二零二五年度抵押房產(chǎn)交易合同模板：風(fēng)險(xiǎn)控制與權(quán)益保護(hù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房產(chǎn)交易合同模板：風(fēng)險(xiǎn)控制與權(quán)益保護(hù)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2合同當(dāng)事人定義2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.抵押設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.2抵押物范圍3.3抵押登記手續(xù)4.交易條件4.1交易價(jià)格及支付方式4.2交易時(shí)間安排4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.交易款項(xiàng)監(jiān)管5.1款項(xiàng)監(jiān)管賬戶設(shè)立5.2款項(xiàng)監(jiān)管期限5.3款項(xiàng)監(jiān)管賬戶資金用途6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)控制6.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制6.3交易雙方信用風(fēng)險(xiǎn)控制7.權(quán)益保護(hù)措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)益保護(hù)7.2交易權(quán)益保護(hù)7.3交易雙方權(quán)益保護(hù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議14.其他14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.1.1“抵押房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下作為抵押物的房產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施；1.1.2“抵押權(quán)人”指擁有抵押權(quán)的合同當(dāng)事人；1.1.3“抵押人”指將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的合同當(dāng)事人；1.1.4“借款人”指從抵押權(quán)人處借款的合同當(dāng)事人；1.1.5“貸款”指抵押權(quán)人依據(jù)本合同向借款人提供的資金；1.1.6“還款”指借款人按照約定向抵押權(quán)人償還貸款本金及利息；1.1.7“違約”指合同當(dāng)事人違反本合同的約定。1.2合同當(dāng)事人定義1.2.1抵押權(quán)人名稱、住所、法定代表人或授權(quán)代表；1.2.2抵押人名稱、住所、法定代表人或授權(quán)代表；1.2.3借款人名稱、住所、法定代表人或授權(quán)代表。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落及面積2.1.1房產(chǎn)坐落地址：______；2.1.2房產(chǎn)建筑面積：______平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書；2.2.2土地使用權(quán)證書。2.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值2.3.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：______；2.3.2房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：______元。3.抵押設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.1.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)為借款人向抵押權(quán)人提供的抵押物。3.2抵押物范圍3.2.1抵押物范圍為抵押房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。3.3抵押登記手續(xù)3.3.1抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。4.交易條件4.1交易價(jià)格及支付方式4.1.1交易價(jià)格為______元；4.1.2交易款項(xiàng)支付方式：______。4.2交易時(shí)間安排4.2.1交易時(shí)間為______年______月______日。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由各方承擔(dān)。5.交易款項(xiàng)監(jiān)管5.1款項(xiàng)監(jiān)管賬戶設(shè)立5.1.1款項(xiàng)監(jiān)管賬戶名稱：______；5.1.2款項(xiàng)監(jiān)管賬戶開戶行：______。5.2款項(xiàng)監(jiān)管期限5.2.1款項(xiàng)監(jiān)管期限自交易款項(xiàng)支付之日起至借款人全部?jī)斶€貸款本金及利息之日止。5.3款項(xiàng)監(jiān)管賬戶資金用途5.3.1款項(xiàng)監(jiān)管賬戶資金僅用于借款人償還貸款本金及利息。6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)控制6.1.1抵押人保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制6.2.1抵押權(quán)人保證交易價(jià)格的合理性。6.3交易雙方信用風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1抵押人和借款人保證其信用良好，無不良信用記錄。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1抵押人未按合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；8.1.2抵押人或借款人未按合同約定支付交易款項(xiàng)；8.1.3借款人未按合同約定償還貸款本金及利息；8.1.4抵押人或借款人違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對(duì)于抵押人未按合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；8.2.2對(duì)于抵押人或借款人未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付_____%的違約金；8.2.3對(duì)于借款人未按合同約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付_____%的滯納金；8.2.4對(duì)于抵押人或借款人違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約糾紛解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人住所地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議；10.2.2一方違約，另一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，合同解除程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房產(chǎn)；10.3.2合同解除后，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件11.2.1借款人全部?jī)斶€貸款本金及利息；11.2.2合同解除；11.2.3發(fā)生法律規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止程序11.3.1合同終止，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；11.3.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房產(chǎn)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知方式為書面形式。