協議約定的交易價格的一定比例，如未約定，則按實際損失計算。3.示例說明甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致乙方損失了按揭貸款的利息，甲方應向乙方支付相當于損失利息的違約金。乙方未按約定時間支付交易款項，導致甲方無法及時收回資金，乙方應向甲方支付相當于延遲付款金額的違約金。全文完。二零二四年度房管局二手房買賣合同交易風險防范協議2本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議目的1.2協議范圍1.3協議有效期2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產基本情況3.1房產產權狀況3.2房產地址3.3房產面積3.4房產用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易流程5.1簽訂合同5.2過戶登記5.3交付房產6.風險防范措施6.1產權風險6.2質量風險6.3權屬爭議6.4交易資金安全7.風險責任承擔7.1買方責任7.2賣方責任7.3爭議解決8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決方式9.1協商解決9.2仲裁解決9.3法院訴訟10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形11.保密條款12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定13.1通知送達13.2合同附件14.合同生效與修改第一部分：合同如下：1.協議概述1.1協議目的本協議旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中應采取的風險防范措施，確保交易安全，維護雙方的合法權益。1.2協議范圍本協議適用于買賣雙方在本合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止的二手房買賣交易活動。1.3協議有效期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯系方式：____________________2.2賣方信息賣方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯系方式：____________________3.房產基本情況3.1房產產權狀況房產證號：____________________房產性質：____________________房產地址：____________________房產面積：____________________平方米3.2房產地址詳細地址：____________________3.3房產面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米3.4房產用途房屋用途：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價為人民幣____________________元整。4.2支付方式1.買方應于本合同簽訂之日起__個工作日內，向賣方支付定金人民幣____________________元整。2.買方應于過戶登記前，支付剩余房款人民幣____________________元整。3.支付時間：按照本合同第四條第4.2款約定的時間支付。5.交易流程5.1簽訂合同買賣雙方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，共同到房產交易管理部門辦理合同備案手續(xù)。5.2過戶登記1.買賣雙方應于本合同簽訂之日起__個工作日內，共同到房產交易管理部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.過戶登記費用由買賣雙方按照國家和地方相關政策承擔。5.3交付房產1.賣方應于房屋過戶登記完畢后__個工作日內，將房屋交付買方。2.買方在收到房屋后，應于__個工作日內，對房屋進行驗收。6.風險防范措施6.1產權風險1.買賣雙方應確保房產證真實、有效，無任何產權糾紛。2.買賣雙方應共同到房產交易管理部門查詢房產的產權狀況，確保房產無查封、抵押等限制性權利。6.2質量風險1.買賣雙方應共同對房屋進行實地查看，了解房屋的實際情況。2.買賣雙方應就房屋質量問題進行協商，如發(fā)現質量問題，買方有權要求賣方進行維修或賠償。6.3權屬爭議1.如發(fā)生權屬爭議，雙方應友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4交易資金安全1.買賣雙方應選擇安全的交易資金支付方式，確保交易資金安全。2.交易資金支付過程中，雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保交易資金安全。8.違約責任8.1違約情形1.買方未按時支付定金或房款，視為違約。2.賣方未按時交付房產，視為違約。3.買賣雙方未按約定辦理過戶登記，視為違約。4.任何一方未按約定履行保密義務，視為違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，視為違約。8.2違約責任1.買方未按時支付定金或房款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的__%。2.賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房價款的__%。3.買賣雙方未按約定辦理過戶登記，應承擔相應的法律責任。4.任何一方未按約定履行保密義務，應承擔相應的法律責任。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。9.2仲裁解決1.如協商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3法院訴訟1.如協商和仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作。10.合同解除與終止10.1合同解除情形1.任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.2合同終止情形1.房屋過戶登記完畢，合同終止。2.雙方協商一致解除合同，合同終止。11.保密條款1.雙方對本合同內容及其履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。2.未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內容。12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本合同的爭議解決，適用雙方約定的仲裁機構或人民法院管轄。13.其他約定13.1通知送達1.除非另有約定，通知應以書面形式送達，送達地址為本合同中約定的地址。2.通知自送達之日起生效。13.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與修改14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改對本合同的修改，必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方協商一致，介入交易活動，提供中介、評估、咨詢等服務的獨立第三方機構或個人。a.房產中介服務；b.房產評估服務；c.法律咨詢、財務咨詢等服務。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應合理反映第三方提供服務的性質、范圍和風險。2.2第三方的責任限額應明確在合同中，并在第三方提供服務的協議或合同中予以重申。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方同意，在需要第三方介入時，應提前__個工作日通知對方，并共同選擇合適的第三方。3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協議或合同，明確各自的權利、義務和責任。4.第三方權利4.1第三方有權根據服務協議或合同，獨立開展相關工作，包括但不限于房產調查、評估、咨詢等。4.2第三方有權根據工作需要，要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。5.第三方義務5.1第三方應按照服務協議或合同約定，提供專業(yè)、準確的服務。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)現任何可能導致交易風險的問題，應