12.2送達(dá)地址12.2.1抵押權(quán)人送達(dá)地址：______；12.2.2抵押人送達(dá)地址：______；12.2.3借款人送達(dá)地址：______。12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1送達(dá)時(shí)間為自發(fā)出通知之日起____個(gè)工作日。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議14.其他14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同簽署日期14.4.1本合同一式______份，抵押權(quán)人______份，抵押人______份，借款人______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入條款2.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)交易需要，引入第三方參與本合同的履行，但需事先通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入后，應(yīng)與本合同其他當(dāng)事人簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定，并在本合同中予以明確。3.2若第三方責(zé)任限額在本合同中未明確約定，則默認(rèn)為第三方因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.2第三方在本合同中的義務(wù)：4.2.1按照合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.2.3對(duì)其工作過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息保密。4.3第三方在本合同中的責(zé)任：4.3.1因第三方自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.3.2因第三方違約行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.3.3因第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，不構(gòu)成甲乙雙方的代理人或雇員。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)僅限于第三方在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中的職責(zé)范圍。5.4第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得超越其職責(zé)范圍。5.5第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。6.第三方變更6.1若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂新的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。6.3第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方重新協(xié)商相關(guān)事宜，確保本合同的履行不受影響。7.第三方退出7.1若第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新安排相關(guān)事宜，確保本合同的履行不受影響。8.第三方責(zé)任追償8.1若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。8.2若第三方因違約行為造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3若第三方因違反保密義務(wù)造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法有效文件。說明：該文件用于證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。說明：該報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，為貸款金額提供依據(jù)。3.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙雙方與監(jiān)管銀行簽訂的協(xié)議，明確交易款項(xiàng)的監(jiān)管方式、期限和資金用途。說明：該協(xié)議用于確保交易款項(xiàng)的安全，防止交易款項(xiàng)被挪用。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在本合同中的行為，確保其履行職責(zé)。5.合同解除協(xié)議要求：甲乙雙方在合同解除時(shí)簽訂的協(xié)議，明確解除原因、解除后果和后續(xù)事宜。說明：該協(xié)議用于規(guī)范合同解除程序，保護(hù)各方合法權(quán)益。6.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：甲乙雙方在合同履行過程中，針對(duì)違約行為簽訂的協(xié)議，明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：該協(xié)議用于規(guī)范違約行為，明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決時(shí)簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用。說明：該協(xié)議用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1抵押人未按合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；1.2抵押人或借款人未按合同約定支付交易款項(xiàng)；1.3借款人未按合同約定償還貸款本金及利息；1.4抵押人或借款人違反合同約定的其他違約情形。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1對(duì)于抵押人未按合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；2.2對(duì)于抵押人或借款人未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付_____%的違約金；2.3對(duì)于借款人未按合同約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付_____%的滯納金；2.4對(duì)于抵押人或借款人違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.示例說明3.1示例一：抵押人未按合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法辦理抵押登記手續(xù)，抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因無法辦理抵押登記手續(xù)而產(chǎn)生的損失。3.2示例二：借款人未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付_____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3示例三：借款人未按合同約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付_____%的滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度抵押房產(chǎn)交易合同模板：風(fēng)險(xiǎn)控制與權(quán)益保護(hù)1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.抵押房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及還款方式3.4貸款用途4.抵押房產(chǎn)交易條件4.1交易價(jià)格4.2交易方式4.3交易時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制5.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制5.3第三方風(fēng)險(xiǎn)控制6.權(quán)益保護(hù)條款6.1甲方權(quán)益保護(hù)6.2乙方權(quán)益保護(hù)6.3交易雙方共同權(quán)益保護(hù)7.合同履行及變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2附件二：抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.3附件三：貸款合同12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系方式：2.抵押房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3街道：2.1.4樓號(hào)：2.1.5房號(hào)：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3.2產(chǎn)權(quán)人名稱：2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途類別：2.4.2房產(chǎn)用途描述：3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款總額：3.1.2貸款本金：3.2貸款期限3.2.1貸款期限起始日：3.2.2貸款期限終止日：3.3利率及還款方式3.3.1貸款利率：3.3.2還款方式：3.3.3還款頻率：3.4貸款用途3.4.1貸款用途描述：4.抵押房產(chǎn)交易條件4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格總額：4.1.2付款方式：4.2交易方式4.2.1交易方式描述：4.3交易時(shí)間4.3.1交易時(shí)間起始日：4.3.2交易時(shí)間終止日：5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制5.1.1甲方風(fēng)險(xiǎn)描述：5.1.2甲方風(fēng)險(xiǎn)控制措施：5.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制5.2.1乙方風(fēng)險(xiǎn)描述：5.2.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制措施：5.3第三方風(fēng)險(xiǎn)控制5.3.1第三方風(fēng)險(xiǎn)描述：5.3.2第三方風(fēng)險(xiǎn)控制措施：6.權(quán)益保護(hù)條款6.1甲方權(quán)益保護(hù)6.1.1甲方權(quán)益描述：6.1.2甲方權(quán)益保護(hù)措施：6.2乙方權(quán)益保護(hù)6.2.1乙方權(quán)益描述：6.2.2乙方權(quán)益保護(hù)措施：6.3交易雙方共同權(quán)益保護(hù)6.3.1共同權(quán)益描述：6.3.2共同權(quán)益保護(hù)措施：8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付貸款本息的違約責(zé)任：8.1.2甲方未按約定使用貸款資金的違約責(zé)任：8.1.3甲方未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)的違約責(zé)任：8.1.4甲方其他違約行為的違約責(zé)任：8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付交易款的違約責(zé)任：8.2.2乙方未按約定完成交易過戶的違約責(zé)任：8.2.3乙方未按約定履行合同義務(wù)的違約責(zé)任：8.2.4乙方其他違約行為的違約責(zé)任：8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方未按約定提供擔(dān)保的違約責(zé)任：8.3.2第三方未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的違約責(zé)任：8.3.3第三方其他違約行為的違約責(zé)任：9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.2爭(zhēng)議解決期限：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：9.2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：10.合同生效及終止10.1合同生效10.1.1合同生效條件：10.1.2合同生效日期：10.2合同終止10.2.1合同終止條件：10.2.2合同終止日期：11.合同附件11.1附件一：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.1.1評(píng)估報(bào)告名稱：11.1.2評(píng)估報(bào)告出具日期：11.1.3評(píng)估報(bào)告出具機(jī)構(gòu)：11.2附件二：抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2.1產(chǎn)權(quán)證明名稱：11.2.2產(chǎn)權(quán)證明出具日期：11.2.3產(chǎn)權(quán)證明出具機(jī)構(gòu)：11.3附件三：貸款合同11.3.1貸款合同名稱：11.3.2貸款合同出具日期：11.3.3貸款合同出具機(jī)構(gòu)：12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1簽署日期：12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：12.3簽署人員12.3.1甲方簽署人員：12.3.2乙方簽署人員：13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.1.1備案機(jī)構(gòu)名稱：13.1.2備案機(jī)構(gòu)地址：13.1.3備案機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：13.2備案時(shí)間13.2.1備案日期：13.3備案手續(xù)13.3.1備案所需材料：13.3.2備案手續(xù)辦理流程：14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1約定事項(xiàng)一：14.1.2約定事項(xiàng)二：14.2其他約定事項(xiàng)說明14.2.1說明事項(xiàng)一：14.2.2說明事項(xiàng)二：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2范圍15.1.2.1第三方可包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高交易效率，確保交易安全；15.2.2提供專業(yè)意見，減少交易風(fēng)險(xiǎn)；15.2.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的申請(qǐng)條件；16.1.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1第三方介入?yún)f(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方介入；16.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。17.第三方介入的職責(zé)17.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的專業(yè)意見；17.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；17.1.3監(jiān)督合同履行情況；17.1.4在必要時(shí)向甲乙雙方提出建議或解決方案。18.第三方介入的責(zé)任18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，以合同約定金額為限；18.1.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除18.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得接受甲方的任何不當(dāng)影響；19.1.2第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，應(yīng)充分考慮甲方的利益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得接受乙方的任何不當(dāng)影響；19.2.2第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的利益。19.3第三方與甲乙雙方共同利益19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方共同利益；19.3.2第三方在處理爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)公平、公正地處理。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入本合同附件；20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方另行約定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同終止時(shí)，第三方介入自動(dòng)終止；21.2雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜；22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)及評(píng)估方法；1.3評(píng)估報(bào)告出具日期應(yīng)不早于合同簽署日期。2.附件二：抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.1產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具；2.2產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、用途等信息；2.3產(chǎn)權(quán)證明出具日期應(yīng)不早于合同簽署日期。3.附件三：貸款合同3.1貸款合同應(yīng)由貸款銀行出具；3.2貸款合同應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式等信息；3.3貸款合同出具日期應(yīng)不早于合同簽署日期。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署；4.2協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用等；4.3協(xié)議出具日期應(yīng)不晚于合同簽署日期。5.附件五：交易過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、契稅繳納證明等；5.2過戶手續(xù)應(yīng)由甲乙雙方共同辦理；5.3過戶手續(xù)出具日期應(yīng)不晚于合同簽署日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定支付貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的1%作為違約金；1.2甲方未按約定使用貸款資金，應(yīng)向乙方支付貸款金額的1%作為違約金；1.3甲方未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定支付交易款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易金額的1%作為違約金；2.2乙方未按約定完成交易過戶，應(yīng)向甲方支付交易金額的1%作為違約金；2.3乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定支付貸款本息，逾期10天，則甲方應(yīng)向乙方支付10天×1%×貸款金額的違約金；若乙方未按約定完成交易過戶，逾期20天，則乙方應(yīng)向甲方支付20天×1%×交易金額的違約金；若第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，因故意提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度抵押房產(chǎn)交易合同模板：風(fēng)險(xiǎn)控制與權(quán)益保護(hù)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策文件1.3相關(guān)規(guī)定2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋3.抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬4.抵押物范圍4.1抵押物清單4.2抵押物價(jià)值4.3抵押物用途5.抵押物交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付方式5.4交付手續(xù)6.抵押物保管6.1保管責(zé)任6.2保管方式6.3保管費(fèi)用7.抵押物處置7.1處置條件7.2處置方式7.3處置程序7.4處置收益8.抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)登記8.2抵押權(quán)效力8.3抵押權(quán)順位9.抵押物價(jià)值變化9.1價(jià)值評(píng)估9.2價(jià)值調(diào)整9.3價(jià)值變動(dòng)通知10.風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.權(quán)益保護(hù)措施11.1權(quán)益保護(hù)責(zé)任11.2權(quán)益保護(hù)方式11.3權(quán)益爭(zhēng)議解決12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.4爭(zhēng)議解決期限第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.1.1中華人民共和國(guó)物權(quán)法1.1.2中華人民共和國(guó)擔(dān)保法1.1.3其他相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.2.1國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件1.2.2地方政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件1.3相關(guān)規(guī)定1.3.1房地產(chǎn)登記規(guī)定1.3.2房地產(chǎn)抵押登記規(guī)定2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1抵押物：指本合同中抵押的房產(chǎn)。2.1.2抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.1.3抵押人：指將抵押物抵押給抵押權(quán)人的當(dāng)事人。2.1.4抵押權(quán)人：指接受抵押物抵押的當(dāng)事人。2.2術(shù)語解釋2.2.1房產(chǎn)：指有固定結(jié)構(gòu)、可居住或使用的建筑物及其附屬設(shè)施。2.2.2房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)棟單元室3.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)3.3房產(chǎn)面積：100平方米3.4房產(chǎn)用途：住宅3.5房產(chǎn)權(quán)屬：抵押人擁有完全產(chǎn)權(quán)4.抵押物范圍4.1抵押物清單4.1.1抵押物名稱：小區(qū)棟單元室4.1.2抵押物價(jià)值：100萬元4.1.3抵押物用途：僅限抵押權(quán)人使用，不得出租或轉(zhuǎn)賣4.2抵押物價(jià)值：100萬元4.3抵押物用途：僅限抵押權(quán)人使用，不得出租或轉(zhuǎn)賣5.抵押物交付5.1交付時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)5.2交付地點(diǎn)：抵押物所在地的物業(yè)管理處5.3交付方式：抵押人將抵押物鑰匙交付給抵押權(quán)人5.4交付手續(xù)：抵押人需向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)手續(xù)6.抵押物保管6.1保管責(zé)任：抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全完整。6.2保管方式：抵押權(quán)人將抵押物存放于安全可靠的場(chǎng)所，并采取必要的安全措施。6.3保管費(fèi)用：保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.抵押權(quán)設(shè)立7.1抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。7.2抵押權(quán)效力：抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，對(duì)抵押物具有優(yōu)先受償權(quán)。7.3抵押權(quán)順位：抵押權(quán)在本合同約定的抵押物范圍內(nèi)，享有第一順位的抵押權(quán)。8.抵押物價(jià)值變化8.1價(jià)值評(píng)估8.1.1價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：由雙方共同選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。8.1.2評(píng)估時(shí)間：在抵押期間，如抵押物價(jià)值發(fā)生重大變化，應(yīng)在變化發(fā)生后X日內(nèi)進(jìn)行評(píng)估。8.1.3評(píng)估結(jié)果：評(píng)估結(jié)果應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并作為調(diào)整抵押物價(jià)值的依據(jù)。8.2價(jià)值調(diào)整8.2.1如評(píng)估結(jié)果顯示抵押物價(jià)值低于原抵押價(jià)值，抵押權(quán)人有權(quán)要求增加抵押物或提供其他擔(dān)保。8.2.2如評(píng)估結(jié)果顯示抵押物價(jià)值高于原抵押價(jià)值，抵押權(quán)人不得要求減少抵押物或取消擔(dān)保。8.3價(jià)值變動(dòng)通知8.3.1抵押物價(jià)值變動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)在X日內(nèi)相互通知對(duì)方。9.風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1抵押權(quán)人應(yīng)定期對(duì)抵押物的使用狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行檢查，以識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2抵押人應(yīng)如實(shí)告知抵押物的使用情況，配合抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別工作。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能產(chǎn)生的損失。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字確認(rèn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于：限制抵押物的使用、禁止抵押物的轉(zhuǎn)讓等。9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.4.1抵押權(quán)人承擔(dān)因抵押物風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的直接損失。9.4.2抵押人承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的抵押物風(fēng)險(xiǎn)。10.權(quán)益保護(hù)措施10.1權(quán)益保護(hù)責(zé)任10.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的使用情況和權(quán)屬證明。10.1.2抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人尊重抵押物的合理使用。10.2權(quán)益保護(hù)方式10.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決權(quán)益爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.3權(quán)益爭(zhēng)議解決10.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)。10.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1抵押人未按約定交付抵押物或提供擔(dān)保的。11.1.2抵押權(quán)人未按約定保管抵押物的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1賠償金額應(yīng)包括但不限于：直接損失、間接損失、律師費(fèi)等。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同到期前，雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物的返還和剩余款項(xiàng)的結(jié)算。12.3解除后果12.3.1合同解除后，抵押權(quán)人喪失對(duì)抵押物的抵押權(quán)。12.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)合同解除造成的損失。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。13.4爭(zhēng)議解決期限13.4.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)。14.合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2其他14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同中，除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入：指在合同履行過程中，任何一方或雙方共同邀請(qǐng)或允許第三方參與合同相關(guān)活動(dòng)。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：指為甲、乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)溝通或促成交易的第三方。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2.3監(jiān)理方：指對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2.4其他第三方：指根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲、乙雙方同意介入的其他第三方。15.3第三方介入的程序15.3.1介入申請(qǐng)：甲、乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)，并說明介入的目的和理由。15.3.2介入同意：另一方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后X日內(nèi)，書面答復(fù)是否同意第三方介入。15.3.3介入?yún)f(xié)議：同意第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方能夠有效履行其職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害自身的合法權(quán)益。16.2.3乙方應(yīng)向第三方支付必要的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。